リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 通りがかりさん]

>>618 匿名さん
うちは南の角地の北三国ヶ丘町の戸建てですが
坪単価130万でした
土地だけで4500万オーバーでしたよ
坪単価90万は流石に三国ヶ丘エリアではないんじゃないですかね？

[622: 匿名さん]

>>619 検討板ユーザーさん
ここのマンションもローコストな仕様ですね

[623: マンション検討中さん]

販売会社提携銀行以外でローンを組むと別途持込手数料が発生する場合あり。ご自身の取引銀行が提携銀行に該当するか？営業担当に確認されたほうがいいですよ

[624: 検討板ユーザーさん]

>>622 匿名さん
マンションと戸建てだと全く話が違うと思いますが。

[625: 通りがかりさん]

>>623 マンション検討中さん

提携銀行を利用する方が、手数料を取る場合もありますよ。当初の契約書を良く読まれることをお勧めします。

[626: マンション検討中さん]

本文 >>616 名無しさん
ネット銀行のローンも使えますよ。
基本的にどのローンでも販売会社に払う手数料は必要ですが、提携ローンかどうかで一部契約条件が異なります。
他の方も仰る通り詳細は契約書で、契約前でしたら販売会社に確認したほうがいいです。

[627: マンション検討中さん]

老後まで、住むことを前提に購入を検討しているのですが、修繕費が将来どの程度まで上がるか不安を感じることがあります。
ホームページを見る限り、管理費1万円、修繕費5千円となっていますが、いろいろ調べると、国土交通省の修繕費のガイドラインというのを見つけました。
これによると、この規模だと135から220円/㎡が、目安みたいです。
78㎡だと、10,530から17,160円になるんですが、修繕費って、1.5万円くらいまで上がると思っておいた方がいいのでしょうか

[628: 名無しさん]

修繕計画書みたいなものが営業担当者からもらえるので、そちらで確認してください。
駐車場が機械式でなく自走式なので、上昇率は低いと思いますが

[629: 名無しさん]

>>627 マンション検討中さん
正式には他の方も仰る通り資料を入手されたほうがいいと思いますが、一般的にみてスタート5000円前後であれば後々15000円以上になるほうが自然です。
そうでない場合、長期修繕計画をよく確認されたほうがいいです。

[630: 名無しさん]

10 年で1万越え、15年で2万弱位だったと思いますが、修繕費は管理組合次第なので、その通り上がらないかもしれないし、それ以上に上がるかもしれません。
そういえば第二工区の修繕費の扱いってどうなるのでしょう。

[631: 口コミ知りたいさん]

オプション悩みます。。
食洗機と玄関カメラのインターホンくらいですが。
ホームページ見ていると一期二次も好評なんですかね？！

[632: 口コミ知りたいさん]

>>631 口コミ知りたいさん
私もオプション悩んでます。玄関カメラはつけて、フローリングコートもやろうかなぁと

[633: 検討板ユーザーさん]

>>632 口コミ知りたいさん
フローリングコートってなぜ必要になるんでしょうか？全くその辺わからなくて。傷予防ですか？？

[634: 口コミ知りたいさん]

>>633 検討板ユーザーさん

私も詳しくは分からないのですが、前のクチコミのやりとりみてたらやった方がいいのかなと。
傷予防らしいんですがヒビが入ると汚くなるとも書いてあったので悩んでます。

[635: 匿名さん]

>>634 口コミ知りたいさん
わたしはコーティングなしで、古くなったら張り替える派です。
コーティング費用高すぎます。張り替え費用とあまり変わらないです。

[636: マンション検討中さん]

ホームページでは第一期三次以降の販売概要が記されていましたが、二次はどのような状況か分かる方いらっしゃらないでしょうか？

[637: マンション検討中さん]

ここと昨年？できた、シエリアだったらどちらが高いんですか？校区は違いますよね。1番安い価格は西側の低層ですか？5階で70平米以上だと、4000万以上しますか？

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん

西側でしたら、５階以上、７０平米ちょっとの広さで、４０００万を切っている部屋があったと思います。

[639: マンコミュファンさん]

>>636 マンション検討中さん
同じく二次の状況が気になります。
分かる方いらっしゃれば教えていただきたいです。

[640: マンション掲示板さん]

ホームページで3次先着20 戸ってなってますね。一次のキャンセルがそんなに出たんでしょうか。2次はどうなったのか謎ですね。

[641: 検討板ユーザーさん]

>>640 マンション掲示板さん
あまり詳しくマンション売買の事情は知らないのですが、3次先着20戸と出たら、1次でキャンセルが出たことになるんですか？？新しく3次で20戸出たのかなぁと解釈してたんですが。

[642: マンション検討中さん]

順に販売していってる様なので、残り20戸、抽選などではなく早い者勝ち、という意味の様です。

[643: マンション検討中さん]

二次もほぼ完売の様ですよ！

[644: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページではいつのまにか１期４次の予告となっていますね。
売行きが良いのであと30戸で完売なのか、売行きが失速して小分けしての分譲なのか知りたいところです。

[645: マンション掲示板さん]

2次って、販売詳細を告知してました？

[646: 検討板ユーザーさん]

訂正です。３０戸ではなく２０戸です。

[647: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん

4次の最多価格帯が30戸ってだけだから、まだこれから販売する戸数はもっと多くないですか？3次の20 と合わせて、少なくともあと50戸は残ってますよね。

[648: 通りがかりさん]

何期で何戸とかの販売の仕方がよく分からないですよね。シャルマンはhpだと第3期3戸とかですもんね。。
ここも人気あるようなのでもう50戸も残ってないように思いますけどね。

[649: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん
シエリアのほうが高いです。

[650: マンション掲示板さん]

>>641 検討板ユーザーさん
私も詳しくはないのですが、こちらは売れ残ったら先着販売すると聞いたので。
一度一次で完売してるのに先着販売ということは、
ローン通らなかったりのキャンセルが多かったのかと気になりまして。

2次は事前案内会に行った方にだけ申し込みの日程をお知らせして売ったということでしょうか。
確かに、何期何次の売り方がよくわかりませんね。
いつのまにか何次が進んで、販売予定時期も延びているし・・・

[651: マンション検討中さん]

初投稿です。子供２人の４人家族です。
まだ未就学児ですが、学校情報気になります。
三国ヶ丘小学校、中学校が堺市内で人気とのことですが、どの辺りが他の学校と違うのでしょうか？学校はその時はの生徒さんでも、変わるように思いますが、先生方や親御さんも熱心な人が多い？とかですか？？
まだモデルルーム見れてませんが、７０平米以上のお部屋だと4000万円以上くらいですか？

[652: マンション検討中さん]

ちなみに他の方の投稿にもありましたが、保育園は入りにくいとのことですが、
やはり堺市は保育園に途中入園は難しいでしょうか？？この辺りは幼稚園や保育園ある程度ありそうですが、どんな感じでしょうか？
実家に近い堺市に転居を考えてるので、よかったらいろいろ情報教えて頂けると嬉しいです。

[653: eマンションさん]

>>652 マンション検討中さん
三国丘小、中学校はやはり子供たちが落ち着いていることが一番ではないでしょうか。学力的にも良いとは思いますが、飛び抜けて良いかどうかは分かりません。少なくともやんちゃな子が多くて、荒れててみたいなことはないので、子供にとっては良い環境であることは間違いないと思います。
保育園はそこそこ数もあると思いますので、よほど人気のところでなければ途中入園も大丈夫だと思います。

[654: マンション掲示板さん]

>>651 マンション検討中さん

70平米以上は西向きなら３０００万円台?ですが、南向きは４０００万円越えます。

[655: 通りがかりさん]

>>651 マンション検討中さん
教育熱心な方が集まるので学力の底上げになっていると思います。知人の教師が別名、三国ヶ丘高校付属中と呼ばれていると言っていました。堺市駅に新しく民間学童もできるようですし、教育環境もより充実していきそうです。
昨年度保活をした感想ですが必ず堺市駅周辺でないといけないということであれば厳しいです。車が送迎に使えるのならどこかには入れます。

[656: 検討板ユーザーさん]

同じく保活情報、詳しくお聞きしたいです！！

[657: 口コミ知りたいさん]

堺区の保活範囲は広いですよね。
マンションの周辺で自転車でいけそうな範囲らあんまりなくてビックリしました。
堺東くらいから南海堺駅までなら沢山保育園ありました。車の送り迎え必須ぽいですが、、

[658: マンション検討中さん]

651、652でご質問させて頂きました。皆さまご回答ありがとうございます。
堺市は近隣の保育園に入るのは難しいようですね。車で送り迎えとなると、朝のバタバタの時間には厳しいですね。近隣にマンションも増えてるようですし、保育園も新設してくれるとありがたいですね。ここは三国ヶ丘小学校から近いので大丈夫かと思いますが、三国ヶ丘小学校の校区内で住まいを検討する場合、子供が増えすぎると住む場所によっては、いずれ校区の変更とかもありえるのでしょうか。

[659: 通りがかりさん]

>>658 マンション検討中さん

保育園は増えてますよ。
それでも、フルタイムでも枠が少ないので2歳児は厳しいと思いますが。

学校も新しく校舎を建てる予定ですし、そこはさすがに対応すると思います。
このあたりは学区で家を選ぶ家庭は多いので、学区の変更はなしでなんとか対応するはずでは。
ただ、コロナで建設が遅れているので、ここが完成する来年の春に間に合う予定になっているかはわかりません。

[660: マンション検討中さん]

>>659 通りがかりさん

ありがとうございます。
保育園事情教えて頂き助かります。
校舎を建てる予定でしたら、校区変更は当分なさそうなので安心です。

[661: マンション検討中さん]

久しぶりに封筒が郵送で届いて何かと思ったら、駐車場区画確定の手紙きましたね！希望通りでよかった。

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 マンション検討中さん
え！届いてません！

[663: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
確かに届いてました。希望通りで良かったですが、詳しい区画はまだですね。
ところで自走式の駐車場にはエレベーターってないですよね？

[664: マンション掲示板さん]

駐車場にはエレベーターなんかありません。
　コストカットの一つ

[665: マンション検討中さん]

駐車場代押さえようと思ったら、階段で上がるのを我慢しないといけないですよね。それか屋根無し。

[666: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん
その辺りに住んでいました。小学校は、まぁ、公立ですので教育に関してはカリキュラム等他の学校と変わりないのでは？正直、色んなお子さん・親御さんいらっしゃいましたよ…熱心な方は多い方だとは思います。先生は市の公務員ですので他の学校と大差ないです。古き良き土地柄という印象でしたよ。住み心地は、悪くはないんですけど道が狭いし一方通行や行き止まり等多いのが車を運転する身としてはちょっと辛かったですね。慣れますけど、まぁ、ヒヤッとする事も多々ありました。
校区を気にされていらっしゃるようですが、とにかく人気校区といえば三国ヶ丘中・金岡南中ですね。金岡南中校区も落ち着いていますが、あちらはしばらくはマンション出ないでしょうね。

[667: 通りがかりさん]

自走式と聞いて期待しすぎたのかもしれませんが駐車場代が思ったよりも高めでした。こんなものですかね？

[668: 口コミ知りたいさん]

食洗機は後付けしたほうが安いですか？

[669: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
金岡南中学校も評判なんですね。中百舌鳥付近ですかね～。
確かに学校なんていろんなお子さんいますよね。子供が楽しく通ってくれればそれが1番良いのでしょうが、親としては学校の評判は少なからず気になりますね(^-^;
中古マンションもありかなと思ってるので、いろいろ検討してみます。

[670: マンション検討中さん]

>>667 通りがかりさん
駐車場代おいくらですか？
機械式は使いにくいので、自走式は魅力的ですね。