リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 検討板ユーザーさん]

>>640 マンション掲示板さん
あまり詳しくマンション売買の事情は知らないのですが、3次先着20戸と出たら、1次でキャンセルが出たことになるんですか？？新しく3次で20戸出たのかなぁと解釈してたんですが。

[642: マンション検討中さん]

順に販売していってる様なので、残り20戸、抽選などではなく早い者勝ち、という意味の様です。

[643: マンション検討中さん]

二次もほぼ完売の様ですよ！

[644: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページではいつのまにか１期４次の予告となっていますね。
売行きが良いのであと30戸で完売なのか、売行きが失速して小分けしての分譲なのか知りたいところです。

[645: マンション掲示板さん]

2次って、販売詳細を告知してました？

[646: 検討板ユーザーさん]

訂正です。３０戸ではなく２０戸です。

[647: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん

4次の最多価格帯が30戸ってだけだから、まだこれから販売する戸数はもっと多くないですか？3次の20 と合わせて、少なくともあと50戸は残ってますよね。

[648: 通りがかりさん]

何期で何戸とかの販売の仕方がよく分からないですよね。シャルマンはhpだと第3期3戸とかですもんね。。
ここも人気あるようなのでもう50戸も残ってないように思いますけどね。

[649: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん
シエリアのほうが高いです。

[650: マンション掲示板さん]

>>641 検討板ユーザーさん
私も詳しくはないのですが、こちらは売れ残ったら先着販売すると聞いたので。
一度一次で完売してるのに先着販売ということは、
ローン通らなかったりのキャンセルが多かったのかと気になりまして。

2次は事前案内会に行った方にだけ申し込みの日程をお知らせして売ったということでしょうか。
確かに、何期何次の売り方がよくわかりませんね。
いつのまにか何次が進んで、販売予定時期も延びているし・・・

[651: マンション検討中さん]

初投稿です。子供２人の４人家族です。
まだ未就学児ですが、学校情報気になります。
三国ヶ丘小学校、中学校が堺市内で人気とのことですが、どの辺りが他の学校と違うのでしょうか？学校はその時はの生徒さんでも、変わるように思いますが、先生方や親御さんも熱心な人が多い？とかですか？？
まだモデルルーム見れてませんが、７０平米以上のお部屋だと4000万円以上くらいですか？

[652: マンション検討中さん]

ちなみに他の方の投稿にもありましたが、保育園は入りにくいとのことですが、
やはり堺市は保育園に途中入園は難しいでしょうか？？この辺りは幼稚園や保育園ある程度ありそうですが、どんな感じでしょうか？
実家に近い堺市に転居を考えてるので、よかったらいろいろ情報教えて頂けると嬉しいです。

[653: eマンションさん]

>>652 マンション検討中さん
三国丘小、中学校はやはり子供たちが落ち着いていることが一番ではないでしょうか。学力的にも良いとは思いますが、飛び抜けて良いかどうかは分かりません。少なくともやんちゃな子が多くて、荒れててみたいなことはないので、子供にとっては良い環境であることは間違いないと思います。
保育園はそこそこ数もあると思いますので、よほど人気のところでなければ途中入園も大丈夫だと思います。

[654: マンション掲示板さん]

>>651 マンション検討中さん

70平米以上は西向きなら３０００万円台?ですが、南向きは４０００万円越えます。

[655: 通りがかりさん]

>>651 マンション検討中さん
教育熱心な方が集まるので学力の底上げになっていると思います。知人の教師が別名、三国ヶ丘高校付属中と呼ばれていると言っていました。堺市駅に新しく民間学童もできるようですし、教育環境もより充実していきそうです。
昨年度保活をした感想ですが必ず堺市駅周辺でないといけないということであれば厳しいです。車が送迎に使えるのならどこかには入れます。

[656: 検討板ユーザーさん]

同じく保活情報、詳しくお聞きしたいです！！

[657: 口コミ知りたいさん]

堺区の保活範囲は広いですよね。
マンションの周辺で自転車でいけそうな範囲らあんまりなくてビックリしました。
堺東くらいから南海堺駅までなら沢山保育園ありました。車の送り迎え必須ぽいですが、、

[658: マンション検討中さん]

651、652でご質問させて頂きました。皆さまご回答ありがとうございます。
堺市は近隣の保育園に入るのは難しいようですね。車で送り迎えとなると、朝のバタバタの時間には厳しいですね。近隣にマンションも増えてるようですし、保育園も新設してくれるとありがたいですね。ここは三国ヶ丘小学校から近いので大丈夫かと思いますが、三国ヶ丘小学校の校区内で住まいを検討する場合、子供が増えすぎると住む場所によっては、いずれ校区の変更とかもありえるのでしょうか。

[659: 通りがかりさん]

>>658 マンション検討中さん

保育園は増えてますよ。
それでも、フルタイムでも枠が少ないので2歳児は厳しいと思いますが。

学校も新しく校舎を建てる予定ですし、そこはさすがに対応すると思います。
このあたりは学区で家を選ぶ家庭は多いので、学区の変更はなしでなんとか対応するはずでは。
ただ、コロナで建設が遅れているので、ここが完成する来年の春に間に合う予定になっているかはわかりません。

[660: マンション検討中さん]

>>659 通りがかりさん

ありがとうございます。
保育園事情教えて頂き助かります。
校舎を建てる予定でしたら、校区変更は当分なさそうなので安心です。

[661: マンション検討中さん]

久しぶりに封筒が郵送で届いて何かと思ったら、駐車場区画確定の手紙きましたね！希望通りでよかった。

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 マンション検討中さん
え！届いてません！

[663: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
確かに届いてました。希望通りで良かったですが、詳しい区画はまだですね。
ところで自走式の駐車場にはエレベーターってないですよね？

[664: マンション掲示板さん]

駐車場にはエレベーターなんかありません。
　コストカットの一つ

[665: マンション検討中さん]

駐車場代押さえようと思ったら、階段で上がるのを我慢しないといけないですよね。それか屋根無し。

[666: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん
その辺りに住んでいました。小学校は、まぁ、公立ですので教育に関してはカリキュラム等他の学校と変わりないのでは？正直、色んなお子さん・親御さんいらっしゃいましたよ…熱心な方は多い方だとは思います。先生は市の公務員ですので他の学校と大差ないです。古き良き土地柄という印象でしたよ。住み心地は、悪くはないんですけど道が狭いし一方通行や行き止まり等多いのが車を運転する身としてはちょっと辛かったですね。慣れますけど、まぁ、ヒヤッとする事も多々ありました。
校区を気にされていらっしゃるようですが、とにかく人気校区といえば三国ヶ丘中・金岡南中ですね。金岡南中校区も落ち着いていますが、あちらはしばらくはマンション出ないでしょうね。

[667: 通りがかりさん]

自走式と聞いて期待しすぎたのかもしれませんが駐車場代が思ったよりも高めでした。こんなものですかね？

[668: 口コミ知りたいさん]

食洗機は後付けしたほうが安いですか？

[669: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
金岡南中学校も評判なんですね。中百舌鳥付近ですかね～。
確かに学校なんていろんなお子さんいますよね。子供が楽しく通ってくれればそれが1番良いのでしょうが、親としては学校の評判は少なからず気になりますね(^-^;
中古マンションもありかなと思ってるので、いろいろ検討してみます。

[670: マンション検討中さん]

>>667 通りがかりさん
駐車場代おいくらですか？
機械式は使いにくいので、自走式は魅力的ですね。

[671: 口コミ知りたいさん]

うちの駐車場は15000円だったはずです。
今、市内で4万近く払ってるので安い方かと。

[672: マンション検討中さん]

>>671 口コミ知りたいさん

自走式は便利ですが、堺市の中では高めですね。。。

[673: 通りがかりさん]

>>670 マンション検討中さん
立体駐車場1階が15,000円
2階?は失念しましたが、確か10,000円あたり
立体駐車場屋上が8,000円
平置き駐車場が10,000円

だったと思います。
ファミリー世帯が多数だと思うので、駐車場が足りるのか不安ですが、１工区の人々は後からできる２工区の人々より優先的に借りられるのでしょうか？

[674: 口コミ知りたいさん]

ホームページが更新されていて、第1期4次が販売8戸となっていましたが、2次や3次はどれくらい売れているものなのでしょうか？残りは少ないのでしょうか？

[675: マンション検討中さん]

>>673 通りがかりさん
第一工区の人で、駐車場希望の人は1台は確約だと思いますよ。

[676: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん
そうですかね？今も堺市駅周辺に住んでますが、1万以内の駐車場はほとんどないと思います。まぁ屋根付きなので、1万超える分には仕方ないかなと。

[677: 口コミ知りたいさん]

>>672 マンション検討中さん
三国ヶ丘で1万そこらの駐車場はさすがにないです。
駐車場は安いと思いますけどね。

[678: マンション検討中さん]

駐車場確約は第1期の特典だったので、第1工区でも2期以降になれば確約とはならないかと思います。あと以前に販売担当の方に聞いたところ、第2工区分で半分は残しておくとのことでした。

[679: 匿名さん]

売れ行き失速した感じですね。
この景気では仕方ないですが、頑張って２期工事もしてもらいたいですね。

[680: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
どこをみて失速したと判断されたのでしょうか？無知ですみません、検討中なので。

[681: eマンションさん]

>>679 匿名さん
特に失速してるような感じもないですよ。
しかし、良い間取りのところはことこどく売れてしまってる感じがありますね。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 eマンションさん

一次で売れた分でしょうか。3次の先着販売で売れてるのでしょうか。
2次は予約販売しかホームページに出てなかったと思うのですが、
ホームページに一次二次即日完売と出てますね。
こまめにホームページは確認していたので、見落としたことはないと思うのですが、
予約広告だけで販売したのでしょうか？
結局何戸売れてあとどれくらいなのでしょうか？

[683: 検討板ユーザーさん]

>>682 検討板ユーザーさん

予約販売、予約広告→予告広告ですね、すみません

[684: 通りがかりさん]

駐車場の件ありがとうございます
第二工区も考えていたので第二工区分の駐車場は別に確保されていると聞いて安心しました

[685: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、120戸程度は契約済のようです。順調に売れている感じでした。

[686: マンション検討中さん]

駐車場の抽選、第一希望で外れた方いるんでしょうか？

[687: マンション検討中さん]

いないということですかね…
上手く分散したのでしょうか。何処が人気なんでしょうか

[688: マンション検討中さん]

>>687マンション検討中さん
担当の方からの話では、軽専用(平面)にかなり希望が入っていたとのことでした。こちらは外れた方もいるのではないでしょうか。また、自走式よりは平面の方が人気だったそうです。

[689: マンション検討中さん]

思ってたより、庶民が多いのですね

[690: 通りがかりさん]

まあ、無理にローンを組んでる人も多いですからね。

[691: マンション検討中さん]

旦那さん年収大体700万以上くらいの購入層でしょうか？
無理にローンは今後明らかにきつくなるでしょう。

[692: 通りがかりさん]

>>691 マンション検討中さん

それ以下の層が多いと思います。どこの物件でもそうだと思いますが、減税されている期間経過後の事を何も考えず、家賃と同じくらいの支払いで大丈夫です、という言葉に乗っかる人が多いですからね。

[693: 評判気になるさん]

うちは年収1400万円程ですが今後の返済シュミレーションを共有して早めの返済を考えています。どうなるかは分かりませんが。。
夫婦共働きで楽しく頑張りますよ。

[694: 匿名さん]

>>690 通りがかりさん

年収はともかく（支出バランスもあるので）、話を聞きに行った時、
結構皆さん予算を当初より上げて決められているとのことで逆に不安になったのと、
タイミングの問題で今回は見送ったのですが、
まだ第二工区を検討する可能性もあって、そのあたり気になります。
また、結構資産レベルに幅があるのであればのちのち管理上どうかなと思うのですが、
やはりこの規模だとのちのち管理組合の運営難しくなる可能性を覚悟しておいた方がいいのでしょうか。。。

[695: 坪単価比較中さん]

第二工区のほうが確実に高いでしょうに。
確認の為価格表は確実に手元に残して置くことをおすすめします。
「そんなに上がってないですよ」とか適当なことを言う販売員は多いですから。

管理組合の運営はほぼ管理会社の采配にかかっているところが多いと思います。
管理会社がベテラン会社であるならある程度安心してもいいのではないでしょうか。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>694 匿名さん
資産レベルは無理して購入する人もいれば余裕をもって購入する人もいると思いますので、多少のばらつきはあると思いますが、それなりの収入がないと無理をしての購入も難しい価格の物件にはなっているのかなと思います。
第二工区は東向きと南向きですし、第一工区はこのままいくと売り切れるでしょうから、第二工区の方が高くなると思います。

[697: 匿名さん]

>>695 坪単価比較中さん
なるほど、ありがとうございます。
うちはタイミングがここの一工区だと早すぎて。
それを覆すほど我が家的にベストな部屋に今回は出会えず、他も検討しつつとりあえず様子見です。
第ニ工区は値上がり幅次第ですね。

[698: マンション掲示板さん]

管理会社に委託する予定の会社は担当者によりかなりバラツキがある。一生懸命頑張ってくれる人もいれば事なかれ主義でスルーする人も
　今、テキトーな人が担当のせいか計画通りなのか早速修繕積立金を引き上げられました。

[699: マンション検討中さん]

>>698 マンション掲示板さん
え、もう契約済の方ですか？どういった理由で引き上げられたのでしょうか？

[700: マンション掲示板さん]

>>699 マンション検討中さん

同じ管理会社に委託してる他の物件に住んでる者です。あくまでも個人的な意見ですがご参考にまで

　

[701: 検討板ユーザーさん]

30歳、年収700万。嫁300万。子供無しの世帯ですが、4500万以内で3LDKありますかね？
貯金は1500万ほどしかないですが、諸経費と頭金で500万くらい入れようかと思っています。
残りは、ネット銀行の0.42くらいの利率で30年ローンくらいをとりあえず組んで
繰り上げしていく算段です。

いま、大阪市中津の2LDKを売却出来て多少利益が出たので、地元の堺市に帰ってこようと思っていて、ここを検討しています。

[702: マンション検討中さん]

>>701 検討板ユーザーさん

3LDKでしたら可能だと思いますが、もし今後お子さんとか考えられてるようでしたら、お子さんの人数によっては3LDKだと、もしかすると狭く感じるかもしれません。
3LDKくらいのマンションだと、お子さんが大きくなられると、住み替えされる方も多いようです。
住み替えしたいと思った時に、高く売れれば良いですよね(^^)
またもしお子さんが産まれてからも共働きとなれば、保育園に通われるかもしれませんが、保育園に一度入ると途中から希望の園(家から一番近い)に転園はなかなか難しいので、そういう意味では先に定住するところを決めるのは良いなと思います(^^)

[703: 通りがかりさん]

今買うなら、永住のつもりか、一定の率の値下がりの住み替えになること覚悟で
あまり資産価値を期待しすぎないほうがいいかと。。。
お子様増える見込みの方は
途中奥様の収入途絶えても、教育資金や老後資金を確保した上で
余裕を持って払い切れる資金計画が鉄則です。
売るときに高く売れればラッキーですね。

[704: 検討板ユーザーさん]

>>702 マンション検討中さん
ありがとうございます。
3LDKだといけそうですね。
4LDKを4000台後半で買えればとおもっているのですがね。堺市で舐めてましたけど最近は堺も高いですね。
三国ヶ丘ブランドもあるし。

[705: マンション検討中さん]

ここの4LDK6000万超えてましたよね。大阪市内に比べれば安いですが、、でも4Lはほぼ売れてるようです。

[706: 職人さん]

南向きの4LDKは5000万円台だったと思います。
西向きの階段状の角部屋が6000万円台です。ベランダが広いので

[707: 評判気になるさん]

西向きの階段状の角部屋が6000万円台は売れてるんですかね？

[708: 通りがかりさん]

見に行ったときはほぼ契約済みか申し込み中で売れてましたよ?

[709: 評判気になるさん]

>>708 通りがかりさん
ありがとうございます。三国ヶ丘では妥当な値段設定ですか？

[710: 通りがかりさん]

>>709 評判気になるさん
どうでしょうか。。高いな、と思いましたが、続々と売れてる事を考えるとこれが妥当なのかもしれません。
最近のマンションでは90平米超えが稀なのと、間取りが良いこと、三国ヶ丘のマンションということに価値を見出す方々が買われてるんじゃないでしょうか^_^
小中学校が近いのもありますよね

[711: 評判気になるさん]

>>710 通りがかりさん
確かに。この区域で90平米で6000万円代で売り切れなら妥当な金額なのでしょうね。
二区は更に値段が上がりそうですね。

[712: 通りがかりさん]

>>711 評判気になるさん
コロナ禍でも関係なしに売れるところは売れるんですね。ニ校区はお値段あがると聞きました。一校区の方が買いかもしれませんね。

[713: 通りがかりさん]

駅近でなくてもこれだけ売れ行きがいいのは、ここの環境を重視している人が多いということですね。

[714: 口コミ知りたいさん]

すみません、一工区の完成はいつですか？

[715: 匿名さん]

>>714 口コミ知りたいさん
hpでわかりますが、来年の2月下旬完成で3月下旬入居予定です。2工区はさらに2年後です。
かなり売れているようですが、どれくらい残っているのか気になります。

[716: 口コミ知りたいさん]

>>715 匿名さん
ありがとうございます。
売れ行きはかなり良さそうですね。二工区も激戦になりますね。

[717: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
南側はほとんど売れていました。南側は８割程は売れて？そうでしたよ。
西側は狭めの部屋ですが、まだ沢山残ってましたよ～個人的に良いなと思う間取りはほぼ完売してました(^-^;

[718: 匿名さん]

>>717 マンション検討中さん
やはり南側は人気なんですね。
このマンション自体が人気のようなので、西側も特に気にならない人なら価格的に買いやすいかもしれないですし、残りも減っていくかもしれないですね。
待って2工区の南側もありかもですが、高くなりそうですし迷うところですね。

[719: マンション検討中さん]

UDは、人気ですね・・・

価格が安いですもんね～　ここ数年で1番安い印象です。
すぐに完売なんでしょうかね。

[720: ご近所さん]

この値段であれば、年明けには完売するでしょうね・・・
ほぼ叩き売りのような感じです。

[721: eマンションさん]

>>719 マンション検討中さん
すみません、UDって何ですか？
フジとかと比べるとそんなに安いイメージはないんですが、安いもんなんですか？

[722: 検討板ユーザーさん]

>>721 eマンションさん
購入した者です。価値を見出しお得に購入したと思っていますが、叩き売り価格では無かったと思いますが…

[723: マンション検討中さん]

UDってなんですか？？

[724: マンション検討中さん]

UCの間違いですかね？略されただけなのかと解釈してます。

[725: eマンションさん]

>>722 検討板ユーザーさん
同感です。
住環境とか総合的に考慮して、非常に良い物件だと思いますが、叩き売り価格とは思えないですね。

[726: マンション検討中さん]

購入したものですが、皆さんと同感です。叩き売り価格では無いと思います。恐らく第二工区のこともあり、第一工区の売れ行きが悪すぎると後に響くので多少は下げてるのかなというくらいです。

[727: マンション検討中さん]

第二工区まで待つか悩んでいましたが、今の売れ行きをみると第一工区で購入して良かったと思ってます。

[728: 通りがかりさん]

ここと新金岡のマンションは早々に完売しそうですね。

[729: eマンションさん]

早々に完売しそうですが、実際に今何戸くらい売れているのかが気になります。
120戸くらいは売れてるんですかね？
2工区の方が高くなるんでしょうね。。

[730: マンション検討中さん]

私30代、年収650万ほどの会社員で1人でローンを組もうと思っています。
子供はいません。車は仕事用に1台ありますがローンはありません。
駐車場代と維持費は会社待ちです。

このマンションを検討していますが
自分よりもお金持ちが多すぎて身の丈に合わないようなら
ここはやめとこうと思いますが
購入層の方々の年収などどうでしょうか？

70平米くらいの3LDKを考えています。

[731: 通りがかりさん]

>>730 マンション検討中さん

どこの物件でも、金持ちで一括で買える人、夫婦の収入合算で買える人、1人の収入で購入する人がいると思いますが、お1人でその収入なら問題ないんじゃないでしょうか。一番危険なのは、奥さんの収入を当てにして、子供が生まれて収入減というパターンだと思いますので。

[732: 匿名さん]

>>729 eマンションさん

一期は駐車場確約のようですが、その一期がまだ続きそうですね。
売れているようで苦戦しているのか、
二期ではほとんど駐車場の枠がないのか。
車無しではさすがに不便な立地だと思うので、そんな売り方はしない気がしますが。
一次以降の契約戸数がhpからはわからなくなったから気になりますね。

[733: マンション検討中さん]

購入検討中です。
学校や駅が近いことが気に入っています。

ただ、周辺は住宅街ではありましたが、古い文化住宅がちらほらあり、道路は狭く見通しが悪く、街並みがごちゃっとしてる感じがしました。それでも結構なスピードで運転している自転車が多いことなどが少し気になりました。
事故などはないのでしょうか？

あとヤマタカ線の騒音はさすがに少し距離があるので大丈夫でしょうか？

近隣の状況をご存じの方がいらしたら教えていただければと思います。

[734: 通りがかりさん]

>>733 マンション検討中さん

南三国ヶ丘に住んでいますが、騒音はほとんどなく、住むには良い環境だと思います。事故もあまり聞いたことはないですね。
場所にしては安く感じるので、近隣住民としては、質の低い層の方が来ないことを祈っています。

[735: マンション検討中さん]

>>734 通りがかりさん

733です。
お近くに住まれてる方のお話、大変参考になります。
ありがとうございます。
検討させていただきます。

ちなみに、担当者の方によると購入希望者は教育環境を重視される、一定の年収のあるファミリー層が多いということでした。

[736: 検討板ユーザーさん]

年収の5か6倍に住宅ローン額を抑えておいたほうが良いとの事で、借りれる額と返せる額は全く違う。

年収500→3000万
年収700→4200万
年収900→5400万が限度かなぁ。

夫婦の世帯年収は考えずに
世帯主だけで住宅ローン組んだ方がいいよね。
配偶者の年収を合算してローン返済考えて将来考えてるとしたら恐ろしいね。

[737: 検討板ユーザーさん]

この物件は少ないとは思いますが
夫婦2人で住宅ローン組んでる世帯は。

[738: マンション検討中さん]

マンションなので、管理費、修繕費、駐車場代を考えると年収の5?6倍で考えるのは危険じゃないですか？

[739: 買い替え検討中さん]

ローンに関しては現在の年齢や貯蓄額も重要ですね。
今は超低金利で、住宅ローン控除額が利息を上回るので、あえて頭金を出さずにフルローンで借りる人もいるかと思います(ローン減税期間が終わってから貯蓄で繰り上げ返済)。

高金利の昔のように「借入額は年収の◯◯倍まで」という考え方だけでなく、他にもいろいろな要素を取り入れながら結論を出すべきかと思います。

[740: マンション検討中さん]

担当の方曰く、このマンション購入世帯は世帯主の年収だけでもあまり不安なくローン返済できる方が購入されているそうです。
ローン返済に不安がある方、世帯年収的に西側のお部屋がギリギリの方は、シャルマンに流れていると伺いました。
ですので、質の低い層は少なそうです。
セールストークかもしれませんが。