リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: マンション検討中さん]

>>758 マンコミュファンさん

我が家の現状の生活費を鑑みて、夫婦共働きという点を許容できれば定年前に完済予定ではあるのですが皆さんおっしゃるように夫の年収だけでは生活が困窮することも予想は出来ます。FPさんの考えにもよりけりかと思いますが、大なり小なり予算を落とすことを進められそうではあります。

[762: マンション検討中さん]

>>759 名無しさん

おっしゃる意味良く分かります。夫婦の手取り年収に対する年間負担率23％程度です。数値だけ見ると住んでみたい。となるのですが共働きのリスクをどうとらえて良いか分からず、、、踏ん切りがつかずです。

[763: 匿名さん]

将来が読めない状態で、夫婦合算の収入での購入は危険でしょう。余裕があるならまだしも、そこまで無理して、住宅にお金を費やす必要があるかを考えた方がいいのではないでしょうか？

[764: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん
良いと思いますよ
ご自身が中に入っていかなければ、それで良いかと(^-^;

[765: マンション検討中さん]

マンションをとても気に入って購入したい気持ちとてもわかります。
私たちも、予算が合わずに気に入ったマンションを諦めた経験があります。
頑張ればローンは返せるでしょうが、ローン以外にも、教育費や老後資金、旅行にも行きたいし好きな習い事もさせてあげたい、などあると思います。
でもそんな事よりも、素敵なマンションに住めたら満足出来るのであれば購入したらいいと思いますよ。
ゆっくり冷静に考えて下さいね＾＾

[766: マンション検討中さん]

そういうのをきちんと計画するためにFPさんがいますから。紹介してもらったところだと無料でできるかもしれませんが、営業マンとは繋がっていますので、全く関係のないところへ話を聞きに行かれた方がいいかと思います。

[767: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん
周辺環境も良く、子育てにも魅力的な物件ですよね。
私は個人的には夫の年収だけで、無理なく返済ができる物件を選びます。
個人の価値観なので、マイホームにお金をかけるのもありと思います。
私自身も子供がいますが、仕事と家庭の両立の大変さを痛感してます。限界になっても仕事を辞めれないのは嫌なので、予算内で収まる家で良いかと考えてます。
皆さんが仰る通り、FPさんに相談されてみるのも良さそうですね。

[768: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん
世帯年収ではなく、会社や職種にもよるのではないでしょうか？
極端かもしれませんが、飲食業、アパレル業界、福利厚生や女性の働き方への考え方が古い会社などは万が一身体を壊したときや子供の都合によっては働き続けるのは難しい場合が多いので危険かもしれません。
逆に、働き方改革が進み、子育てしながらでも働きやすい、自身の身体や子供の都合を考慮して配置転換をしてくれる会社、働き続けることができるような環境を整えてくれる会社なら、共働き前提でローン組んでも良いのではないでしょうか？

[769: 購入経験者さん]

>>755 マンション検討中さん
36歳で550万だと、少しきついのかとおもいます。
頭金500万といっても、諸経費で200数十万から300万取られる感じでしょうか。

[770: マンション検討中さん]

755です。皆さんありがとうございます。一度FPさんに相談し、客観的に俯瞰できるよう頭を冷やしてみます。

[771: 通りがかりさん]

>>770 マンション検討中さん
おせっかいかもしれませんが、4400万の間取りが厳しそうということであれば、西向きで希望に近い間取りとして価格を抑えることも選択肢に入れて良いと思います。どこのご家庭もなかなか完璧に満足できる物件はないと思いますので、妥協点があっても良いかなと思います。

[772: 匿名さん]

ＦＰに相談なんてする人いるんですか？ありきたりの一般論で終わるのが目に見えると思いますが。そんな時間を費やすより、収入を上げるか、支出を抑える努力をする、もしくは最初から身の丈に合わない買い物をしないということをすればいいのでは？

[773: マンション検討中さん]

クロスとか、インテリアの打ち合わせとかっていつくらいからになるんですかね？

[774: マンション検討中さん]

>>773 マンション検討中さん
クロスは10月に入ってからと聞いていますが、インテリアって何でしょう？照明とかオプションで購入できるとか？

[775: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん
そうなんですね！じゃあそろそろですね。ありがとうございます。すみません、内装って意味でインテリアって言いました、ややこしかったですね。

[776: マンション検討中さん]

子育て世代が多いと思いますが、共働きの方はあまりおられないのでしょうか。

[777: 通りがかりさん]

>>773 マンション検討中さん
内装って選べるんですか？！

[778: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中さん
うちはフルタイムの共働きです！

[779: マンション検討中さん]

>>777 通りがかりさん
少しだけだと思いますけどね。クロスを変えるかとか、エコカラットを入れるかとか。

[780: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん
同じくです。

[781: 通りがかりさん]

>>779 マンション検討中さん
契約者ですが、うちはそのような説明受けていないのですが…
コロナの関係で販売時期がずれたことから内装の色等は選べないと言われましたが、そうではないのでしょうか？！

[782: マンション検討中さん]

>>781 通りがかりさん
あれ、そうなんですか？？すみません曖昧な記憶のままで。

[783: マンション検討中さん]

>>781 通りがかりさん
ドアや床の色はもう決まってしまっていますが、クロスはまだ選べると聞きました！
他のオプションも少しだけ選べました。ガスとか床のコーティングとかだけですが...

[784: 匿名さん]

すみません。どなたか良ければ教えて頂きたいのてすが、駅からの距離があまり変わらない、近くのオイコス三国ヶ丘は販売価格はこちらより結構お安かったように思いますが、こちらと地価に差があるのでしょうか？
それともオイコス三国ヶ丘が、三国ヶ丘中学校校区でないので、お値段が下がるとか、そのようなことでしょうか？

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん

小学校が三国ヶ丘ではないという違いでは？オイコスは売れ行きもいまいちな感じでしたね。

[786: 入居予定者]

クロスや吊り戸棚、備え付けのキッチンボードなど、後からプラスできるインテリアオプション会が内装の打ち合わせだと聞いています！

コンログレードアップやフロアコーティングなどのオプションは9月末で締め切られました。

[787: 匿名さん]

>>785 匿名さん

その差だけなんですね！！！三国ヶ丘小学校って、人気なんですね。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん
三国ヶ丘小学校いけば三国ヶ丘高校行けるわけではないですよ

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
確かにその子次第ですね。
しかしそれだけお隣の校区と比べてみても、全体的に学力の差があるのでしょうか。

[790: 口コミ知りたいさん]

>>784 匿名さん

オイコスも見学しましたが1番高くて広い部屋で５千万弱だった記憶が。。。自信はないですが。

[791: 匿名さん]

三国ヶ丘小学校校区、周辺環境という強みはあったとしても、やはりリビオさんは相当強気価格でしょうか。

[792: 匿名さん]

>>789 匿名さん
公立で学力に差はないですよ。
あったら問題です。

[793: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん
オイコスは隣に小学校があり、学校近くて良いと言われていましたが、
過去に児童が校内で自殺しており、一部の方はそれを嫌がるそうです...
学力に差は無いと思います。

[794: 匿名さん]

三国ヶ丘小学校、落ち着いてる雰囲気ということでしょうか。

[795: マンション検討中さん]

>>794 匿名さん
公立小学校になにを期待されていますか?
所詮公立です。給食費も払わない子供も来ます。

[796: 近隣住民]

オイコスは三菱地所レジデンスが堺で初めて建てるマンションだったこともあり、抑えめの価格で販売したと聞いたことがあります。あと、リビオの建つ中三国ヶ丘町とオイコスの東三国ヶ丘町では、近隣ではありますが元々の土地価格にも差があると思います。あと個人的には、三国ヶ丘小・中が他の公立校と学力・雰囲気含めて差があるとは思えないです。

[797: 匿名さん]

子供が楽しく学校に通ってくれるが１番ですね。
ここのセールスポイントの１つとして学校も大きいと思います。それで購入を決められる方もいらっしゃるのであれば、多少なりとは期待してしまいますよね。

[798: マンション検討中さん]

三国丘小・中出身です。中学になるとクラスの9割は塾に行き先取りで勉強しているので、学校の授業が騒がしかったです。学力のレベルが高く、テストも難しいので平均以上を取るのが大変･･･。私は内申点に苦戦し公立のレベルを下げました。他校でこの成績ならあと3つ上の高校に行けるのにと言われて悔しかった思い出です･･･笑
ただ、学校の荒れ具合は他校に比べて全然マシな方だと思うので、ここに通わせたい気持ちが親になって凄く分かります。

[799: マンション検討中さん]

＞798　マンション検討中さん
私が気になっていたことを書いていただき、助かりました。
高校入試は筆記試験だけでなく、内申点も関係しますよね。
そうなると、レベルの高い中学の方が、
逆に苦しむことがあったという実例は、とても参考になりました。
三国丘小・中の卒業生の方の貴重な体験を聞かせていただき、ありがとうございました。
この学区は経済的に余裕のあるご家庭が多そうなので、
小市民の我が家の子どもは、内申点に苦戦しそうです。

[800: マンション検討中さん]

>>799
お役にたてて良かったです。内申点については、私は苦労しましたけど、真面目にやっていれば大丈夫だと思いますよ。テストは簡単に作ると高得点者が続出するので、賢い子に合わせて問題を作成していたと思います。三国丘高校を含めトップの高校に行く人も多かったです。
また、確かに経済的に余裕のある家庭が多い印象でした。友人にも社長や医師の子供が何人かいました。あとは官舎があるので公務員の子供も多いです。20年近く前の話ですが、少しでも参考になれば嬉しいです。

[801: マンション検討中さん]

>>798
貴重な体験談ありがとうございます。
内申点に関して、大阪府では2016年から相対評価ではなく絶対評価を導入しているので、生徒の平均レベルが高いからといって内申点が他校より低くなったりはしなくなっているようです。
また、他校より定期テストが難しく、そのせいで評価が低くなりがちとのことですが、こちらも大阪府統一のチャレンジテストにより評価し直すシステムが整備されているので、問題ないかと思います。

昔から同じような悩みを抱える生徒がいたので、公正な評価制度になるよう見直されているようです。地域のレベルが高いせいで受験時に損するなんてことはあってはならないですからね。

[802: マンション検討中さん]

第1期7次となっていますが、第1期は何次まで販売するのでしょうか？売り上げは好調そうですが、第二次になると30万円の割引もなくなるということですよね？

[803: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん
まだ第１期なんですね。
先日聞いた時は、第１期までで、30万割引はないと言われましたが、気になりますね。

[804: 匿名さん]

>>784 匿名さん
三国ヶ丘ってマンションにつけてますけどあそこは三国ヶ丘じゃないです

[805: 匿名さん]

リビオシティは正真正銘の三国ヶ丘ですけど、マンション名に三国ヶ丘がついてて住所をみると三国ヶ丘じゃない「なんちゃって三国ヶ丘マンション」があるのでご注意ください笑

[806: マンション検討中さん]

○○丘、○○台、○○坂
こういう地名はだいたい人気ありますね。やはり皆さん高いところから見下ろすのが好きなんでしょうか

[807: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

10月下旬も第１期７次のようですね。１期までは30万割引と聞きましたが、担当によって話が違うのでしょうか。

[808: マンション検討中]

>>804 匿名さん
リビオは中三国ヶ丘町で三国ヶ丘小、中なのになぜ三国ヶ丘じゃないんでしょうか？

30万のオプション割引は第一期の一次成約の方だけでしたよ！

[809: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。

804さんはオイコスさんのことを仰られてるのかと思います。

[810: マンション検討中さん]

リビオさんを購入された方は、やはり駅も少し距離があるので、車は持たれる方が大半でしょうか？
堺市内で、子供さんがいらっしゃる方だとやはりなしでは少し不便ですよね。