リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3433: マンション掲示板さん]

駐車場ゲート、どうしたらいいんでしょうね。

駐車場は全世帯でないとはいえ、販売時には全世帯に費用がのってますよね。
それに共用施設やペットのための設備や清掃など、駐車場と同じく、利用しない人もいますよね。
それでも竣工後の駐車場の修正費用って全世帯での割り勘は通らない物ですか？

[3434: 検討板ユーザーさん]

>>3433 マンション掲示板さん
ネットの記事からのコピペですが参考に。

駐車場に関する費用は、マンション全体の費用で賄うことがほとんどです（というより、大原則です）。
①そもそも駐車場はマンション全体の共用部分（正確には敷地）でしょうから、全員の共有物です。よって、全員が持分に応じて負担するのは当然です。
②ただし、その共有物を特定の方に排他的に専用使用させることの対価として駐車場使用料金を受けとるわけです。
③いわば独立採算にしたいのならば構いませんが、共有物であるという原則を忘れてはなりませんし、もし駐車場の維持管理会計が破綻したら、それは管理組合が面倒を見るものだという原則は押さえておかねばならないでしょう。

[3435: eマンションさん]

>>3434 検討板ユーザーさん
そうかぁ、1階住戸の専用庭やルーフバルコニー、エレベーターや非常階段と同じということですね。

[3436: 名無しさん]

5600万円 笑
まだ新築残ってるのにね

[3437: 検討板ユーザーさん]

>>3436 名無しさん
なんか知らんけど嬉しそうやな。

[3438: 匿名さん]

>>3436 名無しさん
さすがに5600万は無理があるかと。当社販売価格4500万程ですから、1000万上乗せされて中古って。悪意さえ感じてしまいます。

[3439: 匿名]

>>3436 名無しさん
どのくらいの広さの部屋ですか？

[3440: 匿名さん]

>>3438 匿名さん
当社？

[3441: マンション検討中さん]

>>3440 匿名さん
このスレが荒れてる理由が分かった気がしますね(笑)

[3442: 検討板ユーザーさん]

>>3441 マンション検討中さん
正：当初
誤：当社
の入力ミスでしょ

[3443: 匿名さん]

>>3442 検討板ユーザーさん
なるほど、多分そうですね。ありがとうございます！
しかし元が4500ぐらいとか、皆さんよく調べられてて参考になります。

[3444: 名無しさん]

>>3443 匿名さん
本当に検討してるなら新築価格くらい知っておかないと

[3445: 名無しさん]

>>3427 評判気になるさん
ミスであるなら販売業者や施工業者に修正を求めることになりますよね。

ミスではないなら、第一工区の方々は知らされることなく現状になっているので、改善する際に費用負担を求めることには違和感を感じます。
現状を把握した上で購入している第二工区が負担する（または費用負担率を高める）方が自然だと思います。

[3446: 匿名さん]

>>3445 名無しさん
ミスでないなら不満に思ってる人たちで負担すべきですね。

[3447: マンション掲示板さん]

>>3446 匿名さん
住民の共同での所有物なんだから、まずは総会に議案提出でしょ。

[3448: マンション検討中さん]

>>3447 マンション掲示板さん
施工ミスでないなら設計ミスだと思います。
到底これが普通だとは思えません。

設計者を追及する場合はどのようなプロセスになるのでしょうか？
また無償で修正してもらえる可能性はどの程度でしょうか？

[3449: 検討板ユーザーさん]

>>3447 マンション掲示板さん
おそらく共同でしょうね。ここで、駐車場を使用していない人達からは拒否が怒ると推察します。
このタイミングでの問題ですので、施工会社がやり直すべきだと思いますが、売り切って、はいさよなら。なんでしょうね。残念です。

[3450: 匿名さん]

>>3431 マンション検討中さん
徹底的なコストダウン
びっくりした

[3451: 口コミ知りたいさん]

>>3418 マンション検討中さん
安く買えたからいいやん

[3452: マンション検討中さん]

>>3449 検討板ユーザーさん
売り切る前に何とかしないとどうにもならなくなるいうことですか？

[3453: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
3431に記載してある事のどこをどう見て徹底的なコストダウンと読み取れるのか。。

[3454: 匿名さん]

駐車場のゲートは意図されたもので設計通りだと思いますよ。
ゆっくり曲がれば全然通れる。
広くすると車がスピードを出して危ないんですよ。

[3455: 匿名さん]

>>3451 口コミ知りたいさん
本当にその通りで、安く買えてよかったです。
これ以上価格が上がったら私には買えないですもん。
お金に余裕がある人はプチリフォームすればある程度の設備グレードは改善できると思います。

[3456: マンション検討中さん]

>>3455 匿名さん
今から貯金頑張って20年後の水回りリフォームに期待ですね！

[3457: 通りがかりさん]

>>3454 匿名さん
チェーンが下がらないと通れないんだから、幅に余裕のあるゲードでも一旦スピードを落とすでしょ。
また、幅のあるゲートの方がぶつけるリスクは減りますね。

[3458: 匿名さん]

>>3457 通りがかりさん
視点がさもしいですね。自分の車の事だけですか。
心配してるのは、歩いている人と他の駐車されてる車に対してですよ。

[3459: マンション検討中さん]

>>3458 匿名さん
ゲートを広くとるか狭く取るかによる、安全性での差異が論点だと解釈しました。

>>3454さんは、ゲートが広いと、速いスピードでゲートに侵入できるから危ないと主張されており、
>>3457さんは、そもそもチェーンが降りるまではゲート手前で停車するので、ゲートの広さと進入速度は無関係と主張されているように読み取りました。
（解釈がずれていましたらすみません）

その流れからすると、
>>3458さん（＝3454さん）の歩行者や駐車車両への影響に関する指摘が唐突に感じますので、もう少し補足いただけませんか？

[3460: マンション検討中さん]

ゲート、そもそもなぜあの幅なのでしょうか？
安全やスピードとか憶測じゃなくて明確な理由をご存知の方いらっしゃいませんか？

[3461: 検討板ユーザーさん]

>>3459 マンション検討中さん
どうでもいいが、絶対狭いぞ、
施工会社早くなおせー！っと毎日思う。

[3462: 名無しさん]

>>3459 マンション検討中さん
何者ですか？

[3463: 匿名さん]

そりゃあ、そもそも駐車場を利用してない世帯は修正にお金なんて払いたくないでしょ。本気でどうにかしたいなら、無償で直すことが可能かどうか、有償なら全世帯が費用負担すべきかどうか、検討するのが先では？

[3464: 評判気になるさん]

平面式駐車場を採用して車が使いやすい売りがあるだけにゲートが通りにくいのは台無しに感じてしまいます。

検討者ではどうすることもできないので、既に居住している人で販売元と折衝して欲しいです。
例えば完成前なら販売元負担で工事が出来たのに完成後だと居住者負担とかなってしまうと勿体ないですから。

[3465: 検討板ユーザーさん]

というかまずは誰か、あのゲートが設計通りなのか、あの設計に意味があるのか、を確認するのが先じゃない？

[3466: 名無しさん]

>>3465 検討板ユーザーさん
ですね。
購入されている方、お願いします。
車の所有に関わらず資産性の維持に影響すると思いますよ。

[3467: マンション検討中さん]

買えないからって、物件のあら探しばかりやな(笑)
このマンションに関わらず
どんな物件買ったとしても一長一短なんだから
良いとこ探せよ

[3468: マンション検討中さん]

買えないというよりは買うか買わないかの判断のためにデメリットも出てると思いますよ。
メリットは業者や営業からたくさん聞きますのでデメリットを納得して購入する方が満足度が高いです。

[3469: 検討板ユーザーさん]

>>3466 名無しさん
別に購入者じゃなくても聞けるでしょ。

[3470: マンコミュファンさん]

>>3467 マンション検討中さん

買えないって3000万前半の部屋からあるんですよ、住宅購入検討してる人は予算内の方がほとんどでしょう。デメリットも考えてから検討したいからみんなここに辿り着いて悩んでるんでしょう。そんな風に仰るなら良いとこ教えてくださいよ。

[3471: 検討板ユーザーさん]

みんながおっしゃってる駐車場のゲートの写真とかありますか？遠いのでなかなか見に行けなくてどなたか載せて頂ければ助かるのですが。

[3472: マンション検討中さん]

>>3471 検討板ユーザーさん
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1013970016004/

[3473: マンション検討中さん]

>>3470
メリット
置き配ロッカー便利(たしか有料)
堺市、堺東にアクセスしやすい
管理人遅くまでいて、何でも相談しやすい
校区が良いとされている
共有部が以外と便利
デメリット
駐輪場使いにくい
大所帯のため、常に誰かの出入りがあり
オートロックあんまり機能してないかも

車のゲートどうのって話はまだ出ていないが
要望多いなら動くかもね
玄関先の置き配禁止なんだけど
住民決議でコープの置き配は可になったから
定款変更の柔軟性はあると思うよ
小さなあら探しより、良いとこ見つけなよ
あと、3000前半の部屋？
西向きのやつだよね
あれ、一邸だけだよ

[3474: 検討板ユーザーさん]

>>3473 マンション検討中さん
各種コストカットをデメリットとして入れ忘れていませんか？

[3475: 検討板ユーザーさん]

>>3472 マンション検討中さん

>>3472 マンション検討中さん
ゲートの狭さもさることながら、道路ど真ん中の植樹が邪魔していそうに見えます。
さらにゲート直前の駐車スペースに車があると、内側も外側も動線の制約が生まれてしまい、ますます運転の難易度が上がるのでしょうね。

[3476: 名無しさん]

>>3474 検討板ユーザーさん
ですね。価格が比較的安いをメリットに入れれば良いですね。

[3477: 検討板ユーザーさん]

>>3475 検討板ユーザーさん
植樹、わかります。個人的にはいらないですね邪魔です。入る時大回りで真っ直ぐ入れば多少すっといけますが、ヤマトやらバイクやらがあると大回りできず、あの左折絡みの極細となり、ほんとに削りそうで毎日嫌になります。
管理組合から施工会社に話をあげたり出来ないんですかね。憂鬱すぎます。

[3478: 匿名さん]

>>3477 検討板ユーザーさん
不思議だな。自分で管理組合に連絡したらいいんじゃないです？
結果を教えてくださいね。

[3479: マンション検討中さん]

>>3478 匿名さん
普通に考えて管理組合は知ってるでしょ。

[3480: マンション検討中さん]

車持ってないから追加の要望は所有車で負担して欲しいな

[3481: 検討板ユーザーさん]

>>3480 マンション検討中さん
そうなりますよね、だから早く今のうちに施工会社にやってもらいたいですよね。
車がない方、駐車場が外の方が住民負担の貴重な修繕費に納得しないと思います。
ただ、どうせ住民負担になるのなら第二期の方々が入居したあとの方が負担比率は下がるんでしょうね。

[3482: 匿名さん]

>>3481 検討板ユーザーさん
こういう事を民主的に決定するために総会があるわけ。
ここだうだうだ言うより、現実で具体的に動かないと前に進まないよ。
それともここにいるのは言いたいだけの人たち？