リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3733: マンション検討中さん]

>>3732 匿名さん
SUUMOでSタイプ見ました。
使いやすそうな間取りですね。

ちなみにトイレから右に伸びているのは配管ですかね？
住民版でパイプが剥き出しと言われていたのはこれのことかもしれないと思いました。

[3734: マンション検討中さん]

>>3733 マンション検討中さん
Tメニュー1の間取りも配管みたいなのが出ていますね。

[3735: マンション比較中さん]

電気自動車の充電設備についてなにか対策ありますか？

[3736: マンコミュファンさん]

>>3735 マンション比較中さん
総戸数の8割に及ぶ駐車スペースに設備を設置するのは多額のコストがかかりそうです。

[3737: 評判気になるさん]

入居まであと１年以上ありますが残り47戸。かなり良い売れ行きではないでしょうか。

[3738: マンション検討中さん]

>>3737 評判気になるさん
>>3601によると、イーストはウエストの6倍時間がかかっている売れ行きらしいよ。

ウエストで残り47戸売るのに2ヶ月以内で売れてたのならイーストは1年以内で売れるって計算になりそう。

[3739: マンコミュファンさん]

>>3737 評判気になるさん
そういうのええねん
周りの評価を気にしてる人たちって思われるから

他のマンションはそういうの無いやろ？

[3740: 検討板ユーザーさん]

>>3737 評判気になるさん
1月時点で280戸でした
2ヶ月で10戸売れたペースです

[3741: マンコミュファンさん]

>>3740 検討板ユーザーさん
2ヵ月で57戸が47戸になったので、1ヵ月の販売ペースは残存数の8%です。

このペースが維持されるとすると、
40戸を切るのは2022年5月
30戸を切るのは2022年8月
20戸を切るのは2022年12月
10戸を切るのは2023年6月
完売は2024年3月

8%定率ペースだと残り12戸を切ると月々1戸の販売ペースになってしまうのはシミュレーションとしていまいちかもですが。

[3742: 匿名]

残りは低層階が中心でしょうか？

[3743: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
間取りや階数が片寄らないように売る販売元と、要望があれば売りに出す販売元がいますよね。

リビオシティは後者のはずだから低層階が中心に残っているかも知れませんね。

[3744: 通りがかりさん]

最近モデルルームに行ってきました。南向きの部屋しか空き状況見せてもらってないですが低層階（一階を除く）はほぼ残っていない印象でした。災害時や利便性、価格のことを考えて低層階の人気が結構高いとのことです。東向きの空き状況はわかりませんが、営業の方のお話によると東向きは価格がお手頃なことから販売開始していない部屋も販売してほしいとの問い合わせが多く、販売開始すると即売り切れるそうです。

[3745: 検討板ユーザーさん]

東側の低層階は確かにお値段安くパンダ物件になってるので即完売しそうですね。
東の高層階は狭い部屋でも4000万くらいしてた気？がします。

[3746: 名無しさん]

>>3744 通りがかりさん
販売開始すると即完売するという営業さんのコメントと、2ヶ月で10戸という売れ行きは矛盾してません？

[3747: 検討板ユーザーさん]

>>3746 名無しさん
単純に買いやすい値段帯の安い部屋は売れてるが、高い部屋は売れてないのでは？？
営業トークもあるでしょうし。

[3748: マンション検討中さん]

>>3746 名無しさん
売れやすい部屋はさっさと売れたのでは？
売れにくい部屋は残っていて販売ペースが落ちてるのかも。

[3749: eマンションさん]

>>3692 名無しさん
FPに頼まなくても自分で計算すれば良いですね。
年収600万/世帯主1人　だとちょっと給料的にキツイですよね。
このご時世ではマシな方なんだろうけど

[3750: 匿名さん]

>>3749 eマンションさん
簡単に言ってますが難しいですよ。
プロでも計算ソフト使ってます。

よほどの暇人なら手作業で計算できると思いますが。

もしくは年収×勤続年数がトータルで、使った費用がマイナスで、とかだけの単純計算で良いなら誰でもできますね。

[3751: 検討板ユーザーさん]

この辺りって結構田舎ですね。そして堺市っておしゃれなお店や閑静な住宅街が少ないですね。。。そういうところが暮らしやすいのかもしれませんが。

[3752: 匿名さん]

良くも悪くも東京23区に比べたら大阪じたい田舎ですよ。
ニューヨークに比べたら日本なんてもったりしたど田舎ですよ！

[3753: 検討板ユーザーさん]

>>3752 匿名さん
他を同類に引きずり込みたい意図は分かるけど、三国ヶ丘を否定されて悔しかったのかな？
気にしなくでもいいのに気になっちゃう人が多い地区なのかな？

[3754: 通りがかりさん]

ダイヤ改正で阪和線の混雑すごいですね。新年度で4月は更に。

[3755: マンション掲示板さん]

>>3751 検討板ユーザーさん
北花田、新金岡、なかもずや堺東方面と比べると田舎なので、利便性は落ちますね。

[3756: 匿名さん]

阪和線混んでますね。
ダイヤ改正に慣れたら少しは人も分散しますかね？

[3757: 名無しさん]

減便なのでね。再度ダイヤ改正されない限り難しいですね。

[3758: 匿名さん]

減便したんですね。
朝のラッシュ時はもう少しゆとり欲しいですね。
堺市駅からなので天王寺まで少し我慢すれば良いだけですが。

[3759: マンション検討中さん]

駅遠マンションだから電車利用者は少ないでしょ？

[3760: 買い替え検討中さん]

新金岡に新築マンションできますね。どちらにしようか迷う人もいるかな？

[3761: 検討板ユーザーさん]

>>3760 買い替え検討中さん
三国ヶ丘の名声と御堂筋線沿いの利便性ﾃﾞｽﾈ
悩ましい！

[3762: マンコミュファンさん]

>>3760 買い替え検討中さん
新金岡なら御堂筋の利便性で売る感じですよね。
ここは共用施設の充実とか住所で売ってると思うのでそんなに競合しない気がしますよ。

[3763: 名無しさん]

新金岡のどこに建設されるのですか？
御堂筋沿線魅力的です。

[3764: 匿名]

>>3763 名無しさん
大泉小学校跡地です。
先週末に歩いてみたのですが、敷地前から団地の間の細い道を通って新金岡駅の歩道橋横の地下鉄の入口まで10分でした。ホームまでなら12分くらいでしょうか。広い道を通るならもう少し掛かりそうです。駅からやや遠いのがマイナスですね。
長谷工物件みたいです。

光竜寺公園前にも旭化成がマンションを予定しているらしいです。

[3765: 通りがかりさん]

>>3764 匿名さん
大泉ってここと全然場所が違うやん
>>3760さんは比較検討対象ですらないところ持ってきてないか？
はや跡地のサンメゾンと迷う人の方が断然多そう。

[3766: 匿名]

>>3765 通りがかりさん
新金岡にも新築物件が出るならそちらも良いのではないでしょうか？三国ヶ丘と新金岡で迷う人がいてもおかしくないかと。

[3767: 匿名]

新金岡かあ、ちょっと心がグラつき始めた笑。三国ヶ丘もいいけど、あっちも利便性は魅力的。

[3768: 住民さん1]

大泉小学校のとこは駅から離れた静かなところだから、意外と三国ヶ丘検討中の人と被るかもね。
しかもあそこは大阪4大公園の前だから子育てにもいい。
小中一貫なのも評判良かったかと。

けど大阪もマンションの価格が高騰してるから、新金岡の発表を待っているとリビオシティの方がお手頃だったとなる可能性もあるよね。

[3769: 匿名]

新金岡の方は坪単価いくらくらいになりそうでしょうか？
こちらより高くなるかな？

[3770: マンコミュファンさん]

>>3768 住民さん1さん
コストカットマンションと比べたら普通のマンションの方が高くなるのは当たり前

[3771: マンション掲示板さん]

ロシア・ウクライナの戦争でコンクリート、鉄鋼の価格に影響があるとの報道があります。ここは大丈夫でしょうか？

[3772: マンション検討中さん]

そりゃコンクリートや鉄を使う時点で影響ありでしょう。

[3773: 通りがかりさん]

>>3772 マンション検討中さん
床に使用する木材はロシア産が多いので、調達が難しくなる可能性についてのニュースもしてました。

[3774: 通りがかりさん]

材料費が高騰しちゃうと、販売済みなら建材のランクダウン、販売前なら値上げまたは建材のランクダウンしないと販売側の利益が減っちゃいますよね。
利益を削って価格とか材料のランクを据え置いてくれるといいですね。

[3775: 匿名]

>>3773 通りがかりさん
完成時期が遅れる可能性もあるのでしょうか？

[3776: eマンションさん]

>>3775 匿名さん
その類いのニュースは今のところはなさそうですよ。
今後のことは分かりませんけど。

[3777: マンション検討中さん]

エレベーターが小さい
同時期近隣マンションとのサイズの差にびっくり

[3778: マンコミュファンさん]

>>3777 マンション検討中さん
利便性を重視するならありきたりなマンションを選べばいいと思います。
ここはノンバーバルな価値を重視できる方におすすめです。

[3779: マンション検討中さん]

>>3778 マンコミュファンさん
ノンバーバルってなんですか？

[3780: 匿名]

シエリア堺東榎元町も出来るのですね。駅の東側はどんどん増えていますね。

[3781: マンション検討中さん]

>>3779 マンション検討中さん
ノンバーバルな価値＝言葉では言い表せない価値でしょうから、あえて言葉にするならブランド性でしようか。
端的には住所がいいと言いたいのでしょう。

[3782: マンション検討中さん]

>>3780 匿名さん
公式ホームページ見ました。
外観がカッコいいですね。