リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3033: 通りがかりさん]

マンションの1番の需要は駅直結。
もしくは徒歩数分の駅近で、わざわざ自転車で駅まで行くとか、徒歩10分以上かかるなら、戸建てを選ぶ傾向です。
このマンションは学区を売りにしているので、ファミリー層がターゲットですね。三国ヶ丘地区は戸建てでも5000万6000万しますので、戸建てが買えない方には良い価格の物件だと思います。
ファミリー層以外の購入もありますが、DINKSや小中学生がいない層は駅近を選ぶ傾向です。

傾向はあるにしても、狭い家でも生活が苦じゃない人もいれば広い家でも足りない人もいるので、暮らし方は人それぞれですね。

[3034: 匿名さん]

10年前はリーマンショックもあってマンション安かったけど、今はマンションバブル。
ついでに堺市北区は戸建てもバブル。

今は駅近のマンションならだいたいどこも10年前より価格が上がってたり、大きな損失なく売れます。
そのかわりに次に住む家を今買うなら高いものを買うので、素人の引っ越しごときで損得なんてほとんどないですよ。
安いボロか、田舎の需要がない土地に住みかえるなら別ですが、不動産は売りが高ければ買いも高い。
安く買えるような場所はプロがまわすので、一般市場にはほとんど出ません。

[3035: 通りがかりさん]

>>3034 匿名さん

戸建が増えているのは北区のどの辺りでしょうか？
駅からは離れていますか？

[3036: 匿名さん]

>>3035 通りがかりさん
バブルって数が増えてるって意味ではなくて、1戸あたりの土地建物の単価が上がってるってことですよ。
駅近なんてほとんど土地が出ないから戸建ても土地の奪い合いで価格が高騰しています。

[3037: マンション検討中さん]

なかもず、三国ヶ丘で注文住宅を検討しましたが、高すぎて買えませんでした。
不動産屋さんからマンションにするか、駅徒歩20分、30分の戸建てを紹介されています。
それでも4000万、安くないです、、、

[3038: 匿名さん]

ロケーションとして教育施設だけでなく塾や習い事の紹介がされているのは珍しいので、子育て世帯をメインターゲットとするマンションなのだとわかりますね。
共用施設は有償なんでしょうか？
マンションの施設としてカラオケルームまであって驚いてしまいました。

[3039: 匿名さん]

住人です
引っ越した際に挨拶して回りましたが
ほとんどファミリーですね
特に小さな子供連れてる世帯が多いですよ
うちも、小さな子供がいますね

[3040: 匿名さん]

>>3028 マンコミュファンさん

難しい単語ってどれですか？
並んでるってことはたくさんあるってこと？

[3041: マンション検討中さん]

検討していますが、子供分含め自転車3台停めたいと考えています。
2台しか停めれないと聞いたのですが、家族が多いかたはどうしてるんでしょう？
シェアサイクルを2～3台入れてもらえると嬉しいのにな(*_*)

[3042: マンション比較中さん]

>>3041 マンション検討中さん
シェアサイクルとかがあると、どうせ取り合いになったり、丁寧に使わない利用者もいると思うのであまりよくないのでは？と思います。
管理コストもかかるし

[3043: マンション比較中さん]

>>3037 マンション検討中さん
まあ4000万で済めば御の字では？

[3044: 口コミ知りたいさん]

>>3042 マンション比較中さん
共有物全てに言えることですよね。

[3045: マンション掲示板さん]

>>3028 マンコミュファンさん
「投資向けのマンションじゃなくて、明らかにファミリー向けのマンションでしょ」って良くわからんな。

投資向けかどうかは将来値上がりしそうかとか賃貸に回したときに借り手が着きそうかという切り口。
ファミリー向けかどうかは専有面積や間取り的に親子で住めるかどうかという切り口。

並列してどちらに属するかって言う概念じゃない。

[3046: マンション検討中さん]

>>3043 マンション比較中さん

コロナでおうち需要あがったり、ウッドショックもあって、ここ数年でも坪単価もあがってると聞きました。
鉄骨のマンションとかはウッドショックの影響ないのかな？
住宅ローンを払えない人が増えてるとニュースでやってたので価格も下がるかなと思っていましたが、このマンション近辺は全体的に値下がりしてないので、不動産バブルを実感してます。
今が買い時なのかなぁ。

[3047: マンション検討中さん]

>>3045 マンション掲示板さん
投稿が他の方を批判したり、このマンションに否定的な意見ばかりですが、何かありましたか？？

[3048: マンション検討中さん]

公式の契約数がまた増えて260戸になってますね。
結構順調に埋まっていってるようですね。

[3049: マンション検討中さん]

https://t23m-navi.jp/indexes/d/4211448
は売るときに儲かる具合ってことでしょうか？

[3050: 名無しさん]

>>3049 マンション検討中さん
40階とかも選べるので、いい加減な情報ですね。

[3051: マンション掲示板さん]

三国ケ丘小学校とおとなりの東三国ケ丘小学校て何か違うのでしょうか？
三国ケ丘中学校とおとなりの長尾中学校って何か違うのでしょうか？
この校区が人気なのはなぜでしょう？

[3052: マンション検討中さん]

>>3049 マンション検討中さん
利回り11%ってすごい！
人気マンションだからですね。

[3053: 名無しさん]

>>3048 マンション検討中さん
契約数の更新は頻繁なのに設備のコンテンツはなかなか公開されませんね。
ターゲットとしている客層が欲しがる情報に合わせているということでしょうか？

[3054: マンション掲示板さん]

>>3053 名無しさん
設備はあまり期待しない方が良さそうです。食洗機なし、洗面台のシャワー切り替えもついてない。近頃の新築マンションでは珍しいかなと。コストカットされてます。

[3055: 名無しさん]

>>3054 マンション掲示板さん
公開しない方が得だと考えたのでしょうか？

[3056: マンション検討中さん]

>>3049 マンション検討中さん
売買相場が低いのは駅からの距離でしょうか？

[3057: eマンションさん]

>>3051 マンション掲示板さん
何も変わりませんよ。
公立校は同じ教育課程であり、市内で先生の質も同じです。

三国ヶ丘は成績はよかったです。
三国ヶ丘は地価が高いから富裕層が多く、富裕層には頭のいい方が多く、頭のいい方の子は遺伝的に学力が高いという理由です。

学校教育の質が高いわけではないので、中間層が移住したところで学力は上がりません。

マンション乱立で普通な子が増えており、いい子からの影響も限定的でしょう。

[3058: マンション検討中さん]

>>3054 マンション掲示板さん
さらにソフトクローズなし、風呂はチェーン＋ボール栓、スロップシンクなし
でした。

[3059: マンション掲示板さん]

ソフトクローズと、お風呂はボタン仕様に変更されて、２工区は標準になってるようですよ。

[3060: 名無しさん]

ここのマンション見学させてもらいましたが、住人のお子さま(小学生くらいの子)は皆さんご自分から見学者に挨拶されてました。
マンションどうこうよりそういう点は良いなと思いました。きちんとしたご家庭の方が多いのかなと感じましたよ。

[3061: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン減税は縮小されそうですね。

[3062: マンション検討中さん]

>>3061 検討板ユーザーさん
2023年適用分ですか？

[3063: マンコミュファンさん]

>>3060 名無しさん
そんな珍しいこと？普通じゃない？と思いつつ考えてたら、入所者が率先して挨拶したってことは見学者側はされた挨拶に返した（または、返してすらない）ってことだと気づきました。

自分から挨拶する習慣がないとすると、見知らぬ人に挨拶されたら驚くでしょうし、印象に残っても不思議ではないと思いました。

[3064: 検討板ユーザーさん]

>>3063 マンコミュファンさん
そうですか？？？
普通見学行ったら、購入検討してる立場なので、どんな人が住んでるか普通なら気になるでしょう。
むしろ気にしないなら、そこまで購入する気もないのかなと思います。
小学生でも挨拶しない子も多いですよ。

[3065: 検討板ユーザーさん]

>>3064 検討板ユーザーさん
どんな方がいるのかは気になるし、挨拶もなかったら、ん？ってなりますよね。
ただ、挨拶は普通なので、挨拶されたからってきちんとした家庭が多いとはなりますかね？

今住んでいる安いアパートでも皆さん挨拶し合っていますよ。

[3066: 評判気になるさん]

>>3061 検討板ユーザーさん
国は庶民の気持ちなんて考えてくれないみたいですね？

[3067: 匿名さん]

>>3062 マンション検討中さん

2022年適用を検討ですよ。1年で改制間に合うかな？

[3068: 口コミ知りたいさん]

>>3067 匿名さん
住宅ローン減税は政策であって契約ではありません。
住宅ローン減税の改正によって、すでに契約済み（ローン支払い中）のものも含めて改正対象とするかも合わせて検討され決定されます。

[3069: 匿名さん]

>>3068 口コミ知りたいさん

契約の話なんてしてませんよ。
減税の縮小いつから、の話でしょ。

[3070: 通りがかりさん]

減税、0.7%って言われたり、ローン利率までとか言われたりしてるけど、どうなるんでしょうね。
そもそも銀行に支払う利息が税金で返る仕組みで作った制度ではないんですけどね。
税金の勉強をしていたり、税の歴史を知っていたら分かることだけど、一般の人がどこまで理解してるんでしょうかね。

[3071: 口コミ知りたいさん]

>>3069 匿名さん
何かを否定したいのではなく、情報を提供したかっただけなのですが、伝わらず残念です。
役に立たない投稿となってしまいすみません。

[3072: 匿名さん]

>>3065 検討板ユーザーさん
「きちんとした家庭」がどういう家庭なのかが人によって解釈が違うのでしょう。

挨拶ができる＝社会の一員として人として最低限の礼節を身につけている、気をつけている、教育をしている家庭を「きちんとした家庭」と捉える人もいるでしょうし、

ある程度の収入がある＝社会の一員として、その収入を得られるような事を身につけている、教育をしている家庭を「きちんとした家庭」と捉える人もいると思います。

もちろん他の解釈もあるでしょう。

いずれにせよ、同じ集合住宅に住むのですから、自分と相反する人、自分と違う人はいて欲しくない、と思う心情はわかります。

[3073: 口コミ知りたいさん]

わかります。
が、きっと自分と違う人しかいないでしょうね。
場所がどうとか住民層が、という以前に、コミュニケーションがとれなかったり、言葉の意図が汲み取れない人はどこでも一定数いますね。

子供同士が仲良くても親は全く考え方が違ったりもするので、うまくいけば良いですが、ダメなら我慢するしかないです。

保育園の送迎、習い事ひとつ、どれとっても高級住宅街でも平気でルール違反する人いますし、揚げ足取りの逆上家族もおります。

こればっかりは、もう当たり外れは運です。
スルースキル上げることと、いざとなったら逃げる方法も考えておけば気持ちが楽になりますよ。

極論は簡単に引っ越せる賃貸の方が気楽ですね。

[3074: 口コミ知りたいさん]

見学行きましたが、入居されてる小学生くらいのお子さん2.3人すれ違いましたがこちらから挨拶しても返さない子も中にはいましたよ。だからといってきちんとしてない家庭の子とは思いませんし、挨拶するのが恥ずかしい子も中にはいますし。自分から挨拶する＝きちんとした家庭というのには「？」と思ってしまいました。否定してるわけではなく、そんな事できちんとした家庭かきちんとしてない家庭か見られるとは驚きました。

[3075: マンション検討中さん]

>>3041 マンション検討中さん
駅まで距離があるから自転車は人数分欲しいですよね。
2台しか停められないのは不便では？

[3076: eマンションさん]

>>3075 マンション検討中さん

他のマンションでも2台ですよね。3台可とか見たことない。どうしても3台以上なら基本は一戸建てなんだと思います。

あとは知り合いのマンションでは管理組合でまとめて、自転車の台数増やせるように設備を増やしたそうです。もちろん相応にお金がかかったのだとは思います。

最終手段は管理組合に許可をとって自宅のベランダに自転車を置いて、エレベーターで降ろす、かな。ただリビオほどの大規模マンションだと人数が多すぎて意見がまとまらないかも。。

[3077: マンション検討中さん]

>>3059 マンション掲示板さん
トイレの排水管が剥き出しってのは改善されていないのでしょうか？

[3078: マンション掲示板さん]

>>3076 eマンションさん
私もできたら自転車3台止めたいです。

リビオほどの大規模マンションだと全員が3台止めれるように設備を増やすのは現実的には無理ですよね。かといって費用は全員で出して、一部の人だけ3台可になるというのも同意が得られそうにないし。駐輪場はいらない人もきっといて余ってる家庭から回してもらえないですね。3台目の費用はやや高額にして、回してくれた家庭に利用料が少し入るようにするとか、無理かなぁ

[3079: 匿名さん]

>>3078 マンション掲示板さん
2LDKの部屋もあれば単身者やDINKもそこそこ来てくれるでしょうけど、3LDK以上だけだからファミリー層ばかりですよね。
駐輪場は１つでいいってご家庭はほとんど期待できないでしょうね。

[3080: マンション検討中さん]

うちは出来れば4台とめたいのですが。今は子供が小さいからいけますが、高校生くらいになった時どうしようもないなと思います。停めることができたら、鍵付きの敷地ないではなくてもいいのですが(今は賃貸で何台でも停めれるマンションです。鍵付きの場所ではありませんがイタズラされたことはありませんし)、このマンションはそのようなスペースを作る場所はあるのでしょうか？

[3081: マンション比較中さん]

>>3080 マンション検討中さん
敷地はある程度広いので植栽とかを一部潰して多少の場所は作れなくもないかも。ただこれだけの世帯数があると、一つの意見にまとめるのが難しそう。

[3082: 通りがかりさん]

またイチャモンが湧いてるよ。
妬みも程程にね。