リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3051: マンション掲示板さん]

三国ケ丘小学校とおとなりの東三国ケ丘小学校て何か違うのでしょうか？
三国ケ丘中学校とおとなりの長尾中学校って何か違うのでしょうか？
この校区が人気なのはなぜでしょう？

[3052: マンション検討中さん]

>>3049 マンション検討中さん
利回り11%ってすごい！
人気マンションだからですね。

[3053: 名無しさん]

>>3048 マンション検討中さん
契約数の更新は頻繁なのに設備のコンテンツはなかなか公開されませんね。
ターゲットとしている客層が欲しがる情報に合わせているということでしょうか？

[3054: マンション掲示板さん]

>>3053 名無しさん
設備はあまり期待しない方が良さそうです。食洗機なし、洗面台のシャワー切り替えもついてない。近頃の新築マンションでは珍しいかなと。コストカットされてます。

[3055: 名無しさん]

>>3054 マンション掲示板さん
公開しない方が得だと考えたのでしょうか？

[3056: マンション検討中さん]

>>3049 マンション検討中さん
売買相場が低いのは駅からの距離でしょうか？

[3057: eマンションさん]

>>3051 マンション掲示板さん
何も変わりませんよ。
公立校は同じ教育課程であり、市内で先生の質も同じです。

三国ヶ丘は成績はよかったです。
三国ヶ丘は地価が高いから富裕層が多く、富裕層には頭のいい方が多く、頭のいい方の子は遺伝的に学力が高いという理由です。

学校教育の質が高いわけではないので、中間層が移住したところで学力は上がりません。

マンション乱立で普通な子が増えており、いい子からの影響も限定的でしょう。

[3058: マンション検討中さん]

>>3054 マンション掲示板さん
さらにソフトクローズなし、風呂はチェーン＋ボール栓、スロップシンクなし
でした。

[3059: マンション掲示板さん]

ソフトクローズと、お風呂はボタン仕様に変更されて、２工区は標準になってるようですよ。

[3060: 名無しさん]

ここのマンション見学させてもらいましたが、住人のお子さま(小学生くらいの子)は皆さんご自分から見学者に挨拶されてました。
マンションどうこうよりそういう点は良いなと思いました。きちんとしたご家庭の方が多いのかなと感じましたよ。

[3061: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン減税は縮小されそうですね。

[3062: マンション検討中さん]

>>3061 検討板ユーザーさん
2023年適用分ですか？

[3063: マンコミュファンさん]

>>3060 名無しさん
そんな珍しいこと？普通じゃない？と思いつつ考えてたら、入所者が率先して挨拶したってことは見学者側はされた挨拶に返した（または、返してすらない）ってことだと気づきました。

自分から挨拶する習慣がないとすると、見知らぬ人に挨拶されたら驚くでしょうし、印象に残っても不思議ではないと思いました。

[3064: 検討板ユーザーさん]

>>3063 マンコミュファンさん
そうですか？？？
普通見学行ったら、購入検討してる立場なので、どんな人が住んでるか普通なら気になるでしょう。
むしろ気にしないなら、そこまで購入する気もないのかなと思います。
小学生でも挨拶しない子も多いですよ。

[3065: 検討板ユーザーさん]

>>3064 検討板ユーザーさん
どんな方がいるのかは気になるし、挨拶もなかったら、ん？ってなりますよね。
ただ、挨拶は普通なので、挨拶されたからってきちんとした家庭が多いとはなりますかね？

今住んでいる安いアパートでも皆さん挨拶し合っていますよ。

[3066: 評判気になるさん]

>>3061 検討板ユーザーさん
国は庶民の気持ちなんて考えてくれないみたいですね？

[3067: 匿名さん]

>>3062 マンション検討中さん

2022年適用を検討ですよ。1年で改制間に合うかな？

[3068: 口コミ知りたいさん]

>>3067 匿名さん
住宅ローン減税は政策であって契約ではありません。
住宅ローン減税の改正によって、すでに契約済み（ローン支払い中）のものも含めて改正対象とするかも合わせて検討され決定されます。

[3069: 匿名さん]

>>3068 口コミ知りたいさん

契約の話なんてしてませんよ。
減税の縮小いつから、の話でしょ。

[3070: 通りがかりさん]

減税、0.7%って言われたり、ローン利率までとか言われたりしてるけど、どうなるんでしょうね。
そもそも銀行に支払う利息が税金で返る仕組みで作った制度ではないんですけどね。
税金の勉強をしていたり、税の歴史を知っていたら分かることだけど、一般の人がどこまで理解してるんでしょうかね。

[3071: 口コミ知りたいさん]

>>3069 匿名さん
何かを否定したいのではなく、情報を提供したかっただけなのですが、伝わらず残念です。
役に立たない投稿となってしまいすみません。

[3072: 匿名さん]

>>3065 検討板ユーザーさん
「きちんとした家庭」がどういう家庭なのかが人によって解釈が違うのでしょう。

挨拶ができる＝社会の一員として人として最低限の礼節を身につけている、気をつけている、教育をしている家庭を「きちんとした家庭」と捉える人もいるでしょうし、

ある程度の収入がある＝社会の一員として、その収入を得られるような事を身につけている、教育をしている家庭を「きちんとした家庭」と捉える人もいると思います。

もちろん他の解釈もあるでしょう。

いずれにせよ、同じ集合住宅に住むのですから、自分と相反する人、自分と違う人はいて欲しくない、と思う心情はわかります。

[3073: 口コミ知りたいさん]

わかります。
が、きっと自分と違う人しかいないでしょうね。
場所がどうとか住民層が、という以前に、コミュニケーションがとれなかったり、言葉の意図が汲み取れない人はどこでも一定数いますね。

子供同士が仲良くても親は全く考え方が違ったりもするので、うまくいけば良いですが、ダメなら我慢するしかないです。

保育園の送迎、習い事ひとつ、どれとっても高級住宅街でも平気でルール違反する人いますし、揚げ足取りの逆上家族もおります。

こればっかりは、もう当たり外れは運です。
スルースキル上げることと、いざとなったら逃げる方法も考えておけば気持ちが楽になりますよ。

極論は簡単に引っ越せる賃貸の方が気楽ですね。

[3074: 口コミ知りたいさん]

見学行きましたが、入居されてる小学生くらいのお子さん2.3人すれ違いましたがこちらから挨拶しても返さない子も中にはいましたよ。だからといってきちんとしてない家庭の子とは思いませんし、挨拶するのが恥ずかしい子も中にはいますし。自分から挨拶する＝きちんとした家庭というのには「？」と思ってしまいました。否定してるわけではなく、そんな事できちんとした家庭かきちんとしてない家庭か見られるとは驚きました。

[3075: マンション検討中さん]

>>3041 マンション検討中さん
駅まで距離があるから自転車は人数分欲しいですよね。
2台しか停められないのは不便では？

[3076: eマンションさん]

>>3075 マンション検討中さん

他のマンションでも2台ですよね。3台可とか見たことない。どうしても3台以上なら基本は一戸建てなんだと思います。

あとは知り合いのマンションでは管理組合でまとめて、自転車の台数増やせるように設備を増やしたそうです。もちろん相応にお金がかかったのだとは思います。

最終手段は管理組合に許可をとって自宅のベランダに自転車を置いて、エレベーターで降ろす、かな。ただリビオほどの大規模マンションだと人数が多すぎて意見がまとまらないかも。。

[3077: マンション検討中さん]

>>3059 マンション掲示板さん
トイレの排水管が剥き出しってのは改善されていないのでしょうか？

[3078: マンション掲示板さん]

>>3076 eマンションさん
私もできたら自転車3台止めたいです。

リビオほどの大規模マンションだと全員が3台止めれるように設備を増やすのは現実的には無理ですよね。かといって費用は全員で出して、一部の人だけ3台可になるというのも同意が得られそうにないし。駐輪場はいらない人もきっといて余ってる家庭から回してもらえないですね。3台目の費用はやや高額にして、回してくれた家庭に利用料が少し入るようにするとか、無理かなぁ

[3079: 匿名さん]

>>3078 マンション掲示板さん
2LDKの部屋もあれば単身者やDINKもそこそこ来てくれるでしょうけど、3LDK以上だけだからファミリー層ばかりですよね。
駐輪場は１つでいいってご家庭はほとんど期待できないでしょうね。

[3080: マンション検討中さん]

うちは出来れば4台とめたいのですが。今は子供が小さいからいけますが、高校生くらいになった時どうしようもないなと思います。停めることができたら、鍵付きの敷地ないではなくてもいいのですが(今は賃貸で何台でも停めれるマンションです。鍵付きの場所ではありませんがイタズラされたことはありませんし)、このマンションはそのようなスペースを作る場所はあるのでしょうか？

[3081: マンション比較中さん]

>>3080 マンション検討中さん
敷地はある程度広いので植栽とかを一部潰して多少の場所は作れなくもないかも。ただこれだけの世帯数があると、一つの意見にまとめるのが難しそう。

[3082: 通りがかりさん]

またイチャモンが湧いてるよ。
妬みも程程にね。

[3083: マンション検討中さん]

>>3082 通りがかりさん
分かります。
前向きな話をしたいですよね。

[3084: マンコミュファンさん]

>>3083 マンション検討中さん
では、前向きな話題を１つ。

堺区のマンションランキングを見つけました。
リビオシティ三国ヶ丘はサンメゾン浅香駅前、シエリア堺東大小路と並んで第1位！
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1236.html

[3085: 検討板ユーザーさん]

>>3076 eマンションさん
自転車をエレベーターに乗せられると迷惑。

[3086: 評判気になるさん]

>>3079 匿名さん
間取りと駅距離に注目した場合の自転車置場が逼迫しそうな順番はこんな感じかな？
カッコ内は最寄駅までの徒歩時間。

◆3LDK以上しかない
リビオシティ三国ヶ丘（7分）
リビオ新金岡（6分）

◆2LDKもある
シャルマンフジけやき通り（8分）
デュオヒルズ堺ザレジデンス（6分）
ヴェリテ三国ヶ丘（4分）
シャルマンフジシティフロント（4分）
グランドデュオ三国ヶ丘（4分）
エスリード堺レジデンシア（2分）

◆1LDKもある
シエリア堺東大小路（5分）

[3087: 検討板ユーザーさん]

>>3082 通りがかりさん
もしかして私の自転車の話題のことですか。
購入を検討するのに自転車の駐輪台数を解決できたらと思ってだったのですが。
何がどうしてイチャモン扱いになるのかわからないですが、すみません。検討はやめる事にします。

[3088: 匿名]

>>3077 マンション検討中さん

トイレの排水管が剥き出しってどういう事ですか？普通のマンションとは違うんですか？

[3089: 匿名さん]

自転車の議論、参考になりました！
敷地が広いですし、3LDK以上でファミリーが多いなら、むしろ自転車3台以上を希望する家族が多いかもしれませんし、へたに2LDKがあるマンションよりまとまるかもですね。

それにしてもファミリー層ターゲットで自転車2台の設定って、何人家族の誰の分を考えてのこと？
駅まで歩くか車生活しろってことかしら。

[3090: マンション検討中さん]

>>3077 マンション検討中さん

安定のむきだしです

[3091: マンコミュファンさん]

>>3088 匿名さん
住民板の104が一番参考になると思います。
他にもいくつか書き込まれています。

[3092: 検討板ユーザーさん]

ここに限ったことじゃないですけど自転車3台以上置けないと困るんだったら素直に3台以上置けるとこ買ったほうが良いと思いますよ（分譲マンションだと2台がほとんどですが）
3台置ければラッキーぐらいならいいでしょうけど

[3093: マンション検討中さん]

折り畳み自転車を買って、折り畳んでエレベーターに乗せるのもだめですかね？それ以外我が家は方法が見当たらないのですが…一軒家の方がいいですかね(^^;;？

[3094: マンション掲示板さん]

>>3093 マンション検討中さん
あくまで、見たことのあるいくつかのマンションの規約においてですが、エレベーターに自転車を乗せてはいけない、というのは見たことないんですよね。

玄関前に自転車を置いてはいけない、というのはよく記載してあるんですけど。

だから自分の部屋に自転車を置いて、それをエレベーターで運んで乗る事がダメってことは本当はないんですよ。

なのになぜか、駐輪場が2台までだから2台以内で生活しなければいけない、という妙なしばりを声高に叫ぶ人がいるんですよね。

[3095: 名無しさん]

>>3094 マンション掲示板さん
たしかに。
ロビーやベランダが禁煙だからって自室での喫煙までダメとは言えない。
喫煙者がエレベーター乗ると、臭くて迷惑だけど、だからってやっぱり自室での喫煙までダメとは言えないもんね。

[3096: マンション検討中さん]

ロードバイクなんかだと、駐輪場使わない人もいますしね。
（持ち運び楽だし、スタンド付いてないから駐輪場は使いにくいし…）

「自室内で管理する」のは割とある解決策だと思いますよ。

[3097: マンション検討中さん]

普通は自転車2台までで枠が余ってたら3台目を借りられるけど、1台分しか借りてない人が2台目を借りたいなら明け渡さないといけない。
というのが、今まで色々なMRで聞いてきた印象だとメジャーなルールだと思います。

[3098: マンション検討中さん]

>>3096 マンション検討中さん
雨に打たれた後の濡れた自転車を室内に入れるのは嫌だな…
自室前の廊下はダメなんですか？よく見る光景だけど。

[3099: 匿名さん]

>>3098 マンション検討中さん
廊下は規約でダメとなってたらダメなんじゃないでしょうか。管理組合で規約を変えたらOKでしょうが、それってペット不可だったのをペット可に変えるようなものなので全住民の同意が得られるかどうかですね。もし規約でダメでなかったとしても廊下が狭くて邪魔だったり、危なかったりするのであれば、置くべきじゃないですよね。逆に廊下やアルコープがすごく広くて余裕があるなら廊下置きもありかもですが。

[3100: マンション検討中さん]

家の中は自己責任ですが、玄関より外に置くのは消防法上ダメかもしれませんね。
いざと言う時はほとんどないですが、いざそれで逃げ遅れたとか怪我したとか言われたら損害賠償半端ないです。