リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2753: 名無しさん]

https://diamond.jp/articles/-/112330?page=2

少し前の記事ですが…
関西ではあまり知られていない新日鐵ですが、ブランドコスパは良さそうですね

[2754: 名無しさん]

ここより地価は高い場所ですが、近所で築１５年程のマンションでここと同じような大規模マンション、自走式でキッズルームなどもあり駅までの距離も似た感じの場所で、購入当時3000万くらいが今4000万程で売却されてます。近隣の築年数の似たマンションよりも高値で売却されてます。
そろそろマンション価格も天井感がありますが、大規模マンションは資産価値は落ちにくいというのはあるかもしれません。

[2755: 検討板ユーザーさん]

10?15年前ほどはマンション安かったですからね。今は高騰しすぎかと。今後どうなるかはだれにも分かりませんね

[2756: マンション検討中さん]

>>2754 名無しさん
3000万で買って住んだ家、4000万で売って、次いくらの家を買って住むの？
近隣の相場全体が上がってるなら、次4000万の家を買っても15年前は3000万の価値しかなかったであろう（3000万円で建てられたであろう）から得してないよね。
販売価格だけで判断するのは安直じゃない？

[2757: 匿名さん]

>>2753 名無しさん
ネット記事の元のデータのランキング「住まいのサーフィン」の解説を読むと、価格上昇している地域へのマンション供給数の影響と、タワマンの価格上昇の影響をもって、どこの会社が上位に入ったかの説明がなされています。（説明書きがあるのは関西だけですが…）

そこから、新日鉄は価格が上がってくる地域（≒人気が出てくる地域）の選定力と用地取得力に長けていたから１位になったのだと想像できます。

ここは社員寮だった土地の転用なので用地の選定力も取得力も無関係に建てられた物件ではないでしょうか？

[2758: 名無しさん]

>>2753 名無しさん
「住まいのサーフィン」って>>1553で引用されたのと同じとこ。
当時、リビオが○○より下なのはおかしいって意見が結構出てた。

[2759: 評判気になるさん]

>>2758 名無しさん
新金岡よりも下ですか。。
やはり御堂筋線は強いですね。

[2760: マンション検討中さん]

>>2758 名無しさん
これって単に最寄り駅の利便性の順位ですよね。
新金岡＞三国ヶ丘＞堺市＞浅香山＞堺東（駅遠）＞その他郊外

資産性≒立地条件≒沿線力×駅徒歩 なので間違ってはなさそうですけど
シンプルなランキングですね。
御堂筋線沿線が強いのは疑いようがないですけど。

[2761: 匿名さん]

御堂筋沿線の人気はダントツですね。
徒歩圏内で探すお客さんも多いと聞きました。

南海やJRが乗り換えなしで京都や兵庫まで行けるようになれば沿線の人気も逆転するかもですね。

[2762: マンション検討中さん]

四期二次が11になってるのは80供給したけど成約は69？？

[2763: 通りがかりさん]

ちなみに物件概要は
08/06　4期1次9戸、4期2次71戸
08/16　4期2次15戸
08/27　4期2次13戸
08/31　4期2次11戸、5期予告5戸
だったよ

[2764: 名無しさん]

>>2754 名無しさん
売りに出されてたの間違いでは？

リビオも4200万円くらいで売ってたのに入居直後に5600万円で売却されてたって言い出すの？

[2765: マンション検討中さん]

>>2763 通りがかりさん
以下の通り補足します。

08/06　4期1次9戸、4期2次71戸
　　　～登録会～　⇒80戸供給をPR
08/16　4期2次15戸
08/27　4期2次13戸
　　　～契約会～
08/31　4期2次11戸、5期予告5戸

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 マンション検討中さん
第一期は90即日完売だったことを考えると
第四期が恐らく即日65戸なのは若干物足りない

[2767: 名無しさん]

>>2766 マンション検討中さん
前回は売り出しから入居まで１年弱だったと思いますが、今回は入居までまだ２年弱ありますから、それなりに売れてるのではないでしょうか。

[2768: マンション検討中さん]

>>2767 名無しさん
よく売れてると思います

物足らなさを感じたのは、
第一期も第四期も求めに応じて
場所や数に制限を設けないで
売ったんだと思うんだけど、
第一期は90戸売れたのに
第四期は65戸で止まってしまったこと

しかも要望書を出したのに登録・契約
しなかった人が15人出ていそうです

[2769: 名無しさん]

>>2768 マンション検討中さん
要望書も登録も無料ですから、その間に悩んでやめたとしてもペナルティないので、そんなものではないでしょうか。
売り手側からする良い気はしませんが。
安い部屋は今の感じだと早く売れそうですが、高い買い物なので、あと２年弱もあるので焦って買う必要もないですしね。

[2770: マンション検討中さん]

>>2769 名無しさん
そんなものかもしれませんね

２年後の経済環境も税制も何も分かりませんしね

ありがとうございます

[2771: 名無しさん]

>>2770 マンション検討中さん

税制で決めるのは危険ですが、税制は今年の冬決まる予定でしょうか？
それから決めても遅くないですし。もっと気に入る物件見つかるかもしれないので、住宅選びは難しいですよね。

[2772: マンション検討中さん]

2年後、日本がどうなってるのか、今は影響のない仕事をしているが自分の仕事はどうなってるのか、想像つかず不安で様子見することにしました。要望書は提出してませんでした。

[2773: マンション検討中さん]

>>2771 名無しさん
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

こちらは2020年12月に公表された2021年４月以降の税制の図です。
2022年以降入居部分で一部が「－」となっています。
ここは未決定の部分です。

2021年12月に2022年4月以降の税制が公表されると思いますが、同じ調子で2023年以降入居部分が「－」となる可能性は十分あるでしょう。

さすがに2022年12月には2023年入居の際の税制は定まっていると思います。

[2774: 名無しさん]

>>2773 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。税制はおまけ程度に考えておくと良いですね。
コロナもまだまだ収束の兆しが見えないので、現状と同じような内容の可能性もあるかもしれませんね。
仕事のことも公務員でない限り、大企業でも何があるかわからない時代ですから、何より資金に無理のない範囲での住まいを選ばれると安心ですね。

[2775: マンション掲示板さん]

ここの真隣のおうちが火事でお亡くなりになられた方いるみたいですね。ニュースになってました。何が起こるか本当に分かりません。

[2776: マンション検討中さん]

お気の毒です。。。
そういう意味では木造より鉄筋コンクリートの方が安心です。

[2777: マンション検討中さん]

ここの購入を検討している者です。火事が出たのはリビオ東棟の前にあるアパートの隣(L字型アパートの前)の戸建てのようです。マンションの売値に影響が出る可能性はありますか？

[2778: 269]

>>2775 マンション掲示板さん
最近ですか？

[2779: マンション検討中さん]

昨日9月3日夜に発生した火事です。ニュースにもなりました。

[2780: 名無しさん]

火事はたしかにありましたが、マンションに影響はないですよ。マンション完成がそもそも2年後ですし。風評被害をもたらそうとしているのか何か書込みがいやらしいですね。

[2781: マンション検討中さん]

>>2777 マンション検討中さん
マンションはまだ建ってないし、売値に影響あるわけないどしょう。
眺望は期待できませんが、東側低層階はお値段がかなり抑えられてるので、売れ行き良さそうでしたよ。高層階はそれなりのお値段です。

[2782: マンション検討中さん]

>>2777 マンション検討中さん
病院跡地の跡地なのに売れてるんだから関係ないですよ。
自信をもって買ってください！

[2783: マンション掲示板さん]

マンションが燃えたわけではないので、値下がりはないでしょう。

[2784: 名無しさん]

>>2782 マンション検討中さん
火事に乗っかって病院の跡地の跡地を言いたいだけですね。煽りですかね。どこの土地も昔をたどれば病院であることもあれば、不幸があったような土地でことはあるでしょうよ。地盤が法律上適合しなければマンションも家も建てられないし、ここも例外ではなくクリアしてる訳だから、何も問題ないですよ。建設中のマンションで火事とか不幸があったとかじゃないですから全くもって問題ないです。

[2785: 通りがかりさん]

・「資産性＝需要が高いことによる価格の高止まり、上昇」なので、資産性にマイナスかどうかは「リセールに対して買い控える」人が出るかどうかに依存する

・一次的な影響（近隣の火災に対して、縁起が悪いとか危険と考えて買い控える人が出る）は考えにくい

・二次的な影響（もし将来買い控えが多かったら自分が不利になるので、予め手に入れるのは避けようと考える人が出る）はあり得る。
コロナで紙不足になるわけもないのに、買い占める人が出てしまうと自分が困るので、先に買おうとする人が出てきて、本当に紙不足になったのと同じ集団心理。

⇒二次的な影響まで含めて資産性を心配する人が多いと本当に資産性の下落が起こる。それは、今後の売れ行きを見れば想像がつく。

[2786: マンション検討中さん]

>>2785 通りがかりさん

コロナの影響で買い控えが起きるのであれば、住宅ローン減税の改悪は見送る可能性あり。

[2787: 通りがかりさん]

>>2786 マンション検討中さん
仰ること自体は異論はありませんけど、私はコロナの影響で買い控えが起こるとか起こらないとか主張しておりませんので…念のためです。

[2788: 名無しさん]

>>2765 マンション検討中さん
なかなか「成約」数が出てきませんね。
第二工区は「供給」でアピールしていくのかしら？

[2789: マンション検討中さん]

成約数に切り替えるとしても80を越えないと難しいでしょう。後退感が出ますから。
最短で90成約からではないでしょうか。

[2790: マンション検討中さん]

販売実績が「総戸数240戸突破」になってますね。
第一工区が174戸で2戸がMRになってるはずですから、240-172=68。
販売戸数も「9戸」に更新されてますから、供給80‐9=71。

初動70戸って感じですかね。
実績アピールもいろいろなフレーズがありますね。笑

[2791: マンション検討中さん]

>>2790 マンション検討中さん
実際７１戸売れてるのであれば、入居まで２年程。なかなかの売れ行きではないでしょうか。

[2792: マンション検討中さん]

>>2791 マンション検討中さん
第一工区から比べたら西向きは東向きになり、内装のレベルも上がって条件はよくなっています。
にもかかわらず初動ペースは2/3に落ちました。

第一工区から流れてきた人たちは既に購入したでしょうから今後のペースはさらに落ち込む（第一工区の半分くらい？）かもしれません。

[2793: マンション検討中さん]

>>2792 マンション検討中さん
第1期は90戸でしたね。
2/3は言い過ぎでした、すみません。

言いたい内容は変わりません。

[2794: 匿名さん]

総契約戸数240となってますね

[2795: マンション検討中さん]

>>2792
条件は良くなってますが、値段も上がってますもんね。第一工区は安い分売れるのも早かったのでしょう。
値上げ後で、入居まで2年弱ある割には早く埋まっている印象です。

[2796: マンション検討中さん]

>>2782 マンション検討中さん
刑務所の隣に建ててる某マンションよりはマシかと

[2797: 匿名さん]

>>2795 マンション検討中さん
ソフトクローズとお風呂だけなので、オプションでつけたとしても大した額にならなさそうですが、要望多かったのでしょうね。

[2798: マンション検討中さん]

>>2796 マンション検討中さん
情けないご意見ですね。
例えば官舎にお住まいの刑務官の方にも同じ気持ちでしょうか？

昔から近所に住んでいるものとしては刑務所は空気みたいなもので特に意識はしていませんよ。
実情を知らない市外の方のご意見なんだろうと判断しました。

[2799: マンション検討中さん]

>>2798 マンション検討中さん
そうですね。むしろ警察官みたいな感じで良いイメージですね。刑務所って響きだけで悪い人がたくさんいるみたいなイメージが先行するのでしょうが、悪い方は中に入っていて、実際に周りに住んでる方々は働いてる方ですからね。

[2800: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2801: eマンションさん]

刑務所が気になるかどうかと言われると特に気にはしませんが、あれだけ駅近で良い立地なので、商業施設とかだとありがたいですが、刑務所を堺浜に移転とかは難しいのでしょうね。

[2802: eマンションさん]

>>2792 マンション検討中さん
第一工区は第二工区のこともあって早く完売させたかったと思いますが、第二工区はぼちぼちで売れれば焦ってないでしょう。