リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 通りがかりさん]

パンフには載せてる筈ですが、万一記載ない場合モデルルームに設計図書が設置されています。確認できます。

[302: 通りがかりさん]

スラブもそうですが
階高はちゃんと確認しておいたほうがよいですよ
階高しっかりとってるマンションは安心です

[303: 評判気になるさん]

>>299 名無しさん
以前スラブは確認したときは、確か230mmと回答を得ていました

[304: 匿名さん]

モデルルーム見ないと購入出来ないんですかね？
どこに話を聞きにいっていいのかわからなくて…

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
モデルルーム以外に話を聞きに行くとこはないですよ。

[306: マンション検討中さん]

明日で一旦申し込みは終わりでしたっけ？

[307: 検討板ユーザーさん]

子育て世帯が多いと騒がしくなる。常識ない親多いですから

[308: 名無しさん]

>>307 検討板ユーザーさん
子供がいれば何でも許されると思っている親が多いですよね。

[309: 匿名さん]

説明聞くところにモデルルームがいっしょになっています。
資料請求すれば話しを聞きにいけるはずですが。
今は一旦締め切りしてるのかな？

[310: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
まぁでも明日は水曜なのでおそらく休みだと思いますよ、なので実質今日までですね。木曜から登録申し込みです。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

そうなんですね！不動産屋さんは水曜日休みですもんね。
抽選はなかったのかなぁ。。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
木曜から本申し込みなので、それ次第で抽選かどうかですよ。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

ありがとうございます！

[314: 検討板ユーザーさん]

>>308 名無しさん

ここもそうなる確率高い。館内で鬼ごっこや自転車走行しても咎めない親多いですから今のご時世。

[315: マンション検討中さん]

近いスーパーはもとイケチューだった場所のサンプラザですか？
駅だとイズミヤかな。

[316: 匿名さん]

大規模マンションの場合は駐車場があっても部屋から遠くて以外と時間がかかるからなあ。

[317: 名無しさん]

マンションの名前リビオシティに変わってますやん。
ロゴはそのままUC
なにがあったんや？

[318: マンション検討中さん]

今日登録会いかれた方いらっしゃいますでしょうか？埋まっている現状含め、どんな感じかわかれば教えていただきたいです。

[319: 検討板ユーザーさん]

立駐と住居棟の渡りはあるのかな？無かったら1階まで降りてエレベーターは面倒

[320: マンション検討中さん]

>>319 検討板ユーザーさん
渡りありますよ！

[321: マンション検討中さん]

渡りないよ

[322: 名無しさん]

どっちやねん

[323: 通りがかりさん]

仕様が低いマンションなんであるわけ無いですよ。

[324: 検討板ユーザーさん]

リビオはクオリティーは低い？

[325: 検討板ユーザーさん]

団地と変わらないって事ですか？仕様が低いって事は？

[326: マンション検討中さん]

>>325 検討板ユーザーさん
んなわけないやろ。笑笑

[327: マンション検討中さん]

こちらのマンションを申し込まれた方の決め手をお聞きしたいです。

[328: マンション検討中さん]

シンプルとチープでは全く違う。リビオシリーズでは長谷工とタッグ組んだ物件は後者が多い

[329: 名無しさん]

>>327 マンション検討中さん

場所的に当てはまるか分かりませんが。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/diamond.jp/articles/amp/112330%3Fusqp...

[330: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
決め手は学区の評判ですね。
徒歩圏内に三国丘高校があり、進学校とのことで決め手になりました。

[331: eマンションさん]

>>318 マンション検討中さん
本日、登録会へ行ってきました。営業の方のお話では分譲中の半分以上の登録が見込まれるとのことでした。
やっぱりファミリーの方が多いみたいですね。

[332: 検討板ユーザーさん]

やっぱり子育て世帯多いなら非常識な世帯増えそう。静粛性は運次第って事かな？

[333: マンション検討中さん]

>>331 eマンションさん
一期で90戸販売、その半分45戸とは想像より少ないですね。
コロナの影響なのかもしれません。
これからコロナ倒産が増えてくるとは思いますが、その前にローン組んで買った方がいいんかもね。

[334: マンション検討中さん]

6000万超の部屋にも食洗機、ソフトクローズ付いてないん？

[335: eマンションさん]

>>333 マンション検討中さん
登録見込みは９０戸くらいと聞いたように思います。
もし気になるのでしたら、モデルルームの営業の方に確認するのが確実だと思います。

[336: マンション検討中さん]

>>335 eマンションさん
わたしも90戸と伺いましたよ。
ここでやりとりするより直接確認したらいいのにとわたしも同意です。

[337: 名無しさん]

少し前に販売していた近くのマンションは不人気そうでしたが、こちらは結構申し込み入っていますね。やっぱり校区を重視される方が多いんでしょうね。

[338: マンション検討中さん]

一期完売を狙った販売戸数ですね。

[339: マンション検討中さん]

食洗機を付けるか悩んでるのですが、使い勝手はいいでしょうか？
あまり使わないという声も聞きますので、みなさんの意見が気になります。

[340: マンション検討中さん]

マンション内に同じ学年の子供がいるってのも考えもんですよ。
特に公立の小、中は目立ったことをすれば、すぐに妬み、恨み、噂話のネタになります。
親の行動も気をつけなければなりません。
同じマンションだとしても、適度な距離を親も子供もとるように気をつけてください。

[341: マンション検討中さん]

食洗機については私も迷っています。使うかどうかまわりに聞いてみたら必須という人からあまり使わない人まで、ライフスタイルによって様々でした。入居した後によく考えて欲しくなったら個人的に量販店で購入し工事に入ってもらおうかなと今は思っています。

[342: マンション検討中さん]

同じく食洗機悩んでます。つけるとしたら今つけた方が安いですもんね。あと、キッチンの面材と同じものをやっぱり入れるなら入れたいので…

[343: マンション検討中さん]

食洗機くらい買えよ！

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
けちってるとかじゃなくて、使わないなら収納のスペースとして確保できるから悩まれてるんだと思いますよ？

[345: マンション検討中さん]

オプションで食洗機つけるより、あとから自分で購入(業者の工事含む)したほうが3分の1ぐらいの値段で済みますよ
オプションは何でも高いので、あとからどうにかなるのは自分でやるのが経済的かと思います

ただ、食洗機は面材確保やらで2週間ぐらいかかる可能性があるので、待ちたくない場合はオプションですかね

[346: マンション検討中さん]

みなさんは、食洗機以外のオプションで検討されているものはありますか？私は、フローリングコートも検討しているのですが、結構な値段がするので迷っています。

[347: マンション検討中さん]

あまりフロアコートとかのメリットとかがわからないんですが、必要なんでしょうか？教えていただきたいです。

[348: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[349: 通りがかりさん]

そもそもシートフロアはキズが付きにくいのが売り文句なので、高額？なオプション業者のコートをする意味が無いと思いますよ。

[350: 通りがかりさん]

オプション代の構造はオプション業者とディベのマージンがそれぞれのってくるんで、業者発注した方が圧倒的に安いです。

[351: 検討板ユーザーさん]

高額なオプションを購入するなら自己調達できるものは自身でされた方が圧倒的に価格は下がる。オプションの家電、インテリア関連等は暴利です。

[352: 名無しさん]

食洗機はもちろん、コンロ・ウォシュレットなども標準にしといて入れ替えたほうが安そうですね。工賃を考慮しても。
有償オプション価格表の品番で実勢価格を調べてみましたが。

[353: マンション検討中さん]

販売会社のオプション品内見会にはあまり参加しない方がいいですよ。
　目移りして購入してしまう率が高いので経験者として申しておきます。

[354: マンション検討中さん]

抽選になるか、そのまま購入できるか、そわそわですね。

[355: マンション検討中さん]

登録者数からすると、やはり結構な人気物件になるのでしょうか？2期くらいで完売となりそうな感じでしょうか？
三国ヶ丘のブランド力がやはり大きいのでしょうね。

[356: マンション検討中]

抽選の部屋が結構出たと聞いたのですが、外れた方は第二希望の部屋等を案内されたのでしょうか？希望の部屋でなければ他を探される方もいらっしゃるのでしょうか・・・。

[357: マンション検討中さん]

シャルマンの方がかなり安価でしょうか。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

たぶんここを検討している人で、そこと迷っている方は少ないと思います。

[359: 口コミ知りたいさん]

床の色をどうしようか迷っています。。

[360: マンション検討中さん]

まだ選べましたっけ？

[361: マンション検討中さん]

高層階だったらまだ選べるんでしたっけ？うちも少し前に決めました！

[362: 口コミ知りたいさん]

登録会終わって実際のところ、どれくらい売れてるんでしょうか？三国ヶ丘にしてはやはり安いのですかね？

[363: マンション検討中さん]

駅近なら新金岡、駅近で安価ならシャルマン、資産性より地域性ならリビオなんですかね。

[364: マンション検討中さん]

シャルマンは駅近ですけど、斎場、刑務所、墓地に囲まれてますね。横にもフジのマンションが既にありますし。。
気にならなければ安価でしょうが。。

[365: マンション検討中さん]

>>362 口コミ知りたいさん

オイコスは時間かかってただけに気になりますね。

[366: マンション検討中さん]

オイコスは小学校、中学校区がリビオとは異なりますよね。そこもかなり条件的には大きいのかなとは思いますね。

[367: マンション検討中さん]

オイコスの掲示板を遡って見ると、最初の売れ行きは悪そうですね。

[368: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん

私は一番明るい色にしたのですが、皆さんはどの色にされましたか？

[369: マンション検討中さん]

ホームページ見ると、90戸即日完売！となってますね。
なかなか売れてるようですね。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

新金岡とここは人気みたいですね

[371: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
モデルルームと同じ色にしました！！

[372: 通りがかりさん]

余計な共有施設は費用を圧迫する素、ラウンジ、ゲストルームetc 入居後の毎月かかる費用の上がり方にも注意が必要

[373: 通りがかりさん]

外壁はベージュなんですか？

[374: 名無しさん]

普通のマンションより風呂が狭いですやん。
皆さんお気付きでしょうか？

[375: マンション検討中さん]

その分、他のスペースが増えるならいいかなと…

[376: マンション検討中さん]

カラオケルームなどはそのまま作られるのでしょうか？withコロナが進みそうな中、不要に思えてしまうのですが。

[377: マンション検討中さん]

確かにカラオケルームはいらないですね。
そんなところにお金をかけないでほしいな。

[378: 匿名さん]

確かに浴槽が1317ですね。
マンションによくあるのは1418ですが、違いわかりますなね。

[379: マンコミュファンさん]

共用施設で不要なものとかも含めて、また居住者で色々と決めれたらいいのになと思いますよね。
お風呂なども含めて特に良い造りとは思わないですけど、やはり立地的に魅力ですよね。場所からすると高いようにも思えませんし。

[380: 匿名さん]

>>379 マンコミュファンさん
立地がいいとは思えません。
駅から遠いし、買い物も不便でしょ。
なのでプラウドやサンメゾンと比べて安いのです。

[381: マンコミュファンさん]

そうですね。立地というより環境といいますか、子育て世代からすると、やはりこの校区は人気なのかなと思います。

[382: マンション検討中さん]

まぁ人それぞれなにを求めるかですよね。

[383: 通りがかりさん]

地元が三国ヶ丘です。堺東のプラウド周辺の銀座通りは、昔はゲームセンターがあり、中高生の溜り場になっていたので、子育て世代には倦厭されるイメージが残ってそうですね。新金岡は周りの古くからの団地住まいの人が多いイメージです。リビオは静かな環境で住むにはいい場所だと思いますよ。

[384: 匿名さん]

下町情緒溢れてますね。
道が狭いので火事になっても大丈夫やろか？

[385: 通りがかりさん]

>>373 通りがかりさん

ホームページ見る限りベージュっぽいですね。
あまり安っぽい感じにならないよう頑張って欲しいですね。

[386: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
ほんとにそうですよね。
僕からしたらリビオは駅から程よい距離です。

[387: 匿名さん]

>>385 通りがかりさん
外観はシエリア三国ヶ丘と似てる

[388: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん
ですよね。あまり駅近でガヤガヤしてるとこが嫌なので。でも駅から遠すぎず、個人的にはちょうどいいところかと。

[389: 通りがかりさん]

長谷工が施工した物件はコストを抑えるため外装はチープな造が多い。共有施設は管理組合の運営次第、5年過ぎた辺りから管理費、修繕積立が値上げし出すパターンが多い。今は安くても後に高値になる可能性あり

[390: 通りがかりさん]

引越しする方は家具や家電を買い替えたりと色々と楽しみですね！

[391: 匿名さん]

全然楽しみじゃないです。
貯金もあまり無くてカツカツでヤバいです。笑
皆さんお金持ちで羨ましいです。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
それはやばいですね。
ローン組めるうちに組んだ方がいいけど、
これから不況で給料があがるとは思えないし…
ソニーは80歳までローン組めるらしいですよ

[393: 匿名さん]

三国ヶ丘は金持ち多いですからね?。

[394: 匿名さん]

>>389 通りがかりさん
長谷工は施工してるだけでは？
コスト、外観などはデベロッパーが決めるのではないんですか？

[395: 通りがかりさん]

>>393 匿名さん

そんな事ないと思いますよ！

[396: 匿名さん]

>>395 通りがかりさん
マンションの周囲にもショボい30坪級の建売りありますよ

[397: マンション検討中さん]

子供が１人もしくは２人の家族構成が多そうなイメージですね。これだけ邸数が多いと、変な人がいないか気になってしまいます。。

[398: 名無しさん]

>>397 マンション検討中さん
それは心配しても仕方ないと思います。
100軒ぐらいでも変なのと無礼なのは大概います。

[399: 名無しさん]

200戸超の物件に住んでますが奇人変人大概居てますし器物を損壊したり廊下からゴミを投げ落とすなど有り得ない行為する輩も居てます
全てがそうでは無いですがトラブルメーカーは現れるでしょう

[400: 通りがかりさん]

あまり不安を煽るコメントはやめてほしいです。