パークコート虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1715/

所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問　～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
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[2948: マンション比較中さん]

すき家のおかげで
平凡な四角いマンションにならずに済んだの？

[2949: マンション検討中さん]

真剣に検討して現地行ってきたが、荒らしとかそういうのではなく、本当にすき家が邪魔だ、、、もったいなさすぎる、、、こういうのって資産価値に影響しないですよね？？

[2950: マンション比較中さん]

再開発効果がここより大きそうな
六本木レジデンスが売れ残ってるのは
なぜですか？

[2951: マンション検討中さん]

>>2950 マンション比較中さん

グロスが高くて購入者が少ないこと、あとはデベや管理会社のレベル、致命的な建築的なハードとソフトの問題など多岐に渡るからでしょう。

ちなみに当方もこことレジデンスで迷った挙句、ここにしましたよ。もちろん逆のパターンもあるとは思います。

[2952: 検討板ユーザーさん]

>>2949 マンション検討中さん

かなり影響するでしょうね。
作為的なＣＧによる青田売りの弊害とみます。

[2953: 匿名さん]

>>2951 マンション検討中さん

致命的な建築的なハードとソフトの問題って何でしょうか？

[2954: 通りがかりさん]

>>2952 検討板ユーザーさん
日本語話せる？

[2955: マンション検討中さん]

>>2953 匿名さん

窓の開閉はできませんし、バルコニーもありません。サービスバルコニーになります。

スズメの涙のような各階ゴミ置き場はあるものの、附室がないために安普請かつ廊下に匂いが充満します。

エントランスからEVホールへのアプローチが下手すぎます。かつ短かすぎます。ワンルーム賃貸マンションのようです。

共用部の集会室はお稽古部屋レベルです。せめて屋上テラスを設けるべきです。

これ以上はスレ違いなので控えますが、まだまだあります。

[2956: 匿名さん]

>>2955 マンション検討中さん
スレ違いな話へのレスで申し訳ないが、頷ける点がほとんどだけど、ザレジデンス六本木の立地で屋上テラスがないことだけは許容範囲かな。虎ノ門麻布台の中央広場に至近だから、そこに行けば十分かも。

[2957: 口コミ知りたいさん]

>>2946 マンション検討中さん

建て替え後はエレベータ完備５階建てのすき家ビルにパワーアップするかもしれないじゃないですか。

[2958: 匿名さん]

>>2949 マンション検討中さん

良い影響はあるでしょうね。
完全栄養食、鶏そぼろ丼がいつでも食べられる訳ですから。
まさにエグゼクティブ。

[2959: マンション掲示板さん]

>>2958 匿名さん
相変わらずキショイな貧乏人は

[2960: 匿名さん]

レジデンス六本木は当初賃貸として回す予定だったものを分譲にしたからね。
売れなくても賃貸で回すわぐらいのつもりなんじゃない？森トラさんも。

賃貸でも高級賃貸然とした共用部がないから、また微妙なところではあるけど。
物件の簡素さを反映させてクローズドで安めに売り出せば瞬間蒸発しただろうに。

[2961: 評判気になるさん]

PC六本木ヒルトップの23F(70sqm)が19980万(坪940万)、15F(65sqm)が17000万(坪860万)で売り出てます。それを考えるとここは割安なんでしょうか？

[2962: 匿名さん]

>>2961 評判気になるさん
その価格から1割?2割くらいの値引きがあっての契約でしょ

[2963: マンション検討中さん]

城山トラストタワーは、
タクシーの目的地として使えるくらい
有名ですか？

[2964: 匿名さん]

>>2963 マンション検討中さん
有名です。ご安心ください。

[2965: マンション検討中さん]

話題のすき家に行って来ました。
タッチパネル形式のすき家は初めて。
日曜はガラガラかと思いましたが、
10人ほど入っていました。

[2966: マンション検討中さん]

やっぱり外観って大事だと思うんですよね。現物ができたときにすき家邪魔だなって絶対に思ってしまいそう。中を見ればもちろん評価は覆りますが、リセールに多少影響しそうだなと思ってしまいます。

[2967: 匿名さん]

虎麻が1000超えだとして、眺望も見込めない850部屋が、立地だけで上がる可能性あるのでしょうか
パークコート乃木坂みたいな中途半端感が少し気になります、六本木ヒルトップの方が数年後存在感がある気がします