リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3413: 匿名さん]

>>3404 マンション検討中さん

ねぇ、それ、リビオシティの価値を本当にあげたいと思って言ってないでしょ。
さらに言えばただ検討中なだけで住民でもないんでしょ。
リビオシティの評判を下げるのも、ほかのマンションを見下した言い方するのも、やめなよ。
どっちにも失礼だわ。

[3414: 名無しさん]

>>3405 マンション検討中さん
こんなとこでたかがいちマンションを槍玉にあげる小物ぶりを発揮せずに、三国ヶ丘駅名を名乗る南海とJRに「場所を嘘ついて運行するな」って戦ってほしいわ。
むしろどこまで戦えるか応援したいわ！！！！

[3415: 名無しさん]

>>3414 名無しさん
駅名で利用客数変わりますかね？

収益のためじゃなくって、分かりやすさのため（つまりは利用者のために）にあえて三国ヶ丘と名付けただけでしょう。

[3416: eマンションさん]

>>3411 評判気になるさん
内覧したらトイレのパイプがなんじゃこれ？！ってなったらしいね。

[3417: マンション掲示板さん]

まだ内覧行ってませんが、そんなに設備とかダメなんですか？？

見に行った方でここはちょっとダメだなって思ったところあれば教えてほしいです！

[3418: マンション検討中さん]

ベランダの排水2戸にひとつ。隣の水が流れてくるか、隣に水を流すか。
ベランダ水栓ない。
風呂せまめ。グレード低い。ゴムボール水栓だったけどそれは改善されたみたい。
引き戸ソフトクローズ機能なし。
洗面グレード低い。
キッチンディスポーザーなし。
食洗機はどうだったっけな、深型は入ってない。
換気扇10年洗わなくて良いやつにグレードアップできない。
ちょっと前の情報だから変わってるかも

[3419: 口コミ知りたいさん]

アンチの人や荒らしの人が多いですが、何を重視して、どこを妥協して、決め手を何にして、着地点をどこにもってくるのかは最終自分次第ですし、この掲示板の中でうたわれることの真偽も含めて、たくさん材料を集めてよくよく考えるしかないですよね。百聞は一見にしかずなので、現地を見て、ギャラリーを見て、営業に質問しまくって、見極めて見定めて、ここに落ち着くのであれば、後悔はしないと思いますね。少なくとも匿名の掲示板で書かれることを鵜呑みにして、その情報に躍らされるのは危険だと思います。
個人的意見は、設備普通かやや劣る、立地良し、校区良し、価格ちょい高、総じてここの場所が好きなら良いんじゃない？！って思います。

[3420: 匿名さん]

>>3419 口コミ知りたいさん
設備普通かやや劣る？
設備は販売中の新築マンション内では最下位だと思っています。
ここより設備が悪いマンションと劣る点っていうあげられますか？

好きならいいんじゃないってのは賛同します。

[3421: 検討板ユーザーさん]

そんな躍起にならなんでも落ち着きなよ、MR行って説明聞いても設備が許せないんなら早く見切りつければいいのに
数年前からマンション見て買いそびれてきた勢としてはどこみても程度の差こそあれショボく見えるのはわかるけどね

[3422: 検討板ユーザーさん]

駐車場の出入り口が狭い件は改善されたりするのでしょうか？そのままですか？

[3423: 匿名さん]

>>3422 検討板ユーザーさん
もう出来上がってるいる部分なのでそのままではないでしょうか。
作り替えるなら管理組合で相談するしかないかと。
その場合、費用の特別徴収が発生するかもですが。

[3424: 通りがかりさん]

>>3420 匿名さん
その通り。
リビオシティの設備が普通かやや劣るってあり得ない。
ここよりコストカットしているマンションは思い浮かびませんからね。
「設備は大きく劣る」というのが正解でしょうね。

立地も微妙。
閑静な場所ではあるけど、マンションは戸建てより壁が厚く音は入りにくいから、あまり必要としない要素。
騒がしい地域であっても駅近の方が立地がいいと言える。

住所は、中三国ヶ丘まではいい。
マンションとなると反応は人それぞれ。

校区は堺No.1ですね。

[3425: 検討板ユーザーさん]

>>3424 通りがかりさん
わかります。堺市の小中学校って駅から遠いので、学校からの距離を売りにしてる物件って駅から遠いんですよね。

学校か駅近の立地しかどちらかしか選べない。どっちも近い物件が欲しかったので悩ましい。

[3426: マンション検討中さん]

前から72平米賃貸17万で出てますね。もう少し前は23万で出てた気がするのですが少し下がった？

[3427: 評判気になるさん]

住民スレ読んだのですが不満点結構あるみたいですね。駐車場は、うちは車所有してないのですがこのような場合でも全員で費用負担なのでしょうか。入居前にしてくれたら2校区組はかからないとあるのですか。

[3428: 通りがかりさん]

>>3426 マンション検討中さん
賃貸が出てたんですね。値下げですか。

中古販売部屋は5600万のままでした。

[3429: 検討板ユーザーさん]

>>3428 通りがかりさん
いつから販売に出しているのでしょうか？
６ヵ月売れないマンションは注意が必要とのネット記事が多数ありますので。

[3430: 検討板ユーザーさん]

>>3423 匿名さん
この正月に不動産関係で働いている親戚が来たのですがゲートを抜ける時に、これは設計ミスというか、設置ミスでは！？っと言ってました。イーストを売り切る前に申し出しないと、全世帯駐車場ないなら、もう修正すら出来ないんじゃない！？っと言われ、こんな場所をミスるくらいだからまだ凡ミスあると思うよ、っとまで言われる始末、、、
ほんとに、あの駐車場ゲートは本当に嫌ですね。

確かに駐車場借りてない方は費用なんて払いたくないでしょうし、今修繕できずにずっとこのまま、と考えると本当に億劫です。
完売前に施工会社になんとかしてもらいたいです。

[3431: マンション検討中さん]

>>3430 検討板ユーザーさん
ゲードを抜ける際の設計ミス？設置ミス？というのは、ライフルホームズの中古販売のサイト
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1013970016004/
での6/19枚目の写真で、左側のポールの位置ですか？

もっと左に寄せて立てれば余裕を持った広さのゲートにできそうですね。

[3432: マンション検討中さん]

>>3431 マンション検討中さん
ポールの間隔はいまいちですね。
あと、カーブにゲートをつけるから狭く感じるのもあると思います。

[3433: マンション掲示板さん]

駐車場ゲート、どうしたらいいんでしょうね。

駐車場は全世帯でないとはいえ、販売時には全世帯に費用がのってますよね。
それに共用施設やペットのための設備や清掃など、駐車場と同じく、利用しない人もいますよね。
それでも竣工後の駐車場の修正費用って全世帯での割り勘は通らない物ですか？

[3434: 検討板ユーザーさん]

>>3433 マンション掲示板さん
ネットの記事からのコピペですが参考に。

駐車場に関する費用は、マンション全体の費用で賄うことがほとんどです（というより、大原則です）。
①そもそも駐車場はマンション全体の共用部分（正確には敷地）でしょうから、全員の共有物です。よって、全員が持分に応じて負担するのは当然です。
②ただし、その共有物を特定の方に排他的に専用使用させることの対価として駐車場使用料金を受けとるわけです。
③いわば独立採算にしたいのならば構いませんが、共有物であるという原則を忘れてはなりませんし、もし駐車場の維持管理会計が破綻したら、それは管理組合が面倒を見るものだという原則は押さえておかねばならないでしょう。

[3435: eマンションさん]

>>3434 検討板ユーザーさん
そうかぁ、1階住戸の専用庭やルーフバルコニー、エレベーターや非常階段と同じということですね。

[3436: 名無しさん]

5600万円 笑
まだ新築残ってるのにね

[3437: 検討板ユーザーさん]

>>3436 名無しさん
なんか知らんけど嬉しそうやな。

[3438: 匿名さん]

>>3436 名無しさん
さすがに5600万は無理があるかと。当社販売価格4500万程ですから、1000万上乗せされて中古って。悪意さえ感じてしまいます。

[3439: 匿名]

>>3436 名無しさん
どのくらいの広さの部屋ですか？

[3440: 匿名さん]

>>3438 匿名さん
当社？

[3441: マンション検討中さん]

>>3440 匿名さん
このスレが荒れてる理由が分かった気がしますね(笑)

[3442: 検討板ユーザーさん]

>>3441 マンション検討中さん
正：当初
誤：当社
の入力ミスでしょ

[3443: 匿名さん]

>>3442 検討板ユーザーさん
なるほど、多分そうですね。ありがとうございます！
しかし元が4500ぐらいとか、皆さんよく調べられてて参考になります。

[3444: 名無しさん]

>>3443 匿名さん
本当に検討してるなら新築価格くらい知っておかないと

[3445: 名無しさん]

>>3427 評判気になるさん
ミスであるなら販売業者や施工業者に修正を求めることになりますよね。

ミスではないなら、第一工区の方々は知らされることなく現状になっているので、改善する際に費用負担を求めることには違和感を感じます。
現状を把握した上で購入している第二工区が負担する（または費用負担率を高める）方が自然だと思います。

[3446: 匿名さん]

>>3445 名無しさん
ミスでないなら不満に思ってる人たちで負担すべきですね。

[3447: マンション掲示板さん]

>>3446 匿名さん
住民の共同での所有物なんだから、まずは総会に議案提出でしょ。

[3448: マンション検討中さん]

>>3447 マンション掲示板さん
施工ミスでないなら設計ミスだと思います。
到底これが普通だとは思えません。

設計者を追及する場合はどのようなプロセスになるのでしょうか？
また無償で修正してもらえる可能性はどの程度でしょうか？

[3449: 検討板ユーザーさん]

>>3447 マンション掲示板さん
おそらく共同でしょうね。ここで、駐車場を使用していない人達からは拒否が怒ると推察します。
このタイミングでの問題ですので、施工会社がやり直すべきだと思いますが、売り切って、はいさよなら。なんでしょうね。残念です。

[3450: 匿名さん]

>>3431 マンション検討中さん
徹底的なコストダウン
びっくりした

[3451: 口コミ知りたいさん]

>>3418 マンション検討中さん
安く買えたからいいやん

[3452: マンション検討中さん]

>>3449 検討板ユーザーさん
売り切る前に何とかしないとどうにもならなくなるいうことですか？

[3453: 匿名さん]

>>3450 匿名さん
3431に記載してある事のどこをどう見て徹底的なコストダウンと読み取れるのか。。

[3454: 匿名さん]

駐車場のゲートは意図されたもので設計通りだと思いますよ。
ゆっくり曲がれば全然通れる。
広くすると車がスピードを出して危ないんですよ。

[3455: 匿名さん]

>>3451 口コミ知りたいさん
本当にその通りで、安く買えてよかったです。
これ以上価格が上がったら私には買えないですもん。
お金に余裕がある人はプチリフォームすればある程度の設備グレードは改善できると思います。

[3456: マンション検討中さん]

>>3455 匿名さん
今から貯金頑張って20年後の水回りリフォームに期待ですね！

[3457: 通りがかりさん]

>>3454 匿名さん
チェーンが下がらないと通れないんだから、幅に余裕のあるゲードでも一旦スピードを落とすでしょ。
また、幅のあるゲートの方がぶつけるリスクは減りますね。

[3458: 匿名さん]

>>3457 通りがかりさん
視点がさもしいですね。自分の車の事だけですか。
心配してるのは、歩いている人と他の駐車されてる車に対してですよ。

[3459: マンション検討中さん]

>>3458 匿名さん
ゲートを広くとるか狭く取るかによる、安全性での差異が論点だと解釈しました。

>>3454さんは、ゲートが広いと、速いスピードでゲートに侵入できるから危ないと主張されており、
>>3457さんは、そもそもチェーンが降りるまではゲート手前で停車するので、ゲートの広さと進入速度は無関係と主張されているように読み取りました。
（解釈がずれていましたらすみません）

その流れからすると、
>>3458さん（＝3454さん）の歩行者や駐車車両への影響に関する指摘が唐突に感じますので、もう少し補足いただけませんか？

[3460: マンション検討中さん]

ゲート、そもそもなぜあの幅なのでしょうか？
安全やスピードとか憶測じゃなくて明確な理由をご存知の方いらっしゃいませんか？

[3461: 検討板ユーザーさん]

>>3459 マンション検討中さん
どうでもいいが、絶対狭いぞ、
施工会社早くなおせー！っと毎日思う。

[3462: 名無しさん]

>>3459 マンション検討中さん
何者ですか？