リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2873: 名無しさん]

色々調べてみましたー
なんだか詳しくなりましたので一部お裾分けです！

・学校と家が近いことのメリット、デメリット
https://m.sato-fudosan.co.jp/blog/entry-247961/


・（アンケート結果）小学校までの距離はどれくらいが理想ですか？
https://www.e-life.jp/column/trend/586/

[2874: マンション検討中さん]

>>2869 名無しさん
通学に20分ってどこ？笑

[2875: 匿名]

>>2870 マンション検討中さん
教科書って昔より大きくなってません？

[2876: 検討板ユーザーさん]

とてつもなく話題の論点が低レベルになってませんか。
学校と自宅の距離については、子供さんがいらっしゃれば一般的に近い方がメリットと考える方が多いですし、子供さんがいらっしゃらなければメリットに感じない方が多いでしょう。個々の事情や好みを追求したところで100対0にはならないですから、答える方も一般的に多数者の意見として回答するほかないと思います。ですから、自宅と学校との距離については自分がどう思うかで検討要素の一つとして考えればよいことだと思いますよ。

[2877: 検討板ユーザーさん]

>>2870 マンション検討中さん
最近の教科書は薄くなってランドセルは軽くなったなどはじめて知りました。ありがとうございます。
甘やかしすぎだとのご意見ですので、貴殿のお子さまはもっと小学校から遠い立地を選ばれた方がよろしいかと思います。

[2878: マンション検討中さん]

>>2876 検討板ユーザーさん
>>2873さんの参考記事によると近い方がいいって言うのは一般的ではないみたいですよ。
近からず遠からずな距離があるのがよいというのが多数派であるみたいです。

[2879: マンション検討中さん]

>>2867 マンション検討中さん

学校近くて体を動かす機会が減るデメリットがあるなら、さらにグラウンドも狭くなっていってて体を動かす機会が減るのは懸念点ですね。お隣の小学校はグラウンドが狭くなってきてる＋マンモス校なので休み時間にグラウンドを使えるのは学年？か何かで分けられてると聞いたことがありますので三国小もいつかそうなる可能性ありますよね。自分が小学生の頃は散々グラウンドでドッヂボールやキックベースをして遊びまわってたので少し可哀想な気もします。夕方や休みの日に公園まで走ってて遊び回って改善していくしかないですね、特に小学生時代は外で遊んでナンボだと思うので。
個人的には学校は近い方がメリットと思いますが。あえて学校が家から遠い方がいいなんて言う人は周りには全然いないです。

[2880: eマンションさん]

>>2878 マンション検討中さん
そのような根拠はありません。根拠があるなら示してください。
ここに限らず一般的にファミリー層は自宅から学校までの距離が近い方が良いと考えるため、学校までの距離が近いマンション等はそれは売りにしている訳です。

[2881: マンション検討中さん]

>>2880 eマンションさん
近すぎず遠すぎずが良いという考えが複数、ってところあたりから多数派と解釈したのでしょう。
こういう曲解をする人はイチャモンつけたいだけなので、反論しても意味がありません。
ほっときましょう。

[2882: マンション検討中さん]

子供の頃は学校近くの家の子が羨ましかったけど、高校からは駅近の子が羨ましかったです。
大人になった今は駅近優先です。
子供が生まれたら考え変わるかなーと思いながら今3人未就学児がいて今のところ駅近優先です。
小学校に通い出したら考え変わるかなぁ。。。

[2883: マンション検討中さん]

学校近いのはいいですが、通学路は歩車分離ではないのが心配ですね。

[2884: マンション検討中さん]

>>2883 マンション検討中さん
道路が狭いからしゃーない

[2885: マンコミュファンさん]

>>2883 マンション検討中さん

通学時間は車通らないようになるんじゃないですか？

[2886: 評判気になるさん]

>>2885 マンコミュファンさん
通学時間しか歩かないの？

[2887: マンション検討中さん]

>>2880 eマンションさん
>>2873 名無しさんが紹介してるリンク２つ目

[2888: 検討板ユーザーさん]

>>2887 マンション検討中さん
公的機関が出してる数値でもないですし、いつ誰が作った信頼できるものかどうかもわからないので根拠にならないですよ。恣意的な回答にすることはアンケートなんていくらでも操作できますよ。

[2889: 検討板ユーザーさん]

>>2886 評判気になるさん
何か反論の仕方が幼稚ですね。
ここらの道路は時間帯(7-17時)によって歩行者自転車専用となっているところが多いし、通学時間帯は見守りの人も多いです。だからといって車の危険がない訳ではないですし、狭い道に車も通ります。子供に限らず注意は必要です。でもここら道路が極端に事故可能性が高いレベルにはないですし、ここに限らない一般的なレベルです。

[2890: マンション検討中さん]

歩行者専用の時間帯は住人も車で通行できないのですか？

[2891: 評判気になるさん]

>>2888 検討板ユーザーさん
気に入らない意見は恣意性～♪
販売元が出してる情報は明らかに恣意性のかたまりなので気をつけてね！

[2892: マンション検討中さん]

>>2888 検討板ユーザーさん
何のために恣意性を働かすのだろうか…アンケート結果に対して稚拙な反論をしているようにしか見えない。

[2893: マンション検討中さん]

>>2888 検討板ユーザーさん
公的機関が出した情報なら信用できますか？
民間報道機関を介した情報は信用できますか？

[2894: 検討板ユーザーさん]

>>2891 評判気になるさん
販売元は商売なので、どこも恣意的なものですよ。何が言いたいのかよくわかりません。
ここはほんとやっかみというか買う気ないのにコメントだけの文句ばかりの人、買わせたくないのかとりあえず評価おとしたい人が粘着してますね。前向きな検討したいです。

[2895: 通りがかりさん]

学校までの距離が徒歩5分がいいって言う人はアンケートの第２位。
最大多数じゃないけど多数だしいいと思うけどな。

そもそも遠い方がいいなんて誰も言ってなくて、「近ければ近いほどいい」か「近いのがいいけど近すぎると困ることもある」の構図。どちらも「近い距離」の中での話。みんな近い距離自体は否定してない。

それをアンケートの結果が恣意的とか信用できないなんてくだらないことを言い出すから挙げ足を取られる。ちょっと黙っててほしい。

徒歩10分程度のマンションの広告についてるアンケートじゃないのに恣意性があるわけない。
客観的アンケートに基づいて二番目に支持される距離にマンションがあるってことで十分。

[2896: マンション検討中さん]

>>2894 検討板ユーザーさん
つまり恣意性のある情報は信用していいの？ダメなの？

[2897: 検討板ユーザーさん]

>>2895 通りがかりさん
個人個人の好みで考えれば良いだけのことです。

[2898: 検討板ユーザーさん]

>>2896 マンション検討中さん
自分で考えれば良いだけのことですし、近いも遠いも自身の生活スタイルに合わせて検討すれば良いだけでしょ。

[2899: マンション検討中さん]

>>2898 検討板ユーザーさん
生活スタイルに合わせればいいのなら、近い方がいいって意見も一般的ではなく人それぞれってこと？

[2900: マンション検討中さん]

>>2898 検討板ユーザーさん
あなたのご意見は？
アンケートに対して恣意性があるからNGって言ったくらいなので、営業マンの意見にも噛みついているはずだけど、実際はどうなんですか？

[2901: 名無しさん]

>>2874 マンション検討中さん
初芝の完成済みマンションです
最寄りの中学校まで徒歩20分でした

[2902: 名無しさん]

どうしてもイチャモン付けたい人がいるみたいですね！妬まれるくらい人気のマンションなんですね。

[2903: マンション掲示板さん]

>>2902 名無しさん
「お金がなくて買えないやつの妬み」って表現はよく見ます。
他にも完売間近なら「タイミングを逃して買えなかった人の妬み」のパターンもあると思います

ここは近場なら三国ヶ丘駅近物件と比べて安いです。
また、まだ多くの部屋が残っているため買えなかったというパターンも当てはまりそうにありません。

どこを妬まれていると考えているのですか？

[2904: 検討板ユーザーさん]

>>2903 マンション掲示板さん
比べる対象がおかしいですよ。堺市や大阪府内でもここは決して安いマンションではありません。

[2905: 匿名さん]

この辺りに土地勘がないのですが、当該マンションに住む場合、難波駅（南海や地下鉄）までの所要時間ってどれくらいですか？
通勤場所が心斎橋駅から徒歩圏内なのですが、ドアを出てからまでどれくらいで到着できるか知りたいです…！よろしくお願いします

[2906: 匿名さん]

>>2904 検討板ユーザーさん
西区、中区、東区なら坪単価はここより安いです。

堺区、北区に限定するとここより安いのは、グランドデュオ三国ヶ丘、フジシティフロントだけのはずです。
シエリア堺東大小路、リビオ新金岡、デュオヒルズ堺、フジけやき通り、ヴェリテ三国ヶ丘はここより高いので、相対的な位置付けとしては『お求め易い価格のマンション』ですね。

大阪市内も利便性の低い地区ならここより安いですが、平均的にはここより高いですよ。

[2907: eマンションさん]

>>2906 匿名さん
お求めやすい価格と言えるあなたはは相当なお金持ちなのですね。そのような言い方は反感買うだけですよ。そもそもマンションの向きや間取りによっても価格が異なりますし、あなたの言っていることは正しくありませんよ。何の平均ですか？適当なことばかり並べないで下さい。

[2908: 通りがかりさん]

>>2907 eマンションさん
他人の意見を否定するなら正しい内容を書くのがいいですよ。


ちなみに、大阪市内のことは知りませんけど堺市内の価格水準は正しいと思いました。
強いて言うならシティフロントが値上げされているからリビオシティと同じくらいかもしれないと思いました。

[2909: 匿名さん]

>>2907 eマンションさん
『相対的な位置付けとしてはお求め易い価格のマンション』と書きました。『近隣のマンションと比べると安い』という意味であり、私の購買力と比べる視点は一切ありません。

あと、適当な内容と言うからには正しい内容を教えてください。

[2910: 匿名]

>>2905 匿名さん
堺東から難波まで特急または急行で12分です。

[2911: 口コミ知りたいさん]

早く買わないとお求めやすいお部屋は売り切れますよ。4000万オーバーのお部屋はまだたくさん選べます。

[2912: 評判気になるさん]

>>2908 通りがかりさん
大阪市内のこと知らないのなら、言わないで下さいね。

[2913: 評判気になるさん]

>>2909 匿名さん
ですから、間取りや建物の向きなどでマンションの価格も変わるのです。それは大きな要素です。わからないですかね…
相対的な位置付けとか最もらしい言い草だけすれば良いものではないですよ。あとは見てる人が判断されることでしょうから、これ以上無駄なことは言いませんが、適当なことばかり言うのはやめていただきたいです。

[2914: 通りがかりさん]

妬まれる要素って結局なんなの？
ここが高いからなん？

[2915: 検討板ユーザーさん]

個人的には堺市内の他マンションより安い感じはしませんし、坪単価は高めなのかなと思いました。それを上回るメリットがあったので我が家は購入を決めましたが。
以前は広さの割に高いとか固定資産税が高いとか文句言う方もいましたよね。今度は格安マンション扱いですか…
感じ方は人それぞれかと思いますが、どうしもマンションにケチ付けたい粘着質な方がいるんだなぁと。

[2916: マンション検討中さん]

堺市って水高いんですか？

[2917: 匿名]

>>2916 マンション検討中さん
水道代高いです。

[2918: マンション検討中さん]

>>2914 通りがかりさん
コストカットが多いみたいですし、駅からの距離もそこそこあるのに妬まれていますかね？

[2919: 匿名さん]

三国ヶ丘小学校、中学校にこだわりがある人はここのマンションを検討するでしょうし、子育て世帯でも駅近優先や地下鉄主要なら他のマンション探すと思います。

子育て世帯が誰もが学校に近いマンションを第一優先で求めているわけではないので、アンケートには理想を書くかもしれませんが、現実的に叶うマンションは少ないですよね。

妥協は人それぞれだと思います。

[2920: 通りすがりさん]

>>2918 マンション検討中さん

ただ単に雑談コメントをしやすいスレってだけかと。

真面目なスレはマンションの性能や周辺環境のコメントが多くて、荒らしや意味が分かりにくいコメントが少ないです。

[2921: マンコミュファンさん]

購入者の方は腹が立つコメントが多いと思いますが、返信しないでスルーするのが1番ですよ。なんならこのページは見ないとか。
側から見たら同レベルに見えてしまいますし、煽ってる方は反応されると喜ぶだけだと思いますので。

[2922: マンション掲示板さん]

>>2918 マンション検討中さん
あなたみたいな人が妬んでいる人で煽っている人です。粘着質で陰湿な感じで、前向きな意味のある検討を阻害している人です。

[2923: 匿名さん]

>>2917 匿名さん
水道代、夏、週末にベランダでプールしてたら2ヶ月18000円超えました。4人暮らしで風呂湯は洗濯に使ってます。
電気代も20000超えでした。
こんなもん？　高いわー。

[2924: マンション掲示板さん]

気軽にコメントできるスレも楽しくて良いですよね。
荒らしもいろんなひとがいる楽しみのひとつとして読んでます。

[2925: マンション検討中さん]

同じ校区ならシティフロントより高くフジ三国ケ丘やヴェリテ三国ヶ丘より安いイメージです。
第二工区は値上げして逆転しているってことですか？

[2926: 検討板ユーザーさん]

煽ってる方も言い返してる方も低レベル。言い返してる時点で住民のイメージがさがるので、言わせといたら

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 検討板ユーザーさん
住民のイメージが下がるのを期待してるようなコメントですね。
それを狙って住民になりすます奴もいるだろう。
むしろ実住民のコメントは無いようにすら感じる。

[2928: 匿名さん]

>>2923 匿名さん
堺市だけじゃなく、周辺市町村も高いですよね。大阪市が安いので気になってしまいます。ただ電気代も高いとは知りませんでした！

[2929: 口コミ知りたいさん]

>>2928 匿名さん

電気代は市と関係ありません。

[2930: マンコミュファンさん]

堺市がどうのこうのって話はこちらへ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6939/

[2931: マンション検討中さん]

>>2925 マンション検討中さん
物件概要記載の販売中物件を見ると三国ヶ丘駅最寄りの２物件の方が坪単価が高かった。
阪和線オンリーの堺市駅最寄りと２路線使える三国ヶ丘駅最寄りの比較だから当たり前だけど。

[2932: 名無しさん]

>>2931?マンション検討中さん
その２つはスローな売れ行きではなかったでした？
割高な価格設定ってことだと思います。

ここみたいに初動で半分売り切れるにはかなり価格を下げないといけないんじゃないかな？

[2933: 名無しさん]

住宅ローン減税延長検討されてるようですね

[2934: 名無しさん]

>>2932 名無しさん
ここは売り出しから入居までの時間が短かったのもあると思います

[2935: 名無しさん]

>>2933 名無しさん
ヤフコメにもありましたがローン減税より固定資産税なくしてほしいですね。年間約30万なくなればうちは少し楽になるのに(p_-)全国民考えることは同じですね。

[2936: マンション検討中さん]

京都市や大阪市に住んだことありますが、堺市は水道代ボッタクリですね

[2937: 名無しさん]

>>2936 マンション検討中さん
当時一人暮らしで2ヶ月で3400円程でした。
そこまで高い印象はありませんが。

[2938: 匿名さん]

>>2937 名無しさん　大阪市はその半額くらいのイメージですよ

[2939: 名無しさん]

堺市も大阪市より高いことを認めてるっぽい
https://water.city.sakai.lg.jp/soshikikarasagasu/keieikikaku/customer/...

[2940: 検討板ユーザーさん]

水道代が気になる方は大阪市に行きましょう

[2941: 契約済みさん]

>>2933 名無しさん
今の条件（上限1%×10年or13年）が延長されるなら、ここの契約者には朗報でしょうね

現行の住宅ローン減税は2022年12月末までの入居が適用条件で、ここの第二工区は適用外だったはずですから

[2942: 名無しさん]

>>2935 名無しさん
固定資産税はお金持ちから多めに取るために上手く機能しているシステムだが。。。
代わりの税収は何で賄います？消費税？

[2943: 名無しさん]

>>2942 名無しさん
たばこ税上がりましたね。
もっと上げればいいのに。

[2944: マンション検討中さん]

>>2941 契約済みさん
2年後のルールが決まるのって来年でしたっけ？

[2945: 名無しさん]

２０２３年度の税制が今年度中に決まるか来年度末に決まるかすら決まっていません。

今年と来年で市場環境は大きく変わるでしょうから再来年のことを今から決めるのは時期尚早な気がします。

[2946: 匿名さん]

>>2944 マンション検討中さん
例年のスケジュールだと、
9月ごろに次年度の税制改正要望が各省庁から提出され、
12月ごろに税制大綱が閣議決定されて詳細が判明します。

令和3年度版の住宅ローン減税は「令和3年度11月末までに契約」＋「令和4年12月末までに入居」が適用条件なので、
令和4年度も減税の中身が変わらないとすれば、（普通に考えて）適用の対象も1年延長されるだろうということです。
このマンションの第二工区は令和5（2023）年春入居予定ですから、関連するのは来年度の税制大綱ということになるでしょう。

去年の大綱で上限1%に対する見直しが予告されていることもあり、
制度の延長はされても控除上限に変更が加えられる可能性はありそうですが。

[2947: 検討板ユーザーさん]

赤羽国土交通大臣：「コロナ禍によって影響を受けた経済情勢等を踏まえて令和4年度以降の当該措置の延長は必要」
と最新ニュースにもあるので、来年は今年と同じ減税内容で検討方向の可能性も十分にありますね。

[2948: マンション検討中さん]

>>2947 検討板ユーザーさん
継続されるといいですよね。
新築も中古も価格が高騰しているのは需要が高いってことだとしたら、コロナ禍で影響を受けていないと見なされちゃうかもしれないと思えてしまいました…

[2949: 通りがかりさん]

この辺りは学習塾や習い事は多いですか？

[2950: マンション検討中さん]

>>2949 通りがかりさん
生徒数が比較的多い学区だから塾も多いよ。

[2951: 匿名さん]

小中高校が徒歩圏内にあり、塾も多いのであれば子育て環境は良さそうですね。
公式ホームページでも堺区は塾・そろばん教室が265校、英語教室が151校、
幼児教育教室が118校とダントツに多いと書かれていました。

[2952: 検討板ユーザーさん]

>>2951 匿名さん
学習塾や習い事が多いのは良いですね。
ただこの辺り保育園や幼稚園が少ないですよね。この辺りで人気の保育園や幼稚園はご存じですか？

[2953: マンション検討中さん]

塾にも色々ランクがあります。もちろん保育園、幼稚園にもランクがあるのですよ。

[2954: マンション検討中さん]

>>2953 マンション検討中さん
近所の塾のランキングを教えてください。
できれば幼稚園も。

[2955: 匿名さん]

このあたりに住んでらっしゃる方は幼稚園どこに行かせてるか教えてほしいです。

[2956: マンション検討中さん]

はやの跡地がマンションになるみたいですね。
2023年3月入居のスケジュールです。

さらに増える？！って感じはありますけどやはりいい立地なのは魅力的です。

[2957: 口コミ知りたいさん]

>>2955 匿名さん
幼稚園から私立に行かせてます。
賢明とか帝塚山とか聞きますよ。
公立ならバスも通っているので、中区の有名な幼稚園を選ぶ人もいれば、近所を選ぶ人もいます。
英語やスイミングがある幼稚園もあれば、人気だけど無いところもあるし、見学して自分の子供に合うところに入れた方が良いですよ。

[2958: マンション検討中さん]

>>2957 口コミ知りたいさん

ご近所のかたですか？
以前にも質問されてるみたいなんですが、少年野球やサッカーなど、地域で活動されてたりはしますか？

[2959: 検討板ユーザーさん]

>>2956 マンション検討中さん
イズミヤの跡地もマンションになりますよ。遠いですが榎小三国中校区です。土地的にみると、大規模かと思われます。百舌鳥八幡駅がすぐ近く、中百舌鳥や三国ヶ丘にも徒歩でいけますし、リビオより価格は高いかと。

[2960: 名無しさん]

>>2959 検討板ユーザーさん
三国ケ丘も中百舌鳥も歩いて10分以上かかる立地で最寄りが百舌鳥八幡じゃ高値つけられないでしょ。

リビオの方が使い勝手がいい（その分価格も高い）と思う。

[2961: 口コミ知りたいさん]

>>2956 マンション検討中さん
はや跡地は徒歩数分で三国ヶ丘駅、中環もすぐで利便性申し分なしですよね。
しかも中環は北側だからバルコニーとは逆になって距離の割に静かだろうし。

[2962: マンション検討中さん]

イズミヤ跡地がスーパーという情報のソースありますか？数日前に閉店したばかりですよ

[2963: マンション検討中さん]

>>2961 口コミ知りたいさん
あの場所良いですか？ラブホテル も近いですし、中環すぐって子供には危険ですし、車の音も結構うるさいと思いますけどね。

[2964: 通りがかりさん]

>>2963 マンション検討中さん
>>2963 マンション検討中さん
ここのモデルルームでの商談中、車の音がうるさかったですか？
簡易的な建物でも気にならないのにRC造で気になりますかね？

[2965: 検討板ユーザーさん]

>>2964 通りがかりさん

数時間の商談では気にならなくても、毎日のことになったら気になるかもしれませんね

[2966: マンション検討中さん]

>>2963 マンション検討中さん
遮音サッシ、遮音窓、遮音窓シート、遮音カーテンなど音を防ぐ製品はたくさんあります。
設備次第ですね。

立地による利便性は今堺市内で新築分譲されているどのマンションより高いのは疑いようがなさそうです。

[2967: マンション検討中さん]

>>2966 マンション検討中さん
ラブホテル が近いからですか？？
疑いようがない？！そうですかねー笑
まぁ他のマンションの話は他の掲示板でやればいいんじゃないでしょうか。

[2968: 評判気になるさん]

>>2963 マンション検討中さん
中環は歩道と車道の間に柵があるし交差点には信号があって、むしろ小さな子供が巻き込まれるような事故（歩行者とか自転車）は少ないでしょ。
けやき通りの方が歩道から車道に飛び出せる構造だし危なそう。

[2969: マンション検討中さん]

なぜ、はや跡地マンションvsリビオシティで言い争いになるのか笑　批判者がはや跡地をあげて購入者が怒ってるのか。ここはリビオ板なんでリビオを語りましょうよ

[2970: eマンションさん]

>>2969 マンション検討中さん
リビオの設備は遮音性能はどうですか？

[2971: マンション検討中さん]

はや跡地はサンメゾンシリーズなのね。
同じ中学校区なので名の知れた企業で一安心。
地域が活性化されればいいですね。

https://s-mikunigaoka.jp/

[2972: 匿名さん]

なんやかんや言われてますけど、まだ安くて買いやすい値段設定だしありがたいよ。