リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: マンション検討中さん]

>>412 名無しさん

2年後に景気が回復してくるなんてこと微塵にも思えません。

[422: 名無しさん]

契約済の者です。
シャルマンも候補でしたが、決め手となったのは電車が二路線使えるのと(阪和線すぐ止まります)、自走式駐車場です。共有施設が充実し過ぎてるのがネガティブ要因で悩みました。人それぞれの価値観がありますのでご参考までに。

[423: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん
まぁ最寄駅が同じですし、エリア的にこの辺がいいならどちらも選択肢には入るんじゃないですか？

[424: 匿名さん]

阪和線ほんと止まるのストレスですよね。堺東も使えるの便利だなと思ったのと、将来なにわ筋線ができたら、堺東からも梅田へいけるので便利になりそうですし。

[425: 名無しさん]

契約しました。何をポイントにするかですが、うちは駅前すぎるのと、周辺の環境(斎場、刑務所など)を考えるとシャルマンは嫌だったので、見に行ってすらないです。

[426: 名無しさん]

>>417 マンション検討中さん
まだ空いてるんですかね？結構一次で埋まってましたが。

[427: 匿名さん]

>>422 名無しさん
共有施設が充実？クソですよこんな施設

[428: 名無しさん]

>>424
なにわ筋線は新今宮駅までの認識でしたが堺東まで繋がる予定なんですか？

[429: 名無しさん]

>>427
だから悩みました。
共有が無ければ文句無しでした。

[430: eマンションさん]

>>429 名無しさん
共有施設、私も要らないという考えでした。営業さんに正直に伝えたところ、337戸で割ると月にかかる共有施設の費用は1000円もしないとのこと。将来は管理組合で共有施設の使い方を決めていけば良いと言われ、納得しました。

[431: 買い替え検討中さん]

将来的には住民が話し合って運営していくので、共有施設を使用せず管理費削減の方向に話が向かえばいいかなと思っています。多分いらないと思ってる人が多数派な気がするので…

[432: 口コミ知りたいさん]

確かにそうですね。
私もマンションを契約しましたがカラオケ等いずれにせよ使用しない人も多いのではと思うのでいずれにせよなくなりそうですね。

[433: 通りがかりさん]

>>430 eマンションさん
私も共用施設の使い方は追々変えていけると思い納得しました。
この規模のマンションだと、どのみち住居と別棟で集会所に使える建屋が必要です。
３階建にする必要は無いと思いますが売主が決めたことですから、例えばシェア倉庫やトランクルームを設けるとか、防災倉庫を広げて備品を充実させるとか、有効に使う方法はあると思います。

[434: マンションさん]

ここの共用施設は契約した方みなさんが不要だと思う施設が多いようで安心しました。また住居者で話をしながら、使い道を考えていけたら良いですよね。共有施設以外は本当に満足しています！
やはり個人的にはこの立地が最高です！

[435: マンション掲示板さん]

営業マンは簡単に管理組合で使い方を決めればいいと、簡単に言ったらようだがなかなか話が進まないものですよ戸数が多ければ尚更難航するかも
　

[436: 通りがかりさん]

規約の変更は3／4の同意必要です。
そこそこハードル高いですね。

[437: 名無しさん]

まぁ今後の事はネガティブに考えたりせず住居される皆さんで話し合いして決めていくしかないですよね。

[438: 通りがかりさん]

>>435 マンション掲示板さん
確かに規約の改定も絡むので結構大変です。
営業さんは何とかならないかと聞かれて事実を伝えただけだと思いますが、簡単に考えてるような物言いをしたなら少々配慮に欠けてますね。

[439: マンション検討中さん]

共有施設を改定できるのは、第二工区完工後だし、補修費を考慮して老朽化が進んでからだと思いますが…

[440: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討中なのですが、将来的な資産価値的には高いのでしょうか？転勤で売却の可能性もありまして。やはり三国ヶ丘というだけで資産価値的にはあるんでしょうか。

[441: マンション掲示板さん]

営業マンは契約さえ取れば何でもいいから適当に流してる
　縁の問題です、熱心に取り組んでくれる人もいればそうでないのも

[442: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん

子供世代がいる家族には人気の場所ですので、中古でも需要はあると思います。資産価値と言われると、新金岡の方がある可能性がありますが…

[443: マンションさん]

>>440 マンション検討中さん
この地域のマンション自体が少ないですし、三国ヶ丘というだけで、特に子育て世代には人気がありますので、中古になっても下がらないと思いますね。駅からの距離などの問題はあってもそれを覆えすだけの立地の良さがありますので、おそらく下がらないですね。今の新築の価格も個人的には高いと思わないですね。

[444: 匿名さん]

>>443
適当な事を言うな！
将来の売却額なんてわかるわけ無いやろ。

[445: 通りがかりさん]

人それぞれの価値観があり一概には言えないですが
私も三国ヶ丘は値段は下がりにかなと思います。
新金は御堂筋線があるから利便性で人気がありそう。

[446: 買い替え検討中さん]

子育て世代が多いエリアは長期的に下がりにくいと思います。
北摂地域には負けますが、南大阪の中ではこの辺りか大阪狭山市ぐらいですかね。

[447: 通りがかりさん]

>>437 名無しさん
仰る通りです。
自分達で決めれるというのは事実だし、早くても数年先です。
今は前向きに考えないと勿体ない。

全てに満足できるマンションはまず有りません。
共用棟の使い方も含め、後々変えていける部分に妥協点を絞って私はここにしました。

[448: マンション検討中さん]

無駄な共用部分がネックで、購入をためらう方がいることを想定できなかったんですかね。

[449: マンション検討中さん]

ホームページ更新されてましたね。
すでに90戸売れているとのことですが、契約してしまうと、早く完売してほしくなりますね。

[450: マンション検討中さん]

ホームページみました！
一期二次の申し込みも埋まってて人気そうでしたね！

[451: 通りがかりさん]

>>450 マンション検討中さん
HPに載ってるのは案内会の申込状況だと思いますが、それにしても人気ですね。
一次の案内会に入りきらなかった人もいるようですし、折り込みチラシで見た人も二次からですから、二次の販売戸数が分かりませんが概ね売れる気がします。
結構抽選もあるんじゃないでしょうか。

[452: マンション検討中さん]

>>445 通りがかりさん
駅近という意味では資産価値は新金のサンメゾンやシャルマンの方が上でしょうね。
ここのマンションは資産価値を重視するよりは住環境に付加価値を見るべきでしょう。

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション検討中さん

445さんは、実際売却する際の価値の話しをされていので、駅近の資産価値としてはシャルマンの方が上って、論点がズレていませんか？

[454: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
駅近＝売却価格が高くなる要素
という意味で記載しました。
そういう意味でシャルマンや新金岡と比べてここは売却時の値段が暴落しやすいかと考えています。
でも、それでここのマンションの価値が劣るというわけでなく、住環境等その他の面で自分なりに価値を見出せば良いかと。

[455: マンション掲示板さん]

>>454 マンション検討中さん
いくらエリアや地域的に人気でも、駅の近さのウエイトと方が売却時には大きくなるってことでしょうか？？

[456: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん

そのマンション自体の暴落しやすさということで理解できました。シャルマンの方が資産価値が高いように書かれていたので、さすがにそれはと思いまして。

[457: マンション検討中さん]

454です。
マンションの価値は主要な駅に近ければ資産価値の暴落が起こりにくいと考えています。
しかしながら、将来の予想は完全では無いので、参考程度に頭に入れて頂ければ幸いです。

>>456 マンション検討中さん
上記より私はシャルマンの方が値段の下落率が低いと考えていますが、リビオの方が下落しにくい要素をご教示頂けないでしょうか。
後学の為、参考にさせて頂きたいです。

[458: マンション掲示板さん]

ここを選ぶ方は、墓地、刑務所、葬儀場、タワマンに囲まれたシャルマンより、落ち着いた住環境を重視していると思いますので、シャルマンとの比較自体はあまり参考にならないような気がします。
駅近とかそういった点よりも、単純に比較できない立地条件や住環境があると思います。
いずれにしても良いマンションだと思いますよ！

[459: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん

資産価値の捉え方の違いでは？金額的に同じ間取りでどちらの方が高く売れるかという問題と、最初に買った値段よりも下落率がどうか、という問題はまた違いますから。

[460: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん

456です。下落率については、駅前の方が少ないことについては456の通り分かっています。ですので、別に下落率とかではなく、単にそのマンションの価値として、シャルマンと比べるのはどうかという意見です。

[461: 匿名さん]

中古マンション買う人は駅近を選びます。
買う人がいる=資産価値が発生するってのはわかりますか？
残念ですがマンションってのは利便性に価値があるとされているんです。
住環境がいいってのは自己満足、言い換えれば不便、中古マンションの市場では不利になります。

[462: マンション検討中さん]

457です。
下落するかどうかの話のつもりで書いたつもりですが、伝わりにくかったみたいで申し訳ないです。
確かに住環境は住む人によってはお金では表せない価値になるのは承知です。
が、刑務所から近いからとかの情報は中古物件の値段を決める上であまり関係ないように思います。
リビオが良いマンションと言う事はよくわかりますが、購入価格からの下落しにくさという意味では他の同期マンションと比べて優れてるようには思わないのです。。。

[463: マンション検討中さん]

>>458 マンション掲示板さん

私も同じ意見です。

[464: 通りがかりさん]

駅近であれば周りの建物等の環境は関係無しという意見は極端な意見だと思いますけどね。

[465: 名無しさん]

住環境は十分資産価値になると思いますよ。
例えば芦屋は駅近マンションより、駅から遠く六麓荘に近い方が中古マンションの値段は上がっています。それは利便性より住環境が良いからです。

[466: マンション検討中さん]

>>464 通りがかりさん
誰も周りは関係無しとは言ってないでしょう。
極端に捉えないで下さい。

[467: マンション好きさん]

私も464さん、465さんと同じ意見です。
このマンションは良い場所にありますし、環境に恵まれていると思います。
人気かなければ、これだけ売れもしないでしょうし。
マンションが完成するまでには完売するんじゃないでしょうか。

[468: 匿名さん]

>>467 マンション好きさん
リビオ、プラウド、サンメゾン
同じ完成時期の人気3社どれが１番先に完売しますかねー？

[469: 名無しさん]

この掲示板でこんなに揉めてるんやったら、総会とかさらに揉めそうな予感
変わった住人多め？

[470: 通りがかりさん]

>>466 マンション検討中さん

462さんは、「刑務所から近いからとかの情報は中古物件の値段を決める上であまり関係ないように思います」とおっしゃっていますよ？