リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: マンション検討中さん]

一期と二期は何が違うんですか？

[822: マンション検討中さん]

うちはあまり若くない世帯ですが、平面&自走式駐車場が1番の決め手になってリビオに決めました。新金岡とかの方が属性は合ってたのかもしれませんが。子育て世代や若い夫婦しかいないというような決めつけの書き込みがちょくちょくあるのがなんだかなぁと思います。ある程度の子どもの声や足音は、どこのマンションでもあることだとは思ってます。

[823: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん

違います。

[824: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん

子育てされたことないなら、「ある程度」の閾値が低いかも...想像以上かもしれませんよ。私も今のマンションで悩まされてます。

[825: マンション検討中さん]

いろいろな立場の人がいるので、みんなが違う立場の人を思いやるような雰囲気になればいいですね。

[826: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん
お互い様って考えが下等なんですよ。
上の階がうるさいから、下の階にも迷惑かけてもいいって考えでしょうね

[827: 名無しさん]

マンションなので、色々な世代の人、色々な家族構成の人がいて当たり前だと思います。皆それぞれがそれなりに気を遣いながら、良い関係を保って過ごせればそれで良いのだと思います。住む前から、あーだこーだと言うのはナンセンスでみっともないですし、それなら最初からマンションに住まなければ良い話です。せっかくマンションに住むのですから、皆で協力してもっともっと良いマンションを作り上げていけば気持ち良く生活できるはずです。

[828: 口コミ知りたいさん]

>>827 名無しさん
うちは子なし夫婦ですが最初の説明会から担当者から学区が売りなこともあり子育て世代に人気ですと言うわれてるとおもいます。その時点でリビオを外すかと。
うちは今後色々あると思いますが納得した上でここにしましたよ。

[829: 名無しさん]

契約者専用の掲示板もできてたんですね！

[830: 匿名さん]

重要事項説明書にバルコニーの床は「防水仕様ではない」との記述。バルコニーって雨風入りますよね？こうゆうもの？

[831: マンション検討中さん]

リビオと近くの建築中マンション（フジとか）のスペック比較表とかないんですかね？例えば、利便性の要素（駅からの距離、駐車場数など）、安全性の要素（耐震性能、防犯設備など）、価格などを並べたものです。
他県でも探しているのですが、そこでは競合する新築マンションの比較表を作られていたもので。

何かの要素を優先すれば何かが犠牲になり、色々求めると価格に跳ねる、そして悩んでるうちに先に買われてしまうというダメダメスパイラルな今日この頃…

[832: 匿名さん]

そもそもここのリビオを検討して購入する人はあまり迷わずに指名買いする人が多いのでは？駅直結ではないですが歩いて直ぐの距離だし、逆に少し離れて閑静な住宅街に位置しているのでそこが気に入っています。三国ヶ丘は一方通行が多く道も狭いので部外者が侵入しにくい側面があり、治安はすごく良いです。環境面、資産性、価格面全てにおいて納得したのでここの購入を決めました。

[833: マンション掲示板さん]

子供ちゃんがマンション前の広場や共用部とかで走り回るのはファミリーマンションでは日常茶飯事ですので、そんなもんですよ。
駐車場の前とかで子供が遊んでるのに注意しない馬鹿親とかはある程度いますが、ひとつひとつ管理組合にあげていくしかないですよ。

[834: マンション検討中さん]

馬鹿親呼ばわりはあまりよろしくないかと思いました。
確かに駐車場前で遊んでて注意しないのはよろしくないですが、(注意しても利かないのかもしれませんが)運転する側も十分注意が必要ですね。

[835: マンション検討中さん]

駐車場の一番北東角に車止めた後、マンション南西角の高層階の部屋まで帰るとなると10分くらいかかりますかね？５分くらいかな？

自走式は車止めやすいメリットがある一方、止めた後歩く時間がかかりそうですよね？

[836: マンション検討中さん]

2022年に不動産価値が暴落する懸念があるみたいです。
https://legalservice.jp/topics/19361.html
大阪万博あるとか言って今後も地価は上がり続ける見込みって画面で説明してましたけど、不動産のプロが知らないわけないのできっとわざと黙ってたんですよね？
悪質じゃありませんか？

[837: eマンションさん]

>>835 マンション検討中さん
そこまで時間かからないと思いますけどね。エレベーターの待ち時間とかもあるかもしれませんが、5分くらいじゃないですかね。
個人的には機械式の方が時間も掛かりますし、修繕費も掛かりますし、色々な面で駐車場に関しては自走式の方が優れてるかなとは思います。

[838: マンション検討中さん]

>>837 eマンションさん
835です。回答ありがとうございます！
私も自走先の方が何かといいなと思ってます。ただ、広いが故の苦労もありそうですね。

航空写真で見る感じだと北花田イオンの平面駐車場の端から入口まで歩く位の覚悟が要りそうです。

[839: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん
これって結構前から話題になってた話ですよね。
不動産会社は悪いことは言いません。
未来の話は誰にもわかりませんが、おそらく今後少子高齢化で人口が減ってくるので、大抵の人は地価は下落すると予想してるのではないでしょうか。
マンション価格は高騰しすぎですよね。それでもリビオを気に入って購入されてる方が大半だと勝手に思ってました。

[840: マンション検討中さん]

>>839 マンション検討中さん
悪いことを言わないのは仕方ないとしても、上がる予測を出すのは幻滅ですね。
「気付かない方が悪い」を通り越して、「騙される方が悪い」ってことですから。

[841: 通りがかりさん]

>>840 マンション検討中さん
よく分かりませんが、リビオの営業の方とかが地価が上がると言ってるのですか？
ただ仮に言ってたとしても、どこの会社の営業でも同じことを言うのではないでしょうか？特にリビオに限った話ではないと思いますし、騙すとかそんな次元の話ではないと思います。

[842: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん

これはコロナ関係なく前から言われていたことです。住宅購入を考えている人なら一度は聞いたことあると思います。
2022年問題だけでなく、将来的不動産価値が暴落すると予測している専門家も居れば、二極化が進むと予測している専門家も居ます。
大きい買い物をする以上、営業担当者や一つのサイトに惑わされず、様々な角度から情報収集して判断された方がいいですよ。
そもそもこのマンションは資産運用向けのマンションではないので、世帯主だけで余裕を持ってローン返済できる家庭にとってはあまり関係のない話ですけどね。

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
836の証言の真偽の問題はあるが、真であるとしても問題ないと言わんばかりのコメントは何なの？
「きっと他業者も言ってるから問題ない」とか「調べれば分かることだから問題ない」とか。

上の方にも「子どもが騒ぐのはお互い様」「ファミリー層向けなんだから騒がしいのは調べれば分かる」という論調があるが、通じるものを感じた。

マンションの空気感が入居後もこんな『自分勝手』にならないことを願うばかり。

[844: マンコミュファンさん]

オープンな掲示板ですし、人気物件なので、契約された方や真剣に購入を検討されている方というよりは、そうではない冷やかしや心ない業者の方も一定数いらっしゃるでしょうから、色々な書き込みがあると思いますし、個人的に気に入らないことは無視してても良いのではないかなと思います。いがみ合うような姿勢なく、有意義な情報交換ができる場になればいいなと思います。良い物件、気になる物件だからこそ、投稿も多いんでしょうね。

[845: 匿名さん]

>>844 マンコミュファンさん
マンコミュファンさんに同意します。このような掲示板なのでいろんな視点から気付きが得られ勉強になる事もあるので良い事だと思います。しかしながら、その匿名性ゆえに同業他社と思われる人やここのリビオが人気物件である事を快く思わない人も残念ながらいると思います。そんな投稿はスルーすれば良いですよ。お互い建設的な議論をしたいですね。

[846: マンション検討中さん]

では、自由な意見を１つ。
気に入らない方は無視してください。

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マンションの販売戦略からしても本質的価値が見えていない人が多く集まるのは仕方ない。

三国ケ丘は環境がいいから古来から現代に至るまで高収入世帯が住んできた。収入と頭のよさには正の相関があるから地域の子の学力は高い。
元来、「いい子に育つ子がこの地に住んできた」だけで、「この地に住めばいい子に育つ」訳ではない。

上記の通り因果関係なのだが、不動産業者はわざと間違え、「文教地区」と銘打って、あたかも「ここに住むことが教育」言わんばかりなセールスを行い、ブランドプレミアム価格を上乗せして高値で売っている。
端から手が出ない層は流石にフィルタリングされるが、頑張れば手が届く層は「子どものため」と考え（むしろ自分に言い聞かせて）手を出してしまう。
悪いとは言わないが勿体ない出費。

例えば、歩いて10分かからないフジシティフロントとの同程度の間取りでの価格差は1000万円弱。ちなみに学区は同じ。
個人的にはこの価格差を住居費ではなく教育費に充てる方が子どものためだと思う。
（自走式駐車場とか充実した共有施設に1000万円出したいなら別だが）

上記の理由から、ここには本質的価値で判断するのではなく、評判に流される人が集まって来るのは必然かもしれない。（もちろん全員とは言わない。あくまで、傾向の話。）

もっと言えば、マウンティング好きが集まる息苦しい住環境になるかもね。（これは言いすぎかもしれんが）

[847: マンション検討中さん]

>>843マンション検討中さん
同じようなことを感じてました。子育て世代中心なんだから、子ども絡みの騒音で文句言わないでね、わかって購入してるよね、というような。そもそも子どものいる人しか購入してないみたいな書き込みもあって驚きましたし。販売担当の方は、騒音あれば管理人さんに言ったら対応してくれるとは仰っていましたが、管理組合の意見も子育て世代に有利なように多数決で持っていかれないかと心配です。

[848: マンション検討中さん]

掲示板から感じる雰囲気は
リビオ三国ヶ丘→ギスギス
シャルマンフジ→淡々
サンメゾン新金岡→ほのぼの
って感じか

マンション住人の雰囲気もこうなるんだろうね。

[849: マンション検討中さん]

掲示板だから色んな意見があるのは当たり前なんですが...
リビオの掲示板はリビオを批判してあたかもシャルマンの方が価値があるような言い回し
シャルマンの掲示板はその逆
って感じで、業者同士の言い争いか？
と感じ取ってしまいます...

リビオでもシャルマンでもタワーマンションでも分譲地でもマウンティング好きの人は居るでしょうね。このマンションに限った話ではなく。
経済的にも精神的にも余裕のある人はそもそもここで言い争いなんてしないでしょう。本気で購入を考えている人同士の意見交換ができるのが理想ですが、
人は自己顕示欲、承認欲求の塊ですので、否定的なコメントが出てくるのも仕方ないですね。
私も例外ではないです笑

[850: 匿名さん]

>>848 マンション検討中さん
そうですかね？？
少なくともここの契約者専用スレからそれは感じられませんが…。

[851: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん

シャルマンもリビオもここ2週間くらいで急にギスギスし出した気が...
前までは冷静な意見が多かったのに?

[852: マンション検討中さん]

ギスギス？してきた時に都度ニュートラルな目線でまとめて下さってるコメントがあることに、購入者としては安心感があります。住民板は荒れてませんしね。

[853: マンション検討中さん]

>>849 マンション検討中さん
学区が同じだから引き合いに出されただけで、シャルマンが良いって論調じゃないと思うけど…

この流れの大元は生産緑地が住宅に転用される可能性を隠して地価が上がるって言ったかどうかってとこだけど、そもそもリビオで地価が上がるって話してた？私は聞かなかったけどね。（フジでも聞かなかった）



サンメゾンでは聞いたけど…

[854: マンション検討中さん]

そういえば、近くに結構大きな畑がありますね。将来的に住宅になる可能性がありますかね。本格的に作ってるっぽいですが。

[855: マンション検討中さん]

たとえ土地が増えて土地代が下がっても、人件費と建材費の高騰は止められません。（特に人件費）
マンションの値段はこの3つが関係するのでさらに高騰していく予想も無理はないでしょう。

また田畑をマンションにすることができるとして、駅前にどれだけの畑が残っているかということです。
今は駅チカマンションが主流なので、駅の近くに土地が残っていない以上、土地代が安くなることないのではほぼないでしょうか。

なお新金岡のサンメゾンに関しては、駅前であり堺市の再開発エリアに指定されていることから資産価値が上がるというセールストークは妥当だと思います。

[856: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん
マンション購入を３年間ほど様子見した方が安く手に入るのかなぁと悩んでいる者です。

堺市の生産緑地は基本駅遠ではあるものの、マンション転用が増えると供給過多で駅遠マンションの販売価格は下がります。

すると、駅近で検討していた人の中で、低価格メリットを享受できる駅遠マンションに切り替える人が出てくるでしょう。（売り手も閑静な住環境をプッシュするはず。リモートワークが浸透するとなおさら。）

そうなると駅近での検討者が減るので、駅近であっても販売価格を下げざるをえなくなります。

駅近新築の販売価格が下がれば、中古も下げないと売れなくなります。
すなわち、マンションの資産価値が下がります。

そんなことを考えていると、駅近は大きく値下がりし、駅遠も少なからず値下がりする（駅からの距離による価格の傾斜は今後なだらかになってくる）んじゃないかという気になってきます。
生産緑地問題、コロナ禍ともに過渡期なので、近々大きな価格変動があってもおかしくないかと思います。

例えば南海電鉄の株価は年始から20％ほど下がっています。
足元の業績もありますが、交通ニーズに対する将来不安は含まれていませんかね？
今は駅近土地は重宝されていますが、そのうち影響があると考えています。

[857: 通りがかりさん]

>>853 マンション検討中さん
私もリビオ、シャルマンは聞いてませんが、サンメゾンだけは聞きました。

[858: eマンションさん]

リビオ新金岡もできるんですね！
リビオシティとリビオだけの名前で違いはあるのでしょうか？リビオシティの方に少し高級感を持たせているのですかね？

[859: 匿名さん]

人によって価値観が違うけど、新金岡と三国ヶ丘のどちらに住みたいですか？と質問されたら私は三国ヶ丘と答えます。

[860: マンション検討中さん]

駐車場は場所選べたり、建物からの距離で値段違ったりしますか？
総面積だと金岡公園の野球場くらいあるので近くと遠くが同じ扱いなのは不公平なので

[861: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん
ずれてるよね

[862: マンション検討中さん]

>>861 マンション検討中さん
具体的には？イチャモンつけたいだけ？
せっかくなので建設的な議論しましょう。

[863: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん
新築の販売価格の話と資産価値の話を混同してるところ

[864: 評判気になるさん]

>>861 マンション検討中さん
確かに。新金岡のサンメゾンの資産価値とか全く興味がないですね。ここを検討して購入する人は三国ヶ丘の価値を理解して納得して購入する人がほとんどだと思います。

[865: マンション検討中さん]

>>864 評判気になるさん
なお『三国の価値』なるものは846で否定されてる

[866: マンション検討中さん]

三国ヶ丘に住むには本当の金持ちしかダメだということか…。

[867: マンション検討中さん]

三国ヶ丘を購入される方にとっては定量的な価値以外の部分にも重きを置かれているわけで、ずっと住む。が基本ですよね。スレを見る限りでは新金は住み替えもある程度見据えておられる方が多い印象です。
何をもって土地の価値とするかは結局は個々人の判断によります。ですからまずは自分の価値観、人生観を明瞭にすることが必要ではないでしょうか。

[868: マンション検討中さん]

>>865 マンション検討中さん
実際周りは見るからに資産家の家が沢山あります。駅近だとかスーパー横とかの利便性とは違う、憧れ云々の一律に線引きできない価値によって実際ここいらの地価は形成されている部分はあるかと。

[869: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん
だからこそ近隣住民はマンションなんか来て欲しくないから反対運動したわけで…
購入者はこの辺の空気感知ってるんかな？覚悟なく買ってるとしたら生活イメージ覆るんじゃないかな？

[870: 名無しさん]

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