リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: マンション掲示板さん]

営業マンは契約さえ取れば何でもいいから適当に流してる
　縁の問題です、熱心に取り組んでくれる人もいればそうでないのも

[442: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん

子供世代がいる家族には人気の場所ですので、中古でも需要はあると思います。資産価値と言われると、新金岡の方がある可能性がありますが…

[443: マンションさん]

>>440 マンション検討中さん
この地域のマンション自体が少ないですし、三国ヶ丘というだけで、特に子育て世代には人気がありますので、中古になっても下がらないと思いますね。駅からの距離などの問題はあってもそれを覆えすだけの立地の良さがありますので、おそらく下がらないですね。今の新築の価格も個人的には高いと思わないですね。

[444: 匿名さん]

>>443
適当な事を言うな！
将来の売却額なんてわかるわけ無いやろ。

[445: 通りがかりさん]

人それぞれの価値観があり一概には言えないですが
私も三国ヶ丘は値段は下がりにかなと思います。
新金は御堂筋線があるから利便性で人気がありそう。

[446: 買い替え検討中さん]

子育て世代が多いエリアは長期的に下がりにくいと思います。
北摂地域には負けますが、南大阪の中ではこの辺りか大阪狭山市ぐらいですかね。

[447: 通りがかりさん]

>>437 名無しさん
仰る通りです。
自分達で決めれるというのは事実だし、早くても数年先です。
今は前向きに考えないと勿体ない。

全てに満足できるマンションはまず有りません。
共用棟の使い方も含め、後々変えていける部分に妥協点を絞って私はここにしました。

[448: マンション検討中さん]

無駄な共用部分がネックで、購入をためらう方がいることを想定できなかったんですかね。

[449: マンション検討中さん]

ホームページ更新されてましたね。
すでに90戸売れているとのことですが、契約してしまうと、早く完売してほしくなりますね。

[450: マンション検討中さん]

ホームページみました！
一期二次の申し込みも埋まってて人気そうでしたね！

[451: 通りがかりさん]

>>450 マンション検討中さん
HPに載ってるのは案内会の申込状況だと思いますが、それにしても人気ですね。
一次の案内会に入りきらなかった人もいるようですし、折り込みチラシで見た人も二次からですから、二次の販売戸数が分かりませんが概ね売れる気がします。
結構抽選もあるんじゃないでしょうか。

[452: マンション検討中さん]

>>445 通りがかりさん
駅近という意味では資産価値は新金のサンメゾンやシャルマンの方が上でしょうね。
ここのマンションは資産価値を重視するよりは住環境に付加価値を見るべきでしょう。

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん

445さんは、実際売却する際の価値の話しをされていので、駅近の資産価値としてはシャルマンの方が上って、論点がズレていませんか？

[454: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
駅近＝売却価格が高くなる要素
という意味で記載しました。
そういう意味でシャルマンや新金岡と比べてここは売却時の値段が暴落しやすいかと考えています。
でも、それでここのマンションの価値が劣るというわけでなく、住環境等その他の面で自分なりに価値を見出せば良いかと。

[455: マンション掲示板さん]

>>454 マンション検討中さん
いくらエリアや地域的に人気でも、駅の近さのウエイトと方が売却時には大きくなるってことでしょうか？？

[456: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん

そのマンション自体の暴落しやすさということで理解できました。シャルマンの方が資産価値が高いように書かれていたので、さすがにそれはと思いまして。

[457: マンション検討中さん]

454です。
マンションの価値は主要な駅に近ければ資産価値の暴落が起こりにくいと考えています。
しかしながら、将来の予想は完全では無いので、参考程度に頭に入れて頂ければ幸いです。

>>456 マンション検討中さん
上記より私はシャルマンの方が値段の下落率が低いと考えていますが、リビオの方が下落しにくい要素をご教示頂けないでしょうか。
後学の為、参考にさせて頂きたいです。

[458: マンション掲示板さん]

ここを選ぶ方は、墓地、刑務所、葬儀場、タワマンに囲まれたシャルマンより、落ち着いた住環境を重視していると思いますので、シャルマンとの比較自体はあまり参考にならないような気がします。
駅近とかそういった点よりも、単純に比較できない立地条件や住環境があると思います。
いずれにしても良いマンションだと思いますよ！

[459: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん

資産価値の捉え方の違いでは？金額的に同じ間取りでどちらの方が高く売れるかという問題と、最初に買った値段よりも下落率がどうか、という問題はまた違いますから。

[460: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん

456です。下落率については、駅前の方が少ないことについては456の通り分かっています。ですので、別に下落率とかではなく、単にそのマンションの価値として、シャルマンと比べるのはどうかという意見です。

[461: 匿名さん]

中古マンション買う人は駅近を選びます。
買う人がいる=資産価値が発生するってのはわかりますか？
残念ですがマンションってのは利便性に価値があるとされているんです。
住環境がいいってのは自己満足、言い換えれば不便、中古マンションの市場では不利になります。

[462: マンション検討中さん]

457です。
下落するかどうかの話のつもりで書いたつもりですが、伝わりにくかったみたいで申し訳ないです。
確かに住環境は住む人によってはお金では表せない価値になるのは承知です。
が、刑務所から近いからとかの情報は中古物件の値段を決める上であまり関係ないように思います。
リビオが良いマンションと言う事はよくわかりますが、購入価格からの下落しにくさという意味では他の同期マンションと比べて優れてるようには思わないのです。。。

[463: マンション検討中さん]

>>458 マンション掲示板さん

私も同じ意見です。

[464: 通りがかりさん]

駅近であれば周りの建物等の環境は関係無しという意見は極端な意見だと思いますけどね。

[465: 名無しさん]

住環境は十分資産価値になると思いますよ。
例えば芦屋は駅近マンションより、駅から遠く六麓荘に近い方が中古マンションの値段は上がっています。それは利便性より住環境が良いからです。

[466: マンション検討中さん]

>>464 通りがかりさん
誰も周りは関係無しとは言ってないでしょう。
極端に捉えないで下さい。

[467: マンション好きさん]

私も464さん、465さんと同じ意見です。
このマンションは良い場所にありますし、環境に恵まれていると思います。
人気かなければ、これだけ売れもしないでしょうし。
マンションが完成するまでには完売するんじゃないでしょうか。

[468: 匿名さん]

>>467 マンション好きさん
リビオ、プラウド、サンメゾン
同じ完成時期の人気3社どれが１番先に完売しますかねー？

[469: 名無しさん]

この掲示板でこんなに揉めてるんやったら、総会とかさらに揉めそうな予感
変わった住人多め？

[470: 通りがかりさん]

>>466 マンション検討中さん

462さんは、「刑務所から近いからとかの情報は中古物件の値段を決める上であまり関係ないように思います」とおっしゃっていますよ？

[471: マンション掲示板さん]

>>468 匿名さん
まぁ完成時期は同じでも、販売スタートの時期が違いますからね。その点リビオは販売開始時期が遅く、土日は基本いっぱいの状態で、見学したかった人も2次まで待たされたりもしてたので完売時期に影響はあるんじゃないでしょうか。

[472: マンション掲示板さん]

>>469 名無しさん
契約した方とかがコメントしてるかわからないですからね。笑

[473: 名無しさん]

まあ、これだけ投稿があるのは人気の証ととらえていいんじゃないでしょうか？しきりに資産価値という言葉を投稿される方が多いのも、なぜあえてこのマンション掲示板を見に来てネガティブ投稿するのかということもありますし。

[474: 名無しさん]

車で現地周辺をまわりました。
高級住宅街とはいえないけど、静かな住宅街ですね。夜は暗いのですかねー？
あと、堺市駅に徒歩で行くには歩道橋を登る感じですか？

[475: マンション検討中さん]

なぜか週末によくネガティブ投稿が発生してますよね。駅近シャルマン推しコメントは、シャルマンの掲示板にすればいいのに。

[476: マンション好きさん]

>>474 名無しさん
特別暗いことはないですよー街灯もありますし。
歩道橋使わずに、信号渡っても行けますよ。
私はもっと駅まで遠い場所に住んでいたので、このマンションから堺市駅までも特に遠いとは思わないです。

[477: マンション検討中さん]

確かにネガティブコメントシャルマン推しの方ですよね。

[478: 通りがかりさん]

他のマンションの営業担当が書き込んでいる可能性もありますね

[479: マンション検討中さん]

>>478 通りがかりさん
すごくここの掲示板が注目されてるみたいで不動産に関する専門的な見方やフレーズが出てるとその可能性があると聞きました。
契約した人はすごく不快に感じますよね。
駅近だろうが遠かろうがそれぞれの価値観があり、納得して購入してますからね。

[480: マンション検討中さん]

>>479
契約者ですが、全く同感です。
思っていたことを的確におっしゃって頂けて嬉しいです。
ネガティブ投稿が他者営業の書き込みなら、もうそろそろ止めませんか？という感じです。
もっと違う情報交換がしたいです。

[481: マンション検討中さん]

そろそろ契約者専用のスレッド使えるようになるですかね？？

[482: マンション検討中さん]

>>480 マンション検討中さん

ですよね。明るい投稿をしても、あー言えばこう言うネガティブ投稿されると嫌になりますよね。
色々と不安もありますが納得して人生初めての高い買い物をして引越しを楽しみにしているので違った情報交換したいですよね。

[483: 名無しさん]

誰でも書き込める、考えを主張できるのが掲示板でしょ。
ネガティブ嫌なら見なけりゃいい。

[484: 口コミ知りたいさん]

これから申し込みを考えていますが1番大きい90平米は空いてましたか？

[485: 通りがかりさん]

>>472 マンション掲示板さん
仰る通りです。既に契約した人の揉め方じゃないと思います。
うちは駅からの距離も含めてベストな住環境だと思い、此処を選びました。
高い買い物なので当然資産価値も気になりましたが、先のことは分からないので自分が住みたいところにしました。
駅近がテッパンのようですが今後は分からないですし、此処も決して駅から遠いわけではないので。
どうしても値下がりが気になるなら、そもそも新築は避けた方がいいと思います。

[486: 名無しさん]

>>484 口コミ知りたいさん

空いていましたが、6000万以上しますよ

[487: 口コミ知りたいさん]

>>486 名無しさん
良かったです！市内に比べたら安い。
ありがとうございます！

[488: マンション検討中さん]

オプションは皆さん何か付けられますか？
付けるとしても食洗機くらいかなと思いますが、後付けの方が安くて良いものが付けられるならオプション不要かなと考えています。

[489: マンション検討中さん]

３０万円分の無料特典がありましたので、インターホン等、無理やり付けました。

[490: 職人さん]

>>488
食洗機は後から自分でつけたほうが3分の1ぐらいの値段で済みますよ。
ただし引き出しと同じ面材を手配するのに時間がかかることもあるので、入居後すぐ買っても設置が1ヶ月ぐらい先になる可能性があります。

入居後すぐ使うために20万払うかどうかというところです。