リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[741: 名無しさん]

シャルマンの方が価格が低めなのは事実ですから価格面で流れている方もいるとは思いますが、
リビオと悩んだ挙句、リビオも充分予算内でありながら、
価格以外の面でシャルマンに価値を見出し決めた家庭もあります。
変な方がいないか不安になる気持ちはわかりますが、
シャルマンに決めた人は質が低いかのように取れるコメントは悲しいです。。。
どちらの物件も子育て世帯で買われた方は、子供のことを考えて選んでいると思います。
お子さんがいる場合は、こちらもシャルマンも同じ学区、いずれは交流もあるでしょう。
どちらも、気持ちの良い方ばかりだといいですね。
こちらも検討していただけに、その後も気になって時々覗きにきていたため、
ついコメントしてしまいました。すみません。

[742: 名無しさん]

地元民です。
斎場や刑務所が近いという理由でシャルマンではなくリビオにする方もいらっしゃるかと思いますが、私からすれば、斎場や刑務所は地域の一部となっているので多少近いからといってなんとも思いません(^^)何か思うのは他の地区から来られた方が多いのかなーっと思っています。シャルマンの方が安いのであれば、駅からも近くベルマもすぐそこで便利なので永住するなら私だったらそちらかなと思います。ただ、もし売却するとなれば、人気エリアにあるリビオの方が売れるのかなと思っています。どちらにせよ、同じ地域なので気持ちのいい関係でいたいですね(^^)

[743: マンション検討中さん]

入居後も高層階かどうか、南側かどうかでマウンティングとられるのでしょうか？

[744: eマンションさん]

こちらを購入したものですが、リビオもシャルマンもそれぞれ良いところもあればそうでないところもあると思います。
やはり、価格、駅近、設備などはシャルマンの良いところでしょうし、小中学校の距離、三国ヶ丘の立地、駐車場などはリビオの良いところだと思います。
あとは購入される方が何を重視して何を優先されるかだと思います。個人的にはリビオを選んで良かったとは思っていますが、共用施設だけは不要なものも多いと思うので、これからどうにかしてほしいなと思っています。。
マウンティングは良く分からないですが、南側や高層の方が売りに出す時は値崩れしないのは間違いないと思います。

[745: マンション検討中さん]

購入考えてますが以前の投稿で、30万オプション？値引き？とありますが、こちらは今は対応してもらえないものでしょうか？

[746: マンション検討中さん]

リビオやシャルマン程度でマウントなんてないでしょう。地元の資産家や都心の億ション族からすれば五十歩百歩だと思いますよ。
どちらもただの庶民なので仲良くやりましょ

[747: マンション検討中さん]

住んでる階や間取りによってマウント取るなんて、ごくごく一部のタワマンだけのお話かと思います。
我が家はまだ結論出ていませんが、子供のことを第一に考えるなら、刑務所の近くは選ばないかな...とリビオに傾いていますが、シャルマンも利便性で魅力的で悩ましいです。
人それぞれ、各家庭で考えに考えて出した結論かと思うので、相手を尊重し表現には気をつけたいですね。

[748: マンション検討中さん]

うちも購入するかまだ結論出てませんが、どの向き、階なんて、個人の価値観で選んでるので、マウントとか取らないでしょう(^^)

[749: マンション検討中さん]

こちらご購入された方は、ほとんどが小さいお子さんがいる、子育て世代の方でしょうか？
他に新婚さんとかですかね？？シニア世代の方にも意外と人気だったりしますか？？

[750: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん
私は新婚で、子供はこれからの予定です。同じような方がいらっしゃると嬉しいです。

[751: マンション検討中さん]

私も新婚で子供はこれからです。仲間がいてうれしいです。

[752: マンション検討中]

小さいお子さんのいる世帯が多いと、ママ友コミュニティとかの輪ができそうで心配です。ここは共有スペースも多いし、DINKSやシニア世代だと居心地悪くなったりするんですかね。

[753: マンション検討中さん]

70前後のお部屋が多いので、2人以上の世帯が多そうな感じがしますが。
キッズルームもあるようなので、ママ友のコミニティはできそうですね。

[754: マンション検討中さん]

私は何回かモデルルームに行き商談していますが、小さいお子さんがいる家庭と、新婚さん？か分かりませんが若いご夫婦しか見ませんでした！
小学生や中年のご夫婦などは見てませんね。
我が家も未就学児がいる核家族です。

[755: マンション検討中さん]

旦那36歳、年収550万。自身も仕事復帰して、現在320万。子供一人で二人目の予定はないのですが立地に魅力を感じ購入を検討しています。4400万程度の間取りを頭金500万程度にて考えています。予算的に厳しいことは承知でも、こちらの立地に魅力を感じなかなか諦めがつかず、、、皆さんのご意見をお聞きしたいです。

[756: 匿名さん]

ママ友コミュニティいらないです。
噂話や妬み話に付き合いたくないので、挨拶程度にしてくださいね。

[757: 通りがかりさん]

>>755 マンション検討中さん

奥様も３０年近くいまの条件で働くという前提であれば問題ないでしょう。二人目ができて、旦那様の収入だけになった場合は破綻する可能性があると思います。

[758: マンコミュファンさん]

>>755 マンション検討中さん
お二人でのローンなら十分返済可能かと思いますが、お仕事を今後も続けられるかなど、慎重に検討頂いた方が良いかと思います。FP等の専門家の意見も聞いてみてはいかがでしょうか。

[759: 名無しさん]

フルローンを組んでしか購入できないカツカツの状態の場合は、正直危険だと思います。住宅ローン控除目当てで、あえて多めのローンを組めるくらいの余裕がないと厳しそでしょう。

[760: マンション検討中さん]

>>757 通りがかりさん

二人目の予定なく、自身も定年まで働くつもりです。二人目は考えていないのですが、やはりリスクは高いですよね、、、

[761: マンション検討中さん]

>>758 マンコミュファンさん

我が家の現状の生活費を鑑みて、夫婦共働きという点を許容できれば定年前に完済予定ではあるのですが皆さんおっしゃるように夫の年収だけでは生活が困窮することも予想は出来ます。FPさんの考えにもよりけりかと思いますが、大なり小なり予算を落とすことを進められそうではあります。

[762: マンション検討中さん]

>>759 名無しさん

おっしゃる意味良く分かります。夫婦の手取り年収に対する年間負担率23％程度です。数値だけ見ると住んでみたい。となるのですが共働きのリスクをどうとらえて良いか分からず、、、踏ん切りがつかずです。

[763: 匿名さん]

将来が読めない状態で、夫婦合算の収入での購入は危険でしょう。余裕があるならまだしも、そこまで無理して、住宅にお金を費やす必要があるかを考えた方がいいのではないでしょうか？

[764: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん
良いと思いますよ
ご自身が中に入っていかなければ、それで良いかと(^-^;

[765: マンション検討中さん]

マンションをとても気に入って購入したい気持ちとてもわかります。
私たちも、予算が合わずに気に入ったマンションを諦めた経験があります。
頑張ればローンは返せるでしょうが、ローン以外にも、教育費や老後資金、旅行にも行きたいし好きな習い事もさせてあげたい、などあると思います。
でもそんな事よりも、素敵なマンションに住めたら満足出来るのであれば購入したらいいと思いますよ。
ゆっくり冷静に考えて下さいね＾＾

[766: マンション検討中さん]

そういうのをきちんと計画するためにFPさんがいますから。紹介してもらったところだと無料でできるかもしれませんが、営業マンとは繋がっていますので、全く関係のないところへ話を聞きに行かれた方がいいかと思います。

[767: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん
周辺環境も良く、子育てにも魅力的な物件ですよね。
私は個人的には夫の年収だけで、無理なく返済ができる物件を選びます。
個人の価値観なので、マイホームにお金をかけるのもありと思います。
私自身も子供がいますが、仕事と家庭の両立の大変さを痛感してます。限界になっても仕事を辞めれないのは嫌なので、予算内で収まる家で良いかと考えてます。
皆さんが仰る通り、FPさんに相談されてみるのも良さそうですね。

[768: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん
世帯年収ではなく、会社や職種にもよるのではないでしょうか？
極端かもしれませんが、飲食業、アパレル業界、福利厚生や女性の働き方への考え方が古い会社などは万が一身体を壊したときや子供の都合によっては働き続けるのは難しい場合が多いので危険かもしれません。
逆に、働き方改革が進み、子育てしながらでも働きやすい、自身の身体や子供の都合を考慮して配置転換をしてくれる会社、働き続けることができるような環境を整えてくれる会社なら、共働き前提でローン組んでも良いのではないでしょうか？

[769: 購入経験者さん]

>>755 マンション検討中さん
36歳で550万だと、少しきついのかとおもいます。
頭金500万といっても、諸経費で200数十万から300万取られる感じでしょうか。

[770: マンション検討中さん]

755です。皆さんありがとうございます。一度FPさんに相談し、客観的に俯瞰できるよう頭を冷やしてみます。

[771: 通りがかりさん]

>>770 マンション検討中さん
おせっかいかもしれませんが、4400万の間取りが厳しそうということであれば、西向きで希望に近い間取りとして価格を抑えることも選択肢に入れて良いと思います。どこのご家庭もなかなか完璧に満足できる物件はないと思いますので、妥協点があっても良いかなと思います。

[772: 匿名さん]

ＦＰに相談なんてする人いるんですか？ありきたりの一般論で終わるのが目に見えると思いますが。そんな時間を費やすより、収入を上げるか、支出を抑える努力をする、もしくは最初から身の丈に合わない買い物をしないということをすればいいのでは？

[773: マンション検討中さん]

クロスとか、インテリアの打ち合わせとかっていつくらいからになるんですかね？

[774: マンション検討中さん]

>>773 マンション検討中さん
クロスは10月に入ってからと聞いていますが、インテリアって何でしょう？照明とかオプションで購入できるとか？

[775: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん
そうなんですね！じゃあそろそろですね。ありがとうございます。すみません、内装って意味でインテリアって言いました、ややこしかったですね。

[776: マンション検討中さん]

子育て世代が多いと思いますが、共働きの方はあまりおられないのでしょうか。

[777: 通りがかりさん]

>>773 マンション検討中さん
内装って選べるんですか？！

[778: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中さん
うちはフルタイムの共働きです！

[779: マンション検討中さん]

>>777 通りがかりさん
少しだけだと思いますけどね。クロスを変えるかとか、エコカラットを入れるかとか。

[780: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん
同じくです。

[781: 通りがかりさん]

>>779 マンション検討中さん
契約者ですが、うちはそのような説明受けていないのですが…
コロナの関係で販売時期がずれたことから内装の色等は選べないと言われましたが、そうではないのでしょうか？！

[782: マンション検討中さん]

>>781 通りがかりさん
あれ、そうなんですか？？すみません曖昧な記憶のままで。

[783: マンション検討中さん]

>>781 通りがかりさん
ドアや床の色はもう決まってしまっていますが、クロスはまだ選べると聞きました！
他のオプションも少しだけ選べました。ガスとか床のコーティングとかだけですが...

[784: 匿名さん]

すみません。どなたか良ければ教えて頂きたいのてすが、駅からの距離があまり変わらない、近くのオイコス三国ヶ丘は販売価格はこちらより結構お安かったように思いますが、こちらと地価に差があるのでしょうか？
それともオイコス三国ヶ丘が、三国ヶ丘中学校校区でないので、お値段が下がるとか、そのようなことでしょうか？

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん

小学校が三国ヶ丘ではないという違いでは？オイコスは売れ行きもいまいちな感じでしたね。

[786: 入居予定者]

クロスや吊り戸棚、備え付けのキッチンボードなど、後からプラスできるインテリアオプション会が内装の打ち合わせだと聞いています！

コンログレードアップやフロアコーティングなどのオプションは9月末で締め切られました。

[787: 匿名さん]

>>785 匿名さん

その差だけなんですね！！！三国ヶ丘小学校って、人気なんですね。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん
三国ヶ丘小学校いけば三国ヶ丘高校行けるわけではないですよ

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
確かにその子次第ですね。
しかしそれだけお隣の校区と比べてみても、全体的に学力の差があるのでしょうか。

[790: 口コミ知りたいさん]

>>784 匿名さん

オイコスも見学しましたが1番高くて広い部屋で５千万弱だった記憶が。。。自信はないですが。