リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: マンション検討中さん]

>>798
貴重な体験談ありがとうございます。
内申点に関して、大阪府では2016年から相対評価ではなく絶対評価を導入しているので、生徒の平均レベルが高いからといって内申点が他校より低くなったりはしなくなっているようです。
また、他校より定期テストが難しく、そのせいで評価が低くなりがちとのことですが、こちらも大阪府統一のチャレンジテストにより評価し直すシステムが整備されているので、問題ないかと思います。

昔から同じような悩みを抱える生徒がいたので、公正な評価制度になるよう見直されているようです。地域のレベルが高いせいで受験時に損するなんてことはあってはならないですからね。

[802: マンション検討中さん]

第1期7次となっていますが、第1期は何次まで販売するのでしょうか？売り上げは好調そうですが、第二次になると30万円の割引もなくなるということですよね？

[803: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん
まだ第１期なんですね。
先日聞いた時は、第１期までで、30万割引はないと言われましたが、気になりますね。

[804: 匿名さん]

>>784 匿名さん
三国ヶ丘ってマンションにつけてますけどあそこは三国ヶ丘じゃないです

[805: 匿名さん]

リビオシティは正真正銘の三国ヶ丘ですけど、マンション名に三国ヶ丘がついてて住所をみると三国ヶ丘じゃない「なんちゃって三国ヶ丘マンション」があるのでご注意ください笑

[806: マンション検討中さん]

○○丘、○○台、○○坂
こういう地名はだいたい人気ありますね。やはり皆さん高いところから見下ろすのが好きなんでしょうか

[807: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

10月下旬も第１期７次のようですね。１期までは30万割引と聞きましたが、担当によって話が違うのでしょうか。

[808: マンション検討中]

>>804 匿名さん
リビオは中三国ヶ丘町で三国ヶ丘小、中なのになぜ三国ヶ丘じゃないんでしょうか？

30万のオプション割引は第一期の一次成約の方だけでしたよ！

[809: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。

804さんはオイコスさんのことを仰られてるのかと思います。

[810: マンション検討中さん]

リビオさんを購入された方は、やはり駅も少し距離があるので、車は持たれる方が大半でしょうか？
堺市内で、子供さんがいらっしゃる方だとやはりなしでは少し不便ですよね。

[811: マンション検討中]

>>804 匿名さん
失礼しました。オイコスさんの事をおっしゃってたのですね！

オイコスさんはURの跡地なので土地の取得がある程度安くできたからあの価格なのかな？と勝手に思ってます。

[812: マンション検討中さん]

子育て世帯はうざい！何しても許されてると勘違いしてるのが多い
ここもそうなるのかな？

[813: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん
804さんと同じ人ですか

[814: マンション検討中さん]

>>812 マンション検討中さん

数年前に建ったマンションの契約者用掲示板を見ると、どこも子供への苦言やトラブルが多いですよね...
しっかり躾をされている家庭もあるので子育て世帯はウザいと一括りにしなくてもと思いますが、トラブルの大半は子供絡みだったりしますよね。

気持ちのよい世帯が入居されることを願います。

[815: 匿名さん]

まぁ、子供関係でのトラブルや苦情はマンションに限らずどこでもありますからね。
あまりピリピリされても、子育てしてるお母さん方が肩身の狭い思いをする事になりますし、あたたかい目で見てあげてほしいですね。

[816: マンション検討中さん]

ほんと子どもだから何しても許される感じの親、よく見かけます。マンションでというよりは、飲食店や量販店が多いですが。騒音が心配です。

[817: マンション検討中さん]

他の方に迷惑をかけても注意しないような、親御さんも中にはいらっしゃるかもしれませんが、子供を育てるのは本当に大変です。全く思い通りになりません。
誰しも子供の時期があって、もしかすると仰られてる方も、同じようなことをした経験があるかもしれません。日本は子育てするには厳しい環境ですね。

[818: eマンションさん]

hpで120戸成約となっていましたね。
このコロナ禍においても売れ行きは上々のようで人気がありますね。
このペースだと建物完成までに完売しそうですね！

[819: マンション検討中さん]

私は子育て世帯ですが、私でも子供が騒いだり周りに迷惑かけているのに注意しない親には腹立ちます。
しかし、子育ての大変さを知っているのでちょっとの泣き声や足音、騒ぎ声くらいは気になりません。
少しでも子供が騒いだり泣いたりしただけで目くじら立てるような人って、
子育てしたことない独身の方や、お子さんの居ないご夫婦なのでは？思います。
そういった方はこのマンションはそもそも検討対象ではないのでは？一人暮らし向けの間取りは無いですし、夫婦2人で子供を考えてない世帯ならもっと駅近で立地の良いところを選ぶ気が。ここは学区が売りですので。
新婚さんは将来子育てを見据えていると思うので、将来的にある程度の物音はお互い様ですし、子育て終えた世帯の方もいるかもしれませんが、子育ての大変さを知っているのであれば常識の範囲内の物音で迷惑がったりしないかと思います。

[820: マンション検討中さん]

この時点で7割近くの成約はすごいですよね

[821: マンション検討中さん]

一期と二期は何が違うんですか？

[822: マンション検討中さん]

うちはあまり若くない世帯ですが、平面&自走式駐車場が1番の決め手になってリビオに決めました。新金岡とかの方が属性は合ってたのかもしれませんが。子育て世代や若い夫婦しかいないというような決めつけの書き込みがちょくちょくあるのがなんだかなぁと思います。ある程度の子どもの声や足音は、どこのマンションでもあることだとは思ってます。

[823: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん

違います。

[824: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん

子育てされたことないなら、「ある程度」の閾値が低いかも...想像以上かもしれませんよ。私も今のマンションで悩まされてます。

[825: マンション検討中さん]

いろいろな立場の人がいるので、みんなが違う立場の人を思いやるような雰囲気になればいいですね。

[826: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん
お互い様って考えが下等なんですよ。
上の階がうるさいから、下の階にも迷惑かけてもいいって考えでしょうね

[827: 名無しさん]

マンションなので、色々な世代の人、色々な家族構成の人がいて当たり前だと思います。皆それぞれがそれなりに気を遣いながら、良い関係を保って過ごせればそれで良いのだと思います。住む前から、あーだこーだと言うのはナンセンスでみっともないですし、それなら最初からマンションに住まなければ良い話です。せっかくマンションに住むのですから、皆で協力してもっともっと良いマンションを作り上げていけば気持ち良く生活できるはずです。

[828: 口コミ知りたいさん]

>>827 名無しさん
うちは子なし夫婦ですが最初の説明会から担当者から学区が売りなこともあり子育て世代に人気ですと言うわれてるとおもいます。その時点でリビオを外すかと。
うちは今後色々あると思いますが納得した上でここにしましたよ。

[829: 名無しさん]

契約者専用の掲示板もできてたんですね！

[830: 匿名さん]

重要事項説明書にバルコニーの床は「防水仕様ではない」との記述。バルコニーって雨風入りますよね？こうゆうもの？

[831: マンション検討中さん]

リビオと近くの建築中マンション（フジとか）のスペック比較表とかないんですかね？例えば、利便性の要素（駅からの距離、駐車場数など）、安全性の要素（耐震性能、防犯設備など）、価格などを並べたものです。
他県でも探しているのですが、そこでは競合する新築マンションの比較表を作られていたもので。

何かの要素を優先すれば何かが犠牲になり、色々求めると価格に跳ねる、そして悩んでるうちに先に買われてしまうというダメダメスパイラルな今日この頃…

[832: 匿名さん]

そもそもここのリビオを検討して購入する人はあまり迷わずに指名買いする人が多いのでは？駅直結ではないですが歩いて直ぐの距離だし、逆に少し離れて閑静な住宅街に位置しているのでそこが気に入っています。三国ヶ丘は一方通行が多く道も狭いので部外者が侵入しにくい側面があり、治安はすごく良いです。環境面、資産性、価格面全てにおいて納得したのでここの購入を決めました。

[833: マンション掲示板さん]

子供ちゃんがマンション前の広場や共用部とかで走り回るのはファミリーマンションでは日常茶飯事ですので、そんなもんですよ。
駐車場の前とかで子供が遊んでるのに注意しない馬鹿親とかはある程度いますが、ひとつひとつ管理組合にあげていくしかないですよ。

[834: マンション検討中さん]

馬鹿親呼ばわりはあまりよろしくないかと思いました。
確かに駐車場前で遊んでて注意しないのはよろしくないですが、(注意しても利かないのかもしれませんが)運転する側も十分注意が必要ですね。

[835: マンション検討中さん]

駐車場の一番北東角に車止めた後、マンション南西角の高層階の部屋まで帰るとなると10分くらいかかりますかね？５分くらいかな？

自走式は車止めやすいメリットがある一方、止めた後歩く時間がかかりそうですよね？

[836: マンション検討中さん]

2022年に不動産価値が暴落する懸念があるみたいです。
https://legalservice.jp/topics/19361.html
大阪万博あるとか言って今後も地価は上がり続ける見込みって画面で説明してましたけど、不動産のプロが知らないわけないのできっとわざと黙ってたんですよね？
悪質じゃありませんか？

[837: eマンションさん]

>>835 マンション検討中さん
そこまで時間かからないと思いますけどね。エレベーターの待ち時間とかもあるかもしれませんが、5分くらいじゃないですかね。
個人的には機械式の方が時間も掛かりますし、修繕費も掛かりますし、色々な面で駐車場に関しては自走式の方が優れてるかなとは思います。

[838: マンション検討中さん]

>>837 eマンションさん
835です。回答ありがとうございます！
私も自走先の方が何かといいなと思ってます。ただ、広いが故の苦労もありそうですね。

航空写真で見る感じだと北花田イオンの平面駐車場の端から入口まで歩く位の覚悟が要りそうです。

[839: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん
これって結構前から話題になってた話ですよね。
不動産会社は悪いことは言いません。
未来の話は誰にもわかりませんが、おそらく今後少子高齢化で人口が減ってくるので、大抵の人は地価は下落すると予想してるのではないでしょうか。
マンション価格は高騰しすぎですよね。それでもリビオを気に入って購入されてる方が大半だと勝手に思ってました。

[840: マンション検討中さん]

>>839 マンション検討中さん
悪いことを言わないのは仕方ないとしても、上がる予測を出すのは幻滅ですね。
「気付かない方が悪い」を通り越して、「騙される方が悪い」ってことですから。

[841: 通りがかりさん]

>>840 マンション検討中さん
よく分かりませんが、リビオの営業の方とかが地価が上がると言ってるのですか？
ただ仮に言ってたとしても、どこの会社の営業でも同じことを言うのではないでしょうか？特にリビオに限った話ではないと思いますし、騙すとかそんな次元の話ではないと思います。

[842: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん

これはコロナ関係なく前から言われていたことです。住宅購入を考えている人なら一度は聞いたことあると思います。
2022年問題だけでなく、将来的不動産価値が暴落すると予測している専門家も居れば、二極化が進むと予測している専門家も居ます。
大きい買い物をする以上、営業担当者や一つのサイトに惑わされず、様々な角度から情報収集して判断された方がいいですよ。
そもそもこのマンションは資産運用向けのマンションではないので、世帯主だけで余裕を持ってローン返済できる家庭にとってはあまり関係のない話ですけどね。

[843: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
836の証言の真偽の問題はあるが、真であるとしても問題ないと言わんばかりのコメントは何なの？
「きっと他業者も言ってるから問題ない」とか「調べれば分かることだから問題ない」とか。

上の方にも「子どもが騒ぐのはお互い様」「ファミリー層向けなんだから騒がしいのは調べれば分かる」という論調があるが、通じるものを感じた。

マンションの空気感が入居後もこんな『自分勝手』にならないことを願うばかり。

[844: マンコミュファンさん]

オープンな掲示板ですし、人気物件なので、契約された方や真剣に購入を検討されている方というよりは、そうではない冷やかしや心ない業者の方も一定数いらっしゃるでしょうから、色々な書き込みがあると思いますし、個人的に気に入らないことは無視してても良いのではないかなと思います。いがみ合うような姿勢なく、有意義な情報交換ができる場になればいいなと思います。良い物件、気になる物件だからこそ、投稿も多いんでしょうね。

[845: 匿名さん]

>>844 マンコミュファンさん
マンコミュファンさんに同意します。このような掲示板なのでいろんな視点から気付きが得られ勉強になる事もあるので良い事だと思います。しかしながら、その匿名性ゆえに同業他社と思われる人やここのリビオが人気物件である事を快く思わない人も残念ながらいると思います。そんな投稿はスルーすれば良いですよ。お互い建設的な議論をしたいですね。

[846: マンション検討中さん]

では、自由な意見を１つ。
気に入らない方は無視してください。

~~~~~~~~~~
マンションの販売戦略からしても本質的価値が見えていない人が多く集まるのは仕方ない。

三国ケ丘は環境がいいから古来から現代に至るまで高収入世帯が住んできた。収入と頭のよさには正の相関があるから地域の子の学力は高い。
元来、「いい子に育つ子がこの地に住んできた」だけで、「この地に住めばいい子に育つ」訳ではない。

上記の通り因果関係なのだが、不動産業者はわざと間違え、「文教地区」と銘打って、あたかも「ここに住むことが教育」言わんばかりなセールスを行い、ブランドプレミアム価格を上乗せして高値で売っている。
端から手が出ない層は流石にフィルタリングされるが、頑張れば手が届く層は「子どものため」と考え（むしろ自分に言い聞かせて）手を出してしまう。
悪いとは言わないが勿体ない出費。

例えば、歩いて10分かからないフジシティフロントとの同程度の間取りでの価格差は1000万円弱。ちなみに学区は同じ。
個人的にはこの価格差を住居費ではなく教育費に充てる方が子どものためだと思う。
（自走式駐車場とか充実した共有施設に1000万円出したいなら別だが）

上記の理由から、ここには本質的価値で判断するのではなく、評判に流される人が集まって来るのは必然かもしれない。（もちろん全員とは言わない。あくまで、傾向の話。）

もっと言えば、マウンティング好きが集まる息苦しい住環境になるかもね。（これは言いすぎかもしれんが）

[847: マンション検討中さん]

>>843マンション検討中さん
同じようなことを感じてました。子育て世代中心なんだから、子ども絡みの騒音で文句言わないでね、わかって購入してるよね、というような。そもそも子どものいる人しか購入してないみたいな書き込みもあって驚きましたし。販売担当の方は、騒音あれば管理人さんに言ったら対応してくれるとは仰っていましたが、管理組合の意見も子育て世代に有利なように多数決で持っていかれないかと心配です。

[848: マンション検討中さん]

掲示板から感じる雰囲気は
リビオ三国ヶ丘→ギスギス
シャルマンフジ→淡々
サンメゾン新金岡→ほのぼの
って感じか

マンション住人の雰囲気もこうなるんだろうね。

[849: マンション検討中さん]

掲示板だから色んな意見があるのは当たり前なんですが...
リビオの掲示板はリビオを批判してあたかもシャルマンの方が価値があるような言い回し
シャルマンの掲示板はその逆
って感じで、業者同士の言い争いか？
と感じ取ってしまいます...

リビオでもシャルマンでもタワーマンションでも分譲地でもマウンティング好きの人は居るでしょうね。このマンションに限った話ではなく。
経済的にも精神的にも余裕のある人はそもそもここで言い争いなんてしないでしょう。本気で購入を考えている人同士の意見交換ができるのが理想ですが、
人は自己顕示欲、承認欲求の塊ですので、否定的なコメントが出てくるのも仕方ないですね。
私も例外ではないです笑

[850: 匿名さん]

>>848 マンション検討中さん
そうですかね？？
少なくともここの契約者専用スレからそれは感じられませんが…。

[851: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん

シャルマンもリビオもここ2週間くらいで急にギスギスし出した気が...
前までは冷静な意見が多かったのに?

[852: マンション検討中さん]

ギスギス？してきた時に都度ニュートラルな目線でまとめて下さってるコメントがあることに、購入者としては安心感があります。住民板は荒れてませんしね。

[853: マンション検討中さん]

>>849 マンション検討中さん
学区が同じだから引き合いに出されただけで、シャルマンが良いって論調じゃないと思うけど…

この流れの大元は生産緑地が住宅に転用される可能性を隠して地価が上がるって言ったかどうかってとこだけど、そもそもリビオで地価が上がるって話してた？私は聞かなかったけどね。（フジでも聞かなかった）



サンメゾンでは聞いたけど…

[854: マンション検討中さん]

そういえば、近くに結構大きな畑がありますね。将来的に住宅になる可能性がありますかね。本格的に作ってるっぽいですが。

[855: マンション検討中さん]

たとえ土地が増えて土地代が下がっても、人件費と建材費の高騰は止められません。（特に人件費）
マンションの値段はこの3つが関係するのでさらに高騰していく予想も無理はないでしょう。

また田畑をマンションにすることができるとして、駅前にどれだけの畑が残っているかということです。
今は駅チカマンションが主流なので、駅の近くに土地が残っていない以上、土地代が安くなることないのではほぼないでしょうか。

なお新金岡のサンメゾンに関しては、駅前であり堺市の再開発エリアに指定されていることから資産価値が上がるというセールストークは妥当だと思います。

[856: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん
マンション購入を３年間ほど様子見した方が安く手に入るのかなぁと悩んでいる者です。

堺市の生産緑地は基本駅遠ではあるものの、マンション転用が増えると供給過多で駅遠マンションの販売価格は下がります。

すると、駅近で検討していた人の中で、低価格メリットを享受できる駅遠マンションに切り替える人が出てくるでしょう。（売り手も閑静な住環境をプッシュするはず。リモートワークが浸透するとなおさら。）

そうなると駅近での検討者が減るので、駅近であっても販売価格を下げざるをえなくなります。

駅近新築の販売価格が下がれば、中古も下げないと売れなくなります。
すなわち、マンションの資産価値が下がります。

そんなことを考えていると、駅近は大きく値下がりし、駅遠も少なからず値下がりする（駅からの距離による価格の傾斜は今後なだらかになってくる）んじゃないかという気になってきます。
生産緑地問題、コロナ禍ともに過渡期なので、近々大きな価格変動があってもおかしくないかと思います。

例えば南海電鉄の株価は年始から20％ほど下がっています。
足元の業績もありますが、交通ニーズに対する将来不安は含まれていませんかね？
今は駅近土地は重宝されていますが、そのうち影響があると考えています。

[857: 通りがかりさん]

>>853 マンション検討中さん
私もリビオ、シャルマンは聞いてませんが、サンメゾンだけは聞きました。

[858: eマンションさん]

リビオ新金岡もできるんですね！
リビオシティとリビオだけの名前で違いはあるのでしょうか？リビオシティの方に少し高級感を持たせているのですかね？

[859: 匿名さん]

人によって価値観が違うけど、新金岡と三国ヶ丘のどちらに住みたいですか？と質問されたら私は三国ヶ丘と答えます。

[860: マンション検討中さん]

駐車場は場所選べたり、建物からの距離で値段違ったりしますか？
総面積だと金岡公園の野球場くらいあるので近くと遠くが同じ扱いなのは不公平なので

[861: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん
ずれてるよね

[862: マンション検討中さん]

>>861 マンション検討中さん
具体的には？イチャモンつけたいだけ？
せっかくなので建設的な議論しましょう。

[863: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん
新築の販売価格の話と資産価値の話を混同してるところ

[864: 評判気になるさん]

>>861 マンション検討中さん
確かに。新金岡のサンメゾンの資産価値とか全く興味がないですね。ここを検討して購入する人は三国ヶ丘の価値を理解して納得して購入する人がほとんどだと思います。

[865: マンション検討中さん]

>>864 評判気になるさん
なお『三国の価値』なるものは846で否定されてる

[866: マンション検討中さん]

三国ヶ丘に住むには本当の金持ちしかダメだということか…。

[867: マンション検討中さん]

三国ヶ丘を購入される方にとっては定量的な価値以外の部分にも重きを置かれているわけで、ずっと住む。が基本ですよね。スレを見る限りでは新金は住み替えもある程度見据えておられる方が多い印象です。
何をもって土地の価値とするかは結局は個々人の判断によります。ですからまずは自分の価値観、人生観を明瞭にすることが必要ではないでしょうか。

[868: マンション検討中さん]

>>865 マンション検討中さん
実際周りは見るからに資産家の家が沢山あります。駅近だとかスーパー横とかの利便性とは違う、憧れ云々の一律に線引きできない価値によって実際ここいらの地価は形成されている部分はあるかと。

[869: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん
だからこそ近隣住民はマンションなんか来て欲しくないから反対運動したわけで…
購入者はこの辺の空気感知ってるんかな？覚悟なく買ってるとしたら生活イメージ覆るんじゃないかな？

[870: 名無しさん]

がんばってネガティブコメントしてる方の目的は何でしょうか？ 周りがどう反応してしてくれるとあなたは喜びますか？

[871: 口コミ知りたいさん]

いたずらに不安を煽ったり何でもかんでも否定的なコメントは、ここのマンションを前向きに検討している方にとって有益なものでもないでしょうから、全てに反応しなくても良いかなと思います。掲示板を見る方も色々な情報を取捨選択しながら見極めていくしかないと思います。

[872: マンション検討中さん]

>>870 名無しさん
単なる煽りと、ネガティブであっても根拠が記載されている情報は分けて考えるべきですね。

リビオを思う気持ちは分かりましたが、あなたのコメントは煽りを冗長してしまいますので慎むべきだと思います。

個人的には無意味なネガティブコメントは少なくて、検討者が念頭に置くべき情報が上がっていると思います。

[873: マンション検討中さん]

>>870 名無しさん
SNSの発展により、最近の若者は自分の意見に近い意見ばかりにさらされていることから、自分と異なる意見を受け入れられない割合が増えていると聞きます。

本来自らの正当性を主張したい場合は反対尋問にさらされてもなお揺るがないというプロセスを経る必要があります。

リビオ三国ヶ丘を検討している人は様々な意見を受け止められる存在であって欲しいものです。

[874: マンション検討中さん]

>>870 名無しさん
あんたもアンチのいちみか？
変なの沸くから触れるなや。

[875: マンション検討中さん]

>>869 マンション検討中さん

反対運動あったんですね、
住宅街ではありますが以前は社宅だったので比較的受け入れられているのかと思っておりました。

住民同士もですが、地域の中でも快く生活できるように心がけないといけませんね。

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん
過去社宅だったのは正しいですが、社宅倒してすぐにマンションに転用したわけではありませんよ。
更地であった期間があります。

[877: マンション検討中さん]

>>869 マンション検討中さん
リビオシティの営業は、市の後押しがあって建築が実現したようなこと言ってましたけど、後押しがないと着工できなかったって言うのは、反対運動と関係アリですかね？

[878: マンション検討中さん]

無意味なネガティブコメント、実際多いと感じます。参考になる説明だったのは、最近では>>846さんのコメントぐらいでした。正直反対運動うんぬんは建設前の問題で、このようなマンション検討板で訴えられるのはちょっと違う気がします。もちろん購入した以上、マナー良く暮らしていく必要はあると思っていますが。

[879: マンション検討中さん]

近隣の方に知り合いが何人かいるのでその人から聞いた話ですが、元々はもう少し高い階数のマンションの予定だったみたいですね。反対があって、10階建になったと聞きました。やはり日当たりの関係もあるので、影響を受ける方はいいように思ってないかもしれませんが、将来的にマンションが建つ可能性があることも用途地域として定められているので、わかっていたことだと思いますよ。ある程度仕方ないと割り切っているんじゃないかとも聞きましたが。

[880: マンション検討中さん]

>>878 マンション検討中さん
近隣住人とうまくいくかの判断基準として有益な記載ですけどね。
このレスのおかげで周囲との共生を再認識できるわけで。

[881: マンション検討中さん]

同業他社からのアンチコメントかと思ってたけど案外近隣住民の書き込みが一定割合あるじゃない？！
住民版は荒れてないことと、ここ最近の流れからの邪推であって何の根拠もないけど。

ここからはマジな話として、自分が以前からこの地区の戸建に住んでて、目の前にマンション建てられて日当たり制限されたら心に引っ掛かるものが残るわ。

デメリットしかもたらさない存在だしね。

[882: マンション検討中さん]

後からマンションが建つことにデメリット感じる気持ちはわかりますが...ここに住むのにそこまで周辺住民に気を遣わないといけないのかな。

[883: マンション検討中さん]

個人的な意見ですが、このマンションは他のマンションに比べてネガティブなコメントが出やすい特徴があるのかなと思って見ておりました。

①近場に同じ最寄駅、同じ学区のマンションが建設中だが、ここより駅近なのに価格はここより安い→必然的に比較してしまうが価値観の違いから否定的なコメントが出やすい。一部は同業の否定的コメントもあるのでは？
②住宅街に300戸越えの大規模マンション→日当たり問題もあるが、300戸越えとなると街の質、住民の質が悪くなると考える地元住民も居る。それは自然なことで地元住民が悪いわけではない。三国ヶ丘の戸建てより安いので一般家庭でも手を出せる価格だから尚更不安でしょう。
③学区が評判なのでファミリー世帯が多い→このマンションだけではないですが、一部の非常識な親が居ることにより、それに対する子供絡みの否定的なコメントが出やすい。

ここの掲示板はギスギスしているとか言われていましたが、そうなりやすい条件が多いのかなと。
だからと言って購入者がギスギスしているとは限らないし、していないとも限らない。一部の偏った書き込みに捉われずに正しい判断が必要かと思います。

[884: マンション検討中さん]

>>882 マンション検討中さん
「気を遣わないといけない」という論調じゃないと思いますよ。（別に気を遣わなくても生活できますから）

皆さんが言いたいことは「住んでみたら近隣住民の視線が痛い」かもしれないことを留意しながら購入を決めないと後悔するかもよ、だと思います。

[885: マンション検討中さん]

>>883 マンション検討中さん
考察全面的に賛同します。

そういったネガティブ情報は必然でしょうから、業者が発するポジティブ情報を聞きつつ（←真偽を確かめつつ）、このあたりで語られるネガティブ情報を聞きつつ（←真偽不明な情報を元に悪口・嫌がらせを受けることに耐えられるか考えつつ）、酸いも甘いも受け入れた上で総合的に判断するという当然の行動が取れるかどうかですよね。

高価な買い物なので、「都合のいい情報を盲目的に信じて周りに発信する信者みたいな人」や「ちょっとした欠点に過剰に噛みついて雰囲気を悪くするクレーマーみたいな人」のような極端な人が出てきやすいですが、それも人間の反応であり居住後も近くにいる可能性のある人だと考えて、排除するでも迎合するでもなく「ちょうどいい距離感」で付き合うのが賢い行動なのだと思います。

[886: マンション検討中さん]

ベランダの排水溝は各階に何個かしかないって聞いたんですけどさすがに嘘ですよね？
詳しい方教えてください！

[887: eマンションさん]

当方が居住する物件は2戸に1本の排水管が通ってます。ちなみに隣戸との真ん中では無く隣戸側にあり排水口がある住戸が掃除担当になってますがよく規約を理解してない住人が多くトラブルになりました。設計図には記載されてるはずなので確認した方が良いかと

[888: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[889: 匿名さん]

人気物件ほど否定的な書き込みが多いと知人に聞きましたが、ホントですね笑

[890: マンション検討中さん]

そもそも堺市レベルでのマンション検討層なんだし、そんな鼻息荒くいがみ合わなくてもいいんじゃない？
辛うじてプライドを保てる物件見つけて手を打ってるんだしさ。
こじれた人が多いと共有スペースが多いマンションではトラブル頻発するよ？
ただでさえ地域からは招かれざる客として思われてるんだしね。大人しくしておこうよ！




堺市堺区、北区で2LDK以上のマンションを探している層は、何らか所縁のある人を除けば「大阪市内に職場を持つ子育て層」が多いと思われる。

この「大阪市内に職場を持つ子育て層」が目を付ける地域は「子育てしやすい街」に上位ランキングする地域であることが多い。
実際「子育てしやすい街ランキング」を調べてみると、大阪市内なら阿倍野区周辺、また吹田・豊中をはじめとする北摂地域が上位を独占し堺市はそれらの地区の次という位置付けになっている。

当然、需要がある地域のマンションは高値で販売されることから、「子育てしやすい街ランキング」と「新築マンション価格」には正の相関が見られる。つまり大阪市内、北摂地域の新築マンションは高額であり、購入できるのは一握りの所得上位層となる。手が出ない層は身の丈にあった地区で検討せざるを得ない。
従って堺市堺区、北区で新築マンションを検討している層は所得の観点では「中の上」から「上の下」あたりと思われる。（決して下層ではない）

また、親の所得と子の学力には正の相関が認められているので、子の学力も「中の上」から「上の下」あたりが多くなる。（高校偏差値ランキングが近い結果となるが、受験地区は居住地区からある程度動くことと、新築マンション居住者以外も受験するので、やや相関は弱くなる）

[891: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
ポジティブやな！

[892: マンション検討中さん]

おはようございます。

購入された方の決め手はどこだったのでしょうか？
公式サイトにはないPRポイント教えてください！

[893: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん

複数のスレで同じ書き込みをされているようですが、意図をお聞きしてもいいですか？

比較検討されているのかなとも思いましたが、ほぼ完売のところにも書き込まれているので、
そうでもないのかな？と思いまして…

[894: マンション検討中さん]

>>893 匿名さん
892です。
堺市北部周辺で検討しようとしています。
具体的な物件はまだ見ておらず、ここでいただいた情報はマンションギャラリーでは知ることのできない観点になるかと思って、広めに書きました。

そのなかにほぼ完売物件も含まれていたのですね。
不快にさせたなら申し訳ありませんでした。

[895: 通りがかりさん]

購入検討してましたが、この掲示板を見ると
、なんだかギスギスしてて、住みにくそうと感じました。
掲示板の投稿も多いので、逆に言うと人気があるのでしょうか。

[896: 通りがかりさん]

>>895 通りがかりさん
人気物件なのである意味仕方ないと思います。私は全てを納得した上で購入を決めました！

[897: マンション検討中さん]

>>892 マンション検討中さん

我が家は車通勤なので、機械式駐車場がどうしても嫌でここに決めました。自走式駐車場が魅力で購入した人結構いると思います！本当は天王寺近くのマンション希望だったんですが、機械式がどうしてもネックで辞めました。自走式となるとやはり郊外しか無いようで、、、

[898: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん

学力は中の上で充分！
ちなみにわたしの勤務先は大阪市内ですが、男性社員で北摂エリアのマンションを背伸びして買ってる人がすごく多いです。タワマンは別かもですが、北摂のファミリーマンションは憧れ故に背伸びした層も多く、
意外と所得は一般家庭並みだったりするかもですねー

[899: マンション検討中さん]

公式HPで「構造・セキュリティ」等へのリンクが飛べないのですが購入者は開示されていたりしますか？契約書には書いてあるとか。

サンメゾン新金岡等のHPでは静粛性の情報が見れたりするので比べたいのですが…ファミリー世帯が多いでしょうから騒音トラブルに繋がる床スラブ厚を知りたいです。

ご存じの方教えてください。

[900: マンション検討中さん]

>>899 マンション検討中さん
長谷工品質です

[901: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん

以前確認した際、230と聞きました。どこも大体同じなようです。

[902: 名無しさん]

疑問なのですが、匿名の掲示板の書き込み見て判断材料にする人っていてるのかな？
ネガティブな書き込みをする人の意図がわかりません。

[903: 匿名さん]

>>902 名無しさん
業者の嫌がらせでしょw

[904: マンション検討中さん]

>>902 名無しさん
掲示板自体の存在意義そのものに関するコメントですね。

[905: マンション検討中さん]

>>901 匿名さん
ありがとうございます。
どこも大体同じなのはそうだと思いますが２センチかわれば約10％かわるので慎重に見極めたいのです。

どなたか書類等お持ちならご提供いただけると踊って喜びます！

[906: マンション検討中さん]

>>905 マンション検討中さん

以前もスラブ厚の話になりましたが、契約書類にもスラブ厚の詳細の記載はなかったとの結論じゃなかったでしたっけ？

[907: マンション検討中さん]

>>906 マンション検討中さん
検索したら引っ掛かりました。
お恥ずかしいです。
（検索機能があることをはじめて知りました）

HPにも契約書にも記載されていないとなると何とも言えないですね…

[908: マンション検討中さん]

>>907マンション検討中さん
スラブ厚はマンションギャラリー内の設計図書に記載があるそうで、それを確認された方からの情報だったと思います。

[909: 匿名さん]

タワーマンションは壁が薄い。普通のマンションも下層階は壁が厚くスラブ厚も違うと建築家から聞きました。
その為、下層階は部屋が狭いそうです。

[910: マンション検討中さん]

スラブ厚いか薄いかいずれにせよ騒音は響く
特に子供のドタバタ音はかなり周囲の住戸に届く

[911: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん
ちゃんとした情報交換なら意義があると思いますが、一方的に批判するのに何の意味があるのかなと思ってしまいます。
匿名掲示板なんてそんなものかなと俯瞰で見てますが。

[912: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん
907（早起き）です。
情報提供ありがとうございます。

入居後ならまだしもギャラリーの時点で設計図書の縦覧って出来ましたっけ？という疑問がありますが、頼めば見せてもらえそうな気もします。
あと、支柱の展示しているところとかもありますもんね。
とにかく行ってみます！

とはいえ公式HPがいまだに未完成なのは不満ですわー

[913: 評判気になるさん]

アンチコメント多いですね。
うんざりです。

同業他社ですかね？
組織ぐるみでやるとは思えません。その事実が外に漏れたときのリスクがリターン合いませんから。口頭指示でも録音されるご時世ですし。

手が出なかった人ですかね？
デメリットを被った近隣民ですかね？
鬱憤を晴らしたい心情でしょうがメリットはないですのでここまでアンチが広がるとは思いにくいです。不倫芸能人を叩く人や自粛警察は正義に浸っているでしょうから異なるメンタルかと、、、

抽選でライバルを減らそうとしている人ですかね？
直接的なメリットがありますので案外この説は有力じゃないかと思います。人気物件ほどアンチコメントが多いことも間接的な証明になっているかと思います。突っ掛かるポイントも騒音トラブル懸念、三国文教地区の真偽、地価暴落懸念、単なる罵詈雑言と、どこのマンションでも言えそうなことだったり抽象的な内容だったりしますし。

[914: 口コミ知りたいさん]

検討される方にとって本当に参考になるような有益な情報ではなく、単なるいがみみたいな否定コメントはスルーするしかないのかなと思います。
もっと必要な情報が投稿されて楽しく情報交換できる場になればいいなと思います。
マンションも大分と出来上がってきてますね！

[915: 評判気になるさん]

>>913 評判気になるさん
一理ありそうですね。

そう考えると定期的に発生するフジ推しも抽選を念頭に置いての書き込みかもですね。フジ社員の書き込みかと考えていましたが自社推しを他の掲示板にすると反感を買うこと位プロなら分かるのでは？と思いました。

[916: 評判気になるさん]

>>914 口コミ知りたいさん
913さんは、検討している人が荒らしている可能性への指摘ですよ。スルーしかないとの意見は通常ならセオリーではあるものの、この流れにおいては読解力が乏しいと言わざるを得ませんね。

しっかりと咀嚼してから書きましょう。

[917: 評判気になるさん]

>>913 評判気になるさん
この説を是とするなら言葉は悪いが三国購入者の一定割合に屑が混じっている事となる。若しくは罰が当たって落選したか…

[918: 評判気になるさん]

>>917 評判気になるさん
住民板は荒れていません。
契約者はまともな人しかいません。

適当なことはやめてください。

[919: マンション検討中さん]

>>918 評判気になるさん
>>917は仮定の話ですけど？
しかも抽選のためというのが元の仮説ですから契約後に暴れるわけないよね？

まぁ落ちつきなはれ！

[920: 通りがかりさん]

基本的はトコかもしれませんが“堺ユナイテッドシティ構想”ってどういうことなんでしょうか？
　ユナイテッド＝統一、連合
　シティ＝市、都市
ですけど、つまりはどういう意味かなぁ、と。

まさか、イングランドのマンチェスター・ユナイテッド、マンチェスター・シティは関係ないですよね？

[921: マンション検討中さん]

いくら仮定の話でも、購入者を疑うようなコメントはネガティブコメントと同じくらい気分の良いものではないと思います。

[922: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[923: 口コミ知りたいさん]

何か他の人のことをねちねち言ったり論理的に詰めていこうとしたり、そういうのもう要らなくないですかね。否定的なコメントも必要だと思いますけど、多少言い方とか気を遣えば気分害する人も少なくなると思いますよ。情報交換の場としてもっと有効的な使い方ができることを望みます。

[924: 通りがかりさん]

>>923 口コミ知りたいさん
５分で「参考になる！」１ですか。素晴らしいコメントありがとうございます！！！！！


まさか自分じゃないよね？

[925: 匿名さん]

名前も顔も購入者かも誰が書いてるかわからない掲示板にムキになったらダメですよ。お気持ちはわかりますが。
この意味があるのかどうかわからない2ch掲示板なんてスルーでいいと思います。
たまに暇つぶしに覗く程度にしましょう。

[926: マンション掲示板さん]

hpでは120戸成約と書いていますが、今はもうちょっと売れているのでしょうか？どなたか分かる方いらっしゃいますか？

[927: 検討板ユーザーさん]

売行き気になりますよね！
一期一次以降、減速気味のようですが、担当の話では徐々に売れているとのことなので、完成までに完売しそうですね。

[928: マンション検討中さん]

>>927 検討板ユーザーさん
売買契約を締結した者ですが、完成が待ち遠しいです！

[929: マンション検討中さん]

私に言わせれば信者が比較検討したい人達の邪魔しているので私見を述べますね。

良い話はマンションギャラリーで聞けます。まず間違いなく真実です。それを検討材料にすれば良いです。

一方で、悪い話も理解した上で契約しないと、入居後に、こんなはずではなかったと後悔することとなりますが、悪い情報を仕入れる場所として、このような掲示板は有効利用出来ます。購入検討者は鵜呑みにせずに１つの視点として捉えておいて、別途各自で真実なのかを調べればいいのです。

比較検討したい方には悪い情報も含めて知る権利があります。

悪い情報を書くなと言っている方はその権利を侵害しています。
ガセっぽいものはスルーすれば良いですし、ガセ確定なら削除依頼すれば良いだけです。

[930: マンション検討中さん]

住宅ローン減税、特例延長を検討してるようですね。購入を検討している人にとっては良いニュースですね！

[931: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[932: マンション検討中さん]

販売元は地元公立小中の近さを売りにしているため気になったのですが、買われた方は近場の三国小中に進学させて私立進学は購入時点では構想外とのことなのでしょうか？

それとも何も考えずに文教地区の響きに引かれてしまって契約したため何も考えていなかったのでしょうか？

もしくは乗せられて上乗せされた価格を支払ったため公立しか無理なのでしょうか？

私も子育て世代であるため、いい地区に我が家を構えることを一足先に決められた諸先輩方のご指導を賜りたく存じます。
お忙しいところかと存じますがよろしくお願い申し上げます。

[933: 評判気になるさん]

>>932 マンション検討中さん
「何も考えずに」、「何も考えていなかった」、「乗せられて上乗せされた価格を支払ったため公立しか無理」
こういうのってただ文句言いたいだけ、喧嘩腰なだけでしょ？同じ人ばかりなのでしょうが、ただの荒らし行為でしかないので、もうやめて欲しいですね。

[934: マンション掲示板さん]

一般的な雰囲気で他の地区に比べると落ち着いている学区なので購入を決めた人が多いのでは？そもそも公立なんて当然その年によってレベルの差はありますし。私は堺東のプラウドタワーも現金で買えましたが、　静かな環境のこのマンションに魅力を感じて購入を決めました。

[935: マンション検討中さん]

>>932 マンション検討中さん

我が家は小学校受験を念頭に置いていますが、万一、落ちてしまっても三国ヶ丘小ならと思ってこちらにしました。
ここなら通わせたい私立小学校にも通いやすく、主人も私も通勤しやすいので。

[936: 通りがかりさん]

三国ヶ丘の本丸と言って良い地域に周辺戸建の半額程度の物件が来たことで周辺住民との軋轢を産み、一方で同時期に建っているマンションよりハイソ向けなのでマンション検討者からのやっかみを受けているのでしょうね。

また、住んでいる地域の評判が良いとの理由で選んだ方（＝周りの評判を気にする方）が多いために、荒らしに対して反応してしまうんですよね。反応が返ってくるからまた荒らされるのスパイラル。

この購入者の性質は入居後も継続するので息苦しい住環境が待っていると思いますよ。

同価格帯で同時期のサンメゾン新金岡は御堂筋線真上との実利を売りにしており、ここを選んだ方は評判なんて二の次。当然掲示板が荒れても相手にしないから荒れは続かない。これが入居者の性質を端的に表す差異です。
（別にサンメゾンを持ち上げているわけではなく、ちょうど良い比較対象があったので使っただけです）

[937: マンション検討中さん]

共用施設は利用者が特定される仕組みでしょうか？コロナ禍の時代ですのでマンション内クラスターが発生した際、自分が利用していないことを証明できる仕組みが必要だと思います。
カラオケとかは予約制でしょうけどキッズルームやカフェスペースはさすがに出入り自由だと思いまして…まったく利用していないのに同じマンションなだけで陰口言われたらと思うと怖いですよね？

https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/landplan/commonspace.html

[938: 名無しさん]

>>936
周りの評判を気にするからこそ、互いに気遣いができて良い住環境が維持されるのではないでしょうか。
逆に評判を気にしない自由な人が集まると、皆が勝手気ままに振る舞うので、風紀や秩序が乱れた住環境になるのではないでしょうか。

あなたの理屈もわかりますが、逆の理屈なんていくらでも思いつくわけで、結局個々人の判断に委ねられるかと

[939: マンション比較中さん]

>>937 マンション検討中さん
感染しないような予防策は必要だと思いますが、クラスターが発生した後に必要なものは円滑な事後処理でしょう。住人に対する情報共有と開示情報の範囲、これらを根拠と合わせて管理組合のもとで意識共有することが必要だと思います。陰口で済めば良いですが、実際に生活に影響を及ぼす範囲は最小限に留めたいものです。

[940: マンション検討中さん]

三国ヶ丘の駅近に、南海不動産がマンションを建設するようです。
ここも三国ヶ丘小・三国ヶ丘中の学区なのでしょうか？

https://www.nankaifd.jp/mikunigaoka/?utm_source=bukenkw&utm_medium=yah...

[941: マンション検討中さん]

ここでお聞きすることじゃなかったら申し訳ないですが、
来年4月入園の保育園申し込みが昨日まででしたね！入園考えてる皆さん、どこに申し込まれましたか？倍率すごいみたいですね..

[942: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん

区の担当の方によると、マンションから自転車で登園できる範囲の保育園は超激戦とのことでした。

0歳でも厳しく、1歳からだと新設園でもバンバン落ちるようです。
小規模卒園組も多い(加点がつく)ので、3歳からの入園はさらにかなり厳しいです。
4歳5歳は数件あるかないかです。


収入が高いとさらに不利になります。
うちは堺市駅周辺を第一に申し込みしましたが、どこかなんとか決まってくれればと思っています…

[943: マンション検討中]

>>941 マンション検討中さん
倍率がすごいようで、私も保育園の申し込み状況が気になっています...自転車で通える範囲の堺区・北区の保育園を申込みました。お互い無事保育園が決まるといいですね。

[944: マンション検討中さん]

“保育園”で悩まれている声目立ちますが、“幼稚園”の検討しているひといらっしゃいますか？共働き世帯が多いということでしょうか？

教育環境重視するなら幼稚園だと思うのでその辺意識して決めた方が多いと思うのでビックリしました。

文教地区なので住むだけで教育になるということでしょうか？

[945: マンション掲示板さん]

ここのマンションは共働き世帯が多いのでしょうか？

[946: 口コミ知りたいさん]

>>944 マンション検討中さん
このマンションから自転車で5分ほどでキンダーキッズインターナショナルスクールがあります
主に堺以南のお子さんが多いですが、三国ヶ丘エリアからも沢山来られていますよ　今は行政から補助も受けられるのでオススメです　所謂保育園の学年から入れておかないと幼稚園であるキンダークラスにはついていけず入れてもらえませんので小さなお子様がいらっしゃるなら一考の価値はあるかも知れません
私は三国ヶ丘エリアの戸建てに住んでいますが、周りには会社経営、地主、専門職、共働きの場合は公務員や上場企業にお勤めの方が多いですね　礼節をわきまえた方ばかりなのでお子さんたちもまたそれなりに躾られています　建物は買えても隣人は買えませんので文教地区に住むって言うことは隣人を含めた環境を買う感じでしょうか　

[947: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん

この辺の保育園は昔ながらの保育園はほとんどなく、幼保連携型のこども園ばかりです。
複数見学しましたが、この辺の有名なこども園は幼稚園でなくても有名私立小に進学するお子さんも多いそうです。
逆に1号さんが通う幼稚園も、園によってはのびのび系で教育なんて全くしてないとこもあります。三国ヶ丘エリア外からのお子さんもたくさんいるので。
なので、教育環境重視＝幼稚園ではないのがここのエリアの特徴です。

[948: マンション検討中さん]

>>946 口コミ知りたいさん

941です。キンダーキッズ、我が家も検討しました。職場から近い夕陽ヶ丘校、堂島校、本校、そしてマンションに近い堺校を見学しましたが、堺校だけ少し質が低かったです。教師が足組んで適当に指導してたり。サークルタイムも笑顔がなく、、、
キンダーキッズ通わせるなら、ここの次にマンションから近い夕陽ヶ丘の方がいいなとおもいました！
あとはさくらインターナショナル、フォレスト、帝塚山国際学院幼稚舎も検討してますが、
ただ、車通園は距離的につらいので自転車で通わせるとなるとキンダーキッズではなく、私立小に毎年合格者を出している保育園(こども園)の方がまだ良いかなと...あくまで見学した感想であり通わせた訳ではないのですが。

[949: 口コミ知りたいさん]

>>948 マンション検討中さん
946です　インター含め色々検討されているのですね
うちも夕陽丘にマンションを購入する計画が当初あったので桜インターナショナルやフォレストインターナショナルは妻が見学していました　キンダーは当時夕陽丘に無かったので分かりません
キンダーは全国にあるので先生も定期的に他校と入れ替えがありますし基本的に何処でも内容は同じです
教育内容がよいのかどうかは他へ通わせてないのでわかりませんが、幼稚園児ですが英語はかなり堪能でネイティブとの会話も問題ないです　うちは楽しんで通ってくれてるのでよかったなぁと思っています
マンションの本題からされてしまってすみません
他にも特色のある幼稚園も周辺にはあるようですからよく検討してあげて下さいね

[950: マンション検討中さん]

堺出身で北摂に住み、現在はマンション近辺に住んでいます。
個人的には堺が大好きですが、三国ヶ丘とはいえ南大阪の雰囲気は少なからずあります。

みなさんが文教地区という理由の他に三国ヶ丘地区を選ばれた理由はなんでしょうか？

教育環境重視ということでしたら、北摂や上町台地の選択肢もあるかと…(それこそ有名私立小も多いですし)
我が家は勤務地と実家が近いことから考えています。

同じように堺ご出身の方が多いのでしょうか？

[951: マンション検討中さん]

>>949 口コミ知りたいさん

キンダーキッズは先生の異動があるんですね。それは知らなかったので参考になります。
マンションに直結する口コミではないですが、このマンションはファミリー世帯が多いので近くのインターに通われている方のお声は参考になるのではと思います。

[952: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中さん

堺ではないですが勤務地が南大阪です。
勤務地が大阪市内だったら北摂住みたかったです。そっちの方が小学校もたくさんあるので。
北摂からだと通勤が2時間になるので諦めました。

[953: マンション検討中さん]

駅近くにもマンションできるみたいですね。

完成時期がかぶれば、
第２工区の値段安くならないでしょうか？

[954: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん
可能性はあると思います。
このコロナ渦で今期はまだしも、来季は赤字企業や倒産企業が増えます。
ローンも組みにくい、なにより購買意欲がなくなりそうです。
今期が不動産のピークだと想像できます。

[955: 匿名さん]

現地視察いきましたが、三国ヶ丘って世間がいうほど豪邸ばかりではないような気がします。
上野芝や浜寺のほうが大きなお宅が多いような気がしますが…
どうなんですか？

[956: マンション検討中さん]

>>955 匿名さん

三国ヶ丘は芦屋や浜寺、大美野のような豪邸ばかり並んでいるわけではないですが、
ご近所さんは世帯年収の高い方かつ品のある方ばかりです。中にはそうでない方もいますしトラブルはゼロではないです。トラブルくらいどの高級住宅街でもありますが。

共働きで奥様も管理職のバリキャリの方もおり、そういった方は職場へのアクセスからもこの辺にお家を建てた家庭もありますが最近は一軒家で豪邸を建てるほどの土地がそもそも売りに出されなかったそうです。お金はあっても土地がないから？大きなお家は少ないですね。条件良い土地は建築条件付きだったり建て売りだったりするそうですよ。

[957: マンション検討中さん]

>>956 マンション検討中さん

マンション多いですよね。
一軒家は土地の価値が下がらないからいいですね

[958: マンション掲示板さん]

シャルマンや、新金岡は子供の保育園、進学についてほとんど話が出ていないのにここは多いですね。

[959: マンション掲示板さん]

>>955 匿名さん

上野芝、浜寺とは路線価等で比べると値段が違いすぎますからね…

[960: 匿名さん]

近くに住んでいる者ですが、場所の割に価格が低いので、正直住民のレベルに不安を感じています。その状況でもペアローンでしか購入できない層が多そうですし。

[961: マンション検討中さん]

>>960 匿名さん

ペアローンなんて組む人いるんですか？
保育園＝共働き＝ペアローンは少し安直すぎませんか？
上の方が書いているように、共働きでも奥様がバリキャリ管理職の家庭も居るのでは？
さすがに、この価格でペアローンって....ゼロではなくとも少ないでしょう。少なくあって欲しい。同じエリアの戸建てならペアローン居るかもですが。

[962: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん

掲示板を遡ってみると、結構な世帯がそのような感じに見受けられましたので。

[963: 匿名さん]

堺市三国ヶ丘で4000万安くはないと思います。
中三国ヶ丘の30坪木造建て売りで5000万程度、大差ないかと。

[964: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん

大多数がその状況で言いづらい雰囲気に思えるのですが。

[965: マンション検討中さん]

>>962 匿名さん

言い換えれば、ペアローン世帯ばかりがこの掲示板を覗き、書き込んでいるとも捉えられますね。
ペアローンということは世帯主の年収が500万程度とかですよね？
周辺住民の方が不安になるのも頷けます。

[966: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん
年収500万は三国ヶ丘に住んではいけないのですか？
いくらなら住んでもいいのか教えて下さい。

[967: マンション検討中さん]

>>966 匿名さん

このスレ見ていて思うのですが、こちらのマンションを選ばれる方は年収や肩書きで人の価値を計られる方が多いのでしょうか…

社会的地位のある方こそ教養がおありだと思っていただけに少し残念な気持ちです。

言葉は悪いですが、関西圏でみれば、所詮三国ヶ丘(むしろどこ？)なのにどうしてそこまでプライドが持てるのか不思議です…

タイミングもあったので購入をかなり悩んでいましたが、第二工区まで待ってどのような人が住まれるのかよくよく見てから検討しようと思います。

[968: マンション検討中さん]

>>967 マンション検討中さん

年収や肩書の件を書き込んでいる方は購入者というより、住民の質を恐れた周辺住民も一定数おられるのではと思います。
これだけ大規模なマンションが建つので、不安にもなるでしょうし、世帯の質を図る一つの指標として年収が挙がるのは自然な流れかと思います。三国ヶ丘だからプライド云々とかではないのでは？もっと総戸数が少ないマンションだったら印象も違ったかもしれません。
タイミング的に第二工区待てるのであれば待っても良いと思いますけどね。

[969: マンション検討中さん]

戸数が多いのは、資産価値的に影響しますか？

[970: マンション検討中さん]

>>958 マンション掲示板さん
ここが静かな環境、教育に有利というプレゼンで売ったのでここがそのような話題が多いということ以外に、他マンションでは以下のような理由で少ないのでしょう。

シャルマンは入居が2022年なのでまだまだ話題はそこに至っていないんでしょう。
新金岡は御堂筋沿線に魅力を感じた職場への通いやすさを重視するなら層が多いのでしょう。

[971: マンション検討中さん]

>>969 マンション検討中さん
直接は影響内でしょうが、売却したい人が重なった場合は売値を下げないと買い手がつかない可能性が出てきますね。
当然、大規模マンションなので小規模マンションより売り手が重なる可能性が高いです。

また、似たような考え方で買った人が多いとの理由で売りたいと思うタイミングが重なるかもしれません。
例えば小中学校の近さに惹かれた層が末子の中学校卒業をもって売却とか、充実した共有施設に惹かれた層がコロナクラスター発生を警戒して組合決議で閉鎖が決まったので売却とかがパッと思いつく理由です。

[972: マンション検討中さん]

>>966 匿名さん

三国ヶ丘に住んではいけないのではなく、ペアローンでマイホームを買うということはカツカツで生活している、というイメージがついてしまいます。
高級外車が止まっているような家の周辺住民からすると、常識ある人なのかな？と不安になるのも分かる、という意味です。
ペアローンを組む時点で、リスクマネジメントに欠けるという印象がついてしまうので。あくまで印象です。

[973: 口コミ知りたいさん]

>>967 マンション検討中さん
このマンションは周囲の目が気になる方が多く集まるマンションであると>>846に説明があります。

人からの評価が気になる方は、潜在的に人を評価することもしているでしょうから、お気づきの点に繋がるのだろうと思います。

[974: 検討板ユーザーさん]

>>972 マンション検討中さん
数十年に渡ってどちらか一方に収入減や健康不安があるとローン返済危機ですからね。
子どもの将来にも関わる問題ですからペアローンは余程慎重に組まないといけませんよね。

個人的には、住居費は抑えて、教育費とかレジャー費につぎ込めるようなマネープランで進めています（←ボーナスは丸々残すイメージ）。
ヘタレな性格なので冒険できないだけですけど^^;

[975: マンション検討中さん]

久しぶりに覗きにきたらびっくり。
注目度が高く人気のマンションだから色々な書き込みが拡散していますね。
肩書きだの、住む人の質だの。。
シンプルに駅からも適度な距離で静かなのでここに決めましたって言う人が大半じゃないのかな。
周りを気にする人は少数派だと思いますけどね。

[976: 検討中]

>>972 マンション検討中さん
ペアローンでマイホームを買う人はカツカツで生活をしているイメージがつくんですか？？そんなこと初めて聞きました。世の中たくさんの方がペアローンで組んでますよ。

[977: マンション検討中さん]

>>976 検討中さん
ですよね、私もそう思います。
うちはペアローンじゃありませんが人それぞれの事情があるはずです。
口コミするのは自由ですがほんといがみ合いとか嫌な書き込みはやめてほしいですよね。

[978: 名無しさん]

東京なんてペアローンでしか無理なレベルだし、ペアローンなんて普通でしょう
だいたい年収も25歳500万と35歳500万では全然話が違いますし、一概に年収だけでは議論できませんね

[979: マンション検討中さん]

ちなみに、ペアローンを組む理由で、収入からして単独ローンでは審査が通らなかったから以外の理由は何があるのでしょうか？
よく知らないのですが、ダブルで初期手数料の百万円以上が掛かるのですよね？（違ったらごめんなさい）
単独で組めるなら採用しない方法に思えてなりませんので、メリットがあるなら教えてください。

なお、リビオシティ三国ヶ丘の購入者にペアローンが多いかどうかには全く興味ありません。
私自身がマンション検討中なのでそのうちローンを組むでしょうからペアローンにいいところがあるなら知っておきたいだけです。

[980: マンション検討中さん]

>>979 マンション検討中さん


団信、金利変動のリスク分散

[981: 検討板ユーザーさん]

>>980 マンション検討中さん
978です。
お忙しいようでご説明いただくお時間はお取りいただけないようですので、参考となるサイト等だけでも紹介いただけますでしょうか？
（分散投資のようなイメージで理解しようとしているのですが、リスク分散を図るなら、上がるものと下がるものを組み合わせる必要があると思います。金利上昇局面で金利が下がる商品があるのでしょうか？）

素人で申し訳ございませんがよろしくお願いいたします。

[982: マンション掲示板さん]

>>975 マンション検討中さん
同じく駅からの距離と落ち着いた環境が気に入ってこちらにしました。車通勤もするため自走式であるのもポイントでした。今機械式でなかなかに面倒だと感じているので…

[983: マンション検討中さん]

>>981 検討板ユーザーさん
調べてみると固定と変動のミックス金利型の住宅ローンもあるのですね。わざわざ手数料払って、ペアローンにする必要はなさそうに思えました。
団信も分けることによって、万が一の場合でも債務が残る可能性が増えそうですがメリットとは何になるのでしょうか？

ペアローンの説明サイトにあるメリットをいくつか読みましたが、借り入れ額が増やせるくらいしかメリットがなさそうなのです。

詳しい人、ペアローンの魅力について教えてください。

[984: 匿名さん]

>>981さん

例えばAさんBさんという夫婦がいたとして、
Aさん年収600万
Bさん年収500万
5000万円の物件をフルローンで購入検討、
(話を分かりやすくするために)二人とも大きな貯金はない、
と仮定します。

金融機関にあたったところ"Aさん単独"でもローンが「組める」とします。
(年収に対して借入額が妥当かどうかの議論は置いといてください)

こういう状況で、AさんBさん夫婦が、この物件の購入を決めるにあたり
「単独ローンでは、万が一Bさんが亡くなった時にAさんの返済がかなりきつい」
と考え、その不安を軽減しておきたいと思う場合は、
ペアローンにすることで夫婦単位でのリスクヘッジになり得るでしょう。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>984 匿名さん
具体例のご説明ありがございます。
いただいたご説明で不明点がございますので、補足いただきたい点がございます。
マンション掲示板から趣旨がずれており恐縮です。

Aさん単独ローンであればAさんが亡くなったらローンが消えるのに、ペアローンだと500万円残りますよね？Aさんが亡くなった場合のリスクが増えているように思えます。勘違いあれば教えていただけますでしょうか？

[986: 匿名さん]

>>985さん

Aさん 年収 600万
Bさん 年収 500万

5000万円の物件をフルローン→単独ローンかペアローンか？→ペアローンなら、ローン分担割合は？

Aさんが亡くなる場合だけに備えたいか、
どちらが亡くなってもある程度残債が軽減する仕組みにしておきたいか、の違いです。

Bさんが亡くなっても余裕で返済できるだけの年収がAさんにある場合は、
"どちらが亡くなってもある程度残債が軽減する仕組み" は総合的に見て必要ないでしょう。

あくまで、AさんBさん夫婦は「お互いの収入が不可欠、合算して頑張って返していこう」という夫婦像です。

[987: 検討板ユーザーさん]

>>986 匿名さん
補足いただきありがとうございます。
理解できました。

確かに、金融機関の判断としては単独でも組める場合であっても、家庭内での判断として単独で組むのは危険と判断した場合、ペアローンの方が良いという考えも取り得ますね。

ローンの初期コストが倍になるのはリスクヘッジコスト見合いといったところでしょうか。

ご教示いただきありがとうございました。

[988: 通りがかりさん]

ペアローンの話はマンションのことと逸れ過ぎているかと思いますので、もう良いのではないでしょうか。
このマンションを購入した層で一番多い方は、静かで教育環境も整っているこの三国ヶ丘という場所を気に入った方たちだと思います。それは今までも至極まともな方たちが意見されているので間違いありません。
それ以外の単なる歪み合いを誘発している意見はこのマンションを面白く思っていない方の根拠のないやっかみに過ぎません。
真剣に購入を検討されている方にとって有益な情報交換ができるようにならないもんですかね。そのようになることを本当に望んでいます。

[989: 検討板ユーザーさん]

ここを擁護している人は荒れることに対して『人気マンションだから』との理由付けをしていますが、さらに人気のある（＝同時期入居で先に完売した）サンメゾン新金岡でここまで荒れていない理由を教えてください。
単なるやっかみではなく、何か荒れる理由があるのでしょうか？

敵意ある視線があるのは今だけなのか、入居後も続くのかの判断材料にしたいために知りたいです。

[990: マンション検討中さん]

シートも徐々に外れてきて、外観が見えるようになってきましたね！近くを通るたびにワクワクしてます。早く完売してほしいですね。

[991: 買い替え検討中さん]

>>989
サンメゾン新金岡は売り出し開始が3ヶ月ほど早かったので先に完売しただけでは？
この調子だとこちらももうすぐ完売すると思いますが

[992: マンション検討中さん]

>>989 検討板ユーザーさん

過去の書き込みに荒れやすい理由を考察された方が何名かおられます。
また、この掲示板から考察された入居後の雰囲気を考察した書き込みもどこかにありました。
上から目線コメントも多いですが、客観的な考察もありましたのでご覧になってみてください。
なお、どの書き込みが客観的でどの書き込みが考察を装ったアンチなのかはご自身で判断されたらと思います。その点も人によって差異があるでしょうから。

[993: 検討板ユーザーさん]

>>991 買い替え検討中さん
論点は『どちらがより人気か？』ではなく、『なぜこちらの方が荒れに荒れているのか？』なのでは？

[994: 通りがかりさん]

>>990 マンション検討中さん
そうですね。大分と見えてきて印象も分かるようになってきましたね！楽しみですよねー！
完成までには完売するでしょうねー

[995: マンション検討中]

>>989 検討板ユーザーさん
サンメゾンの板も気になってチェックしてますけど、一時期かなり嫌な感じで盛り上がってましたで。

[996: 匿名さん]

契約者です。低金利で住宅ローン減税も延長される方向みたいなので今が買い時と判断しました。このままの勢いだと完成までに完売間違いなしですね！

[997: マンション検討中さん]

色々理由づけして荒らそうとする、きっかけをつくる方は何が目的なんですかね。ただのやっかみかな。
ここのマンションを検討していますがすごくそれが目に付きました。

[998: 通りがかりさん]

>>997 マンション検討中さん
やっかみ（＝妬み）を受ける存在と言う上から目線の考え方に元凶があるのでは？
火のない所に煙は立たぬ

[999: マンション検討中さん]

>>998 通りがかりさん

なる程。自分が知りたい情報以外はスルーが1番ですね。

[1000: 匿名さん]

とりあえず皆さん冷静になって、自分が嫌な書き込みは相手にせずスルーしましょう。