リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2713: マンション検討中さん]

現地見に行きました 近所は戸建て住宅ばかりなのですね
大きな家もありました
道幅はそれほど広くない気がしました。週末など車で出かける際に渋滞しそうですね

[2714: マンション掲示板さん]

先日あったのは【登録会・抽選会】です。
我が家も申し込みしましたが正式な契約会は来週以降になります。販売数が増えてないのはそのせいかと。
契約会が終わったら販売戸数が反映されるのではないでしょうか。

[2715: 匿名さん]

>>2458 マンション検討中さん
供給数を素早く開示するのはいいことだが、コンテンツをそろそろ完備してもよいのではなかろうか。

[2716: マンコミュファンさん]

>>2713 マンション検討中さん
第一工区のときにも懸念されている方がおられましたが、現在のところ全く渋滞はないですね。第二工区が完成すると、倍になるわけなので、どうなるか分かりませんが、それほど懸念されることでもないかと思います。

[2717: マンション検討中さん]

>>2713 マンション検討中さん
このあたりは大きな土地が売りに出ることがあまりないですし、少し大きい土地なら土地だけで億近くしてしまうので、戸建ての数区画の分譲販売をよく見ます。
駅徒歩5分以上あるのでマンションや賃貸よりは戸建ての方が売りやすいと思いますが、6000万も7000万もする戸建てを大型分譲してもなかなか売り捌き辛いでしょうね。一般の人でも購入しやすい価格での売り出しは上手に売ってるなぁと思いました。

道路が混むというより、マンション住民の出入り渋滞はあるかもですね。北花田イオンにつながる道は週末混みますよ。

[2718: マンション検討中さん]

>>2710 マンション検討中さん
8/20に物件概要更新していて四期二次15戸のまま。
何が普通なのか分かりませんがね。

[2719: eマンションさん]

住宅ローンって何歳くらいの時に組まれますか？30歳越えて35年ローンだと定年してますよね。繰り上げ返済が一般的でしょうか？

[2720: マンコミュファンさん]

>>2719 eマンションさん
何歳で組まれるかは人それぞれですが、30歳代が多いと思います。繰り上げが一般的でしょうが、なかには残債を退職金で支払ってしまう方もいらっしゃるかと思います。

[2721: マンション検討中さん]

ローン控除終われば一括返済すれば良いと思います

[2722: 通りがかりさん]

住宅ローンの年齢上限は80歳ですから、45歳までの人はだいたい35年で組んでおくんじゃないですか。
今は金利が低いから頭金入れる意味合いも薄いし、貯金しておいて将来金利が上がった時に一括返済する方が良さそう。

そもそもローン完済するまで住み続ける人ってどのくらいいるんでしょうね。

[2723: マンション検討中さん]

三国ヶ丘周辺で最近マンションを検討し始めました。
ここで聞くと場違いかもですが、ヴェリテ三国ヶ丘の掲示板で情報が少ないのは何故なんでしょうか。
ざっくり調べたところ三国ヶ丘駅に一番近い新築マンションなので話題になりそうなのですが。

[2724: 匿名さん]

>>2723 マンション検討中さん
仰る通り場違いかと思いますが……書き込みが少ない掲示板は「書き込みが少ないから書き込みづらい」みたいになってるかもしれませんし、そちらで積極的に書き込んでみては？

[2725: マンション検討中さん]

はやの跡地や、榎元町(堺東徒歩5分圏内？)くらいにもマンション出来そうですね。イズミヤの跡地にも出来そうな？人気がゆえ、良くも悪くもこの校区は人口がかなり増加していってますね。

[2726: マンション検討中さん]

駅への利便性と用地の問題からなんでしょうけど、榎小校区（≒三国ヶ丘駅周辺）はマンションの建ち方が尋常じゃないですね。
こことシャルマンがあるので三国丘小も他人事じゃないでしょうけど、まだマシかな。
中学校が凄いことになりそうですが…。

[2727: 匿名]

以前(10年以上前)三国ヶ丘に住んでいたのですが、そんなにマンション増えているんですか？
三国ヶ丘学区はよっぽど人気なんですね。

[2728: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん
単に多いだけでなく周りとのバランスが悪いので、校区の見直しとかあるかもしれませんね。
結局流れましたが、プラウドが建つ時もそういう話は出ていたようですし。

[2729: マンション検討中さん]

三国ヶ丘、学区は良いですが、駅は不便ですよね。共働きで梅田以北まで通っているので悩み中です。堺市で買うのは決まってます。
駅だけで言えばなかもずの方が人気ですか？

[2730: 通りがかりさん]

そりゃなかもずの方が人気でしょう。座れるし。

[2731: eマンションさん]

こちらのマンション７２平米中古で5600万で販売されてますが、誰が買うのでしょうか。さすがに買い手つかないでしょう。高すぎます。

[2732: 通りがかりさん]

>>2729 マンション検討中さん
南海もJRも梅田以北まで行くには使いにくいですから、なかもずの方が便利でしょうねえ
なにわ筋線が開通するならともかく

御堂筋線沿線で学区もこだわるなら新金岡あたりになるのかな？

[2733: マンション検討中さん]

>>2731 eマンションさん

72で5600万は破格ですね、、もっと広いかもっと安いかじゃないと、、5600万も払える方は子供も私立にいけるでしょうし、わざわざここじゃなくてもいいような気もします。

[2734: マンション検討中さん]

>>2729 マンション検討中さん

新金岡南校区も人気ですので、条件だけで見ると中百舌鳥の方が良さそうですね。

[2735: マンション検討中さん]

72へーべー5600万ネットで見てきました、しかも南向きですが一階ですね、購入時は4200万ほどだったかと？これ買うなら第二工区買いませんか？謎です。2年も待たずに即住みたい方は検討するのか？？？？謎ですね。

[2736: マンション検討中さん]

>>2731 eマンションさん
見てきました。いやぁ、凄いですねｗ
さすがに何か間違えてるんじゃないですか？
そうじゃなきゃいくらなんでも吹っ掛けすぎでしょう、約230万円/坪なんて

それとも相対的に新築物件の方を安いと思わせるマッチポンプみたいなことなのか…？

[2737: マンション検討中さん]

>>2736 マンション検討中さん
堺東のプラウドでも地元民に高い高いと言われていましたが強気な価格でも売れていましたし、売れたらラッキーで広告だしてるんじゃないですか？
売る気のない吹っかけやマッチポンプもありえますね。
さすがに学区人気のマンションで72平米は狭いですし、資産価値が上がる物件とは思えないです。
といいつつも5600万で駅から遠くて1階の狭いマンションを買う人がいれば、むしろどんな人か見てみたい。笑

[2738: マンション検討中さん]

>>2732 さん　2734さん

2729です。ありがとうございます。
ここも人気のようで気になっていたのですが、利便性重視で検討してみます。
ほかの方も書かれているとおり、今後マンションが増えると地域の雰囲気もまた変わりそうですね。

[2739: マンション検討中さん]

>>2738 マンション検討中さん
いえいえ。金岡南小は人気校区でもあり近くはスーパー万代やコーナンもあり非常に便利です。自身も学生の時はなかもずから御堂筋で梅田まで毎日出てましたが御堂筋はどこへ行くのにも本当に便利です。なかもずからだと毎朝電車座れてましたよー。いい物件に出会えるといいですね。

三国ヶ丘もまた随分雰囲気変わりそうですね。小学校が新たに出来るとかはないんですかねσ(^_^;)これ以上人数の増加が続くと、とくに榎小とかは運動場がなくなりそう、、

[2740: eマンションさん]

>>2737 マンション検討中さん
売れたらラッキーくらいの気持ちで出されてるのでしょうか。
新築価格より1000万以上上乗せで中古、この価格を提示する売り主様は相当厚かましいかなと個人的には感じてしまいました。

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 eマンションさん
僻むことなかれ

[2742: マンション検討中さん]

>>2740 eマンションさん

投資目的だと住宅ローンは組めませんし、現金で投資しているならまだしも、融資での投資でしたら金利も高いので未入居の資産価値がいちばん高いうちに強気の価格で売り出すと思いますよ。
最初から損する投資はしないでしょうね。
インバウンドが戻れば破格でも売れたりすることがあるので不思議です。
今も5年、10年前より地価や新築賃貸の価格も上がっているので、寝かせる方が価値が上がるかもしれませんね。こればっかりはギャンブルです。

[2743: マンション検討中さん]

>>2739 マンション検討中さん
運動場の記事、見ました。
最初に榎小校区の戸建てを検討しはじめてマンションも見出したのですが、子どもが小学校に入るのは5年後10年後になるので、またガラリと変わるかなあと思うと決断悩みますね。
金岡もマンションがたくさん建っていますが、金岡は余裕があるのでしょうか。小学校見に行きました。とても広いですね。

[2744: マンション検討中さん]

>>2742 マンション検討中さん
今後の相場がコロナで下がるかもしれない不透明なタイミングで買ったから、当時の相場より高値で売り出せるわけです。
同じ頃に何もしなかった人が「相当厚かましい」なんていう問題ですかね？神経を疑います。

[2745: 検討板ユーザーさん]

特に第一校区が相場より安かったとは思えませんが。70平米で5600万も出すなら、堺市より北摂を選ばれる方が多いでしょう。

[2746: マンション検討中さん]

>>2744 マンション検討中さん

4200万で売っても利益ないからマンションバブルのうちになるべく高値で売りたいでしょうね。
さすがに5600万じゃ売れないと思いますが、何か月でいくら値下げるのか、わりと楽しみに待っています。

[2747: マンション検討中さん]

>>2746 マンション検討中さん
現在も相場は上昇基調です。
相場が5600に追い付くかもしれませんので、長い目で見ているなら販売価格を維持するでしょうかね。
その辺りも含めて行く末には興味深いものがあります。

[2748: マンション検討中さん]

>>2745 検討板ユーザーさん
戸建て選ぶかな。さすがに戸建て高いといわれる三国ヶ丘校区でも5600万なら70平米より広く買える

[2749: 口コミ知りたいさん]

8/27更新で４期２次が１３戸になっているのは8/21からの先着販売で売れたから？
８０戸供給御礼だけど実際に契約に至ったのは６５戸だったの？

[2750: マンション検討中さん]

登録後キャンセルになった部屋だけで販売スケジュール組むとか考えにくいですし、
普通に先着販売用の15戸なんじゃないですか。

契約会は今週末ですから「契約に至った」数が分かるのは来週でしょう。
逆に言えば来週の更新で販売戸数が増えてたらキャンセルがあったのかも。

[2751: 匿名さん]

購入者の方は下の子が中学校を卒業したらリセールに出す予定で購入されていますか？
生涯住む予定でしょうか？

[2752: 名無しさん]

>>2751 匿名さん
こちらは今のところ生涯住む予定でリセールを考えていませんが、老後に売れるようであれば売ることもあるかもしれません。

[2753: 名無しさん]

https://diamond.jp/articles/-/112330?page=2

少し前の記事ですが…
関西ではあまり知られていない新日鐵ですが、ブランドコスパは良さそうですね

[2754: 名無しさん]

ここより地価は高い場所ですが、近所で築１５年程のマンションでここと同じような大規模マンション、自走式でキッズルームなどもあり駅までの距離も似た感じの場所で、購入当時3000万くらいが今4000万程で売却されてます。近隣の築年数の似たマンションよりも高値で売却されてます。
そろそろマンション価格も天井感がありますが、大規模マンションは資産価値は落ちにくいというのはあるかもしれません。

[2755: 検討板ユーザーさん]

10?15年前ほどはマンション安かったですからね。今は高騰しすぎかと。今後どうなるかはだれにも分かりませんね

[2756: マンション検討中さん]

>>2754 名無しさん
3000万で買って住んだ家、4000万で売って、次いくらの家を買って住むの？
近隣の相場全体が上がってるなら、次4000万の家を買っても15年前は3000万の価値しかなかったであろう（3000万円で建てられたであろう）から得してないよね。
販売価格だけで判断するのは安直じゃない？

[2757: 匿名さん]

>>2753 名無しさん
ネット記事の元のデータのランキング「住まいのサーフィン」の解説を読むと、価格上昇している地域へのマンション供給数の影響と、タワマンの価格上昇の影響をもって、どこの会社が上位に入ったかの説明がなされています。（説明書きがあるのは関西だけですが…）

そこから、新日鉄は価格が上がってくる地域（≒人気が出てくる地域）の選定力と用地取得力に長けていたから１位になったのだと想像できます。

ここは社員寮だった土地の転用なので用地の選定力も取得力も無関係に建てられた物件ではないでしょうか？

[2758: 名無しさん]

>>2753 名無しさん
「住まいのサーフィン」って>>1553で引用されたのと同じとこ。
当時、リビオが○○より下なのはおかしいって意見が結構出てた。

[2759: 評判気になるさん]

>>2758 名無しさん
新金岡よりも下ですか。。
やはり御堂筋線は強いですね。

[2760: マンション検討中さん]

>>2758 名無しさん
これって単に最寄り駅の利便性の順位ですよね。
新金岡＞三国ヶ丘＞堺市＞浅香山＞堺東（駅遠）＞その他郊外

資産性≒立地条件≒沿線力×駅徒歩 なので間違ってはなさそうですけど
シンプルなランキングですね。
御堂筋線沿線が強いのは疑いようがないですけど。

[2761: 匿名さん]

御堂筋沿線の人気はダントツですね。
徒歩圏内で探すお客さんも多いと聞きました。

南海やJRが乗り換えなしで京都や兵庫まで行けるようになれば沿線の人気も逆転するかもですね。

[2762: マンション検討中さん]

四期二次が11になってるのは80供給したけど成約は69？？