リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 名無しさん]

いくら南が人気とはいえ、西と比べると値段が高すぎますね。売却する際も、最初にその価値が載せられ過ぎて、資産価値としてはどうなのかなと思ってしまいます。

[602: 名無しさん]

南向きを契約したものですが、他物件と比べて南と西で価格差がありすぎる気がします。
日当たり以外に何か言いたくない事情があるようにも感じます。

[603: 名無しさん]

>>601 名無しさん
同じ階・広さで400ぐらい違いますから大きいですね。
人気の有無は資産価値を決める要因になりますが、断熱技術の向上やライフスタイルの多様化などもあり、南向きの優位度は昔ほどではない気がします。
個人的には西向きのほうが買いだと思います。

[604: マンション検討中さん]

西の方が60m2ばかりで狭い間取りばかりでしたが、坪単価でも大きな差が出ていますか？

[605: 名無しさん]

>>604 マンション検討中さん
603です。広さを見誤ってました。
坪単価だと13から15ぐらいのようなので、そこまで開きはないですね。
失礼しました。
あと当方の持っている情報は一次のものなので、多少調整されているかもしれません。

[606: マンション検討中さん]

西向き検討中ですが、>>602に書かれていた“何か言いたくない事情”とは何ですか？南向きと比べて日当たりと広さに差があるのと、戸建て住宅が道路より内側に建っているのは確認済みですが。

[607: 名無しさん]

>>606 マンション検討中さん
既に案内会には行かれましたでしょうか。
その上でのご検討中でしたら、念のため南向きの価格も確認した上で、まずは値差の理由を営業マンに直接聞いてみたほうがいいと思います。

[608: 通りがかりさん]

>>607 名無しさん

単に、一般的な日当たりの問題だけではないでしょうか？その問題だけにしては、他のマンションと比べても南の方が割高に感じます。

[609: 名無しさん]

>>606 マンション検討中さん
言いたくない事情で値差をつけることはないと思いますよ。言いたくないのだから、わざわざ疑念を持たれるようなことはしないでしょう。
日当たり以外で思い当たるとしたら、駐車場への進入路がバルコニー側にあることぐらいでしょうか。

[610: 口コミ知りたいさん]

>>609 名無しさん
言いたくない理由とかないでしょう。
609さんのおっしゃる通りだと思います！

[611: マンション検討中さん]

606にコメントした者です。MRには行って要望書も出してます。元々南向きは予算オーバーだったこともあり、営業の方には価格差のことについては聞いてませんでした。単に南向きの方が一般的に人気なので高いのかなくらいにしか認識しておらず...次にMRに行った時にそれとなく聞いてみます。>>609さん、>>610さんのコメントで少し安心しました。

[612: マンション掲示板さん]

全体的に西向きの部屋の方が南向きより、狭く設定されていますので、価格に開きがあるのは仕方なく思いますが、南向きの角部屋は5000万円越えなので若干高く感じるかもしれないですね。

[613: 検討板ユーザーさん]

ちょっと高いですね。一軒家にするか検討しています。
三国ヶ丘周辺に。

[614: マンション検討中さん]

>>613 検討板ユーザーさん
一軒家建てれるならそっちもいいんじゃないでしょうか？土地だけでもマンションの価格と同等くらいになるくらいなところもあると思います。

[615: マンション検討中さん]

>>613 検討板ユーザーさん
確かに割高感は否めませんが、同等価格で買える一軒家を三国ヶ丘「周辺」で買うよりは、色々な意味でここの方が無難だと思います。

[616: 名無しさん]

みなさん銀行はどうされているのでしょうか。
ネット銀行が大丈夫であればネット銀行が良いのかなとも思うのですが、差し支えなければ教えて下さい。

[617: 検討板ユーザーさん]

>>616 名無しさん
616さん的にネット銀行に不安がなければ、金利も安いしいいと思いますよ。店舗がある銀行の方が何かあったときに窓口に行って、対面で話せるから安心。って方は、ネット銀行じゃない方がいいと思いますが。

[618: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん
三国ヶ丘で50坪くらいの土地はいくらくらいですか？

[619: 検討板ユーザーさん]

>>615 マンション検討中さん
同じくそう思います。同等価格の一軒家だと、家の費用自体はかなり抑えてるローコストメーカーしかありません。坪単価から考えると、家の費用は1000万もかかってないの？ってとこが多いです。安いってことは、それなりの品質ってことですね。

[620: 検討板ユーザーさん]

>>618 匿名さん
坪単価90前後くらいなので、50坪もある土地もなかなかないと思いますが、4500万くらいですかね。

[621: 通りがかりさん]

>>618 匿名さん
うちは南の角地の北三国ヶ丘町の戸建てですが
坪単価130万でした
土地だけで4500万オーバーでしたよ
坪単価90万は流石に三国ヶ丘エリアではないんじゃないですかね？

[622: 匿名さん]

>>619 検討板ユーザーさん
ここのマンションもローコストな仕様ですね

[623: マンション検討中さん]

販売会社提携銀行以外でローンを組むと別途持込手数料が発生する場合あり。ご自身の取引銀行が提携銀行に該当するか？営業担当に確認されたほうがいいですよ

[624: 検討板ユーザーさん]

>>622 匿名さん
マンションと戸建てだと全く話が違うと思いますが。

[625: 通りがかりさん]

>>623 マンション検討中さん

提携銀行を利用する方が、手数料を取る場合もありますよ。当初の契約書を良く読まれることをお勧めします。

[626: マンション検討中さん]

本文 >>616 名無しさん
ネット銀行のローンも使えますよ。
基本的にどのローンでも販売会社に払う手数料は必要ですが、提携ローンかどうかで一部契約条件が異なります。
他の方も仰る通り詳細は契約書で、契約前でしたら販売会社に確認したほうがいいです。

[627: マンション検討中さん]

老後まで、住むことを前提に購入を検討しているのですが、修繕費が将来どの程度まで上がるか不安を感じることがあります。
ホームページを見る限り、管理費1万円、修繕費5千円となっていますが、いろいろ調べると、国土交通省の修繕費のガイドラインというのを見つけました。
これによると、この規模だと135から220円/㎡が、目安みたいです。
78㎡だと、10,530から17,160円になるんですが、修繕費って、1.5万円くらいまで上がると思っておいた方がいいのでしょうか

[628: 名無しさん]

修繕計画書みたいなものが営業担当者からもらえるので、そちらで確認してください。
駐車場が機械式でなく自走式なので、上昇率は低いと思いますが

[629: 名無しさん]

>>627 マンション検討中さん
正式には他の方も仰る通り資料を入手されたほうがいいと思いますが、一般的にみてスタート5000円前後であれば後々15000円以上になるほうが自然です。
そうでない場合、長期修繕計画をよく確認されたほうがいいです。

[630: 名無しさん]

10 年で1万越え、15年で2万弱位だったと思いますが、修繕費は管理組合次第なので、その通り上がらないかもしれないし、それ以上に上がるかもしれません。
そういえば第二工区の修繕費の扱いってどうなるのでしょう。

[631: 口コミ知りたいさん]

オプション悩みます。。
食洗機と玄関カメラのインターホンくらいですが。
ホームページ見ていると一期二次も好評なんですかね？！

[632: 口コミ知りたいさん]

>>631 口コミ知りたいさん
私もオプション悩んでます。玄関カメラはつけて、フローリングコートもやろうかなぁと

[633: 検討板ユーザーさん]

>>632 口コミ知りたいさん
フローリングコートってなぜ必要になるんでしょうか？全くその辺わからなくて。傷予防ですか？？

[634: 口コミ知りたいさん]

>>633 検討板ユーザーさん

私も詳しくは分からないのですが、前のクチコミのやりとりみてたらやった方がいいのかなと。
傷予防らしいんですがヒビが入ると汚くなるとも書いてあったので悩んでます。

[635: 匿名さん]

>>634 口コミ知りたいさん
わたしはコーティングなしで、古くなったら張り替える派です。
コーティング費用高すぎます。張り替え費用とあまり変わらないです。

[636: マンション検討中さん]

ホームページでは第一期三次以降の販売概要が記されていましたが、二次はどのような状況か分かる方いらっしゃらないでしょうか？

[637: マンション検討中さん]

ここと昨年？できた、シエリアだったらどちらが高いんですか？校区は違いますよね。1番安い価格は西側の低層ですか？5階で70平米以上だと、4000万以上しますか？

[638: マンション検討中さん]

>>637 マンション検討中さん

西側でしたら、５階以上、７０平米ちょっとの広さで、４０００万を切っている部屋があったと思います。

[639: マンコミュファンさん]

>>636 マンション検討中さん
同じく二次の状況が気になります。
分かる方いらっしゃれば教えていただきたいです。

[640: マンション掲示板さん]

ホームページで3次先着20 戸ってなってますね。一次のキャンセルがそんなに出たんでしょうか。2次はどうなったのか謎ですね。

[641: 検討板ユーザーさん]

>>640 マンション掲示板さん
あまり詳しくマンション売買の事情は知らないのですが、3次先着20戸と出たら、1次でキャンセルが出たことになるんですか？？新しく3次で20戸出たのかなぁと解釈してたんですが。

[642: マンション検討中さん]

順に販売していってる様なので、残り20戸、抽選などではなく早い者勝ち、という意味の様です。

[643: マンション検討中さん]

二次もほぼ完売の様ですよ！

[644: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページではいつのまにか１期４次の予告となっていますね。
売行きが良いのであと30戸で完売なのか、売行きが失速して小分けしての分譲なのか知りたいところです。

[645: マンション掲示板さん]

2次って、販売詳細を告知してました？

[646: 検討板ユーザーさん]

訂正です。３０戸ではなく２０戸です。

[647: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん

4次の最多価格帯が30戸ってだけだから、まだこれから販売する戸数はもっと多くないですか？3次の20 と合わせて、少なくともあと50戸は残ってますよね。

[648: 通りがかりさん]

何期で何戸とかの販売の仕方がよく分からないですよね。シャルマンはhpだと第3期3戸とかですもんね。。
ここも人気あるようなのでもう50戸も残ってないように思いますけどね。

[649: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん
シエリアのほうが高いです。

[650: マンション掲示板さん]

>>641 検討板ユーザーさん
私も詳しくはないのですが、こちらは売れ残ったら先着販売すると聞いたので。
一度一次で完売してるのに先着販売ということは、
ローン通らなかったりのキャンセルが多かったのかと気になりまして。

2次は事前案内会に行った方にだけ申し込みの日程をお知らせして売ったということでしょうか。
確かに、何期何次の売り方がよくわかりませんね。
いつのまにか何次が進んで、販売予定時期も延びているし・・・