リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2653: マンション検討中さん]

こちらでも色々な意見を拝見しましたが、我が家はココに決めようと思います。
有益な情報か分かりませんが、判断材料を書いておきます。
ご参考になれば。（ちなみに就学前の子どもがいる子育て世帯です）

【決め手】
・学区
私は三国ヶ丘に縁もゆかりもない人間ですが、地域＆校区の評判が良いのは好印象でした
街並みや雰囲気も好みでした
・通学路のスクールゾーン
登下校中の交通事故、どんなに気を付けていても起こるときは起こってしまうので…
車との接触を物理的に減らせるスクールゾーンはありがたいなと思いました
・自走式駐車場＆駐車場代
自走式は車持ちからするとかなりありがたいですね
駐車場代が地域相場より多少なりとも安いのも◎です（賃貸だとだいたい16500円/月）
・マンション規模
今後この地域に同規模のマンションが造成されるか？と考えたとき、希少な物件だと思いました

【不満・不安】
・保育園の入園
周辺に保育園は多いですが、このマンション自体が巨大なため入居前後で状況が一変しそう
実際7/30時点の堺区の空き状況を確認しましたが、このマンションの最寄りの保育園だけ軒並み０…
共働きで世帯収入を前提とした返済を考えている人にはかなりシビアな問題だと思います
・価格、資産性
大阪市内と比較すると都心部への利便性も劣りますし、地価の上昇はあまり期待できないのかな、と
リセールバリューを考えるなら“安牌”ではないと思います

我が家の場合、優先する条件で比較したとき対抗になる物件が見当たらなかったため、
マイナス面を含んでもここが良し、という判断になりました。

[2654: 匿名]

>>2653 マンション検討中さん
保育園のことは不安ですよね。隣の北区もかなりの激戦らしいですし。

[2655: マンション検討中さん]

>>2644 マンション検討中さん
このままで大丈夫ですよ。

[2656: マンション検討中さん]

>>2640 マンション検討中さん
もちろん大丈夫ですよ。

[2657: 評判気になるさん]

ここを高評価している人は、一般的には戸建てに求められる要素（静粛性の高い立地、車の出しやすさ、住所ブランド等）に重きを置いていて、周辺戸建より安いからお買い得だと考えている人が多いのかなと思います。

逆に低評価している人は一般的にマンションに求める要素（利便性の高い立地、ハイクオリティな設備等）に重きを置いていて、仕上がりの割りに販売価格が高いから買う理由がピンと来ない人が多いのかなと思います。

一般的なマンションとは異なるコンセプトであるため好き嫌いが大きく分かれやすいという理由と、ここはマンション総合掲示板内のスレなのでマンションを図る物差しで見る人が多いという理由から否定的な評価が集まりやすく荒れ気味なのでしょう。

一方で、上記１つ目の理由から大絶賛も多いため販売状況は好調なのでしょうね。

見る角度だけの違いであって、どちらの視点も正しいのだと思います。

[2658: マンション検討中さん]

我が家もこちらのマンションに決めようと思っています。
一番の決め手は住環境の良さです。
10年以上三国ヶ丘に住んでいますが、個人的には便利でとても住みやすいと思っています。
未就学児がいる為学校が近いのは安心ですし、駅やスーパーまでの距離が徒歩10分以内なのは許容範囲内、幹線道路から離れているので静かなのも高ポイントでした。
あとはほぼ毎日車に乗るので自走式駐車場も決め手になりました。

もちろんマイナスポイントもあります。
予算に上限があるので部屋は理想より狭いですし、ゴミ置き場や駐車場が遠いのは気になります。
標準仕様のグレードが他のマンションよりも低いのでオプション費用が嵩みそうですし、共用スペースは充実していますが果たして使うのかも疑問です。

それでも、何を優先するか考えた時にこちらのマンションの条件が我が家には一番合っていたのでこちらに決めました。

[2659: 名無しさん]

>>2657 評判気になるさん
なるほど！！

とは言え低評価を越えた悪意ある書き込みも多いような…複合要因もありそうですよね。

[2660: 評判気になるさん]

>>2659 名無しさん

>>2657です。

確かに度が過ぎた書き込みは時折ありますね。

推論の域を出ませんが理由は次の３つかと思います。
長くなっていますがご容赦ください。

①周辺戸建の立場だと、自分達の住環境が悪化（戸建建設では起こり得ない水準の騒音や振動、日照制限等）するのは不本意なので、中には否定的な書き込みに同調している人がいるのかもしれません。
建設時に反対運動が起こったくらいですので、匿名掲示板への書き込みの方がハードルはグンと低いでしょう。
また、周辺の住民を名乗って不自然にここを持ち上げる書き込み（ここの購入者が成り済ましているように見える）なものがありましたので、感情を逆撫でした可能性があります。
自分達より割安で三国ヶ丘に住めるのは面白くないと考えているのかもと考えがよぎりましたが、そこは心の余裕がある方が多いので関係ないような気がします。

②同時期建設の他のマンションスレに否定的な書き込みをすると同時に同じハンドルネームでこのスレには好意的な書き込みが行われたり、他のマンションスレにおいてここを褒める書き込みが散見された時期があります。
そのような一連の書き込みが、ここの購入者等によるものと解釈されて、周辺マンション購入者等から報復的な書き込みが行われている可能性があります。

③否定的な書き込みが重ね重ねなされた際に「ここを買えなかった人たちの妬み」「荒れているのは人気の証」等といったマンション評価以外の書き込みが行われることがよくあります。
そこから言い争いに発展することがありますし、炎上させる事自体を楽しみたい人を呼び寄せてしまい、さらに炎上に拍車がかかったりすることもあるでしょう。
また、否定的な指摘に対して「どこも同じ」と書かれる場合が多々あります。
そこで同じではない自負があるマンション購入者が反発している可能性があります。

繰り返しとなりますが推論の域を出ませんのでご参考までに。

[2661: 評判気になるさん]

>>2660 評判気になるさん
推論でしかないですね。長文ご苦労様です。そういったこの掲示板に対する私は推察しました的な書込みより、マンションに関する情報交換の場としましょう。推論とか検討しましたみたいなそういった書込みも荒れる原因のひとつです。

[2662: 検討板ユーザーさん]

>>2661 評判気になるさん
その「長文ご苦労様です。」って上から目線な言い方がまさに指摘③なんじゃない？
買い手に品がないって以前からことあるごとに書かれてるのに。

[2663: マンション検討中さん]

>>2566 名無しさん
三国ヶ丘のエリア内の公園が若者（中学生くらい？？？）のたまり場になっているということでしょうか？

[2664: 評判気になるさん]

>>2663 マンション検討中さん
可能であれば実際に見ていただいたら分かると思いますが、全然そのようなことはありません。東雲の方がガラ悪いです。

[2665: マンション検討中さん]

>>2664 評判気になるさん
東雲公園のガラの悪さは全く感じたことがありませんよ。

大きな子供と小さな子供が遊ぶ場所が暗黙的に別れていて、ぶつかって怪我をしないような配慮がなされていますよ。

[2666: 検討板ユーザーさん]

堺市に治安の良い公園なんてないでしょうに。三国ヶ丘住人だけでなく、近隣の悪いとされてる中学生(陵○、陵○などなど)や、その他大勢の方がなんどきでも自由に入れる公園です。別にマンション前でもないですし、夜などになるべく通らないようにするだけでよくないですか。

[2667: マンション検討中さん]

>>2666 検討板ユーザーさん
住所ブランドとか土地柄とか評判を主軸で考えているとしたら聞こえの悪さは認められないんじゃないかな？
認めるとしても「よそも同じ」「よそよりはまし」じゃないと。

[2668: 口コミ知りたいさん]

そもそも三国ヶ丘校区には悪い子が一切いないとでも思ってるんですか？他の学校よりかは少ないかもしれませんが、所詮公立ですし三国ヶ丘にも色んな家がありますよ。

[2669: マンション検討中さん]

>>2657 評判気になるさん
戸建てなら室内で子供が走り回っても迷惑をかけたり、かけられたりすることはありません。
駐車場は玄関ドアを開ければ目の前にあることが通常です。
駐輪は敷地内の好きな場所に何台でも置けます。

戸建の要素を重視するにしても中途半端ですね。

[2670: 匿名さん]

>>2652 通りがかりさん
マンションのランクを言ってるんじゃなくて、マンションを購入する層、もしくは、地域柄、2629さんのいう「私立に行かせて習い事させて余裕のある暮らし」を上としたら、その下の立場で人目を気にして生活するより、ほかの地域もあるでしょうってことでしょう。
私立に行かせるなら別にこの地域にこだわる必要もないと思うけどな。

[2671: マンション検討中さん]

>>2654 匿名さん
保育園、今年は年度途中でも入れるよ。
待機児童ゼロ。
コロナで、働くお母さん減ったのかなー。

[2672: マンション検討中さん]

駐車場にエレベーターがあれば尚更よかった。仮に3階?家まで、手ぶらならまだしも買い物袋や荷物運ぶ人のことも考えて欲しい。
柵なんかは言われるまで気にしてなかった。エレベーターは少し狭いかな程度。あと何度か内覧行ってるが、共有施設使ってる人に一度も出会ったことがない。

[2673: 匿名さん]

>>2669 マンション検討中さん

戸建て買うなら建売でも6000万いるからね、20代30代の子育てファミリーで一般的な会社員が買える金額じゃないね。

地域重視の人はお手頃価格のマンション魅力的だよ。

[2674: マンション検討中さん]

お盆中は4期1次販売が9戸、4期2次販売が71戸となっていて、今見ると4期2次販売が15戸となっています。65戸売れて15戸は持ち越したということだと思います。

ウエストカウンティは1期即日完売だったみたいなので伸び悩んだようにも感じますし、入居までにまだまだ時間があるので気にする話でもないようにも感じます。

新築販売時になかなか完売しないマンションはリセールバリューにも影響すると聞きますので気になるのですが、4期販売の成果はどのように解釈すればいいのでしょうか？？？

[2675: マンション検討中さん]

>>2671 マンション検討中さん

遠方でも良いなら入れるかもしれませんが、近くの保育園はどこも満員ですよ。

[2676: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん

どこに書いてますか？２工区は時期分譲はほとんどもうけておらず、希望が入ったところは先に販売してるような感じでした。
南側の高層階は要望が少なかったのか、時期分譲にしてました。値上げしすぎたのか購入したい方が少ないのかと感じました。
東側低層階はほとんど売れてそうで、南側の低層階も結構売れてたように思います。

[2677: マンション検討中さん]

>>2676 匿名さん
物件概要です。

[2678: 評判気になるさん]

>>2676 匿名さん

>>2125と>>2257からすると同じ間取りでも購入のタイミングの違いで600～700万円位は支払額の差が出ちゃうんでしょ？
高額な間取りの方が価格差は大きいでしょうから南向き高層階はためらっちゃいますの分かります。

[2679: 名無しさん]

>>2674 マンション検討中さん
ホームページの「供給80戸御礼！」って売りに出した数なのか。
供給数なんて販売側がコントロール出来るのにどういう意味？

[2680: 匿名さん]

>>2679 名無しさん
登録会が三連休にあって、まだ契約してないからではないでしょうか？？
パッと見た感じ、要望、登録で70～80戸ほどあった感じがします。

[2681: 匿名さん]

>>2678 評判気になるさん

住宅ローンはまだ未定ですが、、、その可能性もあるというところでしょうか。

[2682: マンション検討中さん]

>>2675 マンション検討中さん
学童もあふれかえってまーす

[2683: マンション検討中さん]

ここのマンションはバルコニーでのプールOKでしょうか？
他のマンションのコメントで良いとか迷惑だとか話題になってたので気になります。

[2684: 名無しさん]

>>2683 マンション検討中さん
規約の話だったら営業さんとかに聞いてみては？
規約上プールそのものが禁止されてなくても基本的にベランダで大量排水は普通禁止事項だから終わったあと水はベランダで捨てない、ベランダは共有部で避難経路だから何かあったらすぐどかせる、ってのが大前提だとは思うけど
それ以上はここで良い悪いを決めるものではないと思うので議論しても仕方ないかなと（その話題はどこでやっても結局「良いとか迷惑だとか」になる気がします）

[2685: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん
2年後なのでなんともですが、参考にSUUMO新築マンションで堺市内で販売状況わかりそうな数字がわかりやすくでてたところをひろうとこんなところでしょうか。
来年1月入居のグランドデュオ三国ヶ丘→70完売/総戸数162
来年2月入居のシャルマンフジシティフロント→110契約突破/総戸数147
来年2月入居のシャルマンフジけやき通り→21戸を先着販売中/総戸数49
入居は1年以上違いますけど、数だけならグランドデュオが規模的にも似たような状態なんじゃないですかね。それがいいのか悪いのかはわかりませんが

[2686: 評判気になるさん]

>>2681 匿名さん
書き方が確定的でしたね。ずみません。

ご指摘いただいた通りローン減税分は可能性の話です。
訂正させていただきます。

[2687: 評判気になるさん]

>>2683 マンション検討中さん
ベランダの排水溝は2軒に1つなのでトラブルになりませんかね？

[2688: 評判気になるさん]

>>2687 評判気になるさん
スロップシンクがあれば、水汲み水捨てともにやり易かったのに…

[2689: マンション検討中さん]

>>2682 マンション検討中さん

学童もですが普段の生徒数も溢れ返りすぎててレベルが確実に下がってきてます。

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 マンション検討中さん
学区の良さに魅力を感じて選んだ人が溢れ返って教育環境が悪化するとは皮肉なものですね。

今後も、リビオシティ三国ヶ丘の他にヴェリテ三国ヶ丘、フジけやき通り、フジシティフロントが学区内に増えて。環境はさらに悪化することでしょう。

[2691: マンション検討中さん]

営業やサービス業やってれば
共感してもらえると思うけど、物事に対して
良いところを言うのは
買う人、買える人
悪いところを言うのは
買わない人、買えない人
校区が良いとされるところに児童が増えたら
さあ、どう捉えますか？

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 マンション検討中さん
仰ってるポエムの意味は良くわかりませんが、校区の評判が落ちるかもしれません…
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10213082700...

[2693: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2694: マンコミュファンさん]

校区や学校の話はこれまでも何回も出てきていますが、将来的にどうなるかなんて誰にも分からないですよ。個人的には今は非常に落ち着いた校区と思っていますが、これがこのまま維持される可能性もありますし、良くなる可能性も荒れる可能性もあると思います。ただ現状としては、評判が良い校区なのは間違いないですし、ここの校区で通わせたいと考えている方は多いです。

[2695: マンコミファンさん]

>>2694 マンコミュファンさん
それは皆さん前提として話されてますよ。

[2696: マンション検討中さん]

>>2689 マンション検討中さん
言い切るなら信頼性のあるデータを添付すべき。
一般的な可能性や傾向に当て嵌めて断言してるなら無責任過ぎます。
もしくは他に魅力ある学区を挙げるとか。
学区の良し悪しというのは元々相対的な評価ですから。

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 マンション検討中さん
例えば上の子の頃と比べての体感だとかでわざわざデータを添付しなくても語れる部分はありゃしません？

[2698: マンコミュファンさん]

>>2697 マンション検討中さん
私は市外からこちらの校区にきましたが、抜群に良い校区です。周りの子供たちも伸び伸びしてるけど勉強もよくしていてヤンチャとかではないし、先生たちにも恵まれていて文句のつけようがないです。データもないですし、以前いたところが良くなかったかもしれません。あくまで個人的な体感です。

[2699: マンション検討中さん]

>>2679 名無しさん
登録が入った部屋だけ販売に出すでしょうから、
契約が確定した後に「第一次・二次　即日完売御礼！」になるんじゃないですかね？

[2700: 住民板ユーザーさん2]

ここの学区がいいってデータはあるんですかね？
ただの口コミでしかないでしょ！

[2701: マンション検討中さん]

堺市内の底辺中から三国ヶ丘高校に受かった友人も数人いますし、三国ヶ丘中から福泉(今もあるのかな？)に受かって進学した友人もいますので、結局は本人次第だと思いますよ。勉強できる子はどこの学校でもできますし、できない子はどこの学校でもできません。

[2702: マンション検討中さん]

>>2700 住民板ユーザーさん2さん
ただの口コミと思うならそれでいいじゃない。何をそんなにムキになってるのか分からない。
いずれにせよ住民が書くようなコメントじゃないが、住民板ユーザーってドコの住民なんだ一体。