リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2673: 匿名さん]

>>2669 マンション検討中さん

戸建て買うなら建売でも6000万いるからね、20代30代の子育てファミリーで一般的な会社員が買える金額じゃないね。

地域重視の人はお手頃価格のマンション魅力的だよ。

[2674: マンション検討中さん]

お盆中は4期1次販売が9戸、4期2次販売が71戸となっていて、今見ると4期2次販売が15戸となっています。65戸売れて15戸は持ち越したということだと思います。

ウエストカウンティは1期即日完売だったみたいなので伸び悩んだようにも感じますし、入居までにまだまだ時間があるので気にする話でもないようにも感じます。

新築販売時になかなか完売しないマンションはリセールバリューにも影響すると聞きますので気になるのですが、4期販売の成果はどのように解釈すればいいのでしょうか？？？

[2675: マンション検討中さん]

>>2671 マンション検討中さん

遠方でも良いなら入れるかもしれませんが、近くの保育園はどこも満員ですよ。

[2676: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん

どこに書いてますか？２工区は時期分譲はほとんどもうけておらず、希望が入ったところは先に販売してるような感じでした。
南側の高層階は要望が少なかったのか、時期分譲にしてました。値上げしすぎたのか購入したい方が少ないのかと感じました。
東側低層階はほとんど売れてそうで、南側の低層階も結構売れてたように思います。

[2677: マンション検討中さん]

>>2676 匿名さん
物件概要です。

[2678: 評判気になるさん]

>>2676 匿名さん

>>2125と>>2257からすると同じ間取りでも購入のタイミングの違いで600～700万円位は支払額の差が出ちゃうんでしょ？
高額な間取りの方が価格差は大きいでしょうから南向き高層階はためらっちゃいますの分かります。

[2679: 名無しさん]

>>2674 マンション検討中さん
ホームページの「供給80戸御礼！」って売りに出した数なのか。
供給数なんて販売側がコントロール出来るのにどういう意味？

[2680: 匿名さん]

>>2679 名無しさん
登録会が三連休にあって、まだ契約してないからではないでしょうか？？
パッと見た感じ、要望、登録で70～80戸ほどあった感じがします。

[2681: 匿名さん]

>>2678 評判気になるさん

住宅ローンはまだ未定ですが、、、その可能性もあるというところでしょうか。

[2682: マンション検討中さん]

>>2675 マンション検討中さん
学童もあふれかえってまーす

[2683: マンション検討中さん]

ここのマンションはバルコニーでのプールOKでしょうか？
他のマンションのコメントで良いとか迷惑だとか話題になってたので気になります。

[2684: 名無しさん]

>>2683 マンション検討中さん
規約の話だったら営業さんとかに聞いてみては？
規約上プールそのものが禁止されてなくても基本的にベランダで大量排水は普通禁止事項だから終わったあと水はベランダで捨てない、ベランダは共有部で避難経路だから何かあったらすぐどかせる、ってのが大前提だとは思うけど
それ以上はここで良い悪いを決めるものではないと思うので議論しても仕方ないかなと（その話題はどこでやっても結局「良いとか迷惑だとか」になる気がします）

[2685: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん
2年後なのでなんともですが、参考にSUUMO新築マンションで堺市内で販売状況わかりそうな数字がわかりやすくでてたところをひろうとこんなところでしょうか。
来年1月入居のグランドデュオ三国ヶ丘→70完売/総戸数162
来年2月入居のシャルマンフジシティフロント→110契約突破/総戸数147
来年2月入居のシャルマンフジけやき通り→21戸を先着販売中/総戸数49
入居は1年以上違いますけど、数だけならグランドデュオが規模的にも似たような状態なんじゃないですかね。それがいいのか悪いのかはわかりませんが

[2686: 評判気になるさん]

>>2681 匿名さん
書き方が確定的でしたね。ずみません。

ご指摘いただいた通りローン減税分は可能性の話です。
訂正させていただきます。

[2687: 評判気になるさん]

>>2683 マンション検討中さん
ベランダの排水溝は2軒に1つなのでトラブルになりませんかね？

[2688: 評判気になるさん]

>>2687 評判気になるさん
スロップシンクがあれば、水汲み水捨てともにやり易かったのに…

[2689: マンション検討中さん]

>>2682 マンション検討中さん

学童もですが普段の生徒数も溢れ返りすぎててレベルが確実に下がってきてます。

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 マンション検討中さん
学区の良さに魅力を感じて選んだ人が溢れ返って教育環境が悪化するとは皮肉なものですね。

今後も、リビオシティ三国ヶ丘の他にヴェリテ三国ヶ丘、フジけやき通り、フジシティフロントが学区内に増えて。環境はさらに悪化することでしょう。

[2691: マンション検討中さん]

営業やサービス業やってれば
共感してもらえると思うけど、物事に対して
良いところを言うのは
買う人、買える人
悪いところを言うのは
買わない人、買えない人
校区が良いとされるところに児童が増えたら
さあ、どう捉えますか？

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 マンション検討中さん
仰ってるポエムの意味は良くわかりませんが、校区の評判が落ちるかもしれません…
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10213082700...

[2693: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2694: マンコミュファンさん]

校区や学校の話はこれまでも何回も出てきていますが、将来的にどうなるかなんて誰にも分からないですよ。個人的には今は非常に落ち着いた校区と思っていますが、これがこのまま維持される可能性もありますし、良くなる可能性も荒れる可能性もあると思います。ただ現状としては、評判が良い校区なのは間違いないですし、ここの校区で通わせたいと考えている方は多いです。

[2695: マンコミファンさん]

>>2694 マンコミュファンさん
それは皆さん前提として話されてますよ。

[2696: マンション検討中さん]

>>2689 マンション検討中さん
言い切るなら信頼性のあるデータを添付すべき。
一般的な可能性や傾向に当て嵌めて断言してるなら無責任過ぎます。
もしくは他に魅力ある学区を挙げるとか。
学区の良し悪しというのは元々相対的な評価ですから。

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 マンション検討中さん
例えば上の子の頃と比べての体感だとかでわざわざデータを添付しなくても語れる部分はありゃしません？

[2698: マンコミュファンさん]

>>2697 マンション検討中さん
私は市外からこちらの校区にきましたが、抜群に良い校区です。周りの子供たちも伸び伸びしてるけど勉強もよくしていてヤンチャとかではないし、先生たちにも恵まれていて文句のつけようがないです。データもないですし、以前いたところが良くなかったかもしれません。あくまで個人的な体感です。

[2699: マンション検討中さん]

>>2679 名無しさん
登録が入った部屋だけ販売に出すでしょうから、
契約が確定した後に「第一次・二次　即日完売御礼！」になるんじゃないですかね？

[2700: 住民板ユーザーさん2]

ここの学区がいいってデータはあるんですかね？
ただの口コミでしかないでしょ！

[2701: マンション検討中さん]

堺市内の底辺中から三国ヶ丘高校に受かった友人も数人いますし、三国ヶ丘中から福泉(今もあるのかな？)に受かって進学した友人もいますので、結局は本人次第だと思いますよ。勉強できる子はどこの学校でもできますし、できない子はどこの学校でもできません。

[2702: マンション検討中さん]

>>2700 住民板ユーザーさん2さん
ただの口コミと思うならそれでいいじゃない。何をそんなにムキになってるのか分からない。
いずれにせよ住民が書くようなコメントじゃないが、住民板ユーザーってドコの住民なんだ一体。

[2703: マンション検討中さん]

>>2699 マンション検討中さん
多分そうですね。2工区のうち半分はもう買い手が付きましたよ、っていうことでしょう。
でも供給80戸御礼！って表現は何か違和感ありますね（笑）

[2704: マンション検討中さん]

第１期の時も供給御礼→完売御礼としたのでしょうかね？
「供給御礼」なんて聞き慣れない書き方してたら誰か反応してそうなのに過去ログ検索してもそんな痕跡は無さそうなんですよね。。。

１週間位したら完売御礼に変わるのかな？

[2705: マンション検討中さん]

>>2700 住民板ユーザーさん2さん

昔からの文教地区ですので歴史はありますよ。
近年の進学データを言いたいのですかね？
ここの地区は私学に通うお子さんも多いので統計は取れませんが、公立中学校でいえば、おとなりの殿馬場も昔から優秀ですし、最近は金岡、なかもずも人気です。
南に下った陵南も昔ほど荒れた話は聞きませんし、こちらも裕福層が住み始めていて優秀な子はたくさんいますね。
三国ヶ丘といえど校区も広く長屋も残る地域ですので、優秀じゃない子、裕福じゃない子も一定おりますよ。

[2706: マンション検討中さん]

>>2685 匿名さん

似た規模のマンションに興味あったのでホームページを見てみたら戸数が違ったので、まとめ直してみました。この内容が役に立つ人にとっては正しい数字が意味があるのかと思って。せっかく調べたしね。

※成約数と供給数とは違うのでしょうか？

●リビオシティ三国ヶ丘　ウエストカウンティ
竣工済み、即入居可
完売/総戸数174

●グランドデュオ三国ヶ丘
来年1月入居
80戸成約/総戸数122

●シャルマンフジ堺シティフロント
来年2月入居
110戸成約/総戸数147

●シャルマンフジ三国ヶ丘けやき通り
来年2月入居
成約数記載なし/総戸数49

●リビオシティ三国ヶ丘　イーストカウンティ
2023年4月入居
80戸供給/総戸数163

[2707: マンション検討中さん]

>>2706 マンション検討中さん
面白いまとめデータの提供ありがとうございます！


グランドデュオもフジも各間取りをバランスよく売る戦略（第1期の瞬発力はないけど後半に売りにくい間取りばかりにならない）と聞きました。
入居に販売ペースを合わせて捌いているように見えますね。

リビオは真逆の戦略（要望があれば売りに出す）と聞きました。第４期の1回だけで半分売れたのは上々なのでしょうね。

[2708: 匿名さん]

>>2707 マンション検討中さん
80戸供給を半分売れた、と勘違いしてますよ。

[2709: マンコミュファンさん]

80戸、約半分は要望書出してる人がいるってことですよね。ここからキャンセルというか買わない人もいるでしょうから、最終どれくらい売れるか分からないですけど、まだ2年ありますから、ペース的には十分なんじゃないですかね。フジのシティフロントも販売し出してから、もう結構経ってますが、まだ完売してませんし、周りと比較してもそこそこ良いペースの出だしと思います。色々ローコストとか言われていますが、それでも売れるのは何かしら魅力的なところがあるのかなと思います。

[2710: マンション検討中さん]

>>2706 マンション検討中さん
8/18に物件概要更新して四期二次15戸のまま。
登録したけど契約に至らずって人が15人いたってことじゃない？

[2711: マンション検討中さん]

>>2710 マンション検討中さん
今回申込みしましたが、契約まだですよ。

[2712: 匿名さん]

>>2711 マンション検討中さん
契約がまだだからって普通その部屋を販売中にするかな？

[2713: マンション検討中さん]

現地見に行きました 近所は戸建て住宅ばかりなのですね
大きな家もありました
道幅はそれほど広くない気がしました。週末など車で出かける際に渋滞しそうですね

[2714: マンション掲示板さん]

先日あったのは【登録会・抽選会】です。
我が家も申し込みしましたが正式な契約会は来週以降になります。販売数が増えてないのはそのせいかと。
契約会が終わったら販売戸数が反映されるのではないでしょうか。

[2715: 匿名さん]

>>2458 マンション検討中さん
供給数を素早く開示するのはいいことだが、コンテンツをそろそろ完備してもよいのではなかろうか。

[2716: マンコミュファンさん]

>>2713 マンション検討中さん
第一工区のときにも懸念されている方がおられましたが、現在のところ全く渋滞はないですね。第二工区が完成すると、倍になるわけなので、どうなるか分かりませんが、それほど懸念されることでもないかと思います。

[2717: マンション検討中さん]

>>2713 マンション検討中さん
このあたりは大きな土地が売りに出ることがあまりないですし、少し大きい土地なら土地だけで億近くしてしまうので、戸建ての数区画の分譲販売をよく見ます。
駅徒歩5分以上あるのでマンションや賃貸よりは戸建ての方が売りやすいと思いますが、6000万も7000万もする戸建てを大型分譲してもなかなか売り捌き辛いでしょうね。一般の人でも購入しやすい価格での売り出しは上手に売ってるなぁと思いました。

道路が混むというより、マンション住民の出入り渋滞はあるかもですね。北花田イオンにつながる道は週末混みますよ。

[2718: マンション検討中さん]

>>2710 マンション検討中さん
8/20に物件概要更新していて四期二次15戸のまま。
何が普通なのか分かりませんがね。

[2719: eマンションさん]

住宅ローンって何歳くらいの時に組まれますか？30歳越えて35年ローンだと定年してますよね。繰り上げ返済が一般的でしょうか？

[2720: マンコミュファンさん]

>>2719 eマンションさん
何歳で組まれるかは人それぞれですが、30歳代が多いと思います。繰り上げが一般的でしょうが、なかには残債を退職金で支払ってしまう方もいらっしゃるかと思います。

[2721: マンション検討中さん]

ローン控除終われば一括返済すれば良いと思います

[2722: 通りがかりさん]

住宅ローンの年齢上限は80歳ですから、45歳までの人はだいたい35年で組んでおくんじゃないですか。
今は金利が低いから頭金入れる意味合いも薄いし、貯金しておいて将来金利が上がった時に一括返済する方が良さそう。

そもそもローン完済するまで住み続ける人ってどのくらいいるんでしょうね。