リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3013: マンション検討中]

>>3012 匿名さん
図書館は分館なので少ないです。
登録すればオンラインで取り寄せできます。
大仙公園にある中央図書館か北区役所内の図書館が大きいです。

[3014: 匿名さん]

>>3011 名無しさん
まあ、最近の相場だとこれでも安いかな

[3015: マンション検討中さん]

9月に240戸達成し、たった2ヶ月で250戸に増えましたね～
来年度中には完売かな？

[3016: 名無しさん]

>>3015 マンション検討中さん
すごいですね。さすがにあと5か月で完売はないような気がしますが、入居まで１年半ほどあるのにこの売れ行きは相当順調そうですね。

[3017: 匿名さん]

>>3016 名無しさん
最初の販売も170戸を1年かからずに販売してるので、やっぱり人気なんですね。

[3018: 匿名さん]

購入した方のアンケートで、こちらのマンションを購入する上での決め手は何だったかを拝見しました。
それによると皆さん教育環境を重視される方が多いようですが、子育てファミリー以外（DINKSなど）の契約率はどれくらいかが気になります。

[3019: 名無しさん]

>>3015 マンション検討中さん
１ヶ月５件のペースなのは大丈夫なんですかね？
あと90戸として18ヶ月かかるので入居ギリギリペースです。

しかもだんだんと売りにくい部屋が残りますし、これから新たなマンションが販売されると話題に上りにくくなりますし。。。

[3020: 名無しさん]

>>3018 匿名さん
お客さん見た限り、子連れの方ばかりでした。
間取り見てもファミリータイプしかなさそうなので、割合はわかりませんが、ほぼファミリーなのではないでしょううか。

[3021: マンション検討中さん]

大阪市内のマンションを売り払って
こちらに買い替えをしようか迷いますね。。
地元なので。
4000万台で、大阪市内より20平米広い部屋が手に入りそうなので。。

[3022: eマンションさん]

>>3018 匿名さん
既に中古が出ていますので投資目的の方もいますよね。

[3023: マンション検討中さん]

>>3022 eマンションさん
利回り（資産性）はどうなんでしょうか？

[3024: 名無しさん]

>>3023 マンション検討中さん
同時期に販売されていた堺東や新金岡のマンションと比べて投資目的に活用されていない（中古販売や賃貸に出されている数が少ない）ですよね。
投資に活用する側は需要がある方に流れますから、ここは下と見られたのでしょう。

これが正解かどうかは分かりませんし、今後どうなるかは分かりませんけど、これまでの評価はそういう感じなのでしょう。

[3025: マンション検討中さん]

>>3024 名無しさん
投資目的に利用されていない＝下に見られている
どういった思考でそうなるのか、全く意味が分かりません…。

[3026: マンション検討中さん]

>>3025 マンション検討中さん
本当に意味が分からないなら「もう少し解説してください」と書くのがいいですし、異なる考えを持っているなら「私は○○と考えます」と書くのがいいと思います。

「投資側が下だと判断したのだろう」にカッとなって何らか反論したかったのなら、考えがまとまらないうちは書かない方がよかったと思います。

せっかくなら中身のある議論をしたいですね。

[3027: 名無しさん]

>>3025 マンション検討中さん
利益を出すことが目的である投資において、価格が上がりそうな銘柄を買って、利幅をつけて売りに出すのは自然なことであるという前提を元に、
堺東や新金岡の新築マンションで入居後間もなくなのに多くの売りが出ているのは、値上がりを予想する投資家が集まった可能性が高いとの意味で主張しました。

私が書いた「下と見る」を「下に見る」と読み間違いされて、見下されていると言われたような解釈をされているようですが、中古に出されている実績が少ない現状を「投資先の優先順位として劣後」との意味で書いております。

[3028: マンコミュファンさん]

そもそもここは投資向けのマンションじゃなくて、明らかにファミリー向けのマンションでしょ。難しい単語並べればいいもんでもないですし、投資の話は投資の話で別のところですれば良いと思いますよ。

[3029: 名無しさん]

>>3028 マンコミュファンさん
>>3023さんの質問に対して意見を書いただけですし、スレッドタイトルに適する内容であり利用規約にも反しておりません。

お気に召さないなら無視するか削除申請をなさってください。

[3030: 評判気になるさん]

要は投資向けではない、10年住んで売るときにはあまり価値がないってことですよね？
永住するつもりなので承知のうえです。
そして堺東、新金岡は手がでなかったってのもあります。

[3031: マンコミュファンさん]

>>3030 評判気になるさん
堺東や新金岡に手は出るけども、ここを選んでいる人はいます。永住する人もいれば、子供が巣立ったら売ろうと考えてる人もいますし、転勤等があれば賃貸に出そうと考えてる人もいますよ。考え方は様々でしょうし、3024みたいな人もいますが、10年後の価値がどうかなんて誰も分からないですよ。

[3032: 名無しさん]

>>3030 評判気になるさん
私が主張はせいぜい1年以内についてであり、10年後の価格については上がるとも下がるとも主張していません。

物件情報紙に払う広告料もバカにならないので、周辺マンションで現在売りに出している方はいち早く売り切りたいとの思いだと想像しています。

ここは中古にあまり出ていないことから、ここは投資家には短期的なサヤ抜きには適さない物件だと考えられていると想像します。

一方で、もしかすると長期的な価格上昇を想定して今は寝かしている（売りに出さずに本人が住んでいる）部屋が多数あるかもしれません。
もしそうなら、長期的な価格上昇を見込んでいる投資家が多いということになります。

この辺りの実情を確認出来ないので、長期的な相場については私はノーコメントとの立場です。（つまり、10年後には価値がないとも考えていません）

[3033: 通りがかりさん]

マンションの1番の需要は駅直結。
もしくは徒歩数分の駅近で、わざわざ自転車で駅まで行くとか、徒歩10分以上かかるなら、戸建てを選ぶ傾向です。
このマンションは学区を売りにしているので、ファミリー層がターゲットですね。三国ヶ丘地区は戸建てでも5000万6000万しますので、戸建てが買えない方には良い価格の物件だと思います。
ファミリー層以外の購入もありますが、DINKSや小中学生がいない層は駅近を選ぶ傾向です。

傾向はあるにしても、狭い家でも生活が苦じゃない人もいれば広い家でも足りない人もいるので、暮らし方は人それぞれですね。

[3034: 匿名さん]

10年前はリーマンショックもあってマンション安かったけど、今はマンションバブル。
ついでに堺市北区は戸建てもバブル。

今は駅近のマンションならだいたいどこも10年前より価格が上がってたり、大きな損失なく売れます。
そのかわりに次に住む家を今買うなら高いものを買うので、素人の引っ越しごときで損得なんてほとんどないですよ。
安いボロか、田舎の需要がない土地に住みかえるなら別ですが、不動産は売りが高ければ買いも高い。
安く買えるような場所はプロがまわすので、一般市場にはほとんど出ません。

[3035: 通りがかりさん]

>>3034 匿名さん

戸建が増えているのは北区のどの辺りでしょうか？
駅からは離れていますか？

[3036: 匿名さん]

>>3035 通りがかりさん
バブルって数が増えてるって意味ではなくて、1戸あたりの土地建物の単価が上がってるってことですよ。
駅近なんてほとんど土地が出ないから戸建ても土地の奪い合いで価格が高騰しています。

[3037: マンション検討中さん]

なかもず、三国ヶ丘で注文住宅を検討しましたが、高すぎて買えませんでした。
不動産屋さんからマンションにするか、駅徒歩20分、30分の戸建てを紹介されています。
それでも4000万、安くないです、、、

[3038: 匿名さん]

ロケーションとして教育施設だけでなく塾や習い事の紹介がされているのは珍しいので、子育て世帯をメインターゲットとするマンションなのだとわかりますね。
共用施設は有償なんでしょうか？
マンションの施設としてカラオケルームまであって驚いてしまいました。

[3039: 匿名さん]

住人です
引っ越した際に挨拶して回りましたが
ほとんどファミリーですね
特に小さな子供連れてる世帯が多いですよ
うちも、小さな子供がいますね

[3040: 匿名さん]

>>3028 マンコミュファンさん

難しい単語ってどれですか？
並んでるってことはたくさんあるってこと？

[3041: マンション検討中さん]

検討していますが、子供分含め自転車3台停めたいと考えています。
2台しか停めれないと聞いたのですが、家族が多いかたはどうしてるんでしょう？
シェアサイクルを2～3台入れてもらえると嬉しいのにな(*_*)

[3042: マンション比較中さん]

>>3041 マンション検討中さん
シェアサイクルとかがあると、どうせ取り合いになったり、丁寧に使わない利用者もいると思うのであまりよくないのでは？と思います。
管理コストもかかるし

[3043: マンション比較中さん]

>>3037 マンション検討中さん
まあ4000万で済めば御の字では？

[3044: 口コミ知りたいさん]

>>3042 マンション比較中さん
共有物全てに言えることですよね。

[3045: マンション掲示板さん]

>>3028 マンコミュファンさん
「投資向けのマンションじゃなくて、明らかにファミリー向けのマンションでしょ」って良くわからんな。

投資向けかどうかは将来値上がりしそうかとか賃貸に回したときに借り手が着きそうかという切り口。
ファミリー向けかどうかは専有面積や間取り的に親子で住めるかどうかという切り口。

並列してどちらに属するかって言う概念じゃない。

[3046: マンション検討中さん]

>>3043 マンション比較中さん

コロナでおうち需要あがったり、ウッドショックもあって、ここ数年でも坪単価もあがってると聞きました。
鉄骨のマンションとかはウッドショックの影響ないのかな？
住宅ローンを払えない人が増えてるとニュースでやってたので価格も下がるかなと思っていましたが、このマンション近辺は全体的に値下がりしてないので、不動産バブルを実感してます。
今が買い時なのかなぁ。

[3047: マンション検討中さん]

>>3045 マンション掲示板さん
投稿が他の方を批判したり、このマンションに否定的な意見ばかりですが、何かありましたか？？

[3048: マンション検討中さん]

公式の契約数がまた増えて260戸になってますね。
結構順調に埋まっていってるようですね。

[3049: マンション検討中さん]

https://t23m-navi.jp/indexes/d/4211448
は売るときに儲かる具合ってことでしょうか？

[3050: 名無しさん]

>>3049 マンション検討中さん
40階とかも選べるので、いい加減な情報ですね。

[3051: マンション掲示板さん]

三国ケ丘小学校とおとなりの東三国ケ丘小学校て何か違うのでしょうか？
三国ケ丘中学校とおとなりの長尾中学校って何か違うのでしょうか？
この校区が人気なのはなぜでしょう？

[3052: マンション検討中さん]

>>3049 マンション検討中さん
利回り11%ってすごい！
人気マンションだからですね。

[3053: 名無しさん]

>>3048 マンション検討中さん
契約数の更新は頻繁なのに設備のコンテンツはなかなか公開されませんね。
ターゲットとしている客層が欲しがる情報に合わせているということでしょうか？

[3054: マンション掲示板さん]

>>3053 名無しさん
設備はあまり期待しない方が良さそうです。食洗機なし、洗面台のシャワー切り替えもついてない。近頃の新築マンションでは珍しいかなと。コストカットされてます。

[3055: 名無しさん]

>>3054 マンション掲示板さん
公開しない方が得だと考えたのでしょうか？

[3056: マンション検討中さん]

>>3049 マンション検討中さん
売買相場が低いのは駅からの距離でしょうか？

[3057: eマンションさん]

>>3051 マンション掲示板さん
何も変わりませんよ。
公立校は同じ教育課程であり、市内で先生の質も同じです。

三国ヶ丘は成績はよかったです。
三国ヶ丘は地価が高いから富裕層が多く、富裕層には頭のいい方が多く、頭のいい方の子は遺伝的に学力が高いという理由です。

学校教育の質が高いわけではないので、中間層が移住したところで学力は上がりません。

マンション乱立で普通な子が増えており、いい子からの影響も限定的でしょう。

[3058: マンション検討中さん]

>>3054 マンション掲示板さん
さらにソフトクローズなし、風呂はチェーン＋ボール栓、スロップシンクなし
でした。

[3059: マンション掲示板さん]

ソフトクローズと、お風呂はボタン仕様に変更されて、２工区は標準になってるようですよ。

[3060: 名無しさん]

ここのマンション見学させてもらいましたが、住人のお子さま(小学生くらいの子)は皆さんご自分から見学者に挨拶されてました。
マンションどうこうよりそういう点は良いなと思いました。きちんとしたご家庭の方が多いのかなと感じましたよ。

[3061: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン減税は縮小されそうですね。

[3062: マンション検討中さん]

>>3061 検討板ユーザーさん
2023年適用分ですか？