リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3813: 匿名さん]

>>3810 口コミ知りたいさん
近くの御堂筋沿いがかなり上昇傾向ですし北区としては人口増なのでニュータウンのように大規模な廃れにはならないですが、学区人気に踊らされてマンションが乱立、学校も飽和状態、もはや歯止めが効かずにマンション合戦になり学校キャパオーバーの末に崩壊

ならありえそうです。

教育委員会はこれからどう対応していくんだろう。

[3814: 検討板ユーザーさん]

>>3813 匿名さん
堺市の議員の方が校区編成を政策にあげてたので、もしかするとそのうちあるかもしれないですよね。
ここは三国ヶ丘町なので、編成があったとしても変わる可能性少なそうですが。

[3815: 検討板ユーザーさん]

>>3814 検討板ユーザーさん
一時的な増加だと見込んでるから臨時対応で済ませてるのだと思いますよ。
校区再編で兄弟で別の小学校とかなられると面倒です。

[3816: 匿名]

>>3815 検討板ユーザーさん
一時的な増加ですかね？分譲マンションが増えたのだから今より生徒数が減ることはなさそう。増加スピードは落ちるかもしれないけど。

[3817: マンション検討中さん]

成約戸数300戸超えたみたいですね。
竣工前完売は微妙なペースですが、着実に伸びてますね。

あとどの辺の部屋が残ってるんでしょうね？

[3818: マンション検討中さん]

近くの保育園の情報がある方がいれば、何でも良いので教えて頂けると幸いです。

気になっているのは
おおぞら保育園、堺東保育園、ひかり保育園等です。

三国ヶ丘小学校の近く(老人ホームの一階？)にも小規模保育園があるようですが…

[3819: 検討板ユーザーさん]

>>3818 マンション検討中さん
保育園はご自身で見学なさるのが一番良いと思います。
ただこのあたりは超激戦区なので、点数高くないと希望園に入るのは難しいかもです。
例年の堺市の申し込み数を確認しても、このあたりだけ異常に倍率高いので。

[3820: 名無しさん]

保育園、去年定員割しているのでこだわらなければ入れますよ。
0歳児も1歳児も入れます。
小規模保育園も外国人が来て英語をやっているところがあったり、オムツ不要（サブスク）だったり、お昼な布団が要らなかったり、大規模園よりサービスが充実しているところもありますね。

なかもず駅近くと金岡あたりの昔から人気のある大きな園は兄弟加点がないと入れないですね。
このマンションからわざわざなかもず方面に通わせている子はいなさそうですが。

[3821: 名無しさん]

>>3818 マンション検討中さん

ひかり保育園の近くの土地に新しい保育園が開園するみたいですね。堺市が事業者募集して決定していました。しかし、決定した運営元の他園見学に行ったことがありますが、合う合わないあるかと思います。

[3822: 検討板ユーザーさん]

>>3821 名無しさん
ここから距離的にも近いし新園なら入りやすいので、運営元と合う方にはとても良い話ですね。

[3823: マンション検討中さん]

保育園の情報ありがとうございます。
激戦区ですね…。実際に見学で見てみたいと思います。

新しい保育園は調べた所お勉強系なのかなと思いました。のびのびとお勉強半々ぐらいのバランスだと良いなと思うのですが、なかなか保育園探しは難しいですね。

[3824: 匿名さん]

小中学校が近いのはよさげですね。
保育園・幼稚園も徒歩圏内にいくつかあって
通いやすいと感じます。
こちらでこだわらなければ入れるというご意見がありましたが
みなさんはどちらから保育園・幼稚園情報を仕入れていますか？

[3825: 匿名さん]

検索したら少しなら口コミが出てくる幼稚園、保育園もありますが実際どんな感じなのかな～と私も気になります！

[3826: マンション検討中さん]

>>3824 匿名さん
見学に行きましたよ。
仕事の時間もありますし、物理的に遠い園は無理なので、毎日通えるところだけ行きました。
大規模マンションなので、幼稚園はバスが目の前か近くに止まると思います。

[3827: 匿名さん]

>>3826 マンション検討中さん
保育園も幼稚園も重複する住民が多くて気の毒
あえて大規模マンションを選ぶ理由って何？

[3828: 検討板ユーザーさん]

値段設定高めの部屋が残ってるのでしょうか？

[3829: マンション検討中さん]

30代
年収
世帯主700万
配偶者300万
の裕福とはいえないごく普通の家庭の者ですが
ここのマンションで身分違いでしょうか？

ローンは普通に世帯主だけで3LDKなら通りそうなのですが。

[3830: 匿名]

>>3829 マンション検討中さん
頭金は？どの間取り？お子さんは？

それによっても変わるけど、このくらいのマンションなら大丈夫だと思います。

[3831: 通りがかりさん]

>>3829 マンション検討中さん
全然問題なしです。
30代なら裕福な方と思いますよー

[3832: 名無しさん]

>>3829
余裕すぎる。もっと高いところ買ってもオッケー

[3833: マンション検討中さん]

>>3829 マンション検討中さん

ローン通って生活できるなら身分相応！
案ずることなかれ

[3834: 匿名さん]

>>3829 マンション検討中さん
確かにこのくらいはないと、マンション買えないですよね。
ここの住民層の中では、年収低めなのかもしれないけど、実際の購入層はどのくらいの世帯主年収なのだろうか？

[3835: 匿名さん]

世帯主年収700万なら4000万程度の物件が妥当ですかね？
住宅ローンはもっと通るだろうけど

[3836: 通りがかりさん]

金利安いうちに借りれるだけ借りといたほうがいいのではないでしょうか？

[3837: 匿名さん]

大規模マンションを選ぶ理由はそれぞれのご家庭で異なると思いますが
マンション内で快適に便利に生活できるほどの豊富な共用施設が提供できること、
管理費が安く抑えられること、駐車場の料金がリーズナブルになること、
資産価値が保たれやすいことだそうです（マンション公式HPより）

[3838: 匿名さん]

>>3832 名無しさん
まあ30代で世帯主700万だったらこのくらいのローン額が無難では。5000とかでも通るだろうけど

[3839: 匿名さん]

>>3829 マンション検討中さん
三国ヶ丘の名前に釣られてローン返済カツカツなのに買う人が多く出るだろうって話があったな。
あなたくらい収入がある世帯は逆の意味で浮くかもしれないね。

[3840: 評判気になるさん]

>>3839 匿名さん
大丈夫でしょう。
ピンもキリも住んでますから大勢に埋もれますし、お金の下世話な話をする方からは離れていれば良いと思います。

[3841: 匿名さん]

大規模マンションの資産価値が保たれやすい理由って何でしょ。
小規模マンションに比べ修繕積立金のプールが潤沢で
維持管理が保たれやすいという意味合いでしょうか？

[3842: 匿名さん]

>>3839 匿名さん
30、40くらいの年齢だと
このマンションの世帯年収はだいたい1000万位は皆さんありそうな気がします。
65平米くらいの部屋だと4000万から5000万は
必要だろうし、世帯主の年収700万あっても、子育てにお金かかるし、少しキツめですよね。

[3843: 匿名さん]

>>3839 匿名さん
30代、年収世帯主700万、配偶者300万
くらいの家庭って、三国ヶ丘に物件買う層だとごく一般的だとは思います。

[3844: 匿名さん]

世帯年収が世帯主700万、配偶者300万あったとして頭金がゼロでも
無理なく返済していけるんでしょうか。
DINKSであれば余裕でも子供がいればちょっと厳しくなるのかな？
みなさん頭金はどのくらい入れますか？

[3845: 検討板ユーザーさん]

>>3844 匿名さん

住宅ローン減税3000万までですよね？
3000万ローン、残り頭金の方が多いのでは？

[3846: マンション検討中さん]

>>3845 検討板ユーザーさん
住宅ローン控除の上限額は購入する物件の環境性能によって変わり、
3000万円は長期優良や省エネ基準適合などの条件を満たさない物件に対する金額ですね
このマンションの評価はどれにあたるんでしょう？
堺市の資料によればCASBEEは1.3でB+(良い)らしいですが
https://www.city.sakai.lg.jp/kurashi/jutaku/kenchiku/shidou/kenchiku/1...

それと控除の上限額＝借り入れの限度額ではないですので、
頭金なしで4000万、5000万借りる人も当然いるはずです
頭金を入れる余力がある人でも、将来金利が上がったときに繰り上げ返済
する方が効率的ですから、残しておくという考え方もあるでしょう
今は金利低いですしね

[3847: マンション検討中さん]

>>3844 匿名さん
物件の金額次第でしょうが…

試しに金利1.0%、35年、ボーナス返済なし で計算すると↓くらいになります
3000万→8.5万円/月
4000万→11.3万円
5000万→14.1万円
これに管理費と修繕積立金が＋1.0～1.5万円

これが今の家賃や住居費と比べて大きく乖離していなければ、無理ない範囲といえるんじゃないでしょうか
（固定資産税とかも増えるんで単純な比較はできないですが）

ちなみに堺区や北区で似たような条件の築浅物件を賃貸で探すと、だいたい13万～くらいです
この辺に居を構えるとそれくらいは掛かる　ってことなのでしょうね

[3848: 検討板ユーザーさん]

>>3846 マンション検討中さん

ここは長期優良や省エネ基準適合などの条件を満たさない物件なので3000万ですよ

[3849: 名無しさん]

６５平米の賃貸に住んだことあるけど、2人できつきつ、子供生まれたら狭すぎて無理だった。
６５平米はファミリー向けでないと思う。
4人暮らしとか玄関の靴が溢れかえるのが目に見える。

[3850: 名無しさん]

>>3849 名無しさん

2人できつきつって物が多すぎるんじゃない？

4人家族で65は確かにちょっときつきつかもしれませんが。

[3851: 検討板ユーザーさん]

>>3850 名無しさん

４人６５平米は狭いでしょう。８０平米くらいはほしいです。
2人は十分だと思います。
広ければ広いだけ物は増えるし、狭ければそれなりに物も減らして暮らせそうですが。
まぁ広い方が良いですけどね。

[3852: 職人さん]

>>3839 匿名さん
まあこの価格帯のマンションなら、カツカツにはならない人の方が多そうな気がします。
年収400台で住宅ローン4000万台のフラット35とかなら通るのかな？
通ってもかなり返済と貯蓄がきつそうではありますが。

[3853: 匿名]

サンメゾン中百舌鳥の方もかなり気になってきた。

[3854: eマンションさん]

310戸以上完売したようですね

[3855: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3856: マンション比較中さん]

共用部分が占領されませんか？仲良く使用できますかね？

[3857: 匿名さん]

どこかの掲示板で4人家族が60㎡台の部屋に住む場合収納が不足するのでトランクルームのレンタルを検討するような話を目にしましたが、住み続ける限りレンタルのコストもかかりますし得策ではないと感じました。

[3858: 匿名]

>>3857 匿名さん
断捨離してスッキリすれば60平米台でも大丈夫。

[3859: マンション検討中さん]

>>3858 匿名さん
６０平米と69.9平米だと6畳も違うのでひと部屋あるかないか。
さすがに６０平米はシーズンごとに服も靴も捨てて、趣味のものやおもちゃは持たず、必要な時に必要なものを買い、ストックはなし、壁一面収納にして勉強机はダイニングテーブル、2段ベッドにするか布団を上げ下ろしする生活でうまく空間をつくらないと4人暮らしは厳しいです。

[3860: 検討板ユーザーさん]

>>3859 マンション検討中さん
じゃあやめとけばいいんじゃない？

[3861: 匿名さん]

4人で６０平米とかやめた方が良いほんと。ファミリー向けの作りじゃないしね。

[3862: 検討板ユーザーさん]

>>3861 匿名さん
50平米で4人暮らしですが、今のところ狭いと感じたことはありません。
ただ子供が成長したらこの広さは無理ですね。
がんばっても小学生まで。
工夫すれば60平米で4人暮らしできなくないと思います。