リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 名無しさん]

いくら南が人気とはいえ、西と比べると値段が高すぎますね。売却する際も、最初にその価値が載せられ過ぎて、資産価値としてはどうなのかなと思ってしまいます。

[602: 名無しさん]

南向きを契約したものですが、他物件と比べて南と西で価格差がありすぎる気がします。
日当たり以外に何か言いたくない事情があるようにも感じます。

[603: 名無しさん]

>>601 名無しさん
同じ階・広さで400ぐらい違いますから大きいですね。
人気の有無は資産価値を決める要因になりますが、断熱技術の向上やライフスタイルの多様化などもあり、南向きの優位度は昔ほどではない気がします。
個人的には西向きのほうが買いだと思います。

[604: マンション検討中さん]

西の方が60m2ばかりで狭い間取りばかりでしたが、坪単価でも大きな差が出ていますか？

[605: 名無しさん]

>>604 マンション検討中さん
603です。広さを見誤ってました。
坪単価だと13から15ぐらいのようなので、そこまで開きはないですね。
失礼しました。
あと当方の持っている情報は一次のものなので、多少調整されているかもしれません。

[606: マンション検討中さん]

西向き検討中ですが、>>602に書かれていた“何か言いたくない事情”とは何ですか？南向きと比べて日当たりと広さに差があるのと、戸建て住宅が道路より内側に建っているのは確認済みですが。

[607: 名無しさん]

>>606 マンション検討中さん
既に案内会には行かれましたでしょうか。
その上でのご検討中でしたら、念のため南向きの価格も確認した上で、まずは値差の理由を営業マンに直接聞いてみたほうがいいと思います。

[608: 通りがかりさん]

>>607 名無しさん

単に、一般的な日当たりの問題だけではないでしょうか？その問題だけにしては、他のマンションと比べても南の方が割高に感じます。

[609: 名無しさん]

>>606 マンション検討中さん
言いたくない事情で値差をつけることはないと思いますよ。言いたくないのだから、わざわざ疑念を持たれるようなことはしないでしょう。
日当たり以外で思い当たるとしたら、駐車場への進入路がバルコニー側にあることぐらいでしょうか。

[610: 口コミ知りたいさん]

>>609 名無しさん
言いたくない理由とかないでしょう。
609さんのおっしゃる通りだと思います！

[611: マンション検討中さん]

606にコメントした者です。MRには行って要望書も出してます。元々南向きは予算オーバーだったこともあり、営業の方には価格差のことについては聞いてませんでした。単に南向きの方が一般的に人気なので高いのかなくらいにしか認識しておらず...次にMRに行った時にそれとなく聞いてみます。>>609さん、>>610さんのコメントで少し安心しました。

[612: マンション掲示板さん]

全体的に西向きの部屋の方が南向きより、狭く設定されていますので、価格に開きがあるのは仕方なく思いますが、南向きの角部屋は5000万円越えなので若干高く感じるかもしれないですね。

[613: 検討板ユーザーさん]

ちょっと高いですね。一軒家にするか検討しています。
三国ヶ丘周辺に。

[614: マンション検討中さん]

>>613 検討板ユーザーさん
一軒家建てれるならそっちもいいんじゃないでしょうか？土地だけでもマンションの価格と同等くらいになるくらいなところもあると思います。

[615: マンション検討中さん]

>>613 検討板ユーザーさん
確かに割高感は否めませんが、同等価格で買える一軒家を三国ヶ丘「周辺」で買うよりは、色々な意味でここの方が無難だと思います。

[616: 名無しさん]

みなさん銀行はどうされているのでしょうか。
ネット銀行が大丈夫であればネット銀行が良いのかなとも思うのですが、差し支えなければ教えて下さい。

[617: 検討板ユーザーさん]

>>616 名無しさん
616さん的にネット銀行に不安がなければ、金利も安いしいいと思いますよ。店舗がある銀行の方が何かあったときに窓口に行って、対面で話せるから安心。って方は、ネット銀行じゃない方がいいと思いますが。

[618: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん
三国ヶ丘で50坪くらいの土地はいくらくらいですか？

[619: 検討板ユーザーさん]

>>615 マンション検討中さん
同じくそう思います。同等価格の一軒家だと、家の費用自体はかなり抑えてるローコストメーカーしかありません。坪単価から考えると、家の費用は1000万もかかってないの？ってとこが多いです。安いってことは、それなりの品質ってことですね。

[620: 検討板ユーザーさん]

>>618 匿名さん
坪単価90前後くらいなので、50坪もある土地もなかなかないと思いますが、4500万くらいですかね。

[621: 通りがかりさん]

>>618 匿名さん
うちは南の角地の北三国ヶ丘町の戸建てですが
坪単価130万でした
土地だけで4500万オーバーでしたよ
坪単価90万は流石に三国ヶ丘エリアではないんじゃないですかね？

[622: 匿名さん]

>>619 検討板ユーザーさん
ここのマンションもローコストな仕様ですね

[623: マンション検討中さん]

販売会社提携銀行以外でローンを組むと別途持込手数料が発生する場合あり。ご自身の取引銀行が提携銀行に該当するか？営業担当に確認されたほうがいいですよ

[624: 検討板ユーザーさん]

>>622 匿名さん
マンションと戸建てだと全く話が違うと思いますが。

[625: 通りがかりさん]

>>623 マンション検討中さん

提携銀行を利用する方が、手数料を取る場合もありますよ。当初の契約書を良く読まれることをお勧めします。

[626: マンション検討中さん]

本文 >>616 名無しさん
ネット銀行のローンも使えますよ。
基本的にどのローンでも販売会社に払う手数料は必要ですが、提携ローンかどうかで一部契約条件が異なります。
他の方も仰る通り詳細は契約書で、契約前でしたら販売会社に確認したほうがいいです。

[627: マンション検討中さん]

老後まで、住むことを前提に購入を検討しているのですが、修繕費が将来どの程度まで上がるか不安を感じることがあります。
ホームページを見る限り、管理費1万円、修繕費5千円となっていますが、いろいろ調べると、国土交通省の修繕費のガイドラインというのを見つけました。
これによると、この規模だと135から220円/㎡が、目安みたいです。
78㎡だと、10,530から17,160円になるんですが、修繕費って、1.5万円くらいまで上がると思っておいた方がいいのでしょうか

[628: 名無しさん]

修繕計画書みたいなものが営業担当者からもらえるので、そちらで確認してください。
駐車場が機械式でなく自走式なので、上昇率は低いと思いますが

[629: 名無しさん]

>>627 マンション検討中さん
正式には他の方も仰る通り資料を入手されたほうがいいと思いますが、一般的にみてスタート5000円前後であれば後々15000円以上になるほうが自然です。
そうでない場合、長期修繕計画をよく確認されたほうがいいです。

[630: 名無しさん]

10 年で1万越え、15年で2万弱位だったと思いますが、修繕費は管理組合次第なので、その通り上がらないかもしれないし、それ以上に上がるかもしれません。
そういえば第二工区の修繕費の扱いってどうなるのでしょう。

[631: 口コミ知りたいさん]

オプション悩みます。。
食洗機と玄関カメラのインターホンくらいですが。
ホームページ見ていると一期二次も好評なんですかね？！

[632: 口コミ知りたいさん]

>>631 口コミ知りたいさん
私もオプション悩んでます。玄関カメラはつけて、フローリングコートもやろうかなぁと

[633: 検討板ユーザーさん]

>>632 口コミ知りたいさん
フローリングコートってなぜ必要になるんでしょうか？全くその辺わからなくて。傷予防ですか？？

[634: 口コミ知りたいさん]

>>633 検討板ユーザーさん

私も詳しくは分からないのですが、前のクチコミのやりとりみてたらやった方がいいのかなと。
傷予防らしいんですがヒビが入ると汚くなるとも書いてあったので悩んでます。

[635: 匿名さん]

>>634 口コミ知りたいさん
わたしはコーティングなしで、古くなったら張り替える派です。
コーティング費用高すぎます。張り替え費用とあまり変わらないです。

[636: マンション検討中さん]

ホームページでは第一期三次以降の販売概要が記されていましたが、二次はどのような状況か分かる方いらっしゃらないでしょうか？

[637: マンション検討中さん]

ここと昨年？できた、シエリアだったらどちらが高いんですか？校区は違いますよね。1番安い価格は西側の低層ですか？5階で70平米以上だと、4000万以上しますか？

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん

西側でしたら、５階以上、７０平米ちょっとの広さで、４０００万を切っている部屋があったと思います。

[639: マンコミュファンさん]

>>636 マンション検討中さん
同じく二次の状況が気になります。
分かる方いらっしゃれば教えていただきたいです。

[640: マンション掲示板さん]

ホームページで3次先着20 戸ってなってますね。一次のキャンセルがそんなに出たんでしょうか。2次はどうなったのか謎ですね。

[641: 検討板ユーザーさん]

>>640 マンション掲示板さん
あまり詳しくマンション売買の事情は知らないのですが、3次先着20戸と出たら、1次でキャンセルが出たことになるんですか？？新しく3次で20戸出たのかなぁと解釈してたんですが。

[642: マンション検討中さん]

順に販売していってる様なので、残り20戸、抽選などではなく早い者勝ち、という意味の様です。

[643: マンション検討中さん]

二次もほぼ完売の様ですよ！

[644: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページではいつのまにか１期４次の予告となっていますね。
売行きが良いのであと30戸で完売なのか、売行きが失速して小分けしての分譲なのか知りたいところです。

[645: マンション掲示板さん]

2次って、販売詳細を告知してました？

[646: 検討板ユーザーさん]

訂正です。３０戸ではなく２０戸です。

[647: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん

4次の最多価格帯が30戸ってだけだから、まだこれから販売する戸数はもっと多くないですか？3次の20 と合わせて、少なくともあと50戸は残ってますよね。

[648: 通りがかりさん]

何期で何戸とかの販売の仕方がよく分からないですよね。シャルマンはhpだと第3期3戸とかですもんね。。
ここも人気あるようなのでもう50戸も残ってないように思いますけどね。

[649: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん
シエリアのほうが高いです。

[650: マンション掲示板さん]

>>641 検討板ユーザーさん
私も詳しくはないのですが、こちらは売れ残ったら先着販売すると聞いたので。
一度一次で完売してるのに先着販売ということは、
ローン通らなかったりのキャンセルが多かったのかと気になりまして。

2次は事前案内会に行った方にだけ申し込みの日程をお知らせして売ったということでしょうか。
確かに、何期何次の売り方がよくわかりませんね。
いつのまにか何次が進んで、販売予定時期も延びているし・・・

[651: マンション検討中さん]

初投稿です。子供２人の４人家族です。
まだ未就学児ですが、学校情報気になります。
三国ヶ丘小学校、中学校が堺市内で人気とのことですが、どの辺りが他の学校と違うのでしょうか？学校はその時はの生徒さんでも、変わるように思いますが、先生方や親御さんも熱心な人が多い？とかですか？？
まだモデルルーム見れてませんが、７０平米以上のお部屋だと4000万円以上くらいですか？

[652: マンション検討中さん]

ちなみに他の方の投稿にもありましたが、保育園は入りにくいとのことですが、
やはり堺市は保育園に途中入園は難しいでしょうか？？この辺りは幼稚園や保育園ある程度ありそうですが、どんな感じでしょうか？
実家に近い堺市に転居を考えてるので、よかったらいろいろ情報教えて頂けると嬉しいです。

[653: eマンションさん]

>>652 マンション検討中さん
三国丘小、中学校はやはり子供たちが落ち着いていることが一番ではないでしょうか。学力的にも良いとは思いますが、飛び抜けて良いかどうかは分かりません。少なくともやんちゃな子が多くて、荒れててみたいなことはないので、子供にとっては良い環境であることは間違いないと思います。
保育園はそこそこ数もあると思いますので、よほど人気のところでなければ途中入園も大丈夫だと思います。

[654: マンション掲示板さん]

>>651 マンション検討中さん

70平米以上は西向きなら３０００万円台?ですが、南向きは４０００万円越えます。

[655: 通りがかりさん]

>>651 マンション検討中さん
教育熱心な方が集まるので学力の底上げになっていると思います。知人の教師が別名、三国ヶ丘高校付属中と呼ばれていると言っていました。堺市駅に新しく民間学童もできるようですし、教育環境もより充実していきそうです。
昨年度保活をした感想ですが必ず堺市駅周辺でないといけないということであれば厳しいです。車が送迎に使えるのならどこかには入れます。

[656: 検討板ユーザーさん]

同じく保活情報、詳しくお聞きしたいです！！

[657: 口コミ知りたいさん]

堺区の保活範囲は広いですよね。
マンションの周辺で自転車でいけそうな範囲らあんまりなくてビックリしました。
堺東くらいから南海堺駅までなら沢山保育園ありました。車の送り迎え必須ぽいですが、、

[658: マンション検討中さん]

651、652でご質問させて頂きました。皆さまご回答ありがとうございます。
堺市は近隣の保育園に入るのは難しいようですね。車で送り迎えとなると、朝のバタバタの時間には厳しいですね。近隣にマンションも増えてるようですし、保育園も新設してくれるとありがたいですね。ここは三国ヶ丘小学校から近いので大丈夫かと思いますが、三国ヶ丘小学校の校区内で住まいを検討する場合、子供が増えすぎると住む場所によっては、いずれ校区の変更とかもありえるのでしょうか。

[659: 通りがかりさん]

>>658 マンション検討中さん

保育園は増えてますよ。
それでも、フルタイムでも枠が少ないので2歳児は厳しいと思いますが。

学校も新しく校舎を建てる予定ですし、そこはさすがに対応すると思います。
このあたりは学区で家を選ぶ家庭は多いので、学区の変更はなしでなんとか対応するはずでは。
ただ、コロナで建設が遅れているので、ここが完成する来年の春に間に合う予定になっているかはわかりません。

[660: マンション検討中さん]

>>659 通りがかりさん

ありがとうございます。
保育園事情教えて頂き助かります。
校舎を建てる予定でしたら、校区変更は当分なさそうなので安心です。

[661: マンション検討中さん]

久しぶりに封筒が郵送で届いて何かと思ったら、駐車場区画確定の手紙きましたね！希望通りでよかった。

[662: 口コミ知りたいさん]

>>661 マンション検討中さん
え！届いてません！

[663: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
確かに届いてました。希望通りで良かったですが、詳しい区画はまだですね。
ところで自走式の駐車場にはエレベーターってないですよね？

[664: マンション掲示板さん]

駐車場にはエレベーターなんかありません。
　コストカットの一つ

[665: マンション検討中さん]

駐車場代押さえようと思ったら、階段で上がるのを我慢しないといけないですよね。それか屋根無し。

[666: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん
その辺りに住んでいました。小学校は、まぁ、公立ですので教育に関してはカリキュラム等他の学校と変わりないのでは？正直、色んなお子さん・親御さんいらっしゃいましたよ…熱心な方は多い方だとは思います。先生は市の公務員ですので他の学校と大差ないです。古き良き土地柄という印象でしたよ。住み心地は、悪くはないんですけど道が狭いし一方通行や行き止まり等多いのが車を運転する身としてはちょっと辛かったですね。慣れますけど、まぁ、ヒヤッとする事も多々ありました。
校区を気にされていらっしゃるようですが、とにかく人気校区といえば三国ヶ丘中・金岡南中ですね。金岡南中校区も落ち着いていますが、あちらはしばらくはマンション出ないでしょうね。

[667: 通りがかりさん]

自走式と聞いて期待しすぎたのかもしれませんが駐車場代が思ったよりも高めでした。こんなものですかね？

[668: 口コミ知りたいさん]

食洗機は後付けしたほうが安いですか？

[669: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
金岡南中学校も評判なんですね。中百舌鳥付近ですかね～。
確かに学校なんていろんなお子さんいますよね。子供が楽しく通ってくれればそれが1番良いのでしょうが、親としては学校の評判は少なからず気になりますね(^-^;
中古マンションもありかなと思ってるので、いろいろ検討してみます。

[670: マンション検討中さん]

>>667 通りがかりさん
駐車場代おいくらですか？
機械式は使いにくいので、自走式は魅力的ですね。

[671: 口コミ知りたいさん]

うちの駐車場は15000円だったはずです。
今、市内で4万近く払ってるので安い方かと。

[672: マンション検討中さん]

>>671 口コミ知りたいさん

自走式は便利ですが、堺市の中では高めですね。。。

[673: 通りがかりさん]

>>670 マンション検討中さん
立体駐車場1階が15,000円
2階?は失念しましたが、確か10,000円あたり
立体駐車場屋上が8,000円
平置き駐車場が10,000円

だったと思います。
ファミリー世帯が多数だと思うので、駐車場が足りるのか不安ですが、１工区の人々は後からできる２工区の人々より優先的に借りられるのでしょうか？

[674: 口コミ知りたいさん]

ホームページが更新されていて、第1期4次が販売8戸となっていましたが、2次や3次はどれくらい売れているものなのでしょうか？残りは少ないのでしょうか？

[675: マンション検討中さん]

>>673 通りがかりさん
第一工区の人で、駐車場希望の人は1台は確約だと思いますよ。

[676: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん
そうですかね？今も堺市駅周辺に住んでますが、1万以内の駐車場はほとんどないと思います。まぁ屋根付きなので、1万超える分には仕方ないかなと。

[677: 口コミ知りたいさん]

>>672 マンション検討中さん
三国ヶ丘で1万そこらの駐車場はさすがにないです。
駐車場は安いと思いますけどね。

[678: マンション検討中さん]

駐車場確約は第1期の特典だったので、第1工区でも2期以降になれば確約とはならないかと思います。あと以前に販売担当の方に聞いたところ、第2工区分で半分は残しておくとのことでした。

[679: 匿名さん]

売れ行き失速した感じですね。
この景気では仕方ないですが、頑張って２期工事もしてもらいたいですね。

[680: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
どこをみて失速したと判断されたのでしょうか？無知ですみません、検討中なので。

[681: eマンションさん]

>>679 匿名さん
特に失速してるような感じもないですよ。
しかし、良い間取りのところはことこどく売れてしまってる感じがありますね。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 eマンションさん

一次で売れた分でしょうか。3次の先着販売で売れてるのでしょうか。
2次は予約販売しかホームページに出てなかったと思うのですが、
ホームページに一次二次即日完売と出てますね。
こまめにホームページは確認していたので、見落としたことはないと思うのですが、
予約広告だけで販売したのでしょうか？
結局何戸売れてあとどれくらいなのでしょうか？

[683: 検討板ユーザーさん]

>>682 検討板ユーザーさん

予約販売、予約広告→予告広告ですね、すみません

[684: 通りがかりさん]

駐車場の件ありがとうございます
第二工区も考えていたので第二工区分の駐車場は別に確保されていると聞いて安心しました

[685: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、120戸程度は契約済のようです。順調に売れている感じでした。

[686: マンション検討中さん]

駐車場の抽選、第一希望で外れた方いるんでしょうか？

[687: マンション検討中さん]

いないということですかね…
上手く分散したのでしょうか。何処が人気なんでしょうか

[688: マンション検討中さん]

>>687マンション検討中さん
担当の方からの話では、軽専用(平面)にかなり希望が入っていたとのことでした。こちらは外れた方もいるのではないでしょうか。また、自走式よりは平面の方が人気だったそうです。

[689: マンション検討中さん]

思ってたより、庶民が多いのですね

[690: 通りがかりさん]

まあ、無理にローンを組んでる人も多いですからね。

[691: マンション検討中さん]

旦那さん年収大体700万以上くらいの購入層でしょうか？
無理にローンは今後明らかにきつくなるでしょう。

[692: 通りがかりさん]

>>691 マンション検討中さん

それ以下の層が多いと思います。どこの物件でもそうだと思いますが、減税されている期間経過後の事を何も考えず、家賃と同じくらいの支払いで大丈夫です、という言葉に乗っかる人が多いですからね。

[693: 評判気になるさん]

うちは年収1400万円程ですが今後の返済シュミレーションを共有して早めの返済を考えています。どうなるかは分かりませんが。。
夫婦共働きで楽しく頑張りますよ。

[694: 匿名さん]

>>690 通りがかりさん

年収はともかく（支出バランスもあるので）、話を聞きに行った時、
結構皆さん予算を当初より上げて決められているとのことで逆に不安になったのと、
タイミングの問題で今回は見送ったのですが、
まだ第二工区を検討する可能性もあって、そのあたり気になります。
また、結構資産レベルに幅があるのであればのちのち管理上どうかなと思うのですが、
やはりこの規模だとのちのち管理組合の運営難しくなる可能性を覚悟しておいた方がいいのでしょうか。。。

[695: 坪単価比較中さん]

第二工区のほうが確実に高いでしょうに。
確認の為価格表は確実に手元に残して置くことをおすすめします。
「そんなに上がってないですよ」とか適当なことを言う販売員は多いですから。

管理組合の運営はほぼ管理会社の采配にかかっているところが多いと思います。
管理会社がベテラン会社であるならある程度安心してもいいのではないでしょうか。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>694 匿名さん
資産レベルは無理して購入する人もいれば余裕をもって購入する人もいると思いますので、多少のばらつきはあると思いますが、それなりの収入がないと無理をしての購入も難しい価格の物件にはなっているのかなと思います。
第二工区は東向きと南向きですし、第一工区はこのままいくと売り切れるでしょうから、第二工区の方が高くなると思います。

[697: 匿名さん]

>>695 坪単価比較中さん
なるほど、ありがとうございます。
うちはタイミングがここの一工区だと早すぎて。
それを覆すほど我が家的にベストな部屋に今回は出会えず、他も検討しつつとりあえず様子見です。
第ニ工区は値上がり幅次第ですね。

[698: マンション掲示板さん]

管理会社に委託する予定の会社は担当者によりかなりバラツキがある。一生懸命頑張ってくれる人もいれば事なかれ主義でスルーする人も
　今、テキトーな人が担当のせいか計画通りなのか早速修繕積立金を引き上げられました。

[699: マンション検討中さん]

>>698 マンション掲示板さん
え、もう契約済の方ですか？どういった理由で引き上げられたのでしょうか？

[700: マンション掲示板さん]

>>699 マンション検討中さん

同じ管理会社に委託してる他の物件に住んでる者です。あくまでも個人的な意見ですがご参考にまで