リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[921: マンション検討中さん]

いくら仮定の話でも、購入者を疑うようなコメントはネガティブコメントと同じくらい気分の良いものではないと思います。

[922: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[923: 口コミ知りたいさん]

何か他の人のことをねちねち言ったり論理的に詰めていこうとしたり、そういうのもう要らなくないですかね。否定的なコメントも必要だと思いますけど、多少言い方とか気を遣えば気分害する人も少なくなると思いますよ。情報交換の場としてもっと有効的な使い方ができることを望みます。

[924: 通りがかりさん]

>>923 口コミ知りたいさん
５分で「参考になる！」１ですか。素晴らしいコメントありがとうございます！！！！！


まさか自分じゃないよね？

[925: 匿名さん]

名前も顔も購入者かも誰が書いてるかわからない掲示板にムキになったらダメですよ。お気持ちはわかりますが。
この意味があるのかどうかわからない2ch掲示板なんてスルーでいいと思います。
たまに暇つぶしに覗く程度にしましょう。

[926: マンション掲示板さん]

hpでは120戸成約と書いていますが、今はもうちょっと売れているのでしょうか？どなたか分かる方いらっしゃいますか？

[927: 検討板ユーザーさん]

売行き気になりますよね！
一期一次以降、減速気味のようですが、担当の話では徐々に売れているとのことなので、完成までに完売しそうですね。

[928: マンション検討中さん]

>>927 検討板ユーザーさん
売買契約を締結した者ですが、完成が待ち遠しいです！

[929: マンション検討中さん]

私に言わせれば信者が比較検討したい人達の邪魔しているので私見を述べますね。

良い話はマンションギャラリーで聞けます。まず間違いなく真実です。それを検討材料にすれば良いです。

一方で、悪い話も理解した上で契約しないと、入居後に、こんなはずではなかったと後悔することとなりますが、悪い情報を仕入れる場所として、このような掲示板は有効利用出来ます。購入検討者は鵜呑みにせずに１つの視点として捉えておいて、別途各自で真実なのかを調べればいいのです。

比較検討したい方には悪い情報も含めて知る権利があります。

悪い情報を書くなと言っている方はその権利を侵害しています。
ガセっぽいものはスルーすれば良いですし、ガセ確定なら削除依頼すれば良いだけです。

[930: マンション検討中さん]

住宅ローン減税、特例延長を検討してるようですね。購入を検討している人にとっては良いニュースですね！

[931: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[932: マンション検討中さん]

販売元は地元公立小中の近さを売りにしているため気になったのですが、買われた方は近場の三国小中に進学させて私立進学は購入時点では構想外とのことなのでしょうか？

それとも何も考えずに文教地区の響きに引かれてしまって契約したため何も考えていなかったのでしょうか？

もしくは乗せられて上乗せされた価格を支払ったため公立しか無理なのでしょうか？

私も子育て世代であるため、いい地区に我が家を構えることを一足先に決められた諸先輩方のご指導を賜りたく存じます。
お忙しいところかと存じますがよろしくお願い申し上げます。

[933: 評判気になるさん]

>>932 マンション検討中さん
「何も考えずに」、「何も考えていなかった」、「乗せられて上乗せされた価格を支払ったため公立しか無理」
こういうのってただ文句言いたいだけ、喧嘩腰なだけでしょ？同じ人ばかりなのでしょうが、ただの荒らし行為でしかないので、もうやめて欲しいですね。

[934: マンション掲示板さん]

一般的な雰囲気で他の地区に比べると落ち着いている学区なので購入を決めた人が多いのでは？そもそも公立なんて当然その年によってレベルの差はありますし。私は堺東のプラウドタワーも現金で買えましたが、　静かな環境のこのマンションに魅力を感じて購入を決めました。

[935: マンション検討中さん]

>>932 マンション検討中さん

我が家は小学校受験を念頭に置いていますが、万一、落ちてしまっても三国ヶ丘小ならと思ってこちらにしました。
ここなら通わせたい私立小学校にも通いやすく、主人も私も通勤しやすいので。

[936: 通りがかりさん]

三国ヶ丘の本丸と言って良い地域に周辺戸建の半額程度の物件が来たことで周辺住民との軋轢を産み、一方で同時期に建っているマンションよりハイソ向けなのでマンション検討者からのやっかみを受けているのでしょうね。

また、住んでいる地域の評判が良いとの理由で選んだ方（＝周りの評判を気にする方）が多いために、荒らしに対して反応してしまうんですよね。反応が返ってくるからまた荒らされるのスパイラル。

この購入者の性質は入居後も継続するので息苦しい住環境が待っていると思いますよ。

同価格帯で同時期のサンメゾン新金岡は御堂筋線真上との実利を売りにしており、ここを選んだ方は評判なんて二の次。当然掲示板が荒れても相手にしないから荒れは続かない。これが入居者の性質を端的に表す差異です。
（別にサンメゾンを持ち上げているわけではなく、ちょうど良い比較対象があったので使っただけです）

[937: マンション検討中さん]

共用施設は利用者が特定される仕組みでしょうか？コロナ禍の時代ですのでマンション内クラスターが発生した際、自分が利用していないことを証明できる仕組みが必要だと思います。
カラオケとかは予約制でしょうけどキッズルームやカフェスペースはさすがに出入り自由だと思いまして…まったく利用していないのに同じマンションなだけで陰口言われたらと思うと怖いですよね？

https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/landplan/commonspace.html

[938: 名無しさん]

>>936
周りの評判を気にするからこそ、互いに気遣いができて良い住環境が維持されるのではないでしょうか。
逆に評判を気にしない自由な人が集まると、皆が勝手気ままに振る舞うので、風紀や秩序が乱れた住環境になるのではないでしょうか。

あなたの理屈もわかりますが、逆の理屈なんていくらでも思いつくわけで、結局個々人の判断に委ねられるかと

[939: マンション比較中さん]

>>937 マンション検討中さん
感染しないような予防策は必要だと思いますが、クラスターが発生した後に必要なものは円滑な事後処理でしょう。住人に対する情報共有と開示情報の範囲、これらを根拠と合わせて管理組合のもとで意識共有することが必要だと思います。陰口で済めば良いですが、実際に生活に影響を及ぼす範囲は最小限に留めたいものです。

[940: マンション検討中さん]

三国ヶ丘の駅近に、南海不動産がマンションを建設するようです。
ここも三国ヶ丘小・三国ヶ丘中の学区なのでしょうか？

https://www.nankaifd.jp/mikunigaoka/?utm_source=bukenkw&utm_medium=yah...

[941: マンション検討中さん]

ここでお聞きすることじゃなかったら申し訳ないですが、
来年4月入園の保育園申し込みが昨日まででしたね！入園考えてる皆さん、どこに申し込まれましたか？倍率すごいみたいですね..

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん

区の担当の方によると、マンションから自転車で登園できる範囲の保育園は超激戦とのことでした。

0歳でも厳しく、1歳からだと新設園でもバンバン落ちるようです。
小規模卒園組も多い(加点がつく)ので、3歳からの入園はさらにかなり厳しいです。
4歳5歳は数件あるかないかです。


収入が高いとさらに不利になります。
うちは堺市駅周辺を第一に申し込みしましたが、どこかなんとか決まってくれればと思っています…

[943: マンション検討中]

>>941 マンション検討中さん
倍率がすごいようで、私も保育園の申し込み状況が気になっています...自転車で通える範囲の堺区・北区の保育園を申込みました。お互い無事保育園が決まるといいですね。

[944: マンション検討中さん]

“保育園”で悩まれている声目立ちますが、“幼稚園”の検討しているひといらっしゃいますか？共働き世帯が多いということでしょうか？

教育環境重視するなら幼稚園だと思うのでその辺意識して決めた方が多いと思うのでビックリしました。

文教地区なので住むだけで教育になるということでしょうか？

[945: マンション掲示板さん]

ここのマンションは共働き世帯が多いのでしょうか？

[946: 口コミ知りたいさん]

>>944 マンション検討中さん
このマンションから自転車で5分ほどでキンダーキッズインターナショナルスクールがあります
主に堺以南のお子さんが多いですが、三国ヶ丘エリアからも沢山来られていますよ　今は行政から補助も受けられるのでオススメです　所謂保育園の学年から入れておかないと幼稚園であるキンダークラスにはついていけず入れてもらえませんので小さなお子様がいらっしゃるなら一考の価値はあるかも知れません
私は三国ヶ丘エリアの戸建てに住んでいますが、周りには会社経営、地主、専門職、共働きの場合は公務員や上場企業にお勤めの方が多いですね　礼節をわきまえた方ばかりなのでお子さんたちもまたそれなりに躾られています　建物は買えても隣人は買えませんので文教地区に住むって言うことは隣人を含めた環境を買う感じでしょうか　

[947: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん

この辺の保育園は昔ながらの保育園はほとんどなく、幼保連携型のこども園ばかりです。
複数見学しましたが、この辺の有名なこども園は幼稚園でなくても有名私立小に進学するお子さんも多いそうです。
逆に1号さんが通う幼稚園も、園によってはのびのび系で教育なんて全くしてないとこもあります。三国ヶ丘エリア外からのお子さんもたくさんいるので。
なので、教育環境重視＝幼稚園ではないのがここのエリアの特徴です。

[948: マンション検討中さん]

>>946 口コミ知りたいさん

941です。キンダーキッズ、我が家も検討しました。職場から近い夕陽ヶ丘校、堂島校、本校、そしてマンションに近い堺校を見学しましたが、堺校だけ少し質が低かったです。教師が足組んで適当に指導してたり。サークルタイムも笑顔がなく、、、
キンダーキッズ通わせるなら、ここの次にマンションから近い夕陽ヶ丘の方がいいなとおもいました！
あとはさくらインターナショナル、フォレスト、帝塚山国際学院幼稚舎も検討してますが、
ただ、車通園は距離的につらいので自転車で通わせるとなるとキンダーキッズではなく、私立小に毎年合格者を出している保育園(こども園)の方がまだ良いかなと...あくまで見学した感想であり通わせた訳ではないのですが。

[949: 口コミ知りたいさん]

>>948 マンション検討中さん
946です　インター含め色々検討されているのですね
うちも夕陽丘にマンションを購入する計画が当初あったので桜インターナショナルやフォレストインターナショナルは妻が見学していました　キンダーは当時夕陽丘に無かったので分かりません
キンダーは全国にあるので先生も定期的に他校と入れ替えがありますし基本的に何処でも内容は同じです
教育内容がよいのかどうかは他へ通わせてないのでわかりませんが、幼稚園児ですが英語はかなり堪能でネイティブとの会話も問題ないです　うちは楽しんで通ってくれてるのでよかったなぁと思っています
マンションの本題からされてしまってすみません
他にも特色のある幼稚園も周辺にはあるようですからよく検討してあげて下さいね

[950: マンション検討中さん]

堺出身で北摂に住み、現在はマンション近辺に住んでいます。
個人的には堺が大好きですが、三国ヶ丘とはいえ南大阪の雰囲気は少なからずあります。

みなさんが文教地区という理由の他に三国ヶ丘地区を選ばれた理由はなんでしょうか？

教育環境重視ということでしたら、北摂や上町台地の選択肢もあるかと…(それこそ有名私立小も多いですし)
我が家は勤務地と実家が近いことから考えています。

同じように堺ご出身の方が多いのでしょうか？

[951: マンション検討中さん]

>>949 口コミ知りたいさん

キンダーキッズは先生の異動があるんですね。それは知らなかったので参考になります。
マンションに直結する口コミではないですが、このマンションはファミリー世帯が多いので近くのインターに通われている方のお声は参考になるのではと思います。

[952: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中さん

堺ではないですが勤務地が南大阪です。
勤務地が大阪市内だったら北摂住みたかったです。そっちの方が小学校もたくさんあるので。
北摂からだと通勤が2時間になるので諦めました。

[953: マンション検討中さん]

駅近くにもマンションできるみたいですね。

完成時期がかぶれば、
第２工区の値段安くならないでしょうか？

[954: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん
可能性はあると思います。
このコロナ渦で今期はまだしも、来季は赤字企業や倒産企業が増えます。
ローンも組みにくい、なにより購買意欲がなくなりそうです。
今期が不動産のピークだと想像できます。

[955: 匿名さん]

現地視察いきましたが、三国ヶ丘って世間がいうほど豪邸ばかりではないような気がします。
上野芝や浜寺のほうが大きなお宅が多いような気がしますが…
どうなんですか？

[956: マンション検討中さん]

>>955 匿名さん

三国ヶ丘は芦屋や浜寺、大美野のような豪邸ばかり並んでいるわけではないですが、
ご近所さんは世帯年収の高い方かつ品のある方ばかりです。中にはそうでない方もいますしトラブルはゼロではないです。トラブルくらいどの高級住宅街でもありますが。

共働きで奥様も管理職のバリキャリの方もおり、そういった方は職場へのアクセスからもこの辺にお家を建てた家庭もありますが最近は一軒家で豪邸を建てるほどの土地がそもそも売りに出されなかったそうです。お金はあっても土地がないから？大きなお家は少ないですね。条件良い土地は建築条件付きだったり建て売りだったりするそうですよ。

[957: マンション検討中さん]

>>956 マンション検討中さん

マンション多いですよね。
一軒家は土地の価値が下がらないからいいですね

[958: マンション掲示板さん]

シャルマンや、新金岡は子供の保育園、進学についてほとんど話が出ていないのにここは多いですね。

[959: マンション掲示板さん]

>>955 匿名さん

上野芝、浜寺とは路線価等で比べると値段が違いすぎますからね…

[960: 匿名さん]

近くに住んでいる者ですが、場所の割に価格が低いので、正直住民のレベルに不安を感じています。その状況でもペアローンでしか購入できない層が多そうですし。

[961: マンション検討中さん]

>>960 匿名さん

ペアローンなんて組む人いるんですか？
保育園＝共働き＝ペアローンは少し安直すぎませんか？
上の方が書いているように、共働きでも奥様がバリキャリ管理職の家庭も居るのでは？
さすがに、この価格でペアローンって....ゼロではなくとも少ないでしょう。少なくあって欲しい。同じエリアの戸建てならペアローン居るかもですが。

[962: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん

掲示板を遡ってみると、結構な世帯がそのような感じに見受けられましたので。

[963: 匿名さん]

堺市三国ヶ丘で4000万安くはないと思います。
中三国ヶ丘の30坪木造建て売りで5000万程度、大差ないかと。

[964: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん

大多数がその状況で言いづらい雰囲気に思えるのですが。

[965: マンション検討中さん]

>>962 匿名さん

言い換えれば、ペアローン世帯ばかりがこの掲示板を覗き、書き込んでいるとも捉えられますね。
ペアローンということは世帯主の年収が500万程度とかですよね？
周辺住民の方が不安になるのも頷けます。

[966: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん
年収500万は三国ヶ丘に住んではいけないのですか？
いくらなら住んでもいいのか教えて下さい。

[967: マンション検討中さん]

>>966 匿名さん

このスレ見ていて思うのですが、こちらのマンションを選ばれる方は年収や肩書きで人の価値を計られる方が多いのでしょうか…

社会的地位のある方こそ教養がおありだと思っていただけに少し残念な気持ちです。

言葉は悪いですが、関西圏でみれば、所詮三国ヶ丘(むしろどこ？)なのにどうしてそこまでプライドが持てるのか不思議です…

タイミングもあったので購入をかなり悩んでいましたが、第二工区まで待ってどのような人が住まれるのかよくよく見てから検討しようと思います。

[968: マンション検討中さん]

>>967 マンション検討中さん

年収や肩書の件を書き込んでいる方は購入者というより、住民の質を恐れた周辺住民も一定数おられるのではと思います。
これだけ大規模なマンションが建つので、不安にもなるでしょうし、世帯の質を図る一つの指標として年収が挙がるのは自然な流れかと思います。三国ヶ丘だからプライド云々とかではないのでは？もっと総戸数が少ないマンションだったら印象も違ったかもしれません。
タイミング的に第二工区待てるのであれば待っても良いと思いますけどね。

[969: マンション検討中さん]

戸数が多いのは、資産価値的に影響しますか？

[970: マンション検討中さん]

>>958 マンション掲示板さん
ここが静かな環境、教育に有利というプレゼンで売ったのでここがそのような話題が多いということ以外に、他マンションでは以下のような理由で少ないのでしょう。

シャルマンは入居が2022年なのでまだまだ話題はそこに至っていないんでしょう。
新金岡は御堂筋沿線に魅力を感じた職場への通いやすさを重視するなら層が多いのでしょう。