リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3673: マンコミュファンさん]

>>3672 マンション掲示板さん
そう思われることもあるかと思いますが、事前にある程度調べた上でここの内覧に来ているので、寧ろこちらが知らず、営業担当から聞いて良いと思ったのはスクールゾーンぐらいです。周辺物件と事前に比べて、最初から第一希望ではありましたね。まあ仕事や家庭環境等色々な理由があった上で重視している項目ですので、そこは人それぞれですよ。

[3674: 匿名さん]

35歳年収700万夫、34歳年収300万妻、子供現在なしの平凡なサラリーマン家庭ですが
70平米くらいの部屋買えますかね？
住宅ローンは5000万は通りそうですが、4000万くらいで抑えたいのですが。

[3675: マンコミュファンさん]

>>3674 匿名さん
70㎡で4000万円だと物件をもう少し選ぶ必要がありますね。中古も含めるならたくさんありますよ。

この辺りで新築70㎡なら4500万円からくらいですかね。
住宅ローンは12～13万円/月くらいでしょうから、よほど贅沢していないなら買えるでしょう。
子どもは２人までならギリギリ養えると思います。（子どもが小さいうちの奥さまの収入が下がるまたはなくなるのが痛いです。）
ただし、以下にあげるような将来の不確実性があるので、余裕を見ておくに越したことはありません。

・将来の税率などの増加
トレンドからして、税率や社保率は将来上がっていくでしょう。

・税制の世帯年収の考え方への移行
コロナ給付金の時に世帯主の所得で判定するのは不公平で、世帯の所得で判定すべきでは？との議論がありましたよね。
給付金だけでなく税制とかも含めて世帯に対して考えられていく可能性はあると思っています。（3674さんの場合、年収700万円の所得税率から1000万円の所得税率に上がる可能性があります）

・住宅ローン減税
来年適用分の制度は決まっていません。
今年は見送られた「利息が上限」が来年は適用される可能性もあります。

・共働きのリスク
共働きの場合、働けなくなって世帯収入が下がるリスクは片働きの場合の２倍あります。

繰り返しになりますが、余裕のある資金計画を。

[3676: 匿名]

>>3674 匿名さん
頭金にもよりますね。

[3677: 匿名さん]

>>3676 匿名さん
中途半端な役に立たない回答ですね。
頭金がいくらならどう判断されるの？

[3678: マンション検討中さん]

７０平米の家、子どもなしならゆとりあり、子ども1人ならぎり、子ども2人は狭くて物があふれる。

子供が未確定なら、私なら賃貸か駅近築浅中古マンションを買って子供の目処がついてから戸建ても視野に入れて買い替えるかな。

[3679: マンション検討中さん]

>>3674 匿名さん
余計なお世話だと思いますが、ファアナンシャルプランナーの発想だと、夫婦の年齢からして子供をどうするかを考えたうえで何パターンか考えた方が良いと思います。

○こどもは持たない、、、5000万７０平米あり
○すぐにほしいができなくても良い、、、妻の収入はあてにしない。3000万ぐらいで探す方が良い。
（オプション追加、ちょっと良い物件3500万ぐらいがよく見えてくる、身の回りの買い替え等、なんだかんだと数百万余分にかかります）
産休、育休中はローン不可の銀行が多く、復帰できれば良いですが、時短勤務で減収や退職となる可能性もあります
○こどもを絶対にほしい、、、不妊治療しないに越したことはないですが、冗談でなく状況によっては破産寸前までいく家庭もあるので、保険適用になるといえど家の購入資金とそれ以外とを夫婦で話し合った方が良いです。

[3680: 匿名さん]

↑の意見を考えると、やっぱり年収700万円程度の30代だと、あんまり良い物件は買えませんねえ・・・

[3681: 匿名さん]

>>3678 マンション検討中さん
だいたいそこそこのサラリーマン1人の年収だと
30代で600～700万くらいは普通ですから
この程度の年収だと　良いエリアの新築は買えませんねえなかなか。。

[3682: マンコミュファンさん]

>>3674 匿名さん
その収入なら安牌マンションがいいと思うよ。
ここはコンセプトが一般的じゃない分、好き嫌いが別れやすい。

[3683: マンション検討中さん]

過去レスを見ると、第一工区は初日で半分以上売れたのに、入居前完売できなかったようですね。
売れ方のバランスが不自然に感じるのですが、途中で何かトラブルとかあったのでしょうか？

[3684: マンコミュファンさん]

>>3683 マンション検討中さん
第１期は値引きで集客し、過半数を売り上げました。
その後しばらくは人気マンションとのことで販売を伸ばしました。
その後徐々にあるべきスピードに落ち着いていきました。

途中からトラブルで失速ではなく、最初が値引きでブーストが効いていたということですね。

[3685: 検討中]

>>3683 マンション検討中さん

トラブルというか、緊急事態宣言でモデルルーム開始が遅れて販売スケジュールが後ろ倒しになったからですね。

[3686: 検討板ユーザーさん]

>>3685 検討中さん
コロナを言い訳にしていますが、同時期竣工のサンメゾン新金岡は竣工前完売（200戸以上）、プラウド堺東は入居前完売（300戸以上）です。
ここは170戸でしたっけ？

コロナ対策がここだけ後手に回ったのでしょうか？

[3687: eマンションさん]

>>3686 検討板ユーザーさん
批判したいだけの人ですよね。細かく自分なりにリサーチして答え出しつつ、でも敢えて質問したりと何がしたいのか。要はこのマンションは他に比べて売れ行き悪かったですよって言いたいだけなんでしょ。そもそも複合的な要因があるから、単純比較できないので、あなたの仮説は一意見として持ってればそれでいいでしょうよ。匿名掲示板でマウントをとりたいのか、はたまた別のマンションを買って妬みがあるのか、情けないね。

[3688: 名無しさん]

>>3687 eマンションさん
あなたも批判（むしろ個人攻撃）したいだけですね。何がしたいのか。

意見交換可能な掲示板を利用して、自らの仮説に対して意見を求めたり、分からない部分を尋ねたりして何がダメなの？
掲示板の正しい使い方ですよ。

マンションに関する内容と個人攻撃のどちらが情けないか考えてごらんよ。
あなたのせいで購入者とか検討者の質を疑われるよ。

～～～
みなさん、
実際問題、他のマンションは販売したけど、ここは自粛したのって何か理由があるのですかね？
例えばアクリル板の追加設置に時間がかかったとか？

[3689: 通りがかりさん]

>>3687 eマンションさん
何がしたいのか
匿名掲示板でマウントをとりたい
情けない

この辺りはあなたが書いた内容ですが、あなた自身に当てはまっています。

マンションに関する批判的見解は誰でも書いていいし、それをもとに議論もしていい。
そういうやり取りは見ている人の参考になる。
だから、普通は荒らしとは言わない。

あなたのレスには誹謗中傷はあるものの、マンションについての意見がひとつもない。
いい争いを助長するだけの書き込み。

スレの趣旨に則してレスすべき。

[3690: マンション検討中さん]

>>3679 マンション検討中さん
余計なお世話ですね。

[3691: 匿名さん]

>>3690 マンション検討中さん
それが言えるのは3674聞いた本人だけですよ。
他人のあんたがいうことじゃない。

[3692: 名無しさん]

ここで借りられるかどうかの質問するって、マンションの購入検討時ってファイナンシャルプランナーみたいな人はいないんですかね？

うちは注文住宅の展示場に行った時に生命保険会社の人がいてシュミレーションしてもらえましたけど、そういえばどれぐらいの住宅ローンだったら生活やっていけるかとか、みなさんどうやって判断してるんでしょうかね。

[3693: 匿名]

マンションや住宅メーカーが紹介するFPは購入する気にさせるために甘いこと言うから注意。

[3694: 匿名さん]

>>3692 名無しさん
ギリギリまで借りるなら相談すればいいけど、普通は余裕を持つから相談するまでもないよね。

せいぜい世帯主年収×5くらいじゃない？

家だけ立派でもね笑

[3695: 購入経験者さん]

>>2962 マンション検討中さん

近くに住んでますが、15階建てマンションが建つと回覧回ってきました。
トラックがどう通るとか、日程とか。
興味ないんでスルーしましたが、マンションは間違いないです。
あと、イズミヤ付近はスーパーないんで、マンションの下にスーパー入ってくれたらいいなぁって思ってます。

[3696: 購入経験者さん]

そんなにいい場所じゃないですよ？ここにこだわる理由がわかりません。
三国ヶ丘、いいですか？
中百舌鳥住みですが、三国ヶ丘がいい場所とは思えません。三国ヶ丘駅近で便利と思いますが、、、

[3697: 匿名さん]

>>3695 購入経験者さん
ここは近隣の反対で階数下げたって書き込みがありましたよね。

そこは反対されなかったのかな？大規模じゃないとか？
もしかして15階建で強行したのかな？

[3698: マンコミュファンさん]

>>3696 購入経験者さん
今や、なかもずをトップとして御堂筋線沿いですよね。
北区が元気があります。

もし同じものをなかもずに建てたなら1000万上乗せでも売れているでしょうね。

利便性の高くない地域だからこれくらいの価格に抑えないといけなかったのでしょうね。

[3699: 匿名さん]

>>3696 購入経験者さん
ここのマンションの最寄駅は堺市駅と堺東駅ですよ。
最寄っても7分歩きますけど。
わざわざ三国ヶ丘駅行かんでしょ。

イズミヤの跡地は百舌鳥八幡3分、中百舌鳥10分、関空方面の南に下るなら三国ヶ丘も使えるので、駅は便利ですねー。

[3700: 評判気になるさん]

イズミヤ閉店しりませんでした。

[3701: 匿名さん]

>>3698 マンコミュファンさん
1000万上乗せでこの設備はさすがに客もバカにされたと思って買わんやろ。
改札前がマンションエントランスで駅直結0分ならありえるかもしれんけど、そんな土地ないから無理な話やな。

[3702: 名無しさん]

>>3701 匿名さん
この設備、この価格でそこそこの売れ行きという事実がありますからね。
地域の差額が1000マンかどうかは別として、なかもずの方が高く売れたのは確かです。
500マンくらいならいけることありません？笑

[3703: 匿名さん]

>>3702 名無しさん
なかもずは分譲の土地だけ4000万でも中古7000万の家でもすぐ売れるからな、空想のマンションでなんぼ高くなるとかどうでもええ話やな。

[3704: 検討板ユーザーさん]

まだどこを買うか悩んでいるのだが、

https://mansion8points.com/

は結構参考になった。色々と比較検討しないと駄目だね。

[3705: 名無しさん]

なかもず付近の慢性的な渋滞で住む気がしません。
車を持っていない人にとってなかもずは便利でしょう、店も多くいいと思います。

[3706: 通りがかりさん]

>>3699 匿名さん
駅は堺東よりも三国ヶ丘の方が2路線使えて便利ですよね。

[3707: マンコミュファンさん]

>>3696 購入経験者さん
販売側も事情を知っているから、周辺マンションと比較されやすくなるオーソドックスなマンションは避けたのでしょう。
カラオケやキッチンスタジオなどを充実させた背景はその辺りではないでしょうか？（その代わりに共有部分、占有部分ともにグレードを落として収益を確保した）

そして、プロモーションに力を入れて集客し、第一期の値引きで販売を伸ばしたので、人気マンションと呼ばれるようになった。
あとは人が人を呼んで今に至るっていう感じかな。

[3708: マンション検討中さん]

いっそのこと更地のまま戸建て用の宅地でよかったと思う今日この頃。

[3709: 匿名さん]

>>3706 通りがかりさん
単純に利用者数で言えばJR＋南海で三国ヶ丘の方が多いですねー。

北に行くなら目的地まで乗り換え何回？で判断。

関空方面の南は三国ヶ丘の方が便利です。堺東だと天下茶屋で乗り換えるか、三国ヶ丘で乗り換えるか、バスで堺駅に行くか。

[3710: 匿名さん]

あーでも投稿したあとに気づいたんですが、ここのマンション、最寄は堺市駅ですよねー、三国ヶ丘と堺東駅だけで判断する理由あんまないですねー。

[3711: マンション検討中さん]

>>3708 マンション検討中さん
元も子もない

[3712: マンション検討中さん]

>>3708 マンション検討中さん
業者からすればマンションで正解ですよ。

ここで6000万の建売売っても買わんでしょ。
8000万の注文住宅は買う人限られますし、三国ヶ丘ブランドとか言ってるけど売り切れるほどのブランド力はないと思います。

[3713: マンコミュファンさん]

>>3712 マンション検討中さん
更地で売るなら建設費はかからないから6000万で売らなくても収益は上がりますね。
当然、もっと安く売るだろうし。

[3714: 名無しさん]

>>3713 マンコミュファンさん

全ての家が接道義務を満たす必要あるので、端から切り売りするように簡単には売れませんよ。

[3715: マンション検討中さん]

元の人は、似つかわしくないと言わんばかりの評価が相次ぐマンションだから、戸建てが並んでた方が街にとって有益だったといいたいんでしょ。

売り手の収益性とか接道義務とかの論点ではないかと。

[3716: マンション検討中さん]

>>3715 マンション検討中さん
それはあなたの意見ですよね

[3717: 名無しさん]

戸建ての方がブランド力は保てましたね

[3718: 名無しさん]

>>3716 マンション検討中さん
すべて「あなたの意見」だけどね

[3719: マンション検討中さん]

ここの自治会はどんな感じですか？

[3720: 名無しさん]

>>3714 名無しさん
十字に道を作るだけやん。
戸建ならバカにされることなく一等地に住めたのに。

[3721: 匿名さん]

>>3720 名無しさん

道の分だけ土地が減る

[3722: 名無しさん]

>>3720 さん
十字も道いらんで。

[3723: 名無しさん]

>>3720 名無しさん
戸建て用の宅地なら購入したかった。
マンションには合わない場所。

[3724: マンション検討中さん]

>>3721 匿名さん
そんな当たり前のコメントはいらないかと。
>>3714も同じく。

[3725: 匿名さん]

>>3723 名無しさん
同意。
キャッチコピー　家族の憧れとなる地　だけど、個人的には宅地にして　憧れで終わる地　ぐらいの立ち位置でいて欲しかった。
買う人を選ぶ街の方が帝塚山や天王寺のような高級イメージにつながると思う。

[3726: マンコミュファンさん]

>>3708 マンション検討中さん

たしかに。

[3727: 口コミ知りたいさん]

ネガティブキャンペーンが激しいですね。
真っ当な掲示板になって欲しいですね。

[3728: eマンションさん]

>>3692 名無しさん

まあ、世帯主の年収700万しかないなら、このマンションは買えないand無理して買わない方がよい
という意見多数ですね。

[3729: eマンションさん]

>>3727 口コミ知りたいさん
白を黒と言っているのなら真っ当ではない。
黒を黒と言っているのなら真っ当である。

私は真っ当な掲示板に見えますよ。

[3730: eマンションさん]

>>3729 eマンションさん
嘘だったらよくないですけど、マイナス点をマイナスだと言っているだけですからね。
購入者は知っておくべき内容だと思いますよ。

[3731: 評判気になるさん]

>>3727 口コミ知りたいさん
真っ当な掲示板にするためにネガキャンは無視してください。
呼び水になっています。

[3732: 匿名さん]

景気が悪くなっているからなのか、掲示板でもネガキャンや叩きがちらほら・・・

間取りのページを見ていますが、アップされた間取りがいくつかあって、じっくり見ようと思います。
Sタイプ、収納が広くていいです。

あと、リビングを拡張したりモアトリエプランにもできたり自由度高めです。自由設計プランみたいな感じ、素敵だと思います。

[3733: マンション検討中さん]

>>3732 匿名さん
SUUMOでSタイプ見ました。
使いやすそうな間取りですね。

ちなみにトイレから右に伸びているのは配管ですかね？
住民版でパイプが剥き出しと言われていたのはこれのことかもしれないと思いました。

[3734: マンション検討中さん]

>>3733 マンション検討中さん
Tメニュー1の間取りも配管みたいなのが出ていますね。

[3735: マンション比較中さん]

電気自動車の充電設備についてなにか対策ありますか？

[3736: マンコミュファンさん]

>>3735 マンション比較中さん
総戸数の8割に及ぶ駐車スペースに設備を設置するのは多額のコストがかかりそうです。

[3737: 評判気になるさん]

入居まであと１年以上ありますが残り47戸。かなり良い売れ行きではないでしょうか。

[3738: マンション検討中さん]

>>3737 評判気になるさん
>>3601によると、イーストはウエストの6倍時間がかかっている売れ行きらしいよ。

ウエストで残り47戸売るのに2ヶ月以内で売れてたのならイーストは1年以内で売れるって計算になりそう。

[3739: マンコミュファンさん]

>>3737 評判気になるさん
そういうのええねん
周りの評価を気にしてる人たちって思われるから

他のマンションはそういうの無いやろ？

[3740: 検討板ユーザーさん]

>>3737 評判気になるさん
1月時点で280戸でした
2ヶ月で10戸売れたペースです

[3741: マンコミュファンさん]

>>3740 検討板ユーザーさん
2ヵ月で57戸が47戸になったので、1ヵ月の販売ペースは残存数の8%です。

このペースが維持されるとすると、
40戸を切るのは2022年5月
30戸を切るのは2022年8月
20戸を切るのは2022年12月
10戸を切るのは2023年6月
完売は2024年3月

8%定率ペースだと残り12戸を切ると月々1戸の販売ペースになってしまうのはシミュレーションとしていまいちかもですが。

[3742: 匿名]

残りは低層階が中心でしょうか？

[3743: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
間取りや階数が片寄らないように売る販売元と、要望があれば売りに出す販売元がいますよね。

リビオシティは後者のはずだから低層階が中心に残っているかも知れませんね。

[3744: 通りがかりさん]

最近モデルルームに行ってきました。南向きの部屋しか空き状況見せてもらってないですが低層階（一階を除く）はほぼ残っていない印象でした。災害時や利便性、価格のことを考えて低層階の人気が結構高いとのことです。東向きの空き状況はわかりませんが、営業の方のお話によると東向きは価格がお手頃なことから販売開始していない部屋も販売してほしいとの問い合わせが多く、販売開始すると即売り切れるそうです。

[3745: 検討板ユーザーさん]

東側の低層階は確かにお値段安くパンダ物件になってるので即完売しそうですね。
東の高層階は狭い部屋でも4000万くらいしてた気？がします。

[3746: 名無しさん]

>>3744 通りがかりさん
販売開始すると即完売するという営業さんのコメントと、2ヶ月で10戸という売れ行きは矛盾してません？

[3747: 検討板ユーザーさん]

>>3746 名無しさん
単純に買いやすい値段帯の安い部屋は売れてるが、高い部屋は売れてないのでは？？
営業トークもあるでしょうし。

[3748: マンション検討中さん]

>>3746 名無しさん
売れやすい部屋はさっさと売れたのでは？
売れにくい部屋は残っていて販売ペースが落ちてるのかも。

[3749: eマンションさん]

>>3692 名無しさん
FPに頼まなくても自分で計算すれば良いですね。
年収600万/世帯主1人　だとちょっと給料的にキツイですよね。
このご時世ではマシな方なんだろうけど

[3750: 匿名さん]

>>3749 eマンションさん
簡単に言ってますが難しいですよ。
プロでも計算ソフト使ってます。

よほどの暇人なら手作業で計算できると思いますが。

もしくは年収×勤続年数がトータルで、使った費用がマイナスで、とかだけの単純計算で良いなら誰でもできますね。

[3751: 検討板ユーザーさん]

この辺りって結構田舎ですね。そして堺市っておしゃれなお店や閑静な住宅街が少ないですね。。。そういうところが暮らしやすいのかもしれませんが。

[3752: 匿名さん]

良くも悪くも東京23区に比べたら大阪じたい田舎ですよ。
ニューヨークに比べたら日本なんてもったりしたど田舎ですよ！

[3753: 検討板ユーザーさん]

>>3752 匿名さん
他を同類に引きずり込みたい意図は分かるけど、三国ヶ丘を否定されて悔しかったのかな？
気にしなくでもいいのに気になっちゃう人が多い地区なのかな？

[3754: 通りがかりさん]

ダイヤ改正で阪和線の混雑すごいですね。新年度で4月は更に。

[3755: マンション掲示板さん]

>>3751 検討板ユーザーさん
北花田、新金岡、なかもずや堺東方面と比べると田舎なので、利便性は落ちますね。

[3756: 匿名さん]

阪和線混んでますね。
ダイヤ改正に慣れたら少しは人も分散しますかね？

[3757: 名無しさん]

減便なのでね。再度ダイヤ改正されない限り難しいですね。

[3758: 匿名さん]

減便したんですね。
朝のラッシュ時はもう少しゆとり欲しいですね。
堺市駅からなので天王寺まで少し我慢すれば良いだけですが。

[3759: マンション検討中さん]

駅遠マンションだから電車利用者は少ないでしょ？

[3760: 買い替え検討中さん]

新金岡に新築マンションできますね。どちらにしようか迷う人もいるかな？

[3761: 検討板ユーザーさん]

>>3760 買い替え検討中さん
三国ヶ丘の名声と御堂筋線沿いの利便性ﾃﾞｽﾈ
悩ましい！

[3762: マンコミュファンさん]

>>3760 買い替え検討中さん
新金岡なら御堂筋の利便性で売る感じですよね。
ここは共用施設の充実とか住所で売ってると思うのでそんなに競合しない気がしますよ。

[3763: 名無しさん]

新金岡のどこに建設されるのですか？
御堂筋沿線魅力的です。

[3764: 匿名]

>>3763 名無しさん
大泉小学校跡地です。
先週末に歩いてみたのですが、敷地前から団地の間の細い道を通って新金岡駅の歩道橋横の地下鉄の入口まで10分でした。ホームまでなら12分くらいでしょうか。広い道を通るならもう少し掛かりそうです。駅からやや遠いのがマイナスですね。
長谷工物件みたいです。

光竜寺公園前にも旭化成がマンションを予定しているらしいです。

[3765: 通りがかりさん]

>>3764 匿名さん
大泉ってここと全然場所が違うやん
>>3760さんは比較検討対象ですらないところ持ってきてないか？
はや跡地のサンメゾンと迷う人の方が断然多そう。

[3766: 匿名]

>>3765 通りがかりさん
新金岡にも新築物件が出るならそちらも良いのではないでしょうか？三国ヶ丘と新金岡で迷う人がいてもおかしくないかと。

[3767: 匿名]

新金岡かあ、ちょっと心がグラつき始めた笑。三国ヶ丘もいいけど、あっちも利便性は魅力的。

[3768: 住民さん1]

大泉小学校のとこは駅から離れた静かなところだから、意外と三国ヶ丘検討中の人と被るかもね。
しかもあそこは大阪4大公園の前だから子育てにもいい。
小中一貫なのも評判良かったかと。

けど大阪もマンションの価格が高騰してるから、新金岡の発表を待っているとリビオシティの方がお手頃だったとなる可能性もあるよね。

[3769: 匿名]

新金岡の方は坪単価いくらくらいになりそうでしょうか？
こちらより高くなるかな？

[3770: マンコミュファンさん]

>>3768 住民さん1さん
コストカットマンションと比べたら普通のマンションの方が高くなるのは当たり前

[3771: マンション掲示板さん]

ロシア・ウクライナの戦争でコンクリート、鉄鋼の価格に影響があるとの報道があります。ここは大丈夫でしょうか？

[3772: マンション検討中さん]

そりゃコンクリートや鉄を使う時点で影響ありでしょう。