リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 検討板ユーザーさん]

30歳、年収700万。嫁300万。子供無しの世帯ですが、4500万以内で3LDKありますかね？
貯金は1500万ほどしかないですが、諸経費と頭金で500万くらい入れようかと思っています。
残りは、ネット銀行の0.42くらいの利率で30年ローンくらいをとりあえず組んで
繰り上げしていく算段です。

いま、大阪市中津の2LDKを売却出来て多少利益が出たので、地元の堺市に帰ってこようと思っていて、ここを検討しています。

[702: マンション検討中さん]

>>701 検討板ユーザーさん

3LDKでしたら可能だと思いますが、もし今後お子さんとか考えられてるようでしたら、お子さんの人数によっては3LDKだと、もしかすると狭く感じるかもしれません。
3LDKくらいのマンションだと、お子さんが大きくなられると、住み替えされる方も多いようです。
住み替えしたいと思った時に、高く売れれば良いですよね(^^)
またもしお子さんが産まれてからも共働きとなれば、保育園に通われるかもしれませんが、保育園に一度入ると途中から希望の園(家から一番近い)に転園はなかなか難しいので、そういう意味では先に定住するところを決めるのは良いなと思います(^^)

[703: 通りがかりさん]

今買うなら、永住のつもりか、一定の率の値下がりの住み替えになること覚悟で
あまり資産価値を期待しすぎないほうがいいかと。。。
お子様増える見込みの方は
途中奥様の収入途絶えても、教育資金や老後資金を確保した上で
余裕を持って払い切れる資金計画が鉄則です。
売るときに高く売れればラッキーですね。

[704: 検討板ユーザーさん]

>>702 マンション検討中さん
ありがとうございます。
3LDKだといけそうですね。
4LDKを4000台後半で買えればとおもっているのですがね。堺市で舐めてましたけど最近は堺も高いですね。
三国ヶ丘ブランドもあるし。

[705: マンション検討中さん]

ここの4LDK6000万超えてましたよね。大阪市内に比べれば安いですが、、でも4Lはほぼ売れてるようです。

[706: 職人さん]

南向きの4LDKは5000万円台だったと思います。
西向きの階段状の角部屋が6000万円台です。ベランダが広いので

[707: 評判気になるさん]

西向きの階段状の角部屋が6000万円台は売れてるんですかね？

[708: 通りがかりさん]

見に行ったときはほぼ契約済みか申し込み中で売れてましたよ?

[709: 評判気になるさん]

>>708 通りがかりさん
ありがとうございます。三国ヶ丘では妥当な値段設定ですか？

[710: 通りがかりさん]

>>709 評判気になるさん
どうでしょうか。。高いな、と思いましたが、続々と売れてる事を考えるとこれが妥当なのかもしれません。
最近のマンションでは90平米超えが稀なのと、間取りが良いこと、三国ヶ丘のマンションということに価値を見出す方々が買われてるんじゃないでしょうか^_^
小中学校が近いのもありますよね

[711: 評判気になるさん]

>>710 通りがかりさん
確かに。この区域で90平米で6000万円代で売り切れなら妥当な金額なのでしょうね。
二区は更に値段が上がりそうですね。

[712: 通りがかりさん]

>>711 評判気になるさん
コロナ禍でも関係なしに売れるところは売れるんですね。ニ校区はお値段あがると聞きました。一校区の方が買いかもしれませんね。

[713: 通りがかりさん]

駅近でなくてもこれだけ売れ行きがいいのは、ここの環境を重視している人が多いということですね。

[714: 口コミ知りたいさん]

すみません、一工区の完成はいつですか？

[715: 匿名さん]

>>714 口コミ知りたいさん
hpでわかりますが、来年の2月下旬完成で3月下旬入居予定です。2工区はさらに2年後です。
かなり売れているようですが、どれくらい残っているのか気になります。

[716: 口コミ知りたいさん]

>>715 匿名さん
ありがとうございます。
売れ行きはかなり良さそうですね。二工区も激戦になりますね。

[717: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
南側はほとんど売れていました。南側は８割程は売れて？そうでしたよ。
西側は狭めの部屋ですが、まだ沢山残ってましたよ～個人的に良いなと思う間取りはほぼ完売してました(^-^;

[718: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん
やはり南側は人気なんですね。
このマンション自体が人気のようなので、西側も特に気にならない人なら価格的に買いやすいかもしれないですし、残りも減っていくかもしれないですね。
待って2工区の南側もありかもですが、高くなりそうですし迷うところですね。

[719: マンション検討中さん]

UDは、人気ですね・・・

価格が安いですもんね～　ここ数年で1番安い印象です。
すぐに完売なんでしょうかね。

[720: ご近所さん]

この値段であれば、年明けには完売するでしょうね・・・
ほぼ叩き売りのような感じです。

[721: eマンションさん]

>>719 マンション検討中さん
すみません、UDって何ですか？
フジとかと比べるとそんなに安いイメージはないんですが、安いもんなんですか？

[722: 検討板ユーザーさん]

>>721 eマンションさん
購入した者です。価値を見出しお得に購入したと思っていますが、叩き売り価格では無かったと思いますが…

[723: マンション検討中さん]

UDってなんですか？？

[724: マンション検討中さん]

UCの間違いですかね？略されただけなのかと解釈してます。

[725: eマンションさん]

>>722 検討板ユーザーさん
同感です。
住環境とか総合的に考慮して、非常に良い物件だと思いますが、叩き売り価格とは思えないですね。

[726: マンション検討中さん]

購入したものですが、皆さんと同感です。叩き売り価格では無いと思います。恐らく第二工区のこともあり、第一工区の売れ行きが悪すぎると後に響くので多少は下げてるのかなというくらいです。

[727: マンション検討中さん]

第二工区まで待つか悩んでいましたが、今の売れ行きをみると第一工区で購入して良かったと思ってます。

[728: 通りがかりさん]

ここと新金岡のマンションは早々に完売しそうですね。

[729: eマンションさん]

早々に完売しそうですが、実際に今何戸くらい売れているのかが気になります。
120戸くらいは売れてるんですかね？
2工区の方が高くなるんでしょうね。。

[730: マンション検討中さん]

私30代、年収650万ほどの会社員で1人でローンを組もうと思っています。
子供はいません。車は仕事用に1台ありますがローンはありません。
駐車場代と維持費は会社待ちです。

このマンションを検討していますが
自分よりもお金持ちが多すぎて身の丈に合わないようなら
ここはやめとこうと思いますが
購入層の方々の年収などどうでしょうか？

70平米くらいの3LDKを考えています。

[731: 通りがかりさん]

>>730 マンション検討中さん

どこの物件でも、金持ちで一括で買える人、夫婦の収入合算で買える人、1人の収入で購入する人がいると思いますが、お1人でその収入なら問題ないんじゃないでしょうか。一番危険なのは、奥さんの収入を当てにして、子供が生まれて収入減というパターンだと思いますので。

[732: 匿名さん]

>>729 eマンションさん

一期は駐車場確約のようですが、その一期がまだ続きそうですね。
売れているようで苦戦しているのか、
二期ではほとんど駐車場の枠がないのか。
車無しではさすがに不便な立地だと思うので、そんな売り方はしない気がしますが。
一次以降の契約戸数がhpからはわからなくなったから気になりますね。

[733: マンション検討中さん]

購入検討中です。
学校や駅が近いことが気に入っています。

ただ、周辺は住宅街ではありましたが、古い文化住宅がちらほらあり、道路は狭く見通しが悪く、街並みがごちゃっとしてる感じがしました。それでも結構なスピードで運転している自転車が多いことなどが少し気になりました。
事故などはないのでしょうか？

あとヤマタカ線の騒音はさすがに少し距離があるので大丈夫でしょうか？

近隣の状況をご存じの方がいらしたら教えていただければと思います。

[734: 通りがかりさん]

>>733 マンション検討中さん

南三国ヶ丘に住んでいますが、騒音はほとんどなく、住むには良い環境だと思います。事故もあまり聞いたことはないですね。
場所にしては安く感じるので、近隣住民としては、質の低い層の方が来ないことを祈っています。

[735: マンション検討中さん]

>>734 通りがかりさん

733です。
お近くに住まれてる方のお話、大変参考になります。
ありがとうございます。
検討させていただきます。

ちなみに、担当者の方によると購入希望者は教育環境を重視される、一定の年収のあるファミリー層が多いということでした。

[736: 検討板ユーザーさん]

年収の5か6倍に住宅ローン額を抑えておいたほうが良いとの事で、借りれる額と返せる額は全く違う。

年収500→3000万
年収700→4200万
年収900→5400万が限度かなぁ。

夫婦の世帯年収は考えずに
世帯主だけで住宅ローン組んだ方がいいよね。
配偶者の年収を合算してローン返済考えて将来考えてるとしたら恐ろしいね。

[737: 検討板ユーザーさん]

この物件は少ないとは思いますが
夫婦2人で住宅ローン組んでる世帯は。

[738: マンション検討中さん]

マンションなので、管理費、修繕費、駐車場代を考えると年収の5?6倍で考えるのは危険じゃないですか？

[739: 買い替え検討中さん]

ローンに関しては現在の年齢や貯蓄額も重要ですね。
今は超低金利で、住宅ローン控除額が利息を上回るので、あえて頭金を出さずにフルローンで借りる人もいるかと思います(ローン減税期間が終わってから貯蓄で繰り上げ返済)。

高金利の昔のように「借入額は年収の◯◯倍まで」という考え方だけでなく、他にもいろいろな要素を取り入れながら結論を出すべきかと思います。

[740: マンション検討中さん]

担当の方曰く、このマンション購入世帯は世帯主の年収だけでもあまり不安なくローン返済できる方が購入されているそうです。
ローン返済に不安がある方、世帯年収的に西側のお部屋がギリギリの方は、シャルマンに流れていると伺いました。
ですので、質の低い層は少なそうです。
セールストークかもしれませんが。

[741: 名無しさん]

シャルマンの方が価格が低めなのは事実ですから価格面で流れている方もいるとは思いますが、
リビオと悩んだ挙句、リビオも充分予算内でありながら、
価格以外の面でシャルマンに価値を見出し決めた家庭もあります。
変な方がいないか不安になる気持ちはわかりますが、
シャルマンに決めた人は質が低いかのように取れるコメントは悲しいです。。。
どちらの物件も子育て世帯で買われた方は、子供のことを考えて選んでいると思います。
お子さんがいる場合は、こちらもシャルマンも同じ学区、いずれは交流もあるでしょう。
どちらも、気持ちの良い方ばかりだといいですね。
こちらも検討していただけに、その後も気になって時々覗きにきていたため、
ついコメントしてしまいました。すみません。

[742: 名無しさん]

地元民です。
斎場や刑務所が近いという理由でシャルマンではなくリビオにする方もいらっしゃるかと思いますが、私からすれば、斎場や刑務所は地域の一部となっているので多少近いからといってなんとも思いません(^^)何か思うのは他の地区から来られた方が多いのかなーっと思っています。シャルマンの方が安いのであれば、駅からも近くベルマもすぐそこで便利なので永住するなら私だったらそちらかなと思います。ただ、もし売却するとなれば、人気エリアにあるリビオの方が売れるのかなと思っています。どちらにせよ、同じ地域なので気持ちのいい関係でいたいですね(^^)

[743: マンション検討中さん]

入居後も高層階かどうか、南側かどうかでマウンティングとられるのでしょうか？

[744: eマンションさん]

こちらを購入したものですが、リビオもシャルマンもそれぞれ良いところもあればそうでないところもあると思います。
やはり、価格、駅近、設備などはシャルマンの良いところでしょうし、小中学校の距離、三国ヶ丘の立地、駐車場などはリビオの良いところだと思います。
あとは購入される方が何を重視して何を優先されるかだと思います。個人的にはリビオを選んで良かったとは思っていますが、共用施設だけは不要なものも多いと思うので、これからどうにかしてほしいなと思っています。。
マウンティングは良く分からないですが、南側や高層の方が売りに出す時は値崩れしないのは間違いないと思います。

[745: マンション検討中さん]

購入考えてますが以前の投稿で、30万オプション？値引き？とありますが、こちらは今は対応してもらえないものでしょうか？

[746: マンション検討中さん]

リビオやシャルマン程度でマウントなんてないでしょう。地元の資産家や都心の億ション族からすれば五十歩百歩だと思いますよ。
どちらもただの庶民なので仲良くやりましょ

[747: マンション検討中さん]

住んでる階や間取りによってマウント取るなんて、ごくごく一部のタワマンだけのお話かと思います。
我が家はまだ結論出ていませんが、子供のことを第一に考えるなら、刑務所の近くは選ばないかな...とリビオに傾いていますが、シャルマンも利便性で魅力的で悩ましいです。
人それぞれ、各家庭で考えに考えて出した結論かと思うので、相手を尊重し表現には気をつけたいですね。

[748: マンション検討中さん]

うちも購入するかまだ結論出てませんが、どの向き、階なんて、個人の価値観で選んでるので、マウントとか取らないでしょう(^^)

[749: マンション検討中さん]

こちらご購入された方は、ほとんどが小さいお子さんがいる、子育て世代の方でしょうか？
他に新婚さんとかですかね？？シニア世代の方にも意外と人気だったりしますか？？

[750: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん
私は新婚で、子供はこれからの予定です。同じような方がいらっしゃると嬉しいです。