リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: マンション検討中さん]

同業他社からのアンチコメントかと思ってたけど案外近隣住民の書き込みが一定割合あるじゃない？！
住民版は荒れてないことと、ここ最近の流れからの邪推であって何の根拠もないけど。

ここからはマジな話として、自分が以前からこの地区の戸建に住んでて、目の前にマンション建てられて日当たり制限されたら心に引っ掛かるものが残るわ。

デメリットしかもたらさない存在だしね。

[882: マンション検討中さん]

後からマンションが建つことにデメリット感じる気持ちはわかりますが...ここに住むのにそこまで周辺住民に気を遣わないといけないのかな。

[883: マンション検討中さん]

個人的な意見ですが、このマンションは他のマンションに比べてネガティブなコメントが出やすい特徴があるのかなと思って見ておりました。

①近場に同じ最寄駅、同じ学区のマンションが建設中だが、ここより駅近なのに価格はここより安い→必然的に比較してしまうが価値観の違いから否定的なコメントが出やすい。一部は同業の否定的コメントもあるのでは？
②住宅街に300戸越えの大規模マンション→日当たり問題もあるが、300戸越えとなると街の質、住民の質が悪くなると考える地元住民も居る。それは自然なことで地元住民が悪いわけではない。三国ヶ丘の戸建てより安いので一般家庭でも手を出せる価格だから尚更不安でしょう。
③学区が評判なのでファミリー世帯が多い→このマンションだけではないですが、一部の非常識な親が居ることにより、それに対する子供絡みの否定的なコメントが出やすい。

ここの掲示板はギスギスしているとか言われていましたが、そうなりやすい条件が多いのかなと。
だからと言って購入者がギスギスしているとは限らないし、していないとも限らない。一部の偏った書き込みに捉われずに正しい判断が必要かと思います。

[884: マンション検討中さん]

>>882 マンション検討中さん
「気を遣わないといけない」という論調じゃないと思いますよ。（別に気を遣わなくても生活できますから）

皆さんが言いたいことは「住んでみたら近隣住民の視線が痛い」かもしれないことを留意しながら購入を決めないと後悔するかもよ、だと思います。

[885: マンション検討中さん]

>>883 マンション検討中さん
考察全面的に賛同します。

そういったネガティブ情報は必然でしょうから、業者が発するポジティブ情報を聞きつつ（←真偽を確かめつつ）、このあたりで語られるネガティブ情報を聞きつつ（←真偽不明な情報を元に悪口・嫌がらせを受けることに耐えられるか考えつつ）、酸いも甘いも受け入れた上で総合的に判断するという当然の行動が取れるかどうかですよね。

高価な買い物なので、「都合のいい情報を盲目的に信じて周りに発信する信者みたいな人」や「ちょっとした欠点に過剰に噛みついて雰囲気を悪くするクレーマーみたいな人」のような極端な人が出てきやすいですが、それも人間の反応であり居住後も近くにいる可能性のある人だと考えて、排除するでも迎合するでもなく「ちょうどいい距離感」で付き合うのが賢い行動なのだと思います。

[886: マンション検討中さん]

ベランダの排水溝は各階に何個かしかないって聞いたんですけどさすがに嘘ですよね？
詳しい方教えてください！

[887: eマンションさん]

当方が居住する物件は2戸に1本の排水管が通ってます。ちなみに隣戸との真ん中では無く隣戸側にあり排水口がある住戸が掃除担当になってますがよく規約を理解してない住人が多くトラブルになりました。設計図には記載されてるはずなので確認した方が良いかと

[888: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[889: 匿名さん]

人気物件ほど否定的な書き込みが多いと知人に聞きましたが、ホントですね笑

[890: マンション検討中さん]

そもそも堺市レベルでのマンション検討層なんだし、そんな鼻息荒くいがみ合わなくてもいいんじゃない？
辛うじてプライドを保てる物件見つけて手を打ってるんだしさ。
こじれた人が多いと共有スペースが多いマンションではトラブル頻発するよ？
ただでさえ地域からは招かれざる客として思われてるんだしね。大人しくしておこうよ！




堺市堺区、北区で2LDK以上のマンションを探している層は、何らか所縁のある人を除けば「大阪市内に職場を持つ子育て層」が多いと思われる。

この「大阪市内に職場を持つ子育て層」が目を付ける地域は「子育てしやすい街」に上位ランキングする地域であることが多い。
実際「子育てしやすい街ランキング」を調べてみると、大阪市内なら阿倍野区周辺、また吹田・豊中をはじめとする北摂地域が上位を独占し堺市はそれらの地区の次という位置付けになっている。

当然、需要がある地域のマンションは高値で販売されることから、「子育てしやすい街ランキング」と「新築マンション価格」には正の相関が見られる。つまり大阪市内、北摂地域の新築マンションは高額であり、購入できるのは一握りの所得上位層となる。手が出ない層は身の丈にあった地区で検討せざるを得ない。
従って堺市堺区、北区で新築マンションを検討している層は所得の観点では「中の上」から「上の下」あたりと思われる。（決して下層ではない）

また、親の所得と子の学力には正の相関が認められているので、子の学力も「中の上」から「上の下」あたりが多くなる。（高校偏差値ランキングが近い結果となるが、受験地区は居住地区からある程度動くことと、新築マンション居住者以外も受験するので、やや相関は弱くなる）

[891: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
ポジティブやな！

[892: マンション検討中さん]

おはようございます。

購入された方の決め手はどこだったのでしょうか？
公式サイトにはないPRポイント教えてください！

[893: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん

複数のスレで同じ書き込みをされているようですが、意図をお聞きしてもいいですか？

比較検討されているのかなとも思いましたが、ほぼ完売のところにも書き込まれているので、
そうでもないのかな？と思いまして…

[894: マンション検討中さん]

>>893 匿名さん
892です。
堺市北部周辺で検討しようとしています。
具体的な物件はまだ見ておらず、ここでいただいた情報はマンションギャラリーでは知ることのできない観点になるかと思って、広めに書きました。

そのなかにほぼ完売物件も含まれていたのですね。
不快にさせたなら申し訳ありませんでした。

[895: 通りがかりさん]

購入検討してましたが、この掲示板を見ると
、なんだかギスギスしてて、住みにくそうと感じました。
掲示板の投稿も多いので、逆に言うと人気があるのでしょうか。

[896: 通りがかりさん]

>>895 通りがかりさん
人気物件なのである意味仕方ないと思います。私は全てを納得した上で購入を決めました！

[897: マンション検討中さん]

>>892 マンション検討中さん

我が家は車通勤なので、機械式駐車場がどうしても嫌でここに決めました。自走式駐車場が魅力で購入した人結構いると思います！本当は天王寺近くのマンション希望だったんですが、機械式がどうしてもネックで辞めました。自走式となるとやはり郊外しか無いようで、、、

[898: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん

学力は中の上で充分！
ちなみにわたしの勤務先は大阪市内ですが、男性社員で北摂エリアのマンションを背伸びして買ってる人がすごく多いです。タワマンは別かもですが、北摂のファミリーマンションは憧れ故に背伸びした層も多く、
意外と所得は一般家庭並みだったりするかもですねー

[899: マンション検討中さん]

公式HPで「構造・セキュリティ」等へのリンクが飛べないのですが購入者は開示されていたりしますか？契約書には書いてあるとか。

サンメゾン新金岡等のHPでは静粛性の情報が見れたりするので比べたいのですが…ファミリー世帯が多いでしょうから騒音トラブルに繋がる床スラブ厚を知りたいです。

ご存じの方教えてください。

[900: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん
長谷工品質です

[901: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん

以前確認した際、230と聞きました。どこも大体同じなようです。

[902: 名無しさん]

疑問なのですが、匿名の掲示板の書き込み見て判断材料にする人っていてるのかな？
ネガティブな書き込みをする人の意図がわかりません。

[903: 匿名さん]

>>902 名無しさん
業者の嫌がらせでしょw

[904: マンション検討中さん]

>>902 名無しさん
掲示板自体の存在意義そのものに関するコメントですね。

[905: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
ありがとうございます。
どこも大体同じなのはそうだと思いますが２センチかわれば約10％かわるので慎重に見極めたいのです。

どなたか書類等お持ちならご提供いただけると踊って喜びます！

[906: マンション検討中さん]

>>905 マンション検討中さん

以前もスラブ厚の話になりましたが、契約書類にもスラブ厚の詳細の記載はなかったとの結論じゃなかったでしたっけ？

[907: マンション検討中さん]

>>906 マンション検討中さん
検索したら引っ掛かりました。
お恥ずかしいです。
（検索機能があることをはじめて知りました）

HPにも契約書にも記載されていないとなると何とも言えないですね…

[908: マンション検討中さん]

>>907マンション検討中さん
スラブ厚はマンションギャラリー内の設計図書に記載があるそうで、それを確認された方からの情報だったと思います。

[909: 匿名さん]

タワーマンションは壁が薄い。普通のマンションも下層階は壁が厚くスラブ厚も違うと建築家から聞きました。
その為、下層階は部屋が狭いそうです。

[910: マンション検討中さん]

スラブ厚いか薄いかいずれにせよ騒音は響く
特に子供のドタバタ音はかなり周囲の住戸に届く

[911: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん
ちゃんとした情報交換なら意義があると思いますが、一方的に批判するのに何の意味があるのかなと思ってしまいます。
匿名掲示板なんてそんなものかなと俯瞰で見てますが。

[912: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん
907（早起き）です。
情報提供ありがとうございます。

入居後ならまだしもギャラリーの時点で設計図書の縦覧って出来ましたっけ？という疑問がありますが、頼めば見せてもらえそうな気もします。
あと、支柱の展示しているところとかもありますもんね。
とにかく行ってみます！

とはいえ公式HPがいまだに未完成なのは不満ですわー

[913: 評判気になるさん]

アンチコメント多いですね。
うんざりです。

同業他社ですかね？
組織ぐるみでやるとは思えません。その事実が外に漏れたときのリスクがリターン合いませんから。口頭指示でも録音されるご時世ですし。

手が出なかった人ですかね？
デメリットを被った近隣民ですかね？
鬱憤を晴らしたい心情でしょうがメリットはないですのでここまでアンチが広がるとは思いにくいです。不倫芸能人を叩く人や自粛警察は正義に浸っているでしょうから異なるメンタルかと、、、

抽選でライバルを減らそうとしている人ですかね？
直接的なメリットがありますので案外この説は有力じゃないかと思います。人気物件ほどアンチコメントが多いことも間接的な証明になっているかと思います。突っ掛かるポイントも騒音トラブル懸念、三国文教地区の真偽、地価暴落懸念、単なる罵詈雑言と、どこのマンションでも言えそうなことだったり抽象的な内容だったりしますし。

[914: 口コミ知りたいさん]

検討される方にとって本当に参考になるような有益な情報ではなく、単なるいがみみたいな否定コメントはスルーするしかないのかなと思います。
もっと必要な情報が投稿されて楽しく情報交換できる場になればいいなと思います。
マンションも大分と出来上がってきてますね！

[915: 評判気になるさん]

>>913 評判気になるさん
一理ありそうですね。

そう考えると定期的に発生するフジ推しも抽選を念頭に置いての書き込みかもですね。フジ社員の書き込みかと考えていましたが自社推しを他の掲示板にすると反感を買うこと位プロなら分かるのでは？と思いました。

[916: 評判気になるさん]

>>914 口コミ知りたいさん
913さんは、検討している人が荒らしている可能性への指摘ですよ。スルーしかないとの意見は通常ならセオリーではあるものの、この流れにおいては読解力が乏しいと言わざるを得ませんね。

しっかりと咀嚼してから書きましょう。

[917: 評判気になるさん]

>>913 評判気になるさん
この説を是とするなら言葉は悪いが三国購入者の一定割合に屑が混じっている事となる。若しくは罰が当たって落選したか…

[918: 評判気になるさん]

>>917 評判気になるさん
住民板は荒れていません。
契約者はまともな人しかいません。

適当なことはやめてください。

[919: マンション検討中さん]

>>918 評判気になるさん
>>917は仮定の話ですけど？
しかも抽選のためというのが元の仮説ですから契約後に暴れるわけないよね？

まぁ落ちつきなはれ！

[920: 通りがかりさん]

基本的はトコかもしれませんが“堺ユナイテッドシティ構想”ってどういうことなんでしょうか？
　ユナイテッド＝統一、連合
　シティ＝市、都市
ですけど、つまりはどういう意味かなぁ、と。

まさか、イングランドのマンチェスター・ユナイテッド、マンチェスター・シティは関係ないですよね？

[921: マンション検討中さん]

いくら仮定の話でも、購入者を疑うようなコメントはネガティブコメントと同じくらい気分の良いものではないと思います。

[922: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[923: 口コミ知りたいさん]

何か他の人のことをねちねち言ったり論理的に詰めていこうとしたり、そういうのもう要らなくないですかね。否定的なコメントも必要だと思いますけど、多少言い方とか気を遣えば気分害する人も少なくなると思いますよ。情報交換の場としてもっと有効的な使い方ができることを望みます。

[924: 通りがかりさん]

>>923 口コミ知りたいさん
５分で「参考になる！」１ですか。素晴らしいコメントありがとうございます！！！！！


まさか自分じゃないよね？

[925: 匿名さん]

名前も顔も購入者かも誰が書いてるかわからない掲示板にムキになったらダメですよ。お気持ちはわかりますが。
この意味があるのかどうかわからない2ch掲示板なんてスルーでいいと思います。
たまに暇つぶしに覗く程度にしましょう。

[926: マンション掲示板さん]

hpでは120戸成約と書いていますが、今はもうちょっと売れているのでしょうか？どなたか分かる方いらっしゃいますか？

[927: 検討板ユーザーさん]

売行き気になりますよね！
一期一次以降、減速気味のようですが、担当の話では徐々に売れているとのことなので、完成までに完売しそうですね。

[928: マンション検討中さん]

>>927 検討板ユーザーさん
売買契約を締結した者ですが、完成が待ち遠しいです！

[929: マンション検討中さん]

私に言わせれば信者が比較検討したい人達の邪魔しているので私見を述べますね。

良い話はマンションギャラリーで聞けます。まず間違いなく真実です。それを検討材料にすれば良いです。

一方で、悪い話も理解した上で契約しないと、入居後に、こんなはずではなかったと後悔することとなりますが、悪い情報を仕入れる場所として、このような掲示板は有効利用出来ます。購入検討者は鵜呑みにせずに１つの視点として捉えておいて、別途各自で真実なのかを調べればいいのです。

比較検討したい方には悪い情報も含めて知る権利があります。

悪い情報を書くなと言っている方はその権利を侵害しています。
ガセっぽいものはスルーすれば良いですし、ガセ確定なら削除依頼すれば良いだけです。

[930: マンション検討中さん]

住宅ローン減税、特例延長を検討してるようですね。購入を検討している人にとっては良いニュースですね！