リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3351: マンション検討中さん]

>>3350 匿名さん
一軒家の半額で住居が買える。
これこそがマンションの根源のメリットです。

駅直結で一軒家を建てようとしたら家一つに何十億もかかってしまう。
これがマンションなら、一戸数千万円(1DKとかね)で買えるんですから。

だから戸建には手が出ないがマンションなら買えるを実現したリビオシティに価値があるんです。もし他に欠点などがあったとしても、です。

[3352: 通りがかりさん]

>>3350 匿名さん

安心してください。
ほとんど建物代ですよ
マンションですから

[3353: 匿名さん]

>>3352 通りがかりさん
嘘はやめたほうが良いですよー。
この仕様でほとんど建物代だったらぼったくりです。
さすがに3000万の建物なら80平米以上か水回りもっとグレード高いの入れられますよ。

[3354: 匿名さん]

>>3349 マンション検討中さん

平成生まれでもまだ特効服の学生がいたのですね！柄の良さを求めるなら、北摂をおすすめします。
堺市の利点→市内に比較的近い割に、北摂や京都市内、阪神間に比べて３割くらい地価が安い。

[3355: 口コミ知りたいさん]

>>3350 匿名さん

スーモ掲載情報だとこの辺りの土地の取引価格は30～40万円/㎡くらいみたいです。
ここの総面積を総戸数で割ると平均42㎡/戸なので、中程の広さの間取りの土地代は単純計算で1200～1400万円/戸ではないでしょうか？

そんな単純に考えていいのか分かりませんが目安にはなるかと。

[3356: マンション検討中さん]

>>3354 匿名さん
北摂、京都市内、阪神間でも地価はバラバラでしょ。
堺市内でもバラバラでしょ。
３割安いってどことどこを比べた？？？

[3357: 名無しさん]

>>3355 口コミ知りたいさん
三国ヶ丘の発展前（地価が上がる前）に取得した土地だったんでしょ？
原価としての土地代はかなり安いと思いますよ。

[3358: 名無しさん]

>>3343 名無しさん
なかもずより三国ヶ丘の方が地価は高いですよ。大阪市内の有名地区には及ばないものの堺市内では三国ヶ丘がNo.1のアドレスです。

文教地区であり、由緒ある歴史があるのはご認識の通りです。

堺区地価ランキング
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

北区地価ランキング
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

[3359: 口コミ知りたいさん]

>>3357 名無しさん
年表の昭和40年部分を見るに、当時の土地購入価格は低く抑えられていそうな気がします。
https://www.hiroba.center/%E8%A4%87%E8%A3%BD-%E8%81%9E%E3%81%8D%E6%9B%...

[3360: 匿名さん]

これ信憑性ないですよ。

他のサイトで三国ヶ丘トップは371000円／mですが、
なかもず2丁で600000円／mありましたから。
どちらにしても戸建の取引価格なのでマンションスレだと荒れそうですね。

ずっと前にここの土地は新日鉄から安く仕入れられたってコメントがあったので、おかげで3000万の目玉物件がつくれたんでしょうね。

[3361: 匿名さん]

ランキングの価格どこも安くないですか？
これ市場の販売価格と違いますよね？

なかもずの土地買うの坪130しますよ。
三国ヶ丘は坪120ぐらい。
百舌鳥八幡駅、堺市駅、新金岡駅周辺で坪110。
白鷺100、深井でやっと100きりますね。
駅からの距離で価値は下がります。道路挟むだけでも坪10万20万違うとこあります。
それにしても高い。マンションが立ち並ぶのがわかります。

[3362: 匿名]

>>3361 匿名さん

堺駅あたりだと、坪いくらでしょうか？

[3363: 匿名さん]

>>3362 匿名さん
調べるのも手がかかるのでできたらまずご自分でお願いします。

[3364: 匿名]

>>3353 匿名さん
3000万円で買える80平米以上の新築マンションなんて堺近辺にありますか？SJCですら買えないと思いますが…

[3365: マンション検討中さん]

>>3364 匿名さん
話の流れを無視して、一部のフレーズを切り取って文句つけるって、低レベルな大衆メディアみたいですね。

よく読んでください。
土地を除いた上物の費用だけで3000万円だったらもっと良い設備になってるはずです、という意味ですよ。

[3366: 匿名さん]

>>3364 匿名さん
3352以前の話のくだりから建物だけで3000万ならここの仕様じゃぼったくりって意味ですよ。

ほとんど建物代って、安い部屋で3000万、高い部屋で6000万しますよね。6000万する建物って、注文住宅なら積水ハウスさんで少し大きめに作ってもおつりきますから、ほとんど建物代と言うのはさすがに嘘か、ほんとうならぼったくり。

[3367: マンション検討中さん]

>>3349 マンション検討中さん
小学校の校庭狭い問題や教室足りない問題は解決に向かってるんでしたっけ？
中学校はまだ余裕ありますか？
マンモス校になればなるほどいろんな人種も増えそうですね。

[3368: 匿名さん]

>>3362 匿名さん

堺駅徒歩5分圏内坪100、10分で坪90が相場ですね。
もちろん、狭小や旗竿、埋設物など下落要素がない土地の話です。

[3369: 匿名]

>>3368 匿名さん
ありがとうございます。新金岡あたりと同じくらいするのですね。

[3370: 名無しさん]

>>3359?口コミ知りたいさん?
「避病院」の跡地では、今より縁起を重視される時代においての宅地転用は、ハードルが高かったことと思います。
（避病院の実態は「不治の病の罹患者の隔離施設」であり、斎場と近くにつくられているケースが多かったようです。やはり「死」のイメージが強かったことでしょう。）

年表を見る限りでは、社宅にするために新日鐵が買い取ったことが三国ヶ丘にとってのターニングポイントですね。
地域活性化が促進されています。

そして社宅のしての役割も終え、この度マンションに姿をかえた。当時はハードルが高かったとしても、今は販売好調のようですね。
そして、新たな形で再び地域貢献に繋がればいいですね。

https://www.hiroba.center/%E8%A4%87%E8%A3%BD-%E8%81%9E%E3%81%8D%E6%9B%...

[3371: マンション検討中さん]

>>3367 マンション検討中さん

小学校は昔体育館あったところは解体して、プールと合体(屋上プール付の体育館?)してたような気がします。

中学校は特段変わりなかったかと。三国ではなく榎の方が小学校はパンパンみたいですね。

まあ校庭狭いのは親目線ではデメリットですが、小学校・中学校過ごしてきた中で私自身、当時不自由は感じなかったです。

子供からするとそれが全てで比較対象がないですからね。

[3372: 匿名さん]

住人の方にお尋ねしたいです。
幼稚園バスはマンション前まできてもらえますか？それともみなさん三国ヶ丘駅や堺市駅まで送っていってる感じですか？
どこの幼稚園が多いかなど教えてほしいです

[3373: 評判気になるさん]

>>3372 匿名さん
園バスは幼稚園に聞くべし。

そもそもだけど過去の話題に上がってるのは保育園ばかりで幼稚園は話題がないか僅少。

共働き世帯が大半なのだろう。

[3374: マンコミュファンさん]

>>3372 匿名さん
私も幼稚園について知りたいです。
以前口コミで宝珠幼稚園、二葉幼稚園、新金岡幼稚園と記載がありました(メモしていました)
それ以外にもマンション付近走ってる幼稚園バスなどあれば知りたいです。
園に聞くのはもちろんですが、地元の方の評判が知りたいです。
幼稚園口コミサイトも口コミ数が少なかったり古い投稿だったりするので

[3375: マンション検討中さん]

>>3374 マンコミュファンさん
幼稚園の口コミサイトで数が少ないとか投稿が古いってことは誰も書く気がない（幼稚園に通わせる層は怪しい口コミサイトなんか興味ない）ってことじゃないでしょうか？

マンション口コミサイトじゃ有益な情報は尚更無理でしょう。

[3376: 匿名さん]

>>3374 マンコミュファンさん
東百舌鳥幼稚園、青英学園幼稚園は人気で兄弟枠や親卒業生が優先なので入るの難しいですね。
縁故がない人はコロナ前は前日徹夜で並ぶ先着順で争奪戦と聞きましたが、今はどうか知りません。
帝塚山学院や賢明学院に通うお友達もいました。
兄弟で性格が違うので違う縁を選ぶ友達もいましたね。

幼稚園も勉強に熱心だったりのびのびだったり、いろんなカラーがあるので本人の気質に合うところを選んであげる方がいいと思います。
時間あるなら何回もプレに行った方が良いですよ。

おとなしいタイプの子なのに体育遊び多いとことか、外遊び好きなのにお勉強タイプとか選ぶより得意を伸ばせそうなところの方が本人も楽しいと思います。

[3377: 匿名さん]

>>3376 匿名さん

東百舌鳥幼稚園や青英幼稚園は堺市中区ですよね？リビオシティの方も通わせているんでしょうか？バスが近くで見るという感じでしょうか？

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

東百舌鳥は室内プールがあったりクラブも充実しているのでこだわって通わせている方はいらっしゃいますね。

青英も直接送り迎えされてる方ちらほらいますね。
バスはけっこう広いルートを走りますが、向陵町ぐらいまでしか走ってなかったように思います。園に聞いてみてください。
ご近所の園はメモされているようなので、ご近所以外で人気の園を書きました。
教育熱心な方は幼稚園までは中区に住んで、小中で北区に住んで、高校に入ることには大阪市や北大阪に引っ越される家族もいるので、どこまでこだわるかは家族次第ですね。

今は幼稚園でも働いてるお母さん多いです。近所の幼稚園を選ばれるか、入れたい園の近くに住むか、バスで送り迎えできる幼稚園を選んで空いてる時間でご近所にパートに出てる方多いですよ。

帝塚山や賢明はバスがないので保護者の方が送り迎えされていました。私の知り合いは全員専業主婦でした。

私立幼稚園に通っている一定のお子さんは公立に行かずに私立小学校に行っています。
今は幼稚園と変わらず勉強やスポーツに力を入れる人気の保育園やこども園もあるので、形態を限定せずに探したほうが良いと思います。
三国ヶ丘近辺や北区の保育園通いのお母さんなら、バリキャリさんや医者や看護師してる医療関係の方もけっこういるので、昔の保育園のイメージじゃないですね。

[3379: マンコミュファンさん]

人気の幼稚園や保育園は口コミで十分人集まるので倍率高くなるの嫌ってネットにはあまり書き込まれないですねぇ。

[3380: 匿名さん]

末の子が小学校に入った友達とかに聞いた方が良いですよ。
近い学年のママ友とかに相談しても自分の子を入れたいから絶対本音話さないですよ。

[3381: マンコミュファンさん]

こことは別のマンションが、住所も三国ヶ丘ではなく、最寄駅も三国ヶ丘駅ではないのに、マンション名で◯◯三国ヶ丘と名乗っていて、おかしいと教えたら、下のコピペのことを言い出しました。わざわざどこかが悪く見せようとするって、やっぱり悔しいんですかね？


以下コピペから抜粋

近隣の新築マンションで阪和線駅、南海高野線駅、御堂筋線線駅までの徒歩距離を調べてみました

■ヴェリテ三国ヶ丘
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩20分

■シャルマンフジ三国ヶ丘　けやき通り
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩8分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩28分

■グランドドュオ三国ヶ丘
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩11分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩15分

■リビオシティ三国ヶ丘
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩14分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩33分

■リビオ新金岡
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩26分
OsakaMetro御堂筋線　新金岡駅　徒歩6分

[3382: マンション掲示板さん]

>>3381 マンコミュファンさん

ここと関係ないマンションの話して意味あります？
マンション名が実際の場所より遠いとかあるあるでしょ。
あなたのためにわざわざ調べてくれてるじゃないですか。笑

ここで意見求める前に、その人に言えばいいんじゃないの？
関係ないことをここで書くなよ。

[3383: マンコミュファンさん]

>>3382 マンション掲示板さん
あるあるといっても、ブランド価値のある三国ヶ丘を他のマンションがマンション名に使うって狙いすぎてて痛くないですか？

その点、リビオシティは本当に三国ヶ丘に建ってるので名乗る正当性があるんだと思います。

全く関係のないマンションが三国ヶ丘を名乗っていたら、勘違いしてしまう人が出てくるかもしれないし、良くないと思います。

[3384: マンション検討中さん]

本当は徒歩距離みたいにマンション名にも明確なルールがあればいいんですけどね。
そうしたら三国ヶ丘を名乗れるマンションはかなり限られますもんね。

[3385: マンション掲示板さん]

>>3383 マンコミュファンさん さん
前の人も言ってるけど不動産あるあるだしなんとも。痛いかどうかで言えばあなたは痛いと思うけど。
わざわざ別の掲示板に出張してきてまで悪く見せようとするって、やっぱり悔しいんですかね？

[3386: マンション掲示板さん]

>>3385 マンション掲示板さん
同意見です。
痛いのは3383ですね。笑笑

良くないからどうしたの？
それ議論する価値ないよね。
もっと有意義な話題してくれないかな？

[3387: 匿名さん]

>>3380 匿名さん
それは決して友達ではなく、ただの知り合いですね。

[3388: マンコミュファンさん]

>>3381に反応している皆さん
まぁまぁ
リビオシティ三国ヶ丘を思ってのことですから多めに見てあげましょうよ

[3389: マンション検討中さん]

でもみなさんマンション名を見てみてください。

■ヴェリテ三国ヶ丘
■シャルマンフジ三国ヶ丘　けやき通り
■グランドドュオ三国ヶ丘
■リビオシティ三国ヶ丘
■リビオ新金岡

グランドドュオ三国ヶ丘 だけおかしいでしょ。
他のマンションはいいと思うんですけど。

[3390: マンション検討中さん]

ヴェリテは三国ヶ丘駅近です。
シャルマンけやきはほぼ三国ヶ丘の地域にあります。
リビオシティは三国ヶ丘にあります。
リビオ新金岡は三国ヶ丘名乗ってません。

[3391: マンション掲示板さん]

>>3389 マンション検討中さん
もう可哀想なやつはほっといたれよ。笑

自分が住むマンションだけに集中しとけよな笑笑
ここは、他のマンションがおかしいとか話す場所じゃないからね？

[3392: 口コミ知りたいさん]

そんなに三国ヶ丘にこだわるあなたは、三国ヶ丘の何の信者？
もしかして三国の要所である方違神社を崇拝する何者かですか？
いまや交通の要所は三国ヶ丘でも堺東でもなく、中百舌鳥ですよ。ここ近年でガラッと変わっていますよ。
中百舌鳥でも、白鷺駅なのに中百舌鳥名がつくマンションなんて山ほどあるのに、いちいち気にしてないでしょう。
自分の考えが間違ってないって認めてもらいたいだけ？リアル世界で充実してないの？
こんな匿名版でさえも認めてもらえないのがかわいそうですが、残念ですが自分の考えがおかしいことを理解した方が良いですよ。

[3393: 匿名さん]

>>3381 マンコミュファンさん
ここでおかしいって言うんじゃなくて不動産会社に言いなさいよ。
購入者に言っても変わらんでしょ。
購入者にどうしようもないこと言って、勘違いな優越感にひたってマウントとりたいだけ？

[3394: 匿名さん]

グランドデュオ三国ヶ丘、良スレなのに荒らされててかわいそう。
かまってもらえないからってここに来ないで！！！

[3395: 名無しさん]

>>3387 匿名さん
ママ友なんて所詮知り合いレベルですよー。
仲良くなっても子供の成長とともにたいていは疎遠になります。

[3396: マンション掲示板さん]

3381が言ってることがおかしいということで話題変えましょう。
他のスレを荒らすのも申し訳ないので。
グランドデュオ三国ヶ丘の方すみません。

購入検討していますが、羽曳野から引っ越しする予定です。
近くの道路などはよく混むのでしょうか？
ご存じの方いれば教えてほしいです。

[3397: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3398: 検討板ユーザーさん]

>>3396 マンション掲示板さん
マンションまわりは住民の車で混みますね。
ちょっと大きな道でいうと、けやき通り、大和路線、百舌鳥八幡秋に向かう南北の道、イオンモールへの東西の道は混みます。
平日は通勤の朝、晩、休日はイオンモールの通りが特に渋滞してます。

[3399: 通りがかりさん]

>>3394?匿名さん
住所に魅力を感じてこちらを購入された方は結構いると思っています。何せ歴史があり現在でも一等地である三国ヶ丘ですから。

そのような背景を勘案すれば、あの方に共感されている方も多いと思いますよ。
ですから、こっち来ないでなどと仰らずに招き入れてはどうでしょう？

[3400: 評判気になるさん]

いや、他のスレまで出張して荒らした上に認めてもらえないからってこっちのスレにまで恥さらしにくる迷惑ものは来なくて良いです。
むしろネット上だけでなく現実的に三国ヶ丘に住まれるのも迷惑だなぁ。
正真正銘の三国ヶ丘とか言うならば、まずは本人が言動も見合う人になってもらいたいものです。
よそを見下しても自分の価値は上がりませんよ。

[3401: 評判気になるさん]

>>3383 マンコミュファンさん さん
なんや三国ヶ丘って商標権でもあるんかいな。
住所と最寄駅わかって買うのに何を勘違いすんねんな。
ブランドやなんやと履き違えて勘違いしてるのはあんたの方やと思うで。

[3402: マンション検討中さん]

>>3401 評判気になるさん
百舌鳥とか赤畑と名付けないで三国ヶ丘と名付けた訳だから、そうした方が売れるってことじゃないですか？
販売への影響がなければ実態に即した名前を付けるでしょうから。

[3403: マンション掲示板さん]

>>3401 評判気になるさん
ほんまにそうですよね。笑笑
住所も最寄駅との距離感も分かってるのに何を勘違いするんやろ？って思いました。
マンション名だけで購入する気なんかな？笑笑

[3404: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3405: マンション検討中さん]

>>3402 マンション検討中さん
三国ヶ丘てつけたら売れるってことは名前だけで買わなかったとしても影響があるってことですよね。他のマンションは本当は三国ヶ丘ではないのに、三国ヶ丘とつけて売りが稼げているなら嘘ついてるんじゃないんですか？

[3406: マンコミュファンさん]

不動産屋で事務をしています。
マンション名はそれで売れる事を狙っているのではなく、現代ではネットなどでの検索で目に止まるように、というだけですよ。

お客様は、購入される時には実際の立地や最寄駅など、もちろん把握されたうえで購入されますよ。

[3407: 通りがかりさん]

>>3406 マンコミュファンさん
結局、三国ヶ丘の名を使って成約数が増える効果を狙ってるやん。

[3408: 匿名さん]

>>3407 通りがかりさん
でも勘違いをさせて騙してるわけではないでしょ。

[3409: 匿名さん]

だいたい成約数が増える効果を狙ってというなら、リビオシティだってコストカットによる設備の弱さはホームページでは公開せずに、客を集めてるやん。

最終的に騙したらあかんけど、まずはの客集めのために努力する分にはええでしょ。

どのマンション販売にもそういうところはあるでしょ。

[3410: 通りがかりさん]

>>3408 匿名さん
成約段階で誤解している人はいないだろうけど、集客・広告の段階では誤解させてるってことでは？

[3411: 評判気になるさん]

>>3410 通りがかりさん

リビオシティの設備の弱さは広告にも出ないから広告の段階で誤解させられるし内見してから騙されたって思う人も多そうですね。

[3412: 名無しさん]

たしかに、広告の段階では最寄駅や徒歩圏内の駅やマンション名は載るので、マンション名がどうであれ場所や駅は誤解を招くことはないですが、設備は問い合わせて詳しく聞かないとわからないですもんねえ。
あれ？どっちをディスってたんだっけ？

[3413: 匿名さん]

>>3404 マンション検討中さん

ねぇ、それ、リビオシティの価値を本当にあげたいと思って言ってないでしょ。
さらに言えばただ検討中なだけで住民でもないんでしょ。
リビオシティの評判を下げるのも、ほかのマンションを見下した言い方するのも、やめなよ。
どっちにも失礼だわ。

[3414: 名無しさん]

>>3405 マンション検討中さん
こんなとこでたかがいちマンションを槍玉にあげる小物ぶりを発揮せずに、三国ヶ丘駅名を名乗る南海とJRに「場所を嘘ついて運行するな」って戦ってほしいわ。
むしろどこまで戦えるか応援したいわ！！！！

[3415: 名無しさん]

>>3414 名無しさん
駅名で利用客数変わりますかね？

収益のためじゃなくって、分かりやすさのため（つまりは利用者のために）にあえて三国ヶ丘と名付けただけでしょう。

[3416: eマンションさん]

>>3411 評判気になるさん
内覧したらトイレのパイプがなんじゃこれ？！ってなったらしいね。

[3417: マンション掲示板さん]

まだ内覧行ってませんが、そんなに設備とかダメなんですか？？

見に行った方でここはちょっとダメだなって思ったところあれば教えてほしいです！

[3418: マンション検討中さん]

ベランダの排水2戸にひとつ。隣の水が流れてくるか、隣に水を流すか。
ベランダ水栓ない。
風呂せまめ。グレード低い。ゴムボール水栓だったけどそれは改善されたみたい。
引き戸ソフトクローズ機能なし。
洗面グレード低い。
キッチンディスポーザーなし。
食洗機はどうだったっけな、深型は入ってない。
換気扇10年洗わなくて良いやつにグレードアップできない。
ちょっと前の情報だから変わってるかも

[3419: 口コミ知りたいさん]

アンチの人や荒らしの人が多いですが、何を重視して、どこを妥協して、決め手を何にして、着地点をどこにもってくるのかは最終自分次第ですし、この掲示板の中でうたわれることの真偽も含めて、たくさん材料を集めてよくよく考えるしかないですよね。百聞は一見にしかずなので、現地を見て、ギャラリーを見て、営業に質問しまくって、見極めて見定めて、ここに落ち着くのであれば、後悔はしないと思いますね。少なくとも匿名の掲示板で書かれることを鵜呑みにして、その情報に躍らされるのは危険だと思います。
個人的意見は、設備普通かやや劣る、立地良し、校区良し、価格ちょい高、総じてここの場所が好きなら良いんじゃない？！って思います。

[3420: 匿名さん]

>>3419 口コミ知りたいさん
設備普通かやや劣る？
設備は販売中の新築マンション内では最下位だと思っています。
ここより設備が悪いマンションと劣る点っていうあげられますか？

好きならいいんじゃないってのは賛同します。

[3421: 検討板ユーザーさん]

そんな躍起にならなんでも落ち着きなよ、MR行って説明聞いても設備が許せないんなら早く見切りつければいいのに
数年前からマンション見て買いそびれてきた勢としてはどこみても程度の差こそあれショボく見えるのはわかるけどね

[3422: 検討板ユーザーさん]

駐車場の出入り口が狭い件は改善されたりするのでしょうか？そのままですか？

[3423: 匿名さん]

>>3422 検討板ユーザーさん
もう出来上がってるいる部分なのでそのままではないでしょうか。
作り替えるなら管理組合で相談するしかないかと。
その場合、費用の特別徴収が発生するかもですが。

[3424: 通りがかりさん]

>>3420 匿名さん
その通り。
リビオシティの設備が普通かやや劣るってあり得ない。
ここよりコストカットしているマンションは思い浮かびませんからね。
「設備は大きく劣る」というのが正解でしょうね。

立地も微妙。
閑静な場所ではあるけど、マンションは戸建てより壁が厚く音は入りにくいから、あまり必要としない要素。
騒がしい地域であっても駅近の方が立地がいいと言える。

住所は、中三国ヶ丘まではいい。
マンションとなると反応は人それぞれ。

校区は堺No.1ですね。

[3425: 検討板ユーザーさん]

>>3424 通りがかりさん
わかります。堺市の小中学校って駅から遠いので、学校からの距離を売りにしてる物件って駅から遠いんですよね。

学校か駅近の立地しかどちらかしか選べない。どっちも近い物件が欲しかったので悩ましい。

[3426: マンション検討中さん]

前から72平米賃貸17万で出てますね。もう少し前は23万で出てた気がするのですが少し下がった？

[3427: 評判気になるさん]

住民スレ読んだのですが不満点結構あるみたいですね。駐車場は、うちは車所有してないのですがこのような場合でも全員で費用負担なのでしょうか。入居前にしてくれたら2校区組はかからないとあるのですか。

[3428: 通りがかりさん]

>>3426 マンション検討中さん
賃貸が出てたんですね。値下げですか。

中古販売部屋は5600万のままでした。

[3429: 検討板ユーザーさん]

>>3428 通りがかりさん
いつから販売に出しているのでしょうか？
６ヵ月売れないマンションは注意が必要とのネット記事が多数ありますので。

[3430: 検討板ユーザーさん]

>>3423 匿名さん
この正月に不動産関係で働いている親戚が来たのですがゲートを抜ける時に、これは設計ミスというか、設置ミスでは！？っと言ってました。イーストを売り切る前に申し出しないと、全世帯駐車場ないなら、もう修正すら出来ないんじゃない！？っと言われ、こんな場所をミスるくらいだからまだ凡ミスあると思うよ、っとまで言われる始末、、、
ほんとに、あの駐車場ゲートは本当に嫌ですね。

確かに駐車場借りてない方は費用なんて払いたくないでしょうし、今修繕できずにずっとこのまま、と考えると本当に億劫です。
完売前に施工会社になんとかしてもらいたいです。

[3431: マンション検討中さん]

>>3430 検討板ユーザーさん
ゲードを抜ける際の設計ミス？設置ミス？というのは、ライフルホームズの中古販売のサイト
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1013970016004/
での6/19枚目の写真で、左側のポールの位置ですか？

もっと左に寄せて立てれば余裕を持った広さのゲートにできそうですね。

[3432: マンション検討中さん]

>>3431 マンション検討中さん
ポールの間隔はいまいちですね。
あと、カーブにゲートをつけるから狭く感じるのもあると思います。

[3433: マンション掲示板さん]

駐車場ゲート、どうしたらいいんでしょうね。

駐車場は全世帯でないとはいえ、販売時には全世帯に費用がのってますよね。
それに共用施設やペットのための設備や清掃など、駐車場と同じく、利用しない人もいますよね。
それでも竣工後の駐車場の修正費用って全世帯での割り勘は通らない物ですか？

[3434: 検討板ユーザーさん]

>>3433 マンション掲示板さん
ネットの記事からのコピペですが参考に。

駐車場に関する費用は、マンション全体の費用で賄うことがほとんどです（というより、大原則です）。
①そもそも駐車場はマンション全体の共用部分（正確には敷地）でしょうから、全員の共有物です。よって、全員が持分に応じて負担するのは当然です。
②ただし、その共有物を特定の方に排他的に専用使用させることの対価として駐車場使用料金を受けとるわけです。
③いわば独立採算にしたいのならば構いませんが、共有物であるという原則を忘れてはなりませんし、もし駐車場の維持管理会計が破綻したら、それは管理組合が面倒を見るものだという原則は押さえておかねばならないでしょう。

[3435: eマンションさん]

>>3434 検討板ユーザーさん
そうかぁ、1階住戸の専用庭やルーフバルコニー、エレベーターや非常階段と同じということですね。

[3436: 名無しさん]

5600万円 笑
まだ新築残ってるのにね

[3437: 検討板ユーザーさん]

>>3436 名無しさん
なんか知らんけど嬉しそうやな。

[3438: 匿名さん]

>>3436 名無しさん
さすがに5600万は無理があるかと。当社販売価格4500万程ですから、1000万上乗せされて中古って。悪意さえ感じてしまいます。

[3439: 匿名]

>>3436 名無しさん
どのくらいの広さの部屋ですか？

[3440: 匿名さん]

>>3438 匿名さん
当社？

[3441: マンション検討中さん]

>>3440 匿名さん
このスレが荒れてる理由が分かった気がしますね(笑)

[3442: 検討板ユーザーさん]

>>3441 マンション検討中さん
正：当初
誤：当社
の入力ミスでしょ

[3443: 匿名さん]

>>3442 検討板ユーザーさん
なるほど、多分そうですね。ありがとうございます！
しかし元が4500ぐらいとか、皆さんよく調べられてて参考になります。

[3444: 名無しさん]

>>3443 匿名さん
本当に検討してるなら新築価格くらい知っておかないと

[3445: 名無しさん]

>>3427 評判気になるさん
ミスであるなら販売業者や施工業者に修正を求めることになりますよね。

ミスではないなら、第一工区の方々は知らされることなく現状になっているので、改善する際に費用負担を求めることには違和感を感じます。
現状を把握した上で購入している第二工区が負担する（または費用負担率を高める）方が自然だと思います。

[3446: 匿名さん]

>>3445 名無しさん
ミスでないなら不満に思ってる人たちで負担すべきですね。

[3447: マンション掲示板さん]

>>3446 匿名さん
住民の共同での所有物なんだから、まずは総会に議案提出でしょ。

[3448: マンション検討中さん]

>>3447 マンション掲示板さん
施工ミスでないなら設計ミスだと思います。
到底これが普通だとは思えません。

設計者を追及する場合はどのようなプロセスになるのでしょうか？
また無償で修正してもらえる可能性はどの程度でしょうか？

[3449: 検討板ユーザーさん]

>>3447 マンション掲示板さん
おそらく共同でしょうね。ここで、駐車場を使用していない人達からは拒否が怒ると推察します。
このタイミングでの問題ですので、施工会社がやり直すべきだと思いますが、売り切って、はいさよなら。なんでしょうね。残念です。

[3450: 匿名さん]

>>3431 マンション検討中さん
徹底的なコストダウン
びっくりした