リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3633: 匿名]

新金岡もこれからもっと人気出ますでしょうか？

[3634: 名無しさん]

>>47 のような意見には何か対処がされているのですかね？
確かに時代錯誤に思えます。

共有棟ごとつぶして駐車場完備率１００％にしては？

[3635: マンション検討中さん]

>>3634 名無しさん
『クラスターになり得るけど色々と充実』『駅遠だけど三国ヶ丘』ってのがリビオシティ三国ヶ丘の特徴。いわばアイデンティティ。

好き嫌いが別れても、ありがちなマンションとは一線を画すコンセプトなのです。

[3636: 匿名さん]

>>3633 匿名さん
金岡北中とレインボーの間の大規模再開発がのびしろですよね。
人気は上がるのではないかと。

[3637: 匿名]

光竜寺公園前と大泉小学校跡地はマンション計画があるのでしょうか？
新金岡もいいかなと…。

[3638: マンション検討中さん]

購入しましたが、資産価値とかそこまで気にしてません。一応永住目的の購入です。
学校への距離、職場や実家への距離、値段なども含めて購入しました。
資産価値を気にするなら駅近の方が良いですし、ましてや阪和線沿線で堺市駅って、再開発予定もないし、駅前も昔から変わらず微妙ですよね。
阪和線だったら最寄り三国ヶ丘の方が良いですし、堺市内だったら御堂筋沿いをご購入された方が良いと思いますよ。

[3639: マンコミュファンさん]

>>3638 マンション検討中さん
売却予定がなくてもローン契約者の罹患で収入減など、予期せぬことは起こるものです。
ペアローンなら特にリスクが高く、どちらか一方の健康が損なわれたら売却せざるを得ないことも往々にしてあります。
団信の給付用件に該当すれば設けもんですけど病には色々あります。

そのような場合に備えて資産価値の高い駅近にしておくのが無難ですね。

[3640: 匿名さん]

>>3639 マンコミュファンさん
一般的にはそうかもしれないけど、3638さんは自分の優先順位や条件が明確だし、それに当てはまるのがここのマンションだったんだから、それはそれで良いと思うな。
安い土地に豪邸を建てる人もいれば、高い土地に狭くて安い家を建てる人もいる。
お金を残すことを考えれば後者の方が賢い買い方だけど、住み心地や快適性や満足度は個人によって千差万別だから、誰もが後者を選ぶ必要はないと思うな。

ペアローンは共働き夫婦で、夫婦ともに貯蓄がある程度あるうえで住宅ローンをMAX借りて、節税対策に組むなら賢い借り方、単純に配偶者のローンが足りなくて組むならやめた方が良い。ハイリスクしかない。

[3641: マンション検討中さん]

自分の条件が明確で、それに合致するマンションを見つけられたなら最良ですよね。
もちろん完璧に希望通りはないかもですが、妥協と判断の結果でも、すごく良いと思います。

このごろ竣工した周りのマンションが次々と完売になっているようです。この流れで、リビオシティの契約も、もっと伸びだすかもしれないでせね。

[3642: マンション検討中さん]

買える価格は重要だとしみじみ思い知りました。

土地ブランドは良い方が良いし、駅に近い方が良いし、お部屋も広くて設備が充実してる方が良い！

そんなマンションを探して、土地はこっちが良い、設備はこっちが良い、と比べてやきもきしてたけど、もし理想通りのマンションがあったとしても、間違いなく私に買える価格じゃない、と思い知りました。

結局、どうせならマンションでこそ叶えられる事に魅力を感じてリビオシティに決めようと思いました。
三国ヶ丘エリアで戸建てには手は届かないけど、このリビオシティなら私の予算でも、三国ヶ丘在住！を買えるんですよね。

[3643: 匿名さん]

>>3642 マンション検討中さん
はい、そのとおり、駐車場あって、専有部分に風呂トイレキッチンあって、人気校区です。
自己満足するには十分な物件ですよ。

[3644: マンション検討中さん]

>>3643 匿名さん
いや、そんな言い方しなくても。。
良いじゃないですか、地名を重視してもさ。

[3645: 匿名さん]

>>3642 マンション検討中さん
せめて設備グレードが普通（その分だけ価格は上がる）だったならあざ笑う声はグッと減ったと思います。
住所以外は平均以下と思われている現状では見栄で買ったと思われてしまいます。

[3646: 口コミ知りたいさん]

>>3642 マンション検討中さん
あなたは三国ヶ丘在住に一目おいているみたいですね。
一目おかれる理由を考えずに表面だけ取り繕っていると、以下の事例と同類と思われるかもしれませんよ。

https://carblo.net/emblem-lexus-reason

エンブレムだけレクサスに変えると嘲笑の的になるのは必須だけど、当の本人はレクサスのエンブレムが着いているからハイブランドを誇示できているとのことです。

[3647: 検討板ユーザーさん]

>>3641 マンション検討中さん
競合がいなくなればのびやすいね

[3648: マンション検討中さん]

>>3644 マンション検討中さん
3642を要約すれば3行におさまるw

バーキン買いたいから服はGUで我慢して、靴はアウトレットのクロックス、時計は100均、化粧品と髪留めはプチプラで節約。
極端に言えばそんなことですかね。

誰が羨ましいと思うかな。
自己満足で黙ってれば良いのに、アピールするからたたかれる。

ブランドにはバランスも大事です。

[3649: 匿名さん]

実際ここらで4000万円台の戸建てに置き換えれば、日当たり悪い、前の道路狭い、土地は15坪、１階駐車場と玄関で、２階リビング、３階居住、ベランダほぼなしの条件になるから、それでも三国ヶ丘に住みたいからと買うのは勝手だけど、黙ってくれ。
ブランドアピールダサすぎる。

[3650: マンション検討中さん]

ただ自分にとって通勤に便利な駅が徒歩圏内、子供は学校が近い（＝親も学童のお迎えが楽）、戸建てよりマンションに住みたい（好みの問題です）っていうところでここを検討しています。こんなにたたかれているのを見ると、いっそブランドがあるかどうかとか議論されるような住所じゃなかったらよかったのになーと思います。

[3651: マンション検討中さん]

>>3650 マンション検討中さん
「ブランドがあるかどうかとか議論されるような住所じゃなかったらよかったのにな」って、土地ブランドはなくていい（＝評判は気にしない）といいつつも叩かれるのは嫌だ（＝評判は気にする）って意味ですよね。

通勤立地や学校距離なんかの利便性は重視しつつも、周囲の視線は気になっていると見受けられます。

[3652: 匿名さん]

>>3650 マンション検討中さん
駅徒歩7分の立地よりJRで駅に近いマンションならいくつもあります。大規模マンションだから敷地を出るだけでもさらに数分かかりますよ。
学校が近いからといって学童が近いとは限りませんよ。
学童がすでにパンクしている問題もあるので希望のところに入れないこともありますが大丈夫ですか？

一部の狂信的な三国ヶ丘信者に荒らされたり、ブランドというわりに設備の安っぽさが目立っていますが、周りからの評判などデメリットもわかった上で納得しているなら、地名を気にせず買えば良いんじゃないですかね。
家なんてどこを買っても自己満足ですよ。
醜いアピールをしなければ良いだけかと。

[3653: 検討板ユーザーさん]

醜いアピールを叩いてる人の方がもっと醜い
いわゆる無知の知

そしてこんなことを指摘する私が一番醜いのは認める

[3654: 名無しさん]

>>3653 検討板ユーザーさん
否定するだけじゃなくてせめて批判しろよ。
3652は批判、3653はただの否定、3653から参考になる情報は一切無い。ひとりよがりはやめろ。

周りのマンションが完売していく中、三国ヶ丘駅近くのマンションはまだ売り切れてないから焦らず比較すれば良いと思うけど。
本気で買いたい人は第一工区で買っただろうから、ここはしばらく完売にはならんやろ。

[3655: 検討板ユーザーさん]

>>3653 検討板ユーザーさん
叩いてる？
被害妄想やで。
単なる助言や。

[3656: 検討板ユーザーさん]

>>3653 検討板ユーザーさん
マンションについての議論は肯定的意見も否定的意見もスレの趣旨に則したもの。

あなたは単なる個人攻撃でスレの趣旨に反するもの。
いわゆる無知の知。

[3657: マンション検討中さん]

こどもが小さくて三国ヶ丘校区に憧れて一軒家を検討していましたが、高すぎて断念しました。
一軒家を検討しているときに思ったのは住む人を選ぶ街という印象でした。収入によっては案内もしてもらえないです。
ここのマンションも検討しましたが、設備的に我が家の希望は叶わない条件でした。
安くても住みたいと言う人もいれば、我が家のように設備にこだわりたいから場所を諦める人もいて良いと思います。
ただ、三国ヶ丘ブランドをアピールするのは品がないのでやめたほうが良いです。

[3658: 名無しさん]

廃墟のようなアパートや長屋が存在する街がブランド住所かは疑問です。
古き良きなのでしょうかね。

[3659: 評判気になるさん]

>>3658 名無しさん
その長屋ですら取得困難な価格がつくことでしょう

[3660: 口コミ知りたいさん]

ブランド土地一覧

三国ヶ丘が漏れてます
苦情ですかね？

[3661: 匿名さん]

>>3659 評判気になるさん
これが冗談じゃなくて実際そうなんですよ。
格安で立ち退きさせて、そのままでは売れないから解体業者や整備入れてきれいな土地に区画割りしたら、立ち退きの何倍もの値で売り始めるんです。

内情知ってたらね、オイオイやりすぎやろ、それはさすがに売れんやろって思う強気の金額でも、市場がバブルなんで売れるんですよ。
さらにグループ企業に売らせて仲介手数料もちゃっかりとるので土地価格にプラス100万は必要ですね。
実際、長屋の後を狙っていましたが、無理でした。
業者はボロ儲けで笑いとまらんですよ。

しかも、良い場所の長屋なんて一般市場に出回る前に知り合い間で取引するので、そもそも業者にコネがないと買えないです。
甘くなかった。

[3662: 匿名さん]

昨日契約してきましたー！
非常に楽しみです！

[3663: マンション検討中さん]

>>3662 匿名さん
いいですね！
色々言われているなか、こちらで契約した決め手を聞かせていただけますか？

[3664: 名無しさん]

>>3661 匿名さん
三国ヶ丘の土地が買えなかったのでリビオをディスってるんですか？

[3665: マンコミュファンさん]

>>3663 マンション検討中さん
南大阪エリア、入居時期が極力先、新築、校区の良さ、学校が近い等を重視しておりましたので、リビオシティはその辺りの重視していた条件を満たしてくれたことが決めてでした。スクールゾーンがあることも嬉しかったですね。徒歩数分のような駅近である必要は無かったですし、内覧も行きましたが、設備のグレードも自分からすれば正直十分でした。共有部分は確かに今後どうなっていくか疑問はありますが、全ての希望を満たす物件など無いと思うので、自分にとっては周辺含めた他の物件よりもここが一番だと思い購入を決定しました。

[3666: マンション検討中さん]

>>3665 マンコミュファンさん
良い買い物をしましたね！
小中学校は近いから良いと思うのですが、子供が大きくなった頃や社会人以降は電車利用が多くなると思います。
時期を見て不便になれば引っ越しとか検討ですかね？

[3667: マンション比較中さん]

三国ケ丘高校からの大阪公立大学ってのが理想ですね。

[3668: 匿名さん]

>>3664 名無しさん
え？長屋や廃墟アパートの話の流れじゃないんですか？
むしろどのあたりがリビオのディスになってるんですか？

[3669: マンション検討中さん]

>>3666 マンション検討中さん
リセールバリューが期待できないって話がありますよ。
売却後もローンがのこるかもね。

[3670: マンコミュファンさん]

>>3666 マンション検討中さん
そうですね！子供は2人を考えているので、2人目が中学卒業まではここにいて、それ以降は状況見てって感じですね。将来のことは誰も分からないですし、今はオプション見ながら妄想してワクワクしてます！

[3671: マンション掲示板さん]

>>3668 匿名さん
ディスられ過ぎて過敏になってるのだろう

[3672: マンション掲示板さん]

>>3665 マンコミュファンさん
元々重視してなかった点を、営業担当のセールス力によって元々重視していたかのように思い込んでいるのかな？
上手な営業って、思考を誘導されちゃうよね。

さすがに重視していた点がリビオシティの特徴に近すぎて不自然に感じちゃう。

[3673: マンコミュファンさん]

>>3672 マンション掲示板さん
そう思われることもあるかと思いますが、事前にある程度調べた上でここの内覧に来ているので、寧ろこちらが知らず、営業担当から聞いて良いと思ったのはスクールゾーンぐらいです。周辺物件と事前に比べて、最初から第一希望ではありましたね。まあ仕事や家庭環境等色々な理由があった上で重視している項目ですので、そこは人それぞれですよ。

[3674: 匿名さん]

35歳年収700万夫、34歳年収300万妻、子供現在なしの平凡なサラリーマン家庭ですが
70平米くらいの部屋買えますかね？
住宅ローンは5000万は通りそうですが、4000万くらいで抑えたいのですが。

[3675: マンコミュファンさん]

>>3674 匿名さん
70㎡で4000万円だと物件をもう少し選ぶ必要がありますね。中古も含めるならたくさんありますよ。

この辺りで新築70㎡なら4500万円からくらいですかね。
住宅ローンは12～13万円/月くらいでしょうから、よほど贅沢していないなら買えるでしょう。
子どもは２人までならギリギリ養えると思います。（子どもが小さいうちの奥さまの収入が下がるまたはなくなるのが痛いです。）
ただし、以下にあげるような将来の不確実性があるので、余裕を見ておくに越したことはありません。

・将来の税率などの増加
トレンドからして、税率や社保率は将来上がっていくでしょう。

・税制の世帯年収の考え方への移行
コロナ給付金の時に世帯主の所得で判定するのは不公平で、世帯の所得で判定すべきでは？との議論がありましたよね。
給付金だけでなく税制とかも含めて世帯に対して考えられていく可能性はあると思っています。（3674さんの場合、年収700万円の所得税率から1000万円の所得税率に上がる可能性があります）

・住宅ローン減税
来年適用分の制度は決まっていません。
今年は見送られた「利息が上限」が来年は適用される可能性もあります。

・共働きのリスク
共働きの場合、働けなくなって世帯収入が下がるリスクは片働きの場合の２倍あります。

繰り返しになりますが、余裕のある資金計画を。

[3676: 匿名]

>>3674 匿名さん
頭金にもよりますね。

[3677: 匿名さん]

>>3676 匿名さん
中途半端な役に立たない回答ですね。
頭金がいくらならどう判断されるの？

[3678: マンション検討中さん]

７０平米の家、子どもなしならゆとりあり、子ども1人ならぎり、子ども2人は狭くて物があふれる。

子供が未確定なら、私なら賃貸か駅近築浅中古マンションを買って子供の目処がついてから戸建ても視野に入れて買い替えるかな。

[3679: マンション検討中さん]

>>3674 匿名さん
余計なお世話だと思いますが、ファアナンシャルプランナーの発想だと、夫婦の年齢からして子供をどうするかを考えたうえで何パターンか考えた方が良いと思います。

○こどもは持たない、、、5000万７０平米あり
○すぐにほしいができなくても良い、、、妻の収入はあてにしない。3000万ぐらいで探す方が良い。
（オプション追加、ちょっと良い物件3500万ぐらいがよく見えてくる、身の回りの買い替え等、なんだかんだと数百万余分にかかります）
産休、育休中はローン不可の銀行が多く、復帰できれば良いですが、時短勤務で減収や退職となる可能性もあります
○こどもを絶対にほしい、、、不妊治療しないに越したことはないですが、冗談でなく状況によっては破産寸前までいく家庭もあるので、保険適用になるといえど家の購入資金とそれ以外とを夫婦で話し合った方が良いです。

[3680: 匿名さん]

↑の意見を考えると、やっぱり年収700万円程度の30代だと、あんまり良い物件は買えませんねえ・・・

[3681: 匿名さん]

>>3678 マンション検討中さん
だいたいそこそこのサラリーマン1人の年収だと
30代で600～700万くらいは普通ですから
この程度の年収だと　良いエリアの新築は買えませんねえなかなか。。

[3682: マンコミュファンさん]

>>3674 匿名さん
その収入なら安牌マンションがいいと思うよ。
ここはコンセプトが一般的じゃない分、好き嫌いが別れやすい。