リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 口コミ知りたいさん]

フローリングコートはする、しないで大分変わります？未知すぎて悩みます。

[502: 通りがかりさん]

インターホンないって(笑)

[503: 匿名さん]

>>502 通りがかりさん
必要な人はオプションで付けて、って感じみたいですね。エントランス入る時に確認するから、玄関前には不要という方もいるようで。

[504: 通りがかりさん]

インターホンがオプションなんですか？

[505: 検討板ユーザーさん]

カメラ付きインターホンがオプションとかではなくてインターホンがオプションなんですか？？

[506: マンション検討中さん]

エントランスのカメラ付きインターホンは標準ですし、玄関のインターホンも標準のはずですよ。
玄関のカメラ付きインターホンがオプションのはずです。

[507: マンション検討中さん]

>>504通りがかりさん
>>505検討板ユーザーさん
インターホンは標準で付いてますよ。ただカメラ付きではないので、カメラ付きインターホンが良ければオプションとなります。

[508: 口コミ知りたいさん]

>>507 マンション検討中さん

なる程。それならエントランスで確認できるから私はいらない派ですね。

[509: 名無しさん]

引っ越し後すぐに押し売りまがいの営業マンがいきなりやってくるので注意して！
エントランスは勝手に突破します

[510: 検討板ユーザーさん]

玄関先のカメラモニターは宅配便とか一戸のエントランスインターホンで何件も回られたら玄関先に誰が居るか確認するには便利です。某公共放送の契約もスルーできますよ

[511: 名無しさん]

普通カメラ付いてるでしょ
このマンションコスト削り過ぎですね
モデルルーム予約したけど。。。
自走式駐車場いいのにねー

[512: 口コミ知りたいさん]

ドアの覗き穴があれば確認できるからそれで十分かな！

[513: マンション検討中さん]

>>511 名無しさん
まあ部屋の前はカメラ要らないって人もいるわけですから…
でも確かにここは部屋の標準設備をシンプルにして相当コストを抑えてるようですね。
ただ、逆に設備が充実してるマンションは大概何か余計なものも付いてきます。
どちらもマンションの販売価格にどこまで反映されてるかなんて分からないですから、私は自分で選べる部分が多いほうがいいかな。
といってもオプションは高いので、殆ど後から付けますけど。

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
同じです。必要なものを選べて、余計なものはついてないのでそこが逆に自分たちの中ではポイント高かったです。

[515: 名無しさん]

>>514 匿名さん
余計なものってどんな設備の事ですか？

[516: 口コミ知りたいさん]

私は食洗機いらないです！

[517: 匿名さん]

>>515 名無しさん
516さんがおっしゃられてるように、うちも食洗機はいらない派です。あと細かい設備のグレードもそんな高くなくてもいいので。

[518: 相談です！]

契約者の方に相談です。ガスではなくIHにしようかと思っているのですが、同じものをネットで見ると10-20万で設置できそうです。上位のものも、もっと安い値段で設置できます。普通にオプションでつけると40万以上するのですが、後から自分で付ける方はいらっしゃいますか？(ガスにされる場合も、やはり自分で好きなものを付けた方が安くていいものを設置できそうですが。。)オプションが定価なのか、なかなかに高いですね。

[519: 口コミ知りたいさん]

>>518 相談です！さん

確かにオプション高いですよね。
私もオプションの用紙を見てどーしようかなと思っていました。ちなみに私はガスです。
後から他の業者を自分で見つけ出すのも面倒だしなぁ。とか。
インターフォンカメラはやっぱりいるかなとか。
他で後から付けるのと金額はどれだけ違うんでしょうか。

[520: eマンションさん]

>>518 相談です！さん
おそらくIHは電圧の関係か何かで各階か縦列で、何世帯とかが決まってると説明されたように思いますので、オプションを付けるなら早めに言った方が良いかと思います。
うちはガスでいきますが、営業の方がそういった説明していた記憶です。

[521: 名無しさん]

知ってると思いますけど
IHにしてもオール電化じゃないので電気代割引ないですよ！

[522: 検討板ユーザーさん]

>>511 名無しさん

日鉄興和と長谷工の物件はコストカット物件多いですよ。エントランスの開錠も今はキーレスが当たり前ですがここは違う様です

[523: マンション検討中さん]

どうやって解錠になるんですか？

[524: マンション検討中さん]

エントランス開錠方法は資料などで確認してください

[525: 匿名さん]

床が薄めなのか音が響きやすいので小さいお子さんが多いと必ず騒音トラブル起きると思います。

[526: 名無しさん]

>>522 検討板ユーザーさん
余計な設備が付いてないのがポイントらしいから、手動で十分なんじゃないですかね(笑)

[527: 名無しさん]

>>525 匿名さん
床の厚さもコスト削減ですか？
これって長谷工だから？

[528: 通りがかりさん]

床が薄いって厚さはいくつですか？

[529: 名無しさん]

食洗機は後付けしようかと考えているのですが、
インターフォンのカメラも後付けした方がお得なのでしょうか？
工事に手間取るようならオプションにすべきか、悩んでいます。

[530: 口コミ知りたいさん]

インターフォンカメラは付けますよ！

[531: eマンションさん]

非接触キーは付いていたと思いますよ。
床の厚さが薄いとか音が響きやすいとか長谷工リビオはコストカットだとか何を根拠に言ってるのかわからないですが、ただただ不安をあおるような批判的な内容はやめてほしいですね。そもそも長谷工のマンションなんか世の中にどれだけあるのか。。。

[532: マンション検討中さん]

またシャルマンの廻しものですかね
あそこそんなに売れてないのでしょうか…

[533: 匿名さん]

IHコンロや、カメラ付きインターフォンを後から自分で手配する場合は、管理組合の許可が必要になりますよ。

[534: 名無しさん]

素人には気づかない批判ポイント参考になります。
営業マンはいい事しか言わないですから。

[535: 口コミ知りたいさん]

>>533 匿名さん

そうなんですね！後付け検討してたのでありがとうございます！

[536: 口コミ知りたいさん]

>>534 名無しさん

確かに、批判コメントは妙に不動産関連に詳しいコメントですよね。

[537: 通りがかりさん]

管理組合ってすぐ出来ましたっけ？
管理組合が発足してない間は許可いる分はどうしたらいいのかな？

[538: 通りがかりさん]

>>537 通りがかりさん

二年後の完成を待つか、勝手に工事するかですね

[539: マンション検討中さん]

マンション居住してますが規約で設備の交換、敷設は工事の度に管理組合に届けを出さなければなりません。(ここの規約はどうなるかわかりませんが) 簡単にできる事とそうでない事がある事を理解の上、検討してください。安くない買物は慎重に

[540: eマンションさん]

このマンションがバスルートに入っている私立幼稚園でオススメのところをご存知の方、もしおられましたらアドバイスいただけますでしょうか。
ネットの口コミ情報でしか判断できないのですが、宝珠幼稚園、二葉幼稚園、新金岡幼稚園がいいのかなぁと考えていますが…宜しくお願いします。

[541: マンション検討中さん]

建築関係に従事していたので、参考までですが、先程のスラブ厚（床厚み）は、確か220mmだったかと記憶しています。結論から言いますと、本件は、一般的な物件であり、何を根拠に問題が起こると言っているのか、？かと。（平米数によりますが）現代のマンションでは、スラブ厚が200mm以上欲しい（230mmあれば、最高）という結論。関東の他のディベロッパーさんが、対応した220mmのスラブ厚の物件に居住していましたが、気になる物音は、ありませんでした。あくまで、個人的な意見かもしれませんが、参考までです。

[542: 名無しさん]

>>303 評判気になるさん
この方のお話ではスラブ230mm

[543: マンション掲示板さん]

階上隣戸の住人次第で環境は変わる。一つ言えるのは防音ではないって事

[544: 名無しさん]

220mm 230mm
あてにならないですね
パンフレットにも載ってないし、営業さんにテキトーに言われてるっぽい

[545: マンション検討中さん]

契約者です。スラブ厚の件、契約の時にもらったぶっといファイル見たんですが、書いてますでしょうか？どこにもそのような項目がなくて。まぁ直接聞いたらいいんでしょうかど、この掲示板見てるだけでもまちまちなので、確認したいのですが、どこを見たら書いてるかも！とかあれば教えて頂きたいです。

[546: 名無しさん]

>>545 マンション検討中さん
住宅性能評価表には載ってないですか？

[547: 名無しさん]

食洗機をオプションではなく後から自分で手配する場合は管理組合の許可は不要なのでしょうか？

[548: マンション検討中さん]

>>545 マンション検討中さん
記憶でお話しててすみません。直接、営業さんに聞かれれば、性能に関するところなので、きちんと教えてもらえると思います。
[ご本人様からの依頼のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[549: マンション検討中さん]

>>537 通りがかりさん

管理組合成立までは管理会社が業務代行するらしいので、この類も管理人が窓口になると思います。

[550: マンション検討中さん]

>>545 マンション検討中さん
契約前にギャラリーで設計図書を見せてもらいましたが、 230で一部200でした。
目当てのところしか見てませんが、他の部屋も多分同等でしょう。
専門の方に聞いたところ、一般的というか充分なレベルとのことでした。
パンフレット類や契約時の書類には書いてなかったと思います。