リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: マンション検討中さん]

食洗機については私も迷っています。使うかどうかまわりに聞いてみたら必須という人からあまり使わない人まで、ライフスタイルによって様々でした。入居した後によく考えて欲しくなったら個人的に量販店で購入し工事に入ってもらおうかなと今は思っています。

[342: マンション検討中さん]

同じく食洗機悩んでます。つけるとしたら今つけた方が安いですもんね。あと、キッチンの面材と同じものをやっぱり入れるなら入れたいので…

[343: マンション検討中さん]

食洗機くらい買えよ！

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
けちってるとかじゃなくて、使わないなら収納のスペースとして確保できるから悩まれてるんだと思いますよ？

[345: マンション検討中さん]

オプションで食洗機つけるより、あとから自分で購入(業者の工事含む)したほうが3分の1ぐらいの値段で済みますよ
オプションは何でも高いので、あとからどうにかなるのは自分でやるのが経済的かと思います

ただ、食洗機は面材確保やらで2週間ぐらいかかる可能性があるので、待ちたくない場合はオプションですかね

[346: マンション検討中さん]

みなさんは、食洗機以外のオプションで検討されているものはありますか？私は、フローリングコートも検討しているのですが、結構な値段がするので迷っています。

[347: マンション検討中さん]

あまりフロアコートとかのメリットとかがわからないんですが、必要なんでしょうか？教えていただきたいです。

[348: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[349: 通りがかりさん]

そもそもシートフロアはキズが付きにくいのが売り文句なので、高額？なオプション業者のコートをする意味が無いと思いますよ。

[350: 通りがかりさん]

オプション代の構造はオプション業者とディベのマージンがそれぞれのってくるんで、業者発注した方が圧倒的に安いです。

[351: 検討板ユーザーさん]

高額なオプションを購入するなら自己調達できるものは自身でされた方が圧倒的に価格は下がる。オプションの家電、インテリア関連等は暴利です。

[352: 名無しさん]

食洗機はもちろん、コンロ・ウォシュレットなども標準にしといて入れ替えたほうが安そうですね。工賃を考慮しても。
有償オプション価格表の品番で実勢価格を調べてみましたが。

[353: マンション検討中さん]

販売会社のオプション品内見会にはあまり参加しない方がいいですよ。
　目移りして購入してしまう率が高いので経験者として申しておきます。

[354: マンション検討中さん]

抽選になるか、そのまま購入できるか、そわそわですね。

[355: マンション検討中さん]

登録者数からすると、やはり結構な人気物件になるのでしょうか？2期くらいで完売となりそうな感じでしょうか？
三国ヶ丘のブランド力がやはり大きいのでしょうね。

[356: マンション検討中]

抽選の部屋が結構出たと聞いたのですが、外れた方は第二希望の部屋等を案内されたのでしょうか？希望の部屋でなければ他を探される方もいらっしゃるのでしょうか・・・。

[357: マンション検討中さん]

シャルマンの方がかなり安価でしょうか。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

たぶんここを検討している人で、そこと迷っている方は少ないと思います。

[359: 口コミ知りたいさん]

床の色をどうしようか迷っています。。

[360: マンション検討中さん]

まだ選べましたっけ？

[361: マンション検討中さん]

高層階だったらまだ選べるんでしたっけ？うちも少し前に決めました！

[362: 口コミ知りたいさん]

登録会終わって実際のところ、どれくらい売れてるんでしょうか？三国ヶ丘にしてはやはり安いのですかね？

[363: マンション検討中さん]

駅近なら新金岡、駅近で安価ならシャルマン、資産性より地域性ならリビオなんですかね。

[364: マンション検討中さん]

シャルマンは駅近ですけど、斎場、刑務所、墓地に囲まれてますね。横にもフジのマンションが既にありますし。。
気にならなければ安価でしょうが。。

[365: マンション検討中さん]

>>362 口コミ知りたいさん

オイコスは時間かかってただけに気になりますね。

[366: マンション検討中さん]

オイコスは小学校、中学校区がリビオとは異なりますよね。そこもかなり条件的には大きいのかなとは思いますね。

[367: マンション検討中さん]

オイコスの掲示板を遡って見ると、最初の売れ行きは悪そうですね。

[368: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん

私は一番明るい色にしたのですが、皆さんはどの色にされましたか？

[369: マンション検討中さん]

ホームページ見ると、90戸即日完売！となってますね。
なかなか売れてるようですね。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

新金岡とここは人気みたいですね

[371: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
モデルルームと同じ色にしました！！

[372: 通りがかりさん]

余計な共有施設は費用を圧迫する素、ラウンジ、ゲストルームetc 入居後の毎月かかる費用の上がり方にも注意が必要

[373: 通りがかりさん]

外壁はベージュなんですか？

[374: 名無しさん]

普通のマンションより風呂が狭いですやん。
皆さんお気付きでしょうか？

[375: マンション検討中さん]

その分、他のスペースが増えるならいいかなと…

[376: マンション検討中さん]

カラオケルームなどはそのまま作られるのでしょうか？withコロナが進みそうな中、不要に思えてしまうのですが。

[377: マンション検討中さん]

確かにカラオケルームはいらないですね。
そんなところにお金をかけないでほしいな。

[378: 匿名さん]

確かに浴槽が1317ですね。
マンションによくあるのは1418ですが、違いわかりますなね。

[379: マンコミュファンさん]

共用施設で不要なものとかも含めて、また居住者で色々と決めれたらいいのになと思いますよね。
お風呂なども含めて特に良い造りとは思わないですけど、やはり立地的に魅力ですよね。場所からすると高いようにも思えませんし。

[380: 匿名さん]

>>379 マンコミュファンさん
立地がいいとは思えません。
駅から遠いし、買い物も不便でしょ。
なのでプラウドやサンメゾンと比べて安いのです。

[381: マンコミュファンさん]

そうですね。立地というより環境といいますか、子育て世代からすると、やはりこの校区は人気なのかなと思います。

[382: マンション検討中さん]

まぁ人それぞれなにを求めるかですよね。

[383: 通りがかりさん]

地元が三国ヶ丘です。堺東のプラウド周辺の銀座通りは、昔はゲームセンターがあり、中高生の溜り場になっていたので、子育て世代には倦厭されるイメージが残ってそうですね。新金岡は周りの古くからの団地住まいの人が多いイメージです。リビオは静かな環境で住むにはいい場所だと思いますよ。

[384: 匿名さん]

下町情緒溢れてますね。
道が狭いので火事になっても大丈夫やろか？

[385: 通りがかりさん]

>>373 通りがかりさん

ホームページ見る限りベージュっぽいですね。
あまり安っぽい感じにならないよう頑張って欲しいですね。

[386: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
ほんとにそうですよね。
僕からしたらリビオは駅から程よい距離です。

[387: 匿名さん]

>>385 通りがかりさん
外観はシエリア三国ヶ丘と似てる

[388: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん
ですよね。あまり駅近でガヤガヤしてるとこが嫌なので。でも駅から遠すぎず、個人的にはちょうどいいところかと。

[389: 通りがかりさん]

長谷工が施工した物件はコストを抑えるため外装はチープな造が多い。共有施設は管理組合の運営次第、5年過ぎた辺りから管理費、修繕積立が値上げし出すパターンが多い。今は安くても後に高値になる可能性あり

[390: 通りがかりさん]

引越しする方は家具や家電を買い替えたりと色々と楽しみですね！

[391: 匿名さん]

全然楽しみじゃないです。
貯金もあまり無くてカツカツでヤバいです。笑
皆さんお金持ちで羨ましいです。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
それはやばいですね。
ローン組めるうちに組んだ方がいいけど、
これから不況で給料があがるとは思えないし…
ソニーは80歳までローン組めるらしいですよ

[393: 匿名さん]

三国ヶ丘は金持ち多いですからね?。

[394: 匿名さん]

>>389 通りがかりさん
長谷工は施工してるだけでは？
コスト、外観などはデベロッパーが決めるのではないんですか？

[395: 通りがかりさん]

>>393 匿名さん

そんな事ないと思いますよ！

[396: 匿名さん]

>>395 通りがかりさん
マンションの周囲にもショボい30坪級の建売りありますよ

[397: マンション検討中さん]

子供が１人もしくは２人の家族構成が多そうなイメージですね。これだけ邸数が多いと、変な人がいないか気になってしまいます。。

[398: 名無しさん]

>>397 マンション検討中さん
それは心配しても仕方ないと思います。
100軒ぐらいでも変なのと無礼なのは大概います。

[399: 名無しさん]

200戸超の物件に住んでますが奇人変人大概居てますし器物を損壊したり廊下からゴミを投げ落とすなど有り得ない行為する輩も居てます
全てがそうでは無いですがトラブルメーカーは現れるでしょう

[400: 通りがかりさん]

あまり不安を煽るコメントはやめてほしいです。

[401: 名無しさん]

>>400 通りがかりさん
確かにどこでも曲者はいます。
が、もっと安いマンションや駅近のマンションに比べると確率は低いと思いますよ。
購入を決めた方かと思いますが、お互い来春を楽しみに待ちましょう！

[402: 通りがかりさん]

>>401 名無しさん
そうなんですね。
ここの掲示板が注目されてる様で、ライバル会社が口コミするようですよ。
楽しみにしてます！

[403: マンション検討中さん]

ここに限らず、他のマンションの営業担当がネガティブなコメントをしている可能性はありますね。自分の目で見て、自分で考えて決めましょう

[404: 検討板ユーザーさん]

三国ヶ丘にしたら安いと思いますし、結構すぐに売れてしまいそうな気がしますね。1期で90戸はこのご時世なかなかすごいと思います。

[405: 名無しさん]

日鉄コミュニティーはどうなんでしょうか？

[406: マンション検討中さん]

>>405 名無しさん
どう、とは？？

[407: マンション検討中さん]

HPに、第1期1次90戸って書いてますが、次は2期じゃなくて、2次とかになるんですかね？1期分は完売はしてないんですかね？

[408: 名無しさん]

>>407 マンション検討中さん
1期とか1次とかの区分けって言ったもん勝ちですからね。
でも来春完成が174戸のうち90戸完売ってなかなかだと思います。

[409: 匿名さん]

契約が早ければ割引もあるんやでー
30万とか

[410: 通りがかりさん]

あまり売れ残りは出なさそうですね。そうなってくると値引きは当然なさそうですし、2年後の2工区は逆に高くなるかもしれないですね！

[411: 匿名さん]

第二期は方角が南と東ですので、全体的な値段は上がりそうですね?

[412: 名無しさん]

>>410 通りがかりさん
今の状況で早々に完売すれば２工区は上がる可能性高いでしょうね。
２年後だとコロナウイルスが落ち着いて景気も回復してくる頃でしょうし。

[413: 名無しさん]

>>411 匿名さん
仰る通り方角がいいので、余程のことが無ければ上がると思います。
しかしここは西側が正面になりますし、ゴミ置場との位置関係や駐輪場の形など１工区のほうが優れている気がします。
あと、少し離れてますが東側にはJR阪和線が通っていますので…

[414: マンション検討中さん]

第二期を検討していますが二期は結構値段が上がりそうなんですか？！
上がりそうなら地域的に割安なシャルマンにしようかなと。

[415: 坪単価比較中さん]

>>414 マンション検討中さん

このコロナ渦でも既に９０戸売れていますし、人気の南、東側ですので、高くなる可能性があるんじゃないでしょうか。

[416: 名無しさん]

>>414 マンション検討中さん
同じ向き・階で比較すると、シャルマンのほうが新車1台分ぐらい安くて部屋の設備も確実に上です。
それだけ立地条件の価値に差があるということですが、そこは何を求めるか人それぞれですので、周辺環境よりも駅からの距離が優先なら確実にシャルマンのほうがオススメです。

[417: マンション検討中さん]

90平米の部屋に住みたいです。

[418: 三国ヶ丘さん]

>>416 名無しさん
本当におっしゃるとおりだと思います。何を優先するかで、リビオかシャルマンかははっきりと分かれるかと思います。私は立地を優先しましたが、全てにおいて満足できています。ここを選ぶ方は価格差があってもシャルマンは最初から選択肢には入りづらいのかなと思います。

[419: マンション検討中さん]

>>418 三国ヶ丘さん
私も同じです。

[420: マンション検討中さん]

こことシャルマンとを迷っている方ってそんなにいるんですかね？

[421: マンション検討中さん]

>>412 名無しさん

2年後に景気が回復してくるなんてこと微塵にも思えません。

[422: 名無しさん]

契約済の者です。
シャルマンも候補でしたが、決め手となったのは電車が二路線使えるのと(阪和線すぐ止まります)、自走式駐車場です。共有施設が充実し過ぎてるのがネガティブ要因で悩みました。人それぞれの価値観がありますのでご参考までに。

[423: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん
まぁ最寄駅が同じですし、エリア的にこの辺がいいならどちらも選択肢には入るんじゃないですか？

[424: 匿名さん]

阪和線ほんと止まるのストレスですよね。堺東も使えるの便利だなと思ったのと、将来なにわ筋線ができたら、堺東からも梅田へいけるので便利になりそうですし。

[425: 名無しさん]

契約しました。何をポイントにするかですが、うちは駅前すぎるのと、周辺の環境(斎場、刑務所など)を考えるとシャルマンは嫌だったので、見に行ってすらないです。

[426: 名無しさん]

>>417 マンション検討中さん
まだ空いてるんですかね？結構一次で埋まってましたが。

[427: 匿名さん]

>>422 名無しさん
共有施設が充実？クソですよこんな施設

[428: 名無しさん]

>>424
なにわ筋線は新今宮駅までの認識でしたが堺東まで繋がる予定なんですか？

[429: 名無しさん]

>>427
だから悩みました。
共有が無ければ文句無しでした。

[430: eマンションさん]

>>429 名無しさん
共有施設、私も要らないという考えでした。営業さんに正直に伝えたところ、337戸で割ると月にかかる共有施設の費用は1000円もしないとのこと。将来は管理組合で共有施設の使い方を決めていけば良いと言われ、納得しました。

[431: 買い替え検討中さん]

将来的には住民が話し合って運営していくので、共有施設を使用せず管理費削減の方向に話が向かえばいいかなと思っています。多分いらないと思ってる人が多数派な気がするので…

[432: 口コミ知りたいさん]

確かにそうですね。
私もマンションを契約しましたがカラオケ等いずれにせよ使用しない人も多いのではと思うのでいずれにせよなくなりそうですね。

[433: 通りがかりさん]

>>430 eマンションさん
私も共用施設の使い方は追々変えていけると思い納得しました。
この規模のマンションだと、どのみち住居と別棟で集会所に使える建屋が必要です。
３階建にする必要は無いと思いますが売主が決めたことですから、例えばシェア倉庫やトランクルームを設けるとか、防災倉庫を広げて備品を充実させるとか、有効に使う方法はあると思います。

[434: マンションさん]

ここの共用施設は契約した方みなさんが不要だと思う施設が多いようで安心しました。また住居者で話をしながら、使い道を考えていけたら良いですよね。共有施設以外は本当に満足しています！
やはり個人的にはこの立地が最高です！

[435: マンション掲示板さん]

営業マンは簡単に管理組合で使い方を決めればいいと、簡単に言ったらようだがなかなか話が進まないものですよ戸数が多ければ尚更難航するかも
　

[436: 通りがかりさん]

規約の変更は3／4の同意必要です。
そこそこハードル高いですね。

[437: 名無しさん]

まぁ今後の事はネガティブに考えたりせず住居される皆さんで話し合いして決めていくしかないですよね。

[438: 通りがかりさん]

>>435 マンション掲示板さん
確かに規約の改定も絡むので結構大変です。
営業さんは何とかならないかと聞かれて事実を伝えただけだと思いますが、簡単に考えてるような物言いをしたなら少々配慮に欠けてますね。

[439: マンション検討中さん]

共有施設を改定できるのは、第二工区完工後だし、補修費を考慮して老朽化が進んでからだと思いますが…

[440: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討中なのですが、将来的な資産価値的には高いのでしょうか？転勤で売却の可能性もありまして。やはり三国ヶ丘というだけで資産価値的にはあるんでしょうか。