リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: マンション検討中さん]

次期以降で購入を考えてらっしゃる方は、早めに要望書を出された方がいいと思います。希望の部屋がかぶれば一応抽選にはなりますが、後から同じ部屋に要望書を入れるのをかなり拒まれたので、早い者勝ち感がありました。ちなみに抽選はコロナ対策を理由に非公開でした。

[562: マンション検討中さん]

私も早い物感が伝わりました。抽選も非公開ということは、出来レースなんですかね。

[563: 通りがかりさん]

>>562 マンション検討中さん
抽選で出来レースは無いでしょう。
だからこそ極力抽選にならないようにしてると思います。

[564: マンション検討中さん]

>>563 通りがかりさん

非公開の抽選ということで、私が販売会社の人間であれば、ローンギリギリで通ってる人よりも余裕のある人を当選させますけどね。

[565: 匿名さん]

抽選ハズレたら別のマンションに乗り換える人もいるんではないですかねー？
縁がなかったって思いますもん！

[566: 匿名さん]

>>560 匿名さん
要望書に合わせて販売戸数を決めてるんではないでしょうか？
完売って告知したいんですよ。

[567: 通りがかりさん]

>>564 マンション検討中さん
なるほど…
抽選にならなくてよかったぁ（笑）

[568: 通りがかりさん]

>>566 匿名さん
マンション販売って大概そうですよね。
事前に一期一次の販売戸数を開示しませんから。
でも90戸だと1工区の半分以上なので、結構な人気だと思います。

[569: 通りがかりさん]

>>565 匿名さん
その部屋買った人を見るたび「アイツに負けた」って思うのがイヤならそうするでしょうね！

[570: マンション検討中さん]

抽選、出来レースではないと信じたいのですが...結局抽選の場に立ち会えないまま結果は電話連絡のみだったので、なんだかスッキリせず。目の前で確認できたらすんなり受け入れられたんですけどね。非公開って微妙です。

[571: マンション検討中さん]

MRに行けた人も大分制限された状況のなかだったので、次でどれくらい売れるかですね?

[572: 匿名さん]

普通に考えて、当事者がいない状況で、ガラガラみたいなランダムで選ぶようなことはしないと思うんですよね。客の属性しか見ていない気がします。

[573: マンション検討中さん]

何でもコロナ禍を理由に出来るから購入者としてはアンフェア感が拭えない
　結局、職業(特に公務員、上場企業勤務はローン金利最優遇利率)や年収が高い人は優先させても不思議ではありませんから

[574: 評判気になるさん]

少しでも購入する予定があれば、要望書を早めに出す方が良いです。実際のところ、早いもの勝ちのようになっていて、後から要望書を出そうとしても営業の方から要望が被らないように説得されます。。販売予定は後付けでしょうから、完売といえるように調整してると思います。ただ、それはどこも一緒だと思われますが、既に90戸売れていて、それ以降も結構見学などがきているようですので、人気としてはあると思いますし、少なくとも完成在庫はでないと思います。

[575: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん
ハズレたんですね。
今後どうされるのですか？
シャルマンに乗り換え検討ですか？

[576: 匿名さん]

前から気になっていたのですが、なぜシャルマンの話題が頻繁に出るのでしょうか？ここを検討している方は新金岡と迷う方が多いかもしれませんが、シャルマンと迷う方って本当にそんなにいるんでしょうか？

[577: 評判気になるさん]

>>576 匿名さん
おそらくいないと思います。教育など住環境重視の方がこのマンションを検討されるかと思いますので、このマンションを検討される方はいくら価格が安かったり、設備が良くてもシャルマンは最初から検討されないと思います。

[578: 匿名さん]

>>577 評判気になるさん

そうですよね。まったく考えたこともないマンションのことが頻繁に書かれているので気になりました。

[579: マンション検討中さん]

こちらにシャルマンを推すコメントが多い割に、シャルマンの掲示板は全然コメント数が伸びてないのも不思議です。

[580: 通りがかりさん]

>>579 マンション検討中さん
他所の板に書かないと広告にならないからだと思います！

[581: 口コミ知りたいさん]

契約したものです。
とても引越しするのを楽しみにしています。
4月には引越しができたらなぁと思っています。
契約が多い分、引越しの時期は担当者からいつ頃にして下さいと指定されるんですかね？

[582: 通りがかりさん]

>>581 口コミ知りたいさん
お互い待ち遠しいですね！
ご質問の件は重要事項説明書の42ページにそれらしきこと書いてます。
引き渡し時期が近づいたら希望を聞いて調整、平日だと希望が通りやすい、みたいな話を契約会で聞いた気がします。

[583: 通りがかりさん]

まぁまぁ、そう熱くならずに
人の住む家を買う訳ではないでしょうから
自分たちのライフスタイルと予算に合わせて
気にいった物件があればいいですね

[584: 通りがかりさん]

>>578 匿名さん
うちも教育環境優先でここにしました。
ただ、途中シャルマンも検討対象には入れてましたね。
いかんせん立地がアレですが、教育上問題があるエリアではないですし、小中とも三国ヶ丘校区で駅近ですので検討する人がいてもおかしくない気がします。
長らく堺市民ですが、教育環境という点では新金岡よりも上だと考えています。
まあ、もうここに決めたのでどうでもいいことですが（笑）

[585: 買い替え検討中さん]

私もシャルマンというよりは新金岡と比較しました。
結局、利便性(駅近、スーパー近)よりも静かで治安が良さそうな方を選びました。
優先順位は人それぞれですし、どちらもいい物件だと思います。

早く引っ越したいですね。

[586: 口コミ知りたいさん]

>>585 買い替え検討中さん
私も同じ意見です。
小学校、中学校に挟まれてマンションからみえてて近いのも決めてでした。

[587: マンション検討中さん]

三国ヶ丘のサンプラザの横（世界パンの前）に、フジ住宅のマンションが建設予定みたいですね。リビオと迷う方が増えそうです。

[588: 口コミ知りたいさん]

>>587 マンション検討中さん

あそこもやはりマンションですか。
世界パン好きです。
スーパー近いしココカラファイン近いし学校も近いし静かでいいですね。駅からはちょい距離ありますが人気はありそう。

[589: マンション検討中さん]

>>588 口コミ知りたいさん

戸数はそれほど多くなさそうですが、けやき通りから近く、スーパーが横ですので、値段は高くなりそうです。

[590: 通りがかりさん]

>>589 マンション検討中さん
8階建て50戸程度みたいですね。
2022年予定らしいのでシティフロントと同時期ですが、仰る通り環境がいいので強気の価格を設定すると思います。
ただあそこは確か三方が道路に面してて、南側と西側は道幅の割に車が多く、西側もスーパーの客の車がちょこちょこ通るので気になります。

[591: マンション検討中さん]

>>581 口コミ知りたいさん
抽選で搬入日決めます。引越屋は自前で探したほうがかなり安いですよ

[592: マンション検討中さん]

二次の販売はいつの予定でしょうか？結構要望も埋まっているんでしょうか？

[593: 通りがかりさん]

>>592 マンション検討中さん
確かに気になります！
モデルルームの予約も埋まっているようですので、要望もそれなりにありそうですね。

[594: マンション検討中さん]

2次の状況が全然わからないですね、なかなか仕事の都合が合わずいけてないので、気になります。

[595: マンション検討中さん]

ホームページを見ると、この土日も予約で埋まってそうですよね。行かれた方、情報をお願い致します。

[596: 検討板ユーザーさん]

3980万くらいで3LDK買えますかね？

[597: マンション検討中さん]

>>596 検討板ユーザーさん
西側なら買えますよ。

[598: マンション掲示板さん]

>>597 マンション検討中さん
駅遠いですけど、学区重視の層が多いから少し相場高めなのかなと思います。

[599: 口コミ知りたいさん]

>>596 検討板ユーザーさん
公式HPに｢3LDK 3100万円台~｣とありますよ。

[600: 名無しさん]

>>596 検討板ユーザーさん
他の方も仰っている通り、南向きは低層階でも4000超のようです。
西向きでも殆ど3700以上、高層階で4000超みたいですが、一次でそこそこ埋まってたようなので空きがどのくらいあるか？です。
3100台は、西向き低層階で3200に限りなく近いのを広告用に１つ設けている感じだと思います。

[601: 名無しさん]

いくら南が人気とはいえ、西と比べると値段が高すぎますね。売却する際も、最初にその価値が載せられ過ぎて、資産価値としてはどうなのかなと思ってしまいます。

[602: 名無しさん]

南向きを契約したものですが、他物件と比べて南と西で価格差がありすぎる気がします。
日当たり以外に何か言いたくない事情があるようにも感じます。

[603: 名無しさん]

>>601 名無しさん
同じ階・広さで400ぐらい違いますから大きいですね。
人気の有無は資産価値を決める要因になりますが、断熱技術の向上やライフスタイルの多様化などもあり、南向きの優位度は昔ほどではない気がします。
個人的には西向きのほうが買いだと思います。

[604: マンション検討中さん]

西の方が60m2ばかりで狭い間取りばかりでしたが、坪単価でも大きな差が出ていますか？

[605: 名無しさん]

>>604 マンション検討中さん
603です。広さを見誤ってました。
坪単価だと13から15ぐらいのようなので、そこまで開きはないですね。
失礼しました。
あと当方の持っている情報は一次のものなので、多少調整されているかもしれません。

[606: マンション検討中さん]

西向き検討中ですが、>>602に書かれていた“何か言いたくない事情”とは何ですか？南向きと比べて日当たりと広さに差があるのと、戸建て住宅が道路より内側に建っているのは確認済みですが。

[607: 名無しさん]

>>606 マンション検討中さん
既に案内会には行かれましたでしょうか。
その上でのご検討中でしたら、念のため南向きの価格も確認した上で、まずは値差の理由を営業マンに直接聞いてみたほうがいいと思います。

[608: 通りがかりさん]

>>607 名無しさん

単に、一般的な日当たりの問題だけではないでしょうか？その問題だけにしては、他のマンションと比べても南の方が割高に感じます。

[609: 名無しさん]

>>606 マンション検討中さん
言いたくない事情で値差をつけることはないと思いますよ。言いたくないのだから、わざわざ疑念を持たれるようなことはしないでしょう。
日当たり以外で思い当たるとしたら、駐車場への進入路がバルコニー側にあることぐらいでしょうか。

[610: 口コミ知りたいさん]

>>609 名無しさん
言いたくない理由とかないでしょう。
609さんのおっしゃる通りだと思います！