リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3333: マンション検討中さん]

>>3331 匿名さん
わかっててわざとつっこんでるの？性格悪くない？
そりゃあ買えるなら戸建てや高級マンションを買うでしょうよ。

それに優越感ていうより憧れでしょ。東京の南青山とかでさ、賃貸だろうが安マンションだろうが、その住所を見た時、書いた時に自分でニマニマして気分上がるってやつじゃん。一等地てそういうもんでしょ。

[3334: マンション検討中さん]

>>3333 マンション検討中さん
本人の価値観を外野がどうこう言う話じゃない。多様性の時代。
でも、3331さんのような感じ方をする人もいる。これまた多様性の時代。

くらいでどうでしょう？

[3335: 名無しさん]

三国ヶ丘ブランドは最強です。
どこに住んでるの？
「三国ヶ丘！」って早く言いたいです。

[3336: マンション検討中さん]

>>3328 マンション検討中さん
すみません。便乗なんですがちょっと心配になったので。
この地域は町会費が一般より高いような地域なんでしょうか。

[3337: 匿名さん]

>>3336 マンション検討中さん
自治会費、年数千円です。
堺市の他の自治会と変わらないですよー。
参加自体自由ですが、マンションは管理組合があるからと入りたがらない方が多いですね。
隣の地区の大規模マンションは自治会に入るか入らないで自治会や子供会ともめてました。

子供の見守りやPTAや、公園の掃除、街灯の管理など堺市がまかないきれない地域のことも自治会で助け合っているのですが、マンション住民は他人事ですね。

戸建て世帯から嫌われる要因のひとつです。

[3338: マンション検討中さん]

>>3334 マンション検討中さん

同感です。
3333のように自己満足なら良いと思います。
3331のように見栄や優越感に浸るのなら、勘違いしない方が良いというのも一理ありますね。

渋谷区、世田谷区、目黒区に住んだことがありますが、田舎者でしたが、さすがに賃貸でニヤニヤはなかったです。分相応かどうかは見られてましたね。

[3339: マンション検討中さん]

>>3337 匿名さん
お返事をありがとうございます。
よかったー、自治会費も高額な高級一等地かと思って心配しちゃいました。
普通なんですね。

[3340: マンション検討中さん]

連投で失礼します。
今は賃貸マンションに住んでいて、自治会への加入は各家庭で個別です。
分譲マンションになると自治会に入るかどうかでもめるんですか？

分譲は長く住む前提だから、賃貸とは扱いが違うのかな？

[3341: 名無しさん]

>>3339 マンション検討中さん
マンションは嫌われてるって書かれてるのに「よかったー」はどうなん？

[3342: 匿名さん]

>>3340 マンション検討中さん
賃貸は管理組合がないので完全に個別です。
マンションは管理組合は全員参加だけど、自治会が個別自由なので、自治会の仕事を誰がするか、入ってる世帯と入ってない世帯とで、まずはマンション内でもめますね。
強制なら入るけど任意なら入る必要ないと言う意見に押されて、マンションとして加入しないと言い出す組合もあるようですよ。
堺市は地域のボランティアの協力で助けられてることもたくさんあるんですけどね、働いてお金を稼ぐのに必死でわからないんでしょうね。

[3343: 名無しさん]

三国ヶ丘は文教地区で由緒ありますが、高級一等地ではないですよ。
なかもずの方が地価が高いです。
大阪の一等地は梅田、高級住宅地は天王寺、帝塚山です。

[3344: 匿名さん]

>>3335 名無しさん

誰に聞かれる想定？
想像して吹きましたwww

[3345: 通りがかりさん]

木造が嫌な方もいますしね

[3346: 通りがかりさん]

>>3345 通りがかりさん

木造が嫌いな方もいますしね
五七五

[3347: 匿名さん]

>>3346 通りがかりさん
もはや戸建てが嫌だと同義ですねぇ。
戸建てでRCも建てられますが、日本では金持ちの道楽レベルですねぇ。
お金がかかるし地盤強化必要だし土地に補強埋めたら売る時に土地の価値下がるし、マニアックすぎて売りたい時に売れるような物件じゃなくなりますねぇ。

そんな方はマンションおすすめです！

[3348: マンコミュファンさん]

路線価を見ると北三国ヶ丘・中三国ヶ丘・南三国ヶ丘は隣接地区より頭ひとつ出ています。
これらの住所は持ちたいと思ってもなかなか持てるものではありません。

それを3000万台前半から提供しているのだから大したものだと思いますよ。

[3349: マンション検討中さん]

参考になるか分かりませんが投稿してみます。
平成生まれで、生まれてからずっと三国ヶ丘校区で暮らしています。20年前ぐらい前の事になりますが三国ヶ丘中学校の卒業式とかで特効服?着た卒業生も何名もいましたし、方違神社の祭りなんかでは、普通に同級生が飲酒、喫煙してました。いじめも普通にあり、先生がストレスで入院みたいなこともありました。

実際暮らしてきた私からすると三国ブランド?となります。只、かれこれ自分自身に何かあったわけでもなく、楽しく過ごしてこれたので、リビオを検討しています。このスレを見て三国ヶ丘にあまり期待をしすぎない方がいいんじゃないかなと率直に思いました。一言で言うと所詮堺もんです。

ちなみに当時では三国小学校の方が優等生で榎は少しやんちゃな人が多かった印象です。

[3350: 匿名さん]

>>3348 マンコミュファンさん
一軒家の半額！？　建物の価値ほとんどないんじゃ、、、

[3351: マンション検討中さん]

>>3350 匿名さん
一軒家の半額で住居が買える。
これこそがマンションの根源のメリットです。

駅直結で一軒家を建てようとしたら家一つに何十億もかかってしまう。
これがマンションなら、一戸数千万円(1DKとかね)で買えるんですから。

だから戸建には手が出ないがマンションなら買えるを実現したリビオシティに価値があるんです。もし他に欠点などがあったとしても、です。

[3352: 通りがかりさん]

>>3350 匿名さん

安心してください。
ほとんど建物代ですよ
マンションですから

[3353: 匿名さん]

>>3352 通りがかりさん
嘘はやめたほうが良いですよー。
この仕様でほとんど建物代だったらぼったくりです。
さすがに3000万の建物なら80平米以上か水回りもっとグレード高いの入れられますよ。

[3354: 匿名さん]

>>3349 マンション検討中さん

平成生まれでもまだ特効服の学生がいたのですね！柄の良さを求めるなら、北摂をおすすめします。
堺市の利点→市内に比較的近い割に、北摂や京都市内、阪神間に比べて３割くらい地価が安い。

[3355: 口コミ知りたいさん]

>>3350 匿名さん

スーモ掲載情報だとこの辺りの土地の取引価格は30～40万円/㎡くらいみたいです。
ここの総面積を総戸数で割ると平均42㎡/戸なので、中程の広さの間取りの土地代は単純計算で1200～1400万円/戸ではないでしょうか？

そんな単純に考えていいのか分かりませんが目安にはなるかと。

[3356: マンション検討中さん]

>>3354 匿名さん
北摂、京都市内、阪神間でも地価はバラバラでしょ。
堺市内でもバラバラでしょ。
３割安いってどことどこを比べた？？？

[3357: 名無しさん]

>>3355 口コミ知りたいさん
三国ヶ丘の発展前（地価が上がる前）に取得した土地だったんでしょ？
原価としての土地代はかなり安いと思いますよ。

[3358: 名無しさん]

>>3343 名無しさん
なかもずより三国ヶ丘の方が地価は高いですよ。大阪市内の有名地区には及ばないものの堺市内では三国ヶ丘がNo.1のアドレスです。

文教地区であり、由緒ある歴史があるのはご認識の通りです。

堺区地価ランキング
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

北区地価ランキング
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

[3359: 口コミ知りたいさん]

>>3357 名無しさん
年表の昭和40年部分を見るに、当時の土地購入価格は低く抑えられていそうな気がします。
https://www.hiroba.center/%E8%A4%87%E8%A3%BD-%E8%81%9E%E3%81%8D%E6%9B%...

[3360: 匿名さん]

これ信憑性ないですよ。

他のサイトで三国ヶ丘トップは371000円／mですが、
なかもず2丁で600000円／mありましたから。
どちらにしても戸建の取引価格なのでマンションスレだと荒れそうですね。

ずっと前にここの土地は新日鉄から安く仕入れられたってコメントがあったので、おかげで3000万の目玉物件がつくれたんでしょうね。

[3361: 匿名さん]

ランキングの価格どこも安くないですか？
これ市場の販売価格と違いますよね？

なかもずの土地買うの坪130しますよ。
三国ヶ丘は坪120ぐらい。
百舌鳥八幡駅、堺市駅、新金岡駅周辺で坪110。
白鷺100、深井でやっと100きりますね。
駅からの距離で価値は下がります。道路挟むだけでも坪10万20万違うとこあります。
それにしても高い。マンションが立ち並ぶのがわかります。

[3362: 匿名]

>>3361 匿名さん

堺駅あたりだと、坪いくらでしょうか？

[3363: 匿名さん]

>>3362 匿名さん
調べるのも手がかかるのでできたらまずご自分でお願いします。

[3364: 匿名]

>>3353 匿名さん
3000万円で買える80平米以上の新築マンションなんて堺近辺にありますか？SJCですら買えないと思いますが…

[3365: マンション検討中さん]

>>3364 匿名さん
話の流れを無視して、一部のフレーズを切り取って文句つけるって、低レベルな大衆メディアみたいですね。

よく読んでください。
土地を除いた上物の費用だけで3000万円だったらもっと良い設備になってるはずです、という意味ですよ。

[3366: 匿名さん]

>>3364 匿名さん
3352以前の話のくだりから建物だけで3000万ならここの仕様じゃぼったくりって意味ですよ。

ほとんど建物代って、安い部屋で3000万、高い部屋で6000万しますよね。6000万する建物って、注文住宅なら積水ハウスさんで少し大きめに作ってもおつりきますから、ほとんど建物代と言うのはさすがに嘘か、ほんとうならぼったくり。

[3367: マンション検討中さん]

>>3349 マンション検討中さん
小学校の校庭狭い問題や教室足りない問題は解決に向かってるんでしたっけ？
中学校はまだ余裕ありますか？
マンモス校になればなるほどいろんな人種も増えそうですね。

[3368: 匿名さん]

>>3362 匿名さん

堺駅徒歩5分圏内坪100、10分で坪90が相場ですね。
もちろん、狭小や旗竿、埋設物など下落要素がない土地の話です。

[3369: 匿名]

>>3368 匿名さん
ありがとうございます。新金岡あたりと同じくらいするのですね。

[3370: 名無しさん]

>>3359?口コミ知りたいさん?
「避病院」の跡地では、今より縁起を重視される時代においての宅地転用は、ハードルが高かったことと思います。
（避病院の実態は「不治の病の罹患者の隔離施設」であり、斎場と近くにつくられているケースが多かったようです。やはり「死」のイメージが強かったことでしょう。）

年表を見る限りでは、社宅にするために新日鐵が買い取ったことが三国ヶ丘にとってのターニングポイントですね。
地域活性化が促進されています。

そして社宅のしての役割も終え、この度マンションに姿をかえた。当時はハードルが高かったとしても、今は販売好調のようですね。
そして、新たな形で再び地域貢献に繋がればいいですね。

https://www.hiroba.center/%E8%A4%87%E8%A3%BD-%E8%81%9E%E3%81%8D%E6%9B%...

[3371: マンション検討中さん]

>>3367 マンション検討中さん

小学校は昔体育館あったところは解体して、プールと合体(屋上プール付の体育館?)してたような気がします。

中学校は特段変わりなかったかと。三国ではなく榎の方が小学校はパンパンみたいですね。

まあ校庭狭いのは親目線ではデメリットですが、小学校・中学校過ごしてきた中で私自身、当時不自由は感じなかったです。

子供からするとそれが全てで比較対象がないですからね。

[3372: 匿名さん]

住人の方にお尋ねしたいです。
幼稚園バスはマンション前まできてもらえますか？それともみなさん三国ヶ丘駅や堺市駅まで送っていってる感じですか？
どこの幼稚園が多いかなど教えてほしいです

[3373: 評判気になるさん]

>>3372 匿名さん
園バスは幼稚園に聞くべし。

そもそもだけど過去の話題に上がってるのは保育園ばかりで幼稚園は話題がないか僅少。

共働き世帯が大半なのだろう。

[3374: マンコミュファンさん]

>>3372 匿名さん
私も幼稚園について知りたいです。
以前口コミで宝珠幼稚園、二葉幼稚園、新金岡幼稚園と記載がありました(メモしていました)
それ以外にもマンション付近走ってる幼稚園バスなどあれば知りたいです。
園に聞くのはもちろんですが、地元の方の評判が知りたいです。
幼稚園口コミサイトも口コミ数が少なかったり古い投稿だったりするので

[3375: マンション検討中さん]

>>3374 マンコミュファンさん
幼稚園の口コミサイトで数が少ないとか投稿が古いってことは誰も書く気がない（幼稚園に通わせる層は怪しい口コミサイトなんか興味ない）ってことじゃないでしょうか？

マンション口コミサイトじゃ有益な情報は尚更無理でしょう。

[3376: 匿名さん]

>>3374 マンコミュファンさん
東百舌鳥幼稚園、青英学園幼稚園は人気で兄弟枠や親卒業生が優先なので入るの難しいですね。
縁故がない人はコロナ前は前日徹夜で並ぶ先着順で争奪戦と聞きましたが、今はどうか知りません。
帝塚山学院や賢明学院に通うお友達もいました。
兄弟で性格が違うので違う縁を選ぶ友達もいましたね。

幼稚園も勉強に熱心だったりのびのびだったり、いろんなカラーがあるので本人の気質に合うところを選んであげる方がいいと思います。
時間あるなら何回もプレに行った方が良いですよ。

おとなしいタイプの子なのに体育遊び多いとことか、外遊び好きなのにお勉強タイプとか選ぶより得意を伸ばせそうなところの方が本人も楽しいと思います。

[3377: 匿名さん]

>>3376 匿名さん

東百舌鳥幼稚園や青英幼稚園は堺市中区ですよね？リビオシティの方も通わせているんでしょうか？バスが近くで見るという感じでしょうか？

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

東百舌鳥は室内プールがあったりクラブも充実しているのでこだわって通わせている方はいらっしゃいますね。

青英も直接送り迎えされてる方ちらほらいますね。
バスはけっこう広いルートを走りますが、向陵町ぐらいまでしか走ってなかったように思います。園に聞いてみてください。
ご近所の園はメモされているようなので、ご近所以外で人気の園を書きました。
教育熱心な方は幼稚園までは中区に住んで、小中で北区に住んで、高校に入ることには大阪市や北大阪に引っ越される家族もいるので、どこまでこだわるかは家族次第ですね。

今は幼稚園でも働いてるお母さん多いです。近所の幼稚園を選ばれるか、入れたい園の近くに住むか、バスで送り迎えできる幼稚園を選んで空いてる時間でご近所にパートに出てる方多いですよ。

帝塚山や賢明はバスがないので保護者の方が送り迎えされていました。私の知り合いは全員専業主婦でした。

私立幼稚園に通っている一定のお子さんは公立に行かずに私立小学校に行っています。
今は幼稚園と変わらず勉強やスポーツに力を入れる人気の保育園やこども園もあるので、形態を限定せずに探したほうが良いと思います。
三国ヶ丘近辺や北区の保育園通いのお母さんなら、バリキャリさんや医者や看護師してる医療関係の方もけっこういるので、昔の保育園のイメージじゃないですね。

[3379: マンコミュファンさん]

人気の幼稚園や保育園は口コミで十分人集まるので倍率高くなるの嫌ってネットにはあまり書き込まれないですねぇ。

[3380: 匿名さん]

末の子が小学校に入った友達とかに聞いた方が良いですよ。
近い学年のママ友とかに相談しても自分の子を入れたいから絶対本音話さないですよ。

[3381: マンコミュファンさん]

こことは別のマンションが、住所も三国ヶ丘ではなく、最寄駅も三国ヶ丘駅ではないのに、マンション名で◯◯三国ヶ丘と名乗っていて、おかしいと教えたら、下のコピペのことを言い出しました。わざわざどこかが悪く見せようとするって、やっぱり悔しいんですかね？


以下コピペから抜粋

近隣の新築マンションで阪和線駅、南海高野線駅、御堂筋線線駅までの徒歩距離を調べてみました

■ヴェリテ三国ヶ丘
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩20分

■シャルマンフジ三国ヶ丘　けやき通り
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩8分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩28分

■グランドドュオ三国ヶ丘
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩11分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩15分

■リビオシティ三国ヶ丘
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩14分
OsakaMetro御堂筋線　なかもず駅　徒歩33分

■リビオ新金岡
JR阪和線&南海高野線　三国ヶ丘駅　徒歩26分
OsakaMetro御堂筋線　新金岡駅　徒歩6分

[3382: マンション掲示板さん]

>>3381 マンコミュファンさん

ここと関係ないマンションの話して意味あります？
マンション名が実際の場所より遠いとかあるあるでしょ。
あなたのためにわざわざ調べてくれてるじゃないですか。笑

ここで意見求める前に、その人に言えばいいんじゃないの？
関係ないことをここで書くなよ。