リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3553: 匿名さん]

>>3552 匿名さん
あ、大事な事を書き忘れてました。

という事で、ご友人がレアケースな当たりかどうかについて言いたい事があっただけで、リビオシティがどうこうと言うつもりは無いんです。

[3554: マンコミュファンさん]

友人なのにマンション名がわからずストリートビュウで数えたん？
友人なん？

[3555: マンション検討中さん]

>>3554 マンコミュファンさん
迷探偵の推理だと、マンション名が分かるとか分からないとかではなく、ストリートビューで数えるしかないと考えたのだろう。

公式サイトなんて、中古だと閉鎖されてたり、せいぜい『完売御礼』って書いてあるくらいでしょ。
マンション名を打ち込むっていう発想にならなかったんじゃないかな？
（HOME'Sとかの中古物件サイトには総戸数の記載があるけど、中古マンションを探したことなかったら知らないだろうし）

ちなみに俺も、全員じゃないけど友達ん家のマンション名知らんで。
場所は分かるから行けるし、筆王に入ってるから年賀状も出せる。
困ったことはない。

＝＝＝＝＝
大規模マンションの方が意見がまとまりにくいのも分かるし、例外的なマンションがあるのも分かる。
ここがどうなのかは分からない。
それでええやん。
本論からずれた絡み方は美しくない。

[3556: 口コミ知りたいさん]

>>3538 匿名さん
問題点ってどんな問題かにもよるよね。
ゴミ出しとか共用部分の利用についてとか、マナーレベルの問題なら即変更できるだろうし、ここで言われているゲートや植栽を変える工事や、例えば駐車場の増減や美観のためのメンテナンスとなると金額も大きく必要のない人も多いだろうからすぐには決まらないと思うよ。

むしろ大金で緊急性のない工事がすぐに決まるなら、元がよっぽ悪いルールだったのかもとも思う。

当たりかハズレかは、すぐにルールが変わるか変わらないかより、自分の希望に変更される（当たり）か、されない（ハズレ）だと思う。
マンションによる当たり外れじゃなくて、自分と似た考えの人がたくさん住んでいるマンションを買うのが当たり、かな。

[3557: マンション検討中さん]

>>3556 口コミ知りたいさん
ふむふむ。
そうすると実際の事は何年も経ってみないとわからないだろうけど、リビオシティは、自分と似た考えの人が集まってる可能性に期待できるかもですね。

駅に近いとは言えない立地、正直明らかにショボい設備、ちょっと将来が心配な共用棟、それらを踏まえても、三国ヶ丘という地域に魅力を感じた人が集まってる可能性がありますものね。

それにしても地域力で人がくるって、三国ヶ丘というのはすごいところですね！期待しています。

[3558: 名無しさん]

>>3552 匿名さん
投資向け物件ってなんですか？
契約者が住んではいけない（貸したり、転売しないといけない）物件があるのですか？

[3559: 匿名さん]

>>3558 名無しさん
ネット使ってるんだから自分で調べたらいいやん。
○○してはいけない、○○しないといけない、
こういう書き方する人って煽る事だけが目的だろ。
せめてリビオシティに関係のあることで煽りなよ。。

一応、回答しておきます。

住居なんだから、購入者が住んではいけないわけないだろ。
住んでもいいのに、貸したり、転売しないといけないわけないだろ。

だいたい3552さんが書いてるやん
・在住しないため関心が低い人が多い
・住民によって規約改正ができる

これ読んで、あなたの質問になるの？
（もし外国の方で日本語が練習中だったらすみません）。

投資向け物件てのは
・販売されるけど、造りは概ね賃貸レベル（ワンルームが多い）。
・賃貸レベルだから比較的には価格は安い（周辺の分譲と比べてね）。
・購入して賃貸に出したり、転売で利益を得るのが目的（資産運用）。
・集合住宅ではあるので購入者が区分所要者になる(自動的)。
・よって購入者は管理組合員であり議決権がある(区分所有法)。
・管理運営に興味は無く委任状で済ます(めんどいもんね)。
・立地や価格面から自分で住む人も少数いる(独身の間は的な)。
・住む人が議決権を行使！(ある程度思い通りに出来やすい)。

以上

[3560: 名無しさん]

>>3559 匿名さん
ご回答ありがとうございます。

重箱の隅をつつくような話をされていると思いましたので、意図を確認するためにあえて質問しました。

やはり、レアケースな例外を持ってきて、「ご友人がレアケースな当たりかどうかは単純には思わない」との感想につなげられていますね。

[3561: 匿名さん]

>>3560 名無しさん
そうかなぁ。

私は3552さんの書き方でそうは思わなかったけど。。
まあいいです。文章って難しいね。
本当にこの友人の話を掘り下げたいんだったら、リビオシティの掲示板でなく、他の掲示板や新規の掲示板でやった方が有益だと思いますよ。

それと、
意図を隠して、人を誘導するような物言いはやめた方がいいですよ。
そんなあなたに対応してくれた人に失礼だし、あなたの信用も失われていきます。
あなたの年齢はわかりませんが、それなりに生きて来てるなら覚えがあるでしょ。
目を逸らしたらダメですよ。

あなたがもし本気で考えているなら、自分の意見に誘導する事よりも、何が有益かを見失わないように気をつけた方が良い結果になります。
今一度、自分を見つめて、目を逸らさず、一歩がんばってください。

[3562: 匿名さん]

>>3561 匿名さん
荒れてますなぁ?
なんか、住民レベル低そうだにゃ?

[3563: マンション検討中さん]

リビオシティの住民のレベルが高いか低いかは分かりません。

リビオシティの購入検討者のレベルが高いか低いかは分かりません。

リビオシティスレ利用者のレベルは低そうです。

[3564: 匿名さん]

スレ利用者は購入者・検討者以外も紛れ込んでいますからね。民度が低く見えるようにわざわざ荒らしているんでしょう。スルーが1番ですよ。

[3565: 匿名さん]

なんでリビオシティのスレに集まるんでしょうね。

[3566: 評判気になるさん]

ホームページに67平米くらいの3LDKだと
4000万いかないくらいのかなり安い価格になってますが、まだ残ってるかなぁ。
めちゃ安いですよね。

[3567: 匿名さん]

>>3566 評判気になるさん
少なくともモデルルームに一度でも行った事があれば、電話でも教えてくれますよ。

[3568: 評判気になるさん]

最近売れていますか？

ホームページの予約状況を見ていると、第一工区は満員御礼続きで大盛況に映っていたのに、第二工区は満員御礼の表示を見た覚えがありません。

第一工区ですら販売スケジュールが入居後にもずれ込んでいましたよね。

この先値下げとかしてくれますかね？

[3569: マンション検討中さん]

>>3568 評判気になるさん
入居まで１年以上あるので、わざわざ今値下げしないでしょう。するとしたら、二工区入居が開始する頃じゃないですか。

[3570: マンション検討中さん]

>>3568 評判気になるさん

販売価格は低く押さえられている反面、過去から言われていたコストカットに加えて使いにくさが露呈していますからね。

「実物を見たら思ってたよりよかった」なら、第一工区より加速したかもしれませんが、現状からすると減速は妥当だと思いますよ。
それでもきっと想定の範囲内のスピードで売れてるんでしょ。

[3571: マンション検討中さん]

>>3570 マンション検討中さん
個人的には、住民板の印象が悪いですね。
ここに書くことで進展する問題とここに書いても仕方ない問題との区別ができない方がいらっしゃるみたいです。

カタログや図面では分からない隣人のリスクをどう図るかが悩ましいです。

[3572: マンション掲示板さん]

>>3571 マンション検討中さん
このスレの住民が実際の住民とは限らないし、こんな匿名掲示板での人柄が実際の人柄かもわからないし、隣人のリスクの話は価値ないよ。

それより、なぜこのスレはこんななのかが気になる。それがが知りたい。

[3573: マンション検討中さん]

>>3572 マンション掲示板さん
3571です。

その通りですね。

実際の住民性なら避けたいですし、なりすましが多いのなら理由次第で避けたいです。

突き詰めれば、まさに、「なぜこのスレはこんななのかが気になる。それがが知りたい。」に帰着しますね。

[3574: 名無しさん]

>>3572 マンション掲示板さん
「なぜこのスレはこんななのか」
本当に不思議ですよね。

普通は、荒らす人はそのうち飽きるし、荒らされる人は訂正するのに疲れるので、段々と落ち着いていくのが自然だと思います。

一方でこのスレのユーザーは、悪く思わせたい人もよく思われたい人もやたらエネルギッシュで、周辺マンションのスレと全然違いますね。

[3575: 匿名さん]

>>3574 名無しさん
他の新築分譲マンションが買える人なら、リビオシティも買えなくはないだろうし、

タイミングが合わず他を買って、リビオシティが書いたかった、という人もいるだろうけど、粘着するほどとは思えない。

リビオシティは良いマンションだと思うけど、コンセプト：三国ヶ丘で買える価格を実現（費用を削れるところは削って）：が合わない人には魅力的ではないだろうし。

他に、わざわざここで粘着したい人って想像できない

[3576: 名無しさん]

>>3568 評判気になるさん
売れない方が住人からしたら静かで、混雑しなくていいですね。

[3577: 名無しさん]

>>3576 名無しさん
近隣住民も同じ意見かもしれませんね。

[3578: 匿名さん]

>>3577 名無しさん
わたしなんかマンションを買おうと思って、はじめてこの掲示板を知ったのに、近隣住民がこんな掲示板見るかな？

[3579: 検討板ユーザーさん]

駐車場のポールよく見たら駐車されている車のより後ろの位置に設置されていますね。
直角に曲がる場所で、車の位置より後ろなら曲がりにくいのは当たり前ですね、車の長さなんてわかるでしょうに、なんでもっと自転車駐輪場側に設置しなかったんでしょうか、、、

あまり深く考えずに設置したとしか言わざるを得ないですね。施工会社に物申して修正させるべきですね、これはひどい。

[3580: 評判気になるさん]

>>3578 匿名さん

みないですかね？うちは、違う新築マンションが近所にできますが(堺内)頻繁にそこの掲示板見てますよ。検討してませんのでコメントまではしませんが、評価やどんな方が住まれるかは気になるので。

[3581: 名無しさん]

>>3578 匿名さん
>>3577さんの話自体はご近所さんがこの掲示板の存在を知らなくても成り立ちます。
どう思っているかってだけの話で、ここを読んでるとか書き込んでるとかは触れられていませんから。

なぜこの掲示板が荒れてるのかって話にまで広げるんなら、3578さんのおっしゃる通りかもしれませんね。

[3582: マンション検討中さん]

>>3575 匿名さん

近隣住民がリビオシティをどう思っているのか、なぜこのスレは荒れ続けるのかについて、以前から意見が出ています。
いくつか拾ってみました。

>>869
>>1278
>>1704
>>2660

[3583: 匿名さん]

まだ安目に買えて、三国ヶ丘校区に住める。
これだけでもメリットあるのでいいかと。
何よりも、まだ買いやすい価格ですし。

[3584: 匿名さん]

まわりの評価が微妙。

[3585: 匿名さん]

我々のようなサラリーマン一般人には、適正物件です。4000万ちょいで3LDK。

[3586: 匿名さん]

岸辺や淡路や上新庄でも見ています。コンセプトが似ていたので今度、見に行きます！

[3587: マンション検討中さん]

駐車場ゲートが狭すぎて使いづらい件は改善されましたか？

[3588: マンション検討中3]

第一工区のモデルルーム見学まで行ってきましたが、心配性で気になる点がありました。
①バルコニーの壁面に謎のナットが留められていたのです、何の用途なのでしょうか。スロップシンクを取り付ける予定がやめになった？
②電気容量が足りておらず、全戸IHにできないとの説明がありました。将来EV充電設備等を設置する際に足かせにならないのか心配になりました。

事情に詳しい方おられましたらおしえていただけますか。よろしくお願いいたします。

[3589: 名無しさん]

>>3588 マンション検討中3さん
ローコストで作って安く出してるんだから住環境を追求しても仕方ない
現時点で色々判明してるんだから将来の不確実性が高いのも違和感なし

そんなの度外視で三国ヶ丘の住所を手に入れられればそれでいい

[3590: 名無しさん]

>>3588 マンション検討中3さん
EV対応はどのマンションでも何らかの工事が必要でしょう。
プラスアルファで抜本的な対応が入るってことですか？

[3591: 検討板ユーザーさん]

>>3587 マンション検討中さん
まだです。
最近、植林をなくすというのもアリかと思っています。どっちがローコストなんでしょうね？
どちらにしても施工会社は計測とかしないんですかね？駐車場でストレスかけたくなくて自走式探してたんですが、まさかの展開です。

[3592: マンション検討中さん]

>>3589 名無しさん
実際、水回りは建売よりグレードが低いのでちょっと驚きました。建売が1番ローコストだと思っていたので。

[3593: eマンションさん]

>>3591 検討板ユーザーさん
今となってはここのストロングポイントはどこだと言えるのですかね？

[3594: 匿名希望]

>>3593 eマンションさん

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10144128110?...

[3595: 匿名さん]

１月で280戸突破！
ビタビタに売れてます！！

[3596: マンション検討中さん]

>>3593 eマンションさん
2way利用可能
バークレーっぽい

あたりかな。

[3597: マンション検討中さん]

先週モデルルーム見学に行き、申込状況を教えてもらいましたが、第二工区かなり申込が入ってるみたいですね。管理費もそれほど高くなかったですし、個人的にはこの価格でこのエリアに住めるので有れば、かなり良いと今のところ思っていますが、悩みますね?

[3598: マンション検討中さん]

ここって小学校は三国ヶ丘小学校かと思いますが、例えば数年経って人数が増えすぎて、別の小学校の校区（ここだと東三国ヶ丘小学校？）になる可能性とかあるんですかね？

[3599: マンション検討中さん]

>>3598 マンション検討中さん
校区の変更自体がまず無いと思います。
もしあったとしても、ここではないでしょう。
刑務所あたりが浅香山校区になるとか。

[3600: マンション検討中さん]

>>3597 マンション検討中さん
この価格でこの程度の設備なのに？
このエリアの何がそんなにいいのでしょうか？

[3601: 評判気になるさん]

>>3597 マンション検討中さん
申込みはそんなに多いですかね？

公式情報で合計２８０成約だから第二工区で１１０成約です。第二工区の３分の２が売れてることになります。
ちなみに、過去の書き込みから計算すると、第一工区が３分の２売れるのにかかったのは初動の後数週間（長くて１ヶ月）なので、半年程度かかっている第二工区は、第一工区の６倍以上遅いペースです。

完売まで相当時間がかかりそうですよ

[3602: マンション検討中さん]

>>3600 マンション検討中さん
校区は良いんじゃないんですか？周辺の雰囲気も良さそうでした。実際に現地を歩かれました？朝、昼、夜と3回現地を見に行きましたが、登校時下校時もしっかり大人が着いていて、子供がいる身としては安心しましたね。夜は確かに静かなので、気をつける必要はあるかもですね。
設備は逆にこれ以上何があったら良かったのか自分はまだピンときてないです。まだマンション検討してるので、ここと同価格帯で、校区、アクセスも同程度で、ここ以上の良い設備のところを是非教えて下さい。参考にしたいです。