リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: マンション検討中さん]

建築関係に従事していたので、参考までですが、先程のスラブ厚（床厚み）は、確か220mmだったかと記憶しています。結論から言いますと、本件は、一般的な物件であり、何を根拠に問題が起こると言っているのか、？かと。（平米数によりますが）現代のマンションでは、スラブ厚が200mm以上欲しい（230mmあれば、最高）という結論。関東の他のディベロッパーさんが、対応した220mmのスラブ厚の物件に居住していましたが、気になる物音は、ありませんでした。あくまで、個人的な意見かもしれませんが、参考までです。

[542: 名無しさん]

>>303 評判気になるさん
この方のお話ではスラブ230mm

[543: マンション掲示板さん]

階上隣戸の住人次第で環境は変わる。一つ言えるのは防音ではないって事

[544: 名無しさん]

220mm 230mm
あてにならないですね
パンフレットにも載ってないし、営業さんにテキトーに言われてるっぽい

[545: マンション検討中さん]

契約者です。スラブ厚の件、契約の時にもらったぶっといファイル見たんですが、書いてますでしょうか？どこにもそのような項目がなくて。まぁ直接聞いたらいいんでしょうかど、この掲示板見てるだけでもまちまちなので、確認したいのですが、どこを見たら書いてるかも！とかあれば教えて頂きたいです。

[546: 名無しさん]

>>545 マンション検討中さん
住宅性能評価表には載ってないですか？

[547: 名無しさん]

食洗機をオプションではなく後から自分で手配する場合は管理組合の許可は不要なのでしょうか？

[548: マンション検討中さん]

>>545 マンション検討中さん
記憶でお話しててすみません。直接、営業さんに聞かれれば、性能に関するところなので、きちんと教えてもらえると思います。
[ご本人様からの依頼のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[549: マンション検討中さん]

>>537 通りがかりさん

管理組合成立までは管理会社が業務代行するらしいので、この類も管理人が窓口になると思います。

[550: マンション検討中さん]

>>545 マンション検討中さん
契約前にギャラリーで設計図書を見せてもらいましたが、 230で一部200でした。
目当てのところしか見てませんが、他の部屋も多分同等でしょう。
専門の方に聞いたところ、一般的というか充分なレベルとのことでした。
パンフレット類や契約時の書類には書いてなかったと思います。

[551: マンション検討中さん]

>>531 eマンションさん
エントランスは非接触、玄関ドアはディンプルキー。玄関ドアまで非接触は不安なので、この組み合わせが気に入りました。
しかしここのコメント、また厄介なのが紛れ込んでますね。
特に売主や施工会社を名指しで批判するコメントは疑ったほうがよさそうです。

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

確かに、購入しようとしている一般人がそこまで詳しく批判するって不自然ですよね。他のマンション担当者はもう少しうまく批判しては？笑

[553: 名無しさん]

>>540 eマンションさん
バスルートかどうかはっきりと分からないですが、挙げられている幼稚園はいずれも良い評判の幼稚園だと思います。自転車で行ける範囲の幼稚園もたくさんありますし、色々と情報収集しながらゆっくり決められると良いかなと思います。

[554: 名無しさん]

マンコミュの長谷工の掲示板見ましたが評判は残念ながら良くはないですね。
アンチ長谷工が多いだけですかね？

[555: マンション検討中さん]

>>554 名無しさん
見ました。
確かに酷いと感じたのと同時に、施工会社に色々直接指摘する人が結構いるのだと驚きましたが、よく読むと概ね管理会社としての長谷工の対応を批判するものでした。
担当個人のレベルの低さを指摘する内容も多く、それらが会社自体やグループ全体の問題と捉えていいか難しいところですね。
しかも同業他社の掲示板も似たり寄ったりで相当乱暴な言葉が飛び交ってるので、そもそも内容自体どこまで信用していいものやら。

[556: eマンションさん]

>>553 名無しさん
アドバイスありがとうございます。
マンション近くの幼稚園も視野に入れて、色々見学に行ってみようと思います！

[557: 口コミ知りたいさん]

>>556 eマンションさん
2年前に北三国ヶ丘町の戸建に引っ越してきた者です
三国ヶ丘町はとても住みやすいです
納得のいく物件に出会えたらいいですね
幼稚園についてはキンダーキッズインターナショナルスクールも比較的近くて三国ヶ丘エリアから通っておられるお子さんも多いです
卒業までにはディズニー映画も字幕なしで観ますし、ネイティブとの会話も問題ないので頼もしいですよ
幼稚園の候補にどうぞ

[558: マンション検討中さん]

1期1次で90戸完売はHPにて拝見させて頂いたのですが、その後の販売状況ご存知の方いらっしゃいましたら教えてもらえませんか？仕事の関係でなかなかモデルルームにいけないので。

[559: eマンションさん]

>>557 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。インターナショナルスクールは考えもしなかったですが、ご近所にあるとのことなので早速調べてみたいと思います。
実際住まわれている方の情報はとてもありがたいです。三国ヶ丘町に住めるのが楽しみです！

[560: 匿名さん]

90戸即日完売とはなかなかいい滑り出しですね。
次期以降は9月上旬販売予定ですが第1期1次が即日完売であれば
次も同程度のボリュームを出して来るんでしょうか。
一気に大量に出していくのか、それとも小出しにするのか、
全ては要望書次第ですかね…

[561: マンション検討中さん]

次期以降で購入を考えてらっしゃる方は、早めに要望書を出された方がいいと思います。希望の部屋がかぶれば一応抽選にはなりますが、後から同じ部屋に要望書を入れるのをかなり拒まれたので、早い者勝ち感がありました。ちなみに抽選はコロナ対策を理由に非公開でした。

[562: マンション検討中さん]

私も早い物感が伝わりました。抽選も非公開ということは、出来レースなんですかね。

[563: 通りがかりさん]

>>562 マンション検討中さん
抽選で出来レースは無いでしょう。
だからこそ極力抽選にならないようにしてると思います。

[564: マンション検討中さん]

>>563 通りがかりさん

非公開の抽選ということで、私が販売会社の人間であれば、ローンギリギリで通ってる人よりも余裕のある人を当選させますけどね。

[565: 匿名さん]

抽選ハズレたら別のマンションに乗り換える人もいるんではないですかねー？
縁がなかったって思いますもん！

[566: 匿名さん]

>>560 匿名さん
要望書に合わせて販売戸数を決めてるんではないでしょうか？
完売って告知したいんですよ。

[567: 通りがかりさん]

>>564 マンション検討中さん
なるほど…
抽選にならなくてよかったぁ（笑）

[568: 通りがかりさん]

>>566 匿名さん
マンション販売って大概そうですよね。
事前に一期一次の販売戸数を開示しませんから。
でも90戸だと1工区の半分以上なので、結構な人気だと思います。

[569: 通りがかりさん]

>>565 匿名さん
その部屋買った人を見るたび「アイツに負けた」って思うのがイヤならそうするでしょうね！

[570: マンション検討中さん]

抽選、出来レースではないと信じたいのですが...結局抽選の場に立ち会えないまま結果は電話連絡のみだったので、なんだかスッキリせず。目の前で確認できたらすんなり受け入れられたんですけどね。非公開って微妙です。

[571: マンション検討中さん]

MRに行けた人も大分制限された状況のなかだったので、次でどれくらい売れるかですね?

[572: 匿名さん]

普通に考えて、当事者がいない状況で、ガラガラみたいなランダムで選ぶようなことはしないと思うんですよね。客の属性しか見ていない気がします。

[573: マンション検討中さん]

何でもコロナ禍を理由に出来るから購入者としてはアンフェア感が拭えない
　結局、職業(特に公務員、上場企業勤務はローン金利最優遇利率)や年収が高い人は優先させても不思議ではありませんから

[574: 評判気になるさん]

少しでも購入する予定があれば、要望書を早めに出す方が良いです。実際のところ、早いもの勝ちのようになっていて、後から要望書を出そうとしても営業の方から要望が被らないように説得されます。。販売予定は後付けでしょうから、完売といえるように調整してると思います。ただ、それはどこも一緒だと思われますが、既に90戸売れていて、それ以降も結構見学などがきているようですので、人気としてはあると思いますし、少なくとも完成在庫はでないと思います。

[575: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん
ハズレたんですね。
今後どうされるのですか？
シャルマンに乗り換え検討ですか？

[576: 匿名さん]

前から気になっていたのですが、なぜシャルマンの話題が頻繁に出るのでしょうか？ここを検討している方は新金岡と迷う方が多いかもしれませんが、シャルマンと迷う方って本当にそんなにいるんでしょうか？

[577: 評判気になるさん]

>>576 匿名さん
おそらくいないと思います。教育など住環境重視の方がこのマンションを検討されるかと思いますので、このマンションを検討される方はいくら価格が安かったり、設備が良くてもシャルマンは最初から検討されないと思います。

[578: 匿名さん]

>>577 評判気になるさん

そうですよね。まったく考えたこともないマンションのことが頻繁に書かれているので気になりました。

[579: マンション検討中さん]

こちらにシャルマンを推すコメントが多い割に、シャルマンの掲示板は全然コメント数が伸びてないのも不思議です。

[580: 通りがかりさん]

>>579 マンション検討中さん
他所の板に書かないと広告にならないからだと思います！

[581: 口コミ知りたいさん]

契約したものです。
とても引越しするのを楽しみにしています。
4月には引越しができたらなぁと思っています。
契約が多い分、引越しの時期は担当者からいつ頃にして下さいと指定されるんですかね？

[582: 通りがかりさん]

>>581 口コミ知りたいさん
お互い待ち遠しいですね！
ご質問の件は重要事項説明書の42ページにそれらしきこと書いてます。
引き渡し時期が近づいたら希望を聞いて調整、平日だと希望が通りやすい、みたいな話を契約会で聞いた気がします。

[583: 通りがかりさん]

まぁまぁ、そう熱くならずに
人の住む家を買う訳ではないでしょうから
自分たちのライフスタイルと予算に合わせて
気にいった物件があればいいですね

[584: 通りがかりさん]

>>578 匿名さん
うちも教育環境優先でここにしました。
ただ、途中シャルマンも検討対象には入れてましたね。
いかんせん立地がアレですが、教育上問題があるエリアではないですし、小中とも三国ヶ丘校区で駅近ですので検討する人がいてもおかしくない気がします。
長らく堺市民ですが、教育環境という点では新金岡よりも上だと考えています。
まあ、もうここに決めたのでどうでもいいことですが（笑）

[585: 買い替え検討中さん]

私もシャルマンというよりは新金岡と比較しました。
結局、利便性(駅近、スーパー近)よりも静かで治安が良さそうな方を選びました。
優先順位は人それぞれですし、どちらもいい物件だと思います。

早く引っ越したいですね。

[586: 口コミ知りたいさん]

>>585 買い替え検討中さん
私も同じ意見です。
小学校、中学校に挟まれてマンションからみえてて近いのも決めてでした。

[587: マンション検討中さん]

三国ヶ丘のサンプラザの横（世界パンの前）に、フジ住宅のマンションが建設予定みたいですね。リビオと迷う方が増えそうです。

[588: 口コミ知りたいさん]

>>587 マンション検討中さん

あそこもやはりマンションですか。
世界パン好きです。
スーパー近いしココカラファイン近いし学校も近いし静かでいいですね。駅からはちょい距離ありますが人気はありそう。

[589: マンション検討中さん]

>>588 口コミ知りたいさん

戸数はそれほど多くなさそうですが、けやき通りから近く、スーパーが横ですので、値段は高くなりそうです。

[590: 通りがかりさん]

>>589 マンション検討中さん
8階建て50戸程度みたいですね。
2022年予定らしいのでシティフロントと同時期ですが、仰る通り環境がいいので強気の価格を設定すると思います。
ただあそこは確か三方が道路に面してて、南側と西側は道幅の割に車が多く、西側もスーパーの客の車がちょこちょこ通るので気になります。