リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3201: マンション検討中さん]

>>3200 通りがかりさん
大丈夫です。手動用のレバーもありますよ。
それよりも、オプションとかで選択できるのでしょうか？
誰も知らない？

[3202: マンション検討中さん]

>>3197 マンション検討中さん
ここのマンション検討してるみたいだよ。

[3203: 匿名]

>>3201 マンション検討中さん

オプションにはありませんね。
占有部なので気に入った製品に取り替えるのは自由ですよ。センサー付きだと電池式にするか、電源工事が必要になると思います。
どのみち費用面だとオプション指定は基本的には一番高くつくので、ネットなどで製品を買って、業者に電源工事込みで取り付けを依頼しても費用は最悪でもオプションと同程度かつ、好きな製品を選べます。

[3204: マンション検討中さん]

>>3203 匿名さん
この地区で買える価格のマンションを実現するために、せっかく設備費がカットされてるんだから、高いオプションを買ってたら本末転倒でしょ。

後からいくらでも変更できるところは数年使ってみてからでいいと思うけどなぁ。

特にタッチレスみたいのは数年でもっと高性能の製品が出てきますよ。

オプションと言っても取り替え費用ですよ。差額になるわけじゃないので、後から付け替えたところでかかる費用は変わらないよ。

[3205: eマンションさん]

>>3189 マンション検討中さん

水回りタッチレスではありません。オプションでもなかったと思います。
タンクレスはオプションでも選べません。

[3206: マンション掲示板さん]

このマンションってこどもみらい住宅支援事業の対象になるのでしょうか？

[3207: マンション検討中さん]

水回り、オプションじゃなくて取り替えなんですね。リフォームみたいなものですね。ありがとうございます。
他のマンションと検討していて、やはり住設のグレードが低いと思ってしまったので、オプションでクリアできるなら良いなと思ったのですが、難しそうですね。

[3208: マンション掲示板さん]

>>3207 マンション検討中さん

オプションで取り替えるより、新しくやり変える方が安いですよ。それに自分の好きなメーカーや型を選べます。

[3209: 名無しさん]

色々言われていますが、順調に270戸突破ということで、人気はあるんじゃないでしょうか。
メリット、デメリットはそれぞれありますが、ここの最大の売りはやはり三国ヶ丘のど真ん中という場所だと思いますので、この場所を優先する人からすると、設備等がそれなりでも魅力的な物件になるんだと思います。また、大規模マンションはそれなりに安心感も得られるんだと思います。

[3210: マンション検討中さん]

このマンションは人気があるってちょいちょい書かれる
他の板でこの手のレスを見た覚えはない

[3211: 名無しさん]

>>3210 マンション検討中さん
そう思う人がいても別に何もおかしくないと思いますが。
他の板でもありますし。
批判ばかりで必死になってる人って何がしたいのでしょうか。

[3212: マンション検討中さん]

>>3211 名無しさん
やっぱりいちいち言い返すんですね
予想通りの性質です

[3213: 名無しさん]

>>3212 マンション検討中さん
性質とか意味分からないです。
この方はいわゆる荒らしですよね。皆さん気を付けてください。スルーしましょう。

[3214: 名無しさん]

>>3213 名無しさん
スルーできてないですよ。
他のみなさんがせっかく無反応でスルーしてるのに反応してはいけません。
気をつけるようにしてくださいね。

[3215: マンション掲示板さん]

>>3214 名無しさん

この掲示板、住人みてないんじゃない？？

外野だけだったりして(笑)

[3216: マンション検討中さん]

>>3215 マンション掲示板さん
その通りです！
住人を演じてる荒らしさんの可能性ありです。

他は穏やかでこの掲示板だけが荒れてるって事実だけですから。

[3217: 購入経験者さん]

>>3209 名無しさん
駅は遠いですけど、環境と学校の利便が良いし安いので人気ありますよ

[3218: 匿名さん]

>>3006 買い替え検討中さん
夫700万、妻300万　30代中盤なら、裕福とは言えませんが、このマンションの購入層の中では普通の層なので全然大丈夫では？と思いますが。
私の世帯もそんなもんです。4000万くらいの物件が身の丈にあってると思って買いましたが。

[3219: マンション掲示板さん]

>>3218 匿名さん

うちもそんなもんです。マンションギャラリーのお客さんも見た感じ、良い意味で庶民な感じの方ばかりでしたよ。
３０代中盤、世帯年収1000万なら子供2人以上いれば、4000万がギリギリ物件ってところでしょう。

[3220: 名無しさん]

>>3219 マンション掲示板さん
もっともっと世帯年収低い方もたくさんいらっしゃると思いますよ。世帯年収1000万あれば十分お金持ちの部類ですよ。
今の時代、4000万くらいの物件は、そんなにお金持ちでないと購入できない物件ではないです。

[3221: 匿名さん]

住宅ローン減税が0.7%に引き下げられますね。残念。

[3222: 評判気になるさん]

>>3221 匿名さん
12月中に可決されますかね？

[3223: マンション掲示板さん]

>>3222 評判気になるさん
これは既に購入してる方も対象ですか？２０２３年入居までということはそうでしょうか？

[3224: 名無しさん]

>>3223 マンション掲示板さん
建物のローン支払いがすでに始まってるなら1%、
ローン開始が12月過ぎるなら新制度の可能性あり

[3225: 匿名さん]

今のルールは2021年11月30日までに契約して2022年12月31日までに入居すれば1%の適用ですね。
このルールが変わるか変わらないかは公表されてません。
2021年12月以降の契約でも、2021年12月31日までに入居すれば1%適用です。
2022年以降の契約、2021年11月30日までの契約で2023年1月以降の入居は0.7%になりそうですね。

[3226: マンション掲示板さん]

>>3219 マンション掲示板さん
まあ、世帯年収1000万なら
4000万というラインは現実的かと。
13年後減税期間終わったら収支変わってくるしね。
管理費なども上がる。特に共用設備が多いと上げ幅気になりますね。
ここは個数が多いので、上げ幅を少なくできるメリットはありますがね。

[3227: 匿名さん]

>>3220 名無しさん
4000万のマンション買うなら
旦那さんで年収650くらいは欲しいところですね。

年収500とかでもローンは通りそうですけどね。

[3228: マンコミュファンさん]

>>3227 匿名さん
ローン自体は年収500万あればとおると思います。
年収650万くらいで4000万くらいの家を買ってる人は世間でもたくさんいらっしゃると思いますね。

[3229: 名無しさん]

>>3226 マンション掲示板さん
戸数が多いから上げ幅が少ないって何故ですか？

[3230: マンション検討中さん]

世帯年収1000万、子供2人、車ありだと4000万で高校から私立や塾などの教育費捻出できますでしょうか？うちは管理費など上がるかもしれない頃に教育費がかさみそうなのが懸念点でまだ踏み切れず焦ってしまってます。

[3231: 匿名]

>>3230 マンション検討中さん
頭金はどのくらいでしょうか？

[3232: 評判気になるさん]

>>3230 マンション検討中さん
管理費なんて将来どうなるか分かりません。

また、コロナ給付金の際に世帯収入なのか世帯主収入なのかの議論がありましたよね。
共働きに有利で不公平だと。

今後は所得税も世帯収入に対して税率が定まるようなことに議論が進むかもしれないと思っています。
いずれにせよ資金に余裕があるのか分からないなら慎重になるべきだと思います。
今は不動産が高値ですから。

[3233: マンション掲示板さん]

>>3230 マンション検討中さん

不安ならやめた方がよいですね。

[3234: マンション検討中さん]

>>3229 名無しさん
ランニングコストが同じであれば、大人数で頭割りできる方が一人あたりの負担は低くてすみます。

[3235: eマンションさん]

今年8月にこちら購入してて、２０２３年入居の場合、住宅ローン減税は0.7%控除にあてはまるということでしょうか？

[3236: 匿名さん]

>>3235 eマンションさん
そうですね。
それどころかローンの支払いがまだ始まっていない人が対象になるかもです。
例えば入居が来月でも。

[3237: マンション検討中さん]

>>3234 マンション検討中さん
戸数が倍の大型マンションなら共有スペースも倍の数が適正でしょ。
倍の数作れば倍のコストがかかるでしょ。

大型マンションなら安くつくって意味がわからないでしょ。
ただ単に数が不足しているだけでしょ。

[3238: マンション検討中さん]

ヴェリテ三国ヶ丘と比べて住みやすさはどうですか？

[3239: 口コミ知りたいさん]

駅距離　ヴェリテ
学校距離　リビオ
設備　ヴェリテ
買いやすい価格　リビオ

まぁその家族が何を取るかじゃないでしょうか。ヴェリテの方がリビオより裕福層が多いのは確かかな。

[3240: 匿名さん]

>>3230 マンション検討中さん
年齢にもよりますよね。
30歳くらいで夫700万妻300万くらいならいけそうですけどね。

[3241: 匿名さん]

>>3230 マンション検討中さん
まあ、ずっと賃貸とかと比べてどう思うかですよね。
実家の土地持ってるかどうかでも変わってきますし。

たた、物件価格も原価が高くなってきてるので4000万台で3Lに住めるならまだ安いのかも

[3242: マンコミュファンさん]

>>3241 匿名さん
コストカットで設備は簡素なので、原価の値上がりの影響は他より受けにくいのでは？
この設備でこの値段は安さを感じません。

[3243: eマンションさん]

>>3236 匿名さん

ありがとうございます。年収によっては減税期間0.7%、１３年の方が控除率良くなるようですね。
変わり目がどのラインかわかりませんが。

[3244: マンション検討中さん]

今時点で、間違いなく行けると思えないなら危ないですよ。
世界的インフレで生活費は上昇するのに、賃金の延びは遅効性ですから生活は苦しくなりますよ。
余裕があるくらいでちょうどいいです。

[3245: 匿名さん]

ちなみにリビオは4000万以下の物件もありますよ。

[3246: マンコミュファンさん]

>>3239 口コミ知りたいさん
裕福層は分からないでしょ笑
何をもって確か？？
そもそも戸数も全然違いますし。
なぜに駅距離、学校距離、設備、買いやすい価格？？
全く意味わからないです。

[3247: 名無しさん]

>>3245 匿名さん
「三国ヶ丘」と堺市内随一の住所のマンションなのに、堺市内で指折りの安さだから低収入層を呼び寄せてしまっているんじゃないかって書かれてましたね。
>>1484

[3248: eマンションさん]

>>3247 名無しさん
別に指折りの安さと勝手に感じたのなら勝手に言ってもらって良いですが、そう思っていない方もいらっしゃいます。そもそも最廉価部屋での比較は当てにならないです。前提が成り立ってないですから。

[3249: 匿名さん]

>>3237 マンション検討中さん
数が適切かどうかは別問題でしょ。
それで言ったらキッズルームなんてキッズの人数に対して適切な数があるわけでしょ。ミュージックスタジオも楽器をしない人は関係ないじゃん。適切な数ってどうやって出すの？

共用施設を作っても使いたい人が沢山いて予約が取れない、使えないんだったらその維持費を払ってるのは損だ、自分が払う費用が高くなってる。
このあたりが言いたいんだと思うけど（もしかしたら今、嫌な目にあってる？）。

建設や維持にかかる費用を大人数で割った方が安い、てのは間違ってないでしょ。

実際、戸数が50戸とかで共用施設が全くないマンションの管理費、維持費と比べて、リビオシティが損って言うほど高いってことはないよ。

共用施設が全くないマンションと比べてさほど変わらない管理費、維持費で、共用施設がついてるってことでしょ。

たぶん人件費の存在がわかってないのが根底なんだろうけど。

[3250: マンション検討中さん]

>>3248 eマンションさん
なんで最廉価格を公式サイトのホームにデカデカと記載してるんだと考えます？
最廉価格の低さで人を集められ、契約に繋げられることを販売側は知ってるからですよ。
つまり最廉価格の比較で競合に対して優位に立つのは、販売戦略において重要なファクターです。

他社と比較して優位な最廉価を提示できた（＝広報戦略で勝てた）リビオは、見込み客の裾野の拡大に成功した（＝低所得層をモデルルームに集客できた）でしょうね。

契約獲得に繋げられたかどうかは営業担当の腕次第ですが…