リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: マンション検討中さん]

>>798
貴重な体験談ありがとうございます。
内申点に関して、大阪府では2016年から相対評価ではなく絶対評価を導入しているので、生徒の平均レベルが高いからといって内申点が他校より低くなったりはしなくなっているようです。
また、他校より定期テストが難しく、そのせいで評価が低くなりがちとのことですが、こちらも大阪府統一のチャレンジテストにより評価し直すシステムが整備されているので、問題ないかと思います。

昔から同じような悩みを抱える生徒がいたので、公正な評価制度になるよう見直されているようです。地域のレベルが高いせいで受験時に損するなんてことはあってはならないですからね。

[802: マンション検討中さん]

第1期7次となっていますが、第1期は何次まで販売するのでしょうか？売り上げは好調そうですが、第二次になると30万円の割引もなくなるということですよね？

[803: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん
まだ第１期なんですね。
先日聞いた時は、第１期までで、30万割引はないと言われましたが、気になりますね。

[804: 匿名さん]

>>784 匿名さん
三国ヶ丘ってマンションにつけてますけどあそこは三国ヶ丘じゃないです

[805: 匿名さん]

リビオシティは正真正銘の三国ヶ丘ですけど、マンション名に三国ヶ丘がついてて住所をみると三国ヶ丘じゃない「なんちゃって三国ヶ丘マンション」があるのでご注意ください笑

[806: マンション検討中さん]

○○丘、○○台、○○坂
こういう地名はだいたい人気ありますね。やはり皆さん高いところから見下ろすのが好きなんでしょうか

[807: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

10月下旬も第１期７次のようですね。１期までは30万割引と聞きましたが、担当によって話が違うのでしょうか。

[808: マンション検討中]

>>804 匿名さん
リビオは中三国ヶ丘町で三国ヶ丘小、中なのになぜ三国ヶ丘じゃないんでしょうか？

30万のオプション割引は第一期の一次成約の方だけでしたよ！

[809: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。

804さんはオイコスさんのことを仰られてるのかと思います。

[810: マンション検討中さん]

リビオさんを購入された方は、やはり駅も少し距離があるので、車は持たれる方が大半でしょうか？
堺市内で、子供さんがいらっしゃる方だとやはりなしでは少し不便ですよね。

[811: マンション検討中]

>>804 匿名さん
失礼しました。オイコスさんの事をおっしゃってたのですね！

オイコスさんはURの跡地なので土地の取得がある程度安くできたからあの価格なのかな？と勝手に思ってます。

[812: マンション検討中さん]

子育て世帯はうざい！何しても許されてると勘違いしてるのが多い
ここもそうなるのかな？

[813: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん
804さんと同じ人ですか

[814: マンション検討中さん]

>>812 マンション検討中さん

数年前に建ったマンションの契約者用掲示板を見ると、どこも子供への苦言やトラブルが多いですよね...
しっかり躾をされている家庭もあるので子育て世帯はウザいと一括りにしなくてもと思いますが、トラブルの大半は子供絡みだったりしますよね。

気持ちのよい世帯が入居されることを願います。

[815: 匿名さん]

まぁ、子供関係でのトラブルや苦情はマンションに限らずどこでもありますからね。
あまりピリピリされても、子育てしてるお母さん方が肩身の狭い思いをする事になりますし、あたたかい目で見てあげてほしいですね。

[816: マンション検討中さん]

ほんと子どもだから何しても許される感じの親、よく見かけます。マンションでというよりは、飲食店や量販店が多いですが。騒音が心配です。

[817: マンション検討中さん]

他の方に迷惑をかけても注意しないような、親御さんも中にはいらっしゃるかもしれませんが、子供を育てるのは本当に大変です。全く思い通りになりません。
誰しも子供の時期があって、もしかすると仰られてる方も、同じようなことをした経験があるかもしれません。日本は子育てするには厳しい環境ですね。

[818: eマンションさん]

hpで120戸成約となっていましたね。
このコロナ禍においても売れ行きは上々のようで人気がありますね。
このペースだと建物完成までに完売しそうですね！

[819: マンション検討中さん]

私は子育て世帯ですが、私でも子供が騒いだり周りに迷惑かけているのに注意しない親には腹立ちます。
しかし、子育ての大変さを知っているのでちょっとの泣き声や足音、騒ぎ声くらいは気になりません。
少しでも子供が騒いだり泣いたりしただけで目くじら立てるような人って、
子育てしたことない独身の方や、お子さんの居ないご夫婦なのでは？思います。
そういった方はこのマンションはそもそも検討対象ではないのでは？一人暮らし向けの間取りは無いですし、夫婦2人で子供を考えてない世帯ならもっと駅近で立地の良いところを選ぶ気が。ここは学区が売りですので。
新婚さんは将来子育てを見据えていると思うので、将来的にある程度の物音はお互い様ですし、子育て終えた世帯の方もいるかもしれませんが、子育ての大変さを知っているのであれば常識の範囲内の物音で迷惑がったりしないかと思います。

[820: マンション検討中さん]

この時点で7割近くの成約はすごいですよね

[821: マンション検討中さん]

一期と二期は何が違うんですか？

[822: マンション検討中さん]

うちはあまり若くない世帯ですが、平面&自走式駐車場が1番の決め手になってリビオに決めました。新金岡とかの方が属性は合ってたのかもしれませんが。子育て世代や若い夫婦しかいないというような決めつけの書き込みがちょくちょくあるのがなんだかなぁと思います。ある程度の子どもの声や足音は、どこのマンションでもあることだとは思ってます。

[823: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん

違います。

[824: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん

子育てされたことないなら、「ある程度」の閾値が低いかも...想像以上かもしれませんよ。私も今のマンションで悩まされてます。

[825: マンション検討中さん]

いろいろな立場の人がいるので、みんなが違う立場の人を思いやるような雰囲気になればいいですね。

[826: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん
お互い様って考えが下等なんですよ。
上の階がうるさいから、下の階にも迷惑かけてもいいって考えでしょうね

[827: 名無しさん]

マンションなので、色々な世代の人、色々な家族構成の人がいて当たり前だと思います。皆それぞれがそれなりに気を遣いながら、良い関係を保って過ごせればそれで良いのだと思います。住む前から、あーだこーだと言うのはナンセンスでみっともないですし、それなら最初からマンションに住まなければ良い話です。せっかくマンションに住むのですから、皆で協力してもっともっと良いマンションを作り上げていけば気持ち良く生活できるはずです。

[828: 口コミ知りたいさん]

>>827 名無しさん
うちは子なし夫婦ですが最初の説明会から担当者から学区が売りなこともあり子育て世代に人気ですと言うわれてるとおもいます。その時点でリビオを外すかと。
うちは今後色々あると思いますが納得した上でここにしましたよ。

[829: 名無しさん]

契約者専用の掲示板もできてたんですね！

[830: 匿名さん]

重要事項説明書にバルコニーの床は「防水仕様ではない」との記述。バルコニーって雨風入りますよね？こうゆうもの？

[831: マンション検討中さん]

リビオと近くの建築中マンション（フジとか）のスペック比較表とかないんですかね？例えば、利便性の要素（駅からの距離、駐車場数など）、安全性の要素（耐震性能、防犯設備など）、価格などを並べたものです。
他県でも探しているのですが、そこでは競合する新築マンションの比較表を作られていたもので。

何かの要素を優先すれば何かが犠牲になり、色々求めると価格に跳ねる、そして悩んでるうちに先に買われてしまうというダメダメスパイラルな今日この頃…

[832: 匿名さん]

そもそもここのリビオを検討して購入する人はあまり迷わずに指名買いする人が多いのでは？駅直結ではないですが歩いて直ぐの距離だし、逆に少し離れて閑静な住宅街に位置しているのでそこが気に入っています。三国ヶ丘は一方通行が多く道も狭いので部外者が侵入しにくい側面があり、治安はすごく良いです。環境面、資産性、価格面全てにおいて納得したのでここの購入を決めました。

[833: マンション掲示板さん]

子供ちゃんがマンション前の広場や共用部とかで走り回るのはファミリーマンションでは日常茶飯事ですので、そんなもんですよ。
駐車場の前とかで子供が遊んでるのに注意しない馬鹿親とかはある程度いますが、ひとつひとつ管理組合にあげていくしかないですよ。

[834: マンション検討中さん]

馬鹿親呼ばわりはあまりよろしくないかと思いました。
確かに駐車場前で遊んでて注意しないのはよろしくないですが、(注意しても利かないのかもしれませんが)運転する側も十分注意が必要ですね。

[835: マンション検討中さん]

駐車場の一番北東角に車止めた後、マンション南西角の高層階の部屋まで帰るとなると10分くらいかかりますかね？５分くらいかな？

自走式は車止めやすいメリットがある一方、止めた後歩く時間がかかりそうですよね？

[836: マンション検討中さん]

2022年に不動産価値が暴落する懸念があるみたいです。
https://legalservice.jp/topics/19361.html
大阪万博あるとか言って今後も地価は上がり続ける見込みって画面で説明してましたけど、不動産のプロが知らないわけないのできっとわざと黙ってたんですよね？
悪質じゃありませんか？

[837: eマンションさん]

>>835 マンション検討中さん
そこまで時間かからないと思いますけどね。エレベーターの待ち時間とかもあるかもしれませんが、5分くらいじゃないですかね。
個人的には機械式の方が時間も掛かりますし、修繕費も掛かりますし、色々な面で駐車場に関しては自走式の方が優れてるかなとは思います。

[838: マンション検討中さん]

>>837 eマンションさん
835です。回答ありがとうございます！
私も自走先の方が何かといいなと思ってます。ただ、広いが故の苦労もありそうですね。

航空写真で見る感じだと北花田イオンの平面駐車場の端から入口まで歩く位の覚悟が要りそうです。

[839: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん
これって結構前から話題になってた話ですよね。
不動産会社は悪いことは言いません。
未来の話は誰にもわかりませんが、おそらく今後少子高齢化で人口が減ってくるので、大抵の人は地価は下落すると予想してるのではないでしょうか。
マンション価格は高騰しすぎですよね。それでもリビオを気に入って購入されてる方が大半だと勝手に思ってました。

[840: マンション検討中さん]

>>839 マンション検討中さん
悪いことを言わないのは仕方ないとしても、上がる予測を出すのは幻滅ですね。
「気付かない方が悪い」を通り越して、「騙される方が悪い」ってことですから。

[841: 通りがかりさん]

>>840 マンション検討中さん
よく分かりませんが、リビオの営業の方とかが地価が上がると言ってるのですか？
ただ仮に言ってたとしても、どこの会社の営業でも同じことを言うのではないでしょうか？特にリビオに限った話ではないと思いますし、騙すとかそんな次元の話ではないと思います。

[842: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん

これはコロナ関係なく前から言われていたことです。住宅購入を考えている人なら一度は聞いたことあると思います。
2022年問題だけでなく、将来的不動産価値が暴落すると予測している専門家も居れば、二極化が進むと予測している専門家も居ます。
大きい買い物をする以上、営業担当者や一つのサイトに惑わされず、様々な角度から情報収集して判断された方がいいですよ。
そもそもこのマンションは資産運用向けのマンションではないので、世帯主だけで余裕を持ってローン返済できる家庭にとってはあまり関係のない話ですけどね。

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
836の証言の真偽の問題はあるが、真であるとしても問題ないと言わんばかりのコメントは何なの？
「きっと他業者も言ってるから問題ない」とか「調べれば分かることだから問題ない」とか。

上の方にも「子どもが騒ぐのはお互い様」「ファミリー層向けなんだから騒がしいのは調べれば分かる」という論調があるが、通じるものを感じた。

マンションの空気感が入居後もこんな『自分勝手』にならないことを願うばかり。

[844: マンコミュファンさん]

オープンな掲示板ですし、人気物件なので、契約された方や真剣に購入を検討されている方というよりは、そうではない冷やかしや心ない業者の方も一定数いらっしゃるでしょうから、色々な書き込みがあると思いますし、個人的に気に入らないことは無視してても良いのではないかなと思います。いがみ合うような姿勢なく、有意義な情報交換ができる場になればいいなと思います。良い物件、気になる物件だからこそ、投稿も多いんでしょうね。

[845: 匿名さん]

>>844 マンコミュファンさん
マンコミュファンさんに同意します。このような掲示板なのでいろんな視点から気付きが得られ勉強になる事もあるので良い事だと思います。しかしながら、その匿名性ゆえに同業他社と思われる人やここのリビオが人気物件である事を快く思わない人も残念ながらいると思います。そんな投稿はスルーすれば良いですよ。お互い建設的な議論をしたいですね。

[846: マンション検討中さん]

では、自由な意見を１つ。
気に入らない方は無視してください。

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マンションの販売戦略からしても本質的価値が見えていない人が多く集まるのは仕方ない。

三国ケ丘は環境がいいから古来から現代に至るまで高収入世帯が住んできた。収入と頭のよさには正の相関があるから地域の子の学力は高い。
元来、「いい子に育つ子がこの地に住んできた」だけで、「この地に住めばいい子に育つ」訳ではない。

上記の通り因果関係なのだが、不動産業者はわざと間違え、「文教地区」と銘打って、あたかも「ここに住むことが教育」言わんばかりなセールスを行い、ブランドプレミアム価格を上乗せして高値で売っている。
端から手が出ない層は流石にフィルタリングされるが、頑張れば手が届く層は「子どものため」と考え（むしろ自分に言い聞かせて）手を出してしまう。
悪いとは言わないが勿体ない出費。

例えば、歩いて10分かからないフジシティフロントとの同程度の間取りでの価格差は1000万円弱。ちなみに学区は同じ。
個人的にはこの価格差を住居費ではなく教育費に充てる方が子どものためだと思う。
（自走式駐車場とか充実した共有施設に1000万円出したいなら別だが）

上記の理由から、ここには本質的価値で判断するのではなく、評判に流される人が集まって来るのは必然かもしれない。（もちろん全員とは言わない。あくまで、傾向の話。）

もっと言えば、マウンティング好きが集まる息苦しい住環境になるかもね。（これは言いすぎかもしれんが）

[847: マンション検討中さん]

>>843マンション検討中さん
同じようなことを感じてました。子育て世代中心なんだから、子ども絡みの騒音で文句言わないでね、わかって購入してるよね、というような。そもそも子どものいる人しか購入してないみたいな書き込みもあって驚きましたし。販売担当の方は、騒音あれば管理人さんに言ったら対応してくれるとは仰っていましたが、管理組合の意見も子育て世代に有利なように多数決で持っていかれないかと心配です。

[848: マンション検討中さん]

掲示板から感じる雰囲気は
リビオ三国ヶ丘→ギスギス
シャルマンフジ→淡々
サンメゾン新金岡→ほのぼの
って感じか

マンション住人の雰囲気もこうなるんだろうね。

[849: マンション検討中さん]

掲示板だから色んな意見があるのは当たり前なんですが...
リビオの掲示板はリビオを批判してあたかもシャルマンの方が価値があるような言い回し
シャルマンの掲示板はその逆
って感じで、業者同士の言い争いか？
と感じ取ってしまいます...

リビオでもシャルマンでもタワーマンションでも分譲地でもマウンティング好きの人は居るでしょうね。このマンションに限った話ではなく。
経済的にも精神的にも余裕のある人はそもそもここで言い争いなんてしないでしょう。本気で購入を考えている人同士の意見交換ができるのが理想ですが、
人は自己顕示欲、承認欲求の塊ですので、否定的なコメントが出てくるのも仕方ないですね。
私も例外ではないです笑

[850: 匿名さん]

>>848 マンション検討中さん
そうですかね？？
少なくともここの契約者専用スレからそれは感じられませんが…。