リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: eマンションさん]

>>679 匿名さん
特に失速してるような感じもないですよ。
しかし、良い間取りのところはことこどく売れてしまってる感じがありますね。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 eマンションさん

一次で売れた分でしょうか。3次の先着販売で売れてるのでしょうか。
2次は予約販売しかホームページに出てなかったと思うのですが、
ホームページに一次二次即日完売と出てますね。
こまめにホームページは確認していたので、見落としたことはないと思うのですが、
予約広告だけで販売したのでしょうか？
結局何戸売れてあとどれくらいなのでしょうか？

[683: 検討板ユーザーさん]

>>682 検討板ユーザーさん

予約販売、予約広告→予告広告ですね、すみません

[684: 通りがかりさん]

駐車場の件ありがとうございます
第二工区も考えていたので第二工区分の駐車場は別に確保されていると聞いて安心しました

[685: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、120戸程度は契約済のようです。順調に売れている感じでした。

[686: マンション検討中さん]

駐車場の抽選、第一希望で外れた方いるんでしょうか？

[687: マンション検討中さん]

いないということですかね…
上手く分散したのでしょうか。何処が人気なんでしょうか

[688: マンション検討中さん]

>>687マンション検討中さん
担当の方からの話では、軽専用(平面)にかなり希望が入っていたとのことでした。こちらは外れた方もいるのではないでしょうか。また、自走式よりは平面の方が人気だったそうです。

[689: マンション検討中さん]

思ってたより、庶民が多いのですね

[690: 通りがかりさん]

まあ、無理にローンを組んでる人も多いですからね。

[691: マンション検討中さん]

旦那さん年収大体700万以上くらいの購入層でしょうか？
無理にローンは今後明らかにきつくなるでしょう。

[692: 通りがかりさん]

>>691 マンション検討中さん

それ以下の層が多いと思います。どこの物件でもそうだと思いますが、減税されている期間経過後の事を何も考えず、家賃と同じくらいの支払いで大丈夫です、という言葉に乗っかる人が多いですからね。

[693: 評判気になるさん]

うちは年収1400万円程ですが今後の返済シュミレーションを共有して早めの返済を考えています。どうなるかは分かりませんが。。
夫婦共働きで楽しく頑張りますよ。

[694: 匿名さん]

>>690 通りがかりさん

年収はともかく（支出バランスもあるので）、話を聞きに行った時、
結構皆さん予算を当初より上げて決められているとのことで逆に不安になったのと、
タイミングの問題で今回は見送ったのですが、
まだ第二工区を検討する可能性もあって、そのあたり気になります。
また、結構資産レベルに幅があるのであればのちのち管理上どうかなと思うのですが、
やはりこの規模だとのちのち管理組合の運営難しくなる可能性を覚悟しておいた方がいいのでしょうか。。。

[695: 坪単価比較中さん]

第二工区のほうが確実に高いでしょうに。
確認の為価格表は確実に手元に残して置くことをおすすめします。
「そんなに上がってないですよ」とか適当なことを言う販売員は多いですから。

管理組合の運営はほぼ管理会社の采配にかかっているところが多いと思います。
管理会社がベテラン会社であるならある程度安心してもいいのではないでしょうか。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>694 匿名さん
資産レベルは無理して購入する人もいれば余裕をもって購入する人もいると思いますので、多少のばらつきはあると思いますが、それなりの収入がないと無理をしての購入も難しい価格の物件にはなっているのかなと思います。
第二工区は東向きと南向きですし、第一工区はこのままいくと売り切れるでしょうから、第二工区の方が高くなると思います。

[697: 匿名さん]

>>695 坪単価比較中さん
なるほど、ありがとうございます。
うちはタイミングがここの一工区だと早すぎて。
それを覆すほど我が家的にベストな部屋に今回は出会えず、他も検討しつつとりあえず様子見です。
第ニ工区は値上がり幅次第ですね。

[698: マンション掲示板さん]

管理会社に委託する予定の会社は担当者によりかなりバラツキがある。一生懸命頑張ってくれる人もいれば事なかれ主義でスルーする人も
　今、テキトーな人が担当のせいか計画通りなのか早速修繕積立金を引き上げられました。

[699: マンション検討中さん]

>>698 マンション掲示板さん
え、もう契約済の方ですか？どういった理由で引き上げられたのでしょうか？

[700: マンション掲示板さん]

>>699 マンション検討中さん

同じ管理会社に委託してる他の物件に住んでる者です。あくまでも個人的な意見ですがご参考にまで

　

[701: 検討板ユーザーさん]

30歳、年収700万。嫁300万。子供無しの世帯ですが、4500万以内で3LDKありますかね？
貯金は1500万ほどしかないですが、諸経費と頭金で500万くらい入れようかと思っています。
残りは、ネット銀行の0.42くらいの利率で30年ローンくらいをとりあえず組んで
繰り上げしていく算段です。

いま、大阪市中津の2LDKを売却出来て多少利益が出たので、地元の堺市に帰ってこようと思っていて、ここを検討しています。

[702: マンション検討中さん]

>>701 検討板ユーザーさん

3LDKでしたら可能だと思いますが、もし今後お子さんとか考えられてるようでしたら、お子さんの人数によっては3LDKだと、もしかすると狭く感じるかもしれません。
3LDKくらいのマンションだと、お子さんが大きくなられると、住み替えされる方も多いようです。
住み替えしたいと思った時に、高く売れれば良いですよね(^^)
またもしお子さんが産まれてからも共働きとなれば、保育園に通われるかもしれませんが、保育園に一度入ると途中から希望の園(家から一番近い)に転園はなかなか難しいので、そういう意味では先に定住するところを決めるのは良いなと思います(^^)

[703: 通りがかりさん]

今買うなら、永住のつもりか、一定の率の値下がりの住み替えになること覚悟で
あまり資産価値を期待しすぎないほうがいいかと。。。
お子様増える見込みの方は
途中奥様の収入途絶えても、教育資金や老後資金を確保した上で
余裕を持って払い切れる資金計画が鉄則です。
売るときに高く売れればラッキーですね。

[704: 検討板ユーザーさん]

>>702 マンション検討中さん
ありがとうございます。
3LDKだといけそうですね。
4LDKを4000台後半で買えればとおもっているのですがね。堺市で舐めてましたけど最近は堺も高いですね。
三国ヶ丘ブランドもあるし。

[705: マンション検討中さん]

ここの4LDK6000万超えてましたよね。大阪市内に比べれば安いですが、、でも4Lはほぼ売れてるようです。

[706: 職人さん]

南向きの4LDKは5000万円台だったと思います。
西向きの階段状の角部屋が6000万円台です。ベランダが広いので

[707: 評判気になるさん]

西向きの階段状の角部屋が6000万円台は売れてるんですかね？

[708: 通りがかりさん]

見に行ったときはほぼ契約済みか申し込み中で売れてましたよ?

[709: 評判気になるさん]

>>708 通りがかりさん
ありがとうございます。三国ヶ丘では妥当な値段設定ですか？

[710: 通りがかりさん]

>>709 評判気になるさん
どうでしょうか。。高いな、と思いましたが、続々と売れてる事を考えるとこれが妥当なのかもしれません。
最近のマンションでは90平米超えが稀なのと、間取りが良いこと、三国ヶ丘のマンションということに価値を見出す方々が買われてるんじゃないでしょうか^_^
小中学校が近いのもありますよね

[711: 評判気になるさん]

>>710 通りがかりさん
確かに。この区域で90平米で6000万円代で売り切れなら妥当な金額なのでしょうね。
二区は更に値段が上がりそうですね。

[712: 通りがかりさん]

>>711 評判気になるさん
コロナ禍でも関係なしに売れるところは売れるんですね。ニ校区はお値段あがると聞きました。一校区の方が買いかもしれませんね。

[713: 通りがかりさん]

駅近でなくてもこれだけ売れ行きがいいのは、ここの環境を重視している人が多いということですね。

[714: 口コミ知りたいさん]

すみません、一工区の完成はいつですか？

[715: 匿名さん]

>>714 口コミ知りたいさん
hpでわかりますが、来年の2月下旬完成で3月下旬入居予定です。2工区はさらに2年後です。
かなり売れているようですが、どれくらい残っているのか気になります。

[716: 口コミ知りたいさん]

>>715 匿名さん
ありがとうございます。
売れ行きはかなり良さそうですね。二工区も激戦になりますね。

[717: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
南側はほとんど売れていました。南側は８割程は売れて？そうでしたよ。
西側は狭めの部屋ですが、まだ沢山残ってましたよ～個人的に良いなと思う間取りはほぼ完売してました(^-^;

[718: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん
やはり南側は人気なんですね。
このマンション自体が人気のようなので、西側も特に気にならない人なら価格的に買いやすいかもしれないですし、残りも減っていくかもしれないですね。
待って2工区の南側もありかもですが、高くなりそうですし迷うところですね。

[719: マンション検討中さん]

UDは、人気ですね・・・

価格が安いですもんね～　ここ数年で1番安い印象です。
すぐに完売なんでしょうかね。

[720: ご近所さん]

この値段であれば、年明けには完売するでしょうね・・・
ほぼ叩き売りのような感じです。

[721: eマンションさん]

>>719 マンション検討中さん
すみません、UDって何ですか？
フジとかと比べるとそんなに安いイメージはないんですが、安いもんなんですか？

[722: 検討板ユーザーさん]

>>721 eマンションさん
購入した者です。価値を見出しお得に購入したと思っていますが、叩き売り価格では無かったと思いますが…

[723: マンション検討中さん]

UDってなんですか？？

[724: マンション検討中さん]

UCの間違いですかね？略されただけなのかと解釈してます。

[725: eマンションさん]

>>722 検討板ユーザーさん
同感です。
住環境とか総合的に考慮して、非常に良い物件だと思いますが、叩き売り価格とは思えないですね。

[726: マンション検討中さん]

購入したものですが、皆さんと同感です。叩き売り価格では無いと思います。恐らく第二工区のこともあり、第一工区の売れ行きが悪すぎると後に響くので多少は下げてるのかなというくらいです。

[727: マンション検討中さん]

第二工区まで待つか悩んでいましたが、今の売れ行きをみると第一工区で購入して良かったと思ってます。

[728: 通りがかりさん]

ここと新金岡のマンションは早々に完売しそうですね。

[729: eマンションさん]

早々に完売しそうですが、実際に今何戸くらい売れているのかが気になります。
120戸くらいは売れてるんですかね？
2工区の方が高くなるんでしょうね。。

[730: マンション検討中さん]

私30代、年収650万ほどの会社員で1人でローンを組もうと思っています。
子供はいません。車は仕事用に1台ありますがローンはありません。
駐車場代と維持費は会社待ちです。

このマンションを検討していますが
自分よりもお金持ちが多すぎて身の丈に合わないようなら
ここはやめとこうと思いますが
購入層の方々の年収などどうでしょうか？

70平米くらいの3LDKを考えています。