リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンション検討中さん]

>>259 名無しさん

まぁ、どこを選んでも100%のマンションなんて出会えませんからね。どこを妥協できるか、どこを優先するかですね。

[262: マンション検討中さん]

3LDKと4LDKはどちらが人気ありますか？

[263: マンション検討中さん]

>>258 名無しさん
他マンションは希望に合うところがなく、今のところ考えていません。外れた場合、どのような流れになるかは詳しくはまだ聞いてませんが、第二希望考えておいて下さいとは言われてます。

[264: 名無しさん]

>>256 匿名さん

すいません
キッチンのソフトクローズとはなんのことですか？

[265: マンション検討中さん]

>>264 名無しさん
戸を閉めたときに、最後の数cmがゆっくり静かに閉まる機構のことと思いますよ。

[266: マンション検討中さん]

ソフトクローズのオプションはもうできないのではなかったでしょうか

[267: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
オプションの期限が伸びたので、できるようになったみたいですよ。他にも色々できるオプション増えてます。

[268: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん

ソフトクロージングがオプションなんですか？
今時ちょと信じられない仕様なんですけど。
事実なら、ちょっと安普請し過ぎてディベロッパーとしての資質を問われますけど。

[269: マンション検討中さん]

確かにソフトクローズがないマンションって見たことないですね。
キッチンのどこの部分がソフトクローズではないのですか?
コンロや流し台の下の引き出しの部分ですかね？

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
引き出しの部分全部ソフトクローズになってません。まぁ今時珍しいですか、人によってはいるいらないがあるので、そういったところで価格をおさえてるんでしょうね。

[271: マンコミュファンさん]

管理費、駐車場は、いくらかわかりますでしょうか？

[272: 名無しさん]

ソフトクローズないってコスト削り過ぎですよね。
壁の厚さとか、床の厚さとか確認しといた方がいいですよ！
これだけは後からどうにもできない。

[273: 匿名さん]

>>271 マンコミュファンさん
管理費は確か8000円ぐらいからだった記憶があります。
駐車場はだいたい10000円ぐらいでしたよ。

[274: マンション検討中さん]

購入したいと思っております。
うちも食洗機と引き出しのソフトクローズ機能は付けようと思っています。
ソフトクローズ、なかったら階下に響くのではないかと思い少しでも迷惑をかける心配を減らそうかと。壁の厚さ、気になりますね。確認しようと思います。

[275: マンコミュファンさん]

>>273 匿名さん
思ってたより安いです。管理費は通常どんどん上がっていくんでしょうか？
ご回答ありがとうございました^ ^

[276: 名無しさん]

平面で１万って激安じゃないですか！

[277: 匿名さん]

>>276 名無しさん
記憶が正しければ、屋根ありと屋根無しで金額差はあったと思います。わたしの記憶が正しければの話なんで。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
立体の屋根無しは8000円だった気が。屋根ありの2階か平面が1万やったかな？

[279: マンション検討中さん]

長谷工にしては、標準設備が質素でクオリティに欠けますね、あまりにもoption有りすぎて、購入サポート50万円でも少ないと思います。
モデルルームを見られた方はどう思われましたか？

[280: マンション検討中さん]

購入希望をしています。
来週には購入できるか、抽選になるかかが分かりますね。毎日ドキドキしています。
引越ししたら家電や家具を新しく買う予定なので週末入るチラシを見るのが楽しいです^_^
小さい子供がいてるので床や壁の厚さは気になりますね。

[281: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
50万円購入サポート出るんですか？？

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
サポートは30万円ですが、option申込み期限切れで、後で取替えを考えると50万円有ったとしても少ない気がします。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
オプション申し込み、あまり期間ありませんが今月末くらいまでいけるようになりましたよ、正確な日にちは忘れましたが。

[284: マンション検討中さん]

第一期登録申し込みが23日から開始で、26日にならないと希望の部屋が抽選か購入決定になるかわからないのに、もうオプション申し込みもされている？締め切り間近？うちはそのような案内なかったので、担当の人によって言ってることが違うのでしょうか。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 マンション検討中さん
階数によって、部屋のカラーとかオプションは選べないと説明されましたよ。我が家はどちらでもよかったので、選べない部屋を希望しました。

[286: マンション検討中さん]

スラブ厚を確認された方はいらっしゃいますか？

遮音性が気になります。

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
ちなみにどれくらいあれば、マンションでの標準なんでしょうか？

[288: マンション掲示板さん]

>>287 匿名さん
知識があるわけではないのですが、ネットによると分譲では一般的に200mmだそうです。

[289: マンション掲示板さん]

遮音？そんなの期待しない方がいい、上階、隣の年齢層にもよるがスラブが厚くても足音などかなり響く、昨今のコロナ禍でステイホームの時にドンドン響いてイライラ感が増した。苦情を掲示も多かった。数値だけでは計り知れない事態がいっぱいありますことをマンション住人として申しておきます。

[290: マンション検討中さん]

壁や床の厚さ心配になってきました。
戸数多いのに工期が他の物件より短い気がする。。。

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
新金岡のサンメゾンとか、堺東のプラウドとかと比較しても全然進んでないですよね…

[292: 名無しさん]

>>291 匿名さん
そうなんです、でも入居がブラウド、サンメゾンと同じって早すぎると思うのですが。
大丈夫なんですかね？
建設業の方いらっしゃいませんかー

[293: 口コミ知りたいさん]

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/knowle...

参考に。

[294: 匿名さん]

>>293 口コミ知りたいさん
階数から考えると、1年くらいはほんとは必要ということでしょうか？

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 匿名さん
近所に住んでますが、工事は昨年の秋ぐらいから始まってたので、期間としては一般的かと。

[296: 名無しさん]

6月下旬に3件の現地視察してきました。
プラウドは最上階まで完成。
サンメゾン推定6階まで。
ユナイテッドはフェンスで建物見えず、2階未満。

[297: 通りがかりさん]

>>295 口コミ知りたいさん
じゃあ一般的なんですね。心配して損しました。。。
最近批判的な書き込み多いですが、正確な情報だけほしいです。

[298: 匿名さん]

>>288 マンション掲示板さん
気になったのでパンフレット見てるんですが、どこにも書いてない気がするんですが、わかる方教えていただけますでしょうか？

[299: 名無しさん]

>>298 匿名さん
確かに書いてないですね…
別の物件のパンフレット見てみたら、壁180mm床200mmと書いてました。
書かないって事はそれ以下なんでしょうか？

[300: マンション検討中さん]

>>297 通りがかりさん
確かに最近批判的な書き込みが多いなぁて思ってました。それだけ注目されてて人気のエリアなんでしょうね。

[301: 通りがかりさん]

パンフには載せてる筈ですが、万一記載ない場合モデルルームに設計図書が設置されています。確認できます。

[302: 通りがかりさん]

スラブもそうですが
階高はちゃんと確認しておいたほうがよいですよ
階高しっかりとってるマンションは安心です

[303: 評判気になるさん]

>>299 名無しさん
以前スラブは確認したときは、確か230mmと回答を得ていました

[304: 匿名さん]

モデルルーム見ないと購入出来ないんですかね？
どこに話を聞きにいっていいのかわからなくて…

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
モデルルーム以外に話を聞きに行くとこはないですよ。

[306: マンション検討中さん]

明日で一旦申し込みは終わりでしたっけ？

[307: 検討板ユーザーさん]

子育て世帯が多いと騒がしくなる。常識ない親多いですから

[308: 名無しさん]

>>307 検討板ユーザーさん
子供がいれば何でも許されると思っている親が多いですよね。

[309: 匿名さん]

説明聞くところにモデルルームがいっしょになっています。
資料請求すれば話しを聞きにいけるはずですが。
今は一旦締め切りしてるのかな？

[310: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
まぁでも明日は水曜なのでおそらく休みだと思いますよ、なので実質今日までですね。木曜から登録申し込みです。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

そうなんですね！不動産屋さんは水曜日休みですもんね。
抽選はなかったのかなぁ。。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
木曜から本申し込みなので、それ次第で抽選かどうかですよ。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

ありがとうございます！

[314: 検討板ユーザーさん]

>>308 名無しさん

ここもそうなる確率高い。館内で鬼ごっこや自転車走行しても咎めない親多いですから今のご時世。

[315: マンション検討中さん]

近いスーパーはもとイケチューだった場所のサンプラザですか？
駅だとイズミヤかな。

[316: 匿名さん]

大規模マンションの場合は駐車場があっても部屋から遠くて以外と時間がかかるからなあ。

[317: 名無しさん]

マンションの名前リビオシティに変わってますやん。
ロゴはそのままUC
なにがあったんや？

[318: マンション検討中さん]

今日登録会いかれた方いらっしゃいますでしょうか？埋まっている現状含め、どんな感じかわかれば教えていただきたいです。

[319: 検討板ユーザーさん]

立駐と住居棟の渡りはあるのかな？無かったら1階まで降りてエレベーターは面倒

[320: マンション検討中さん]

>>319 検討板ユーザーさん
渡りありますよ！

[321: マンション検討中さん]

渡りないよ

[322: 名無しさん]

どっちやねん

[323: 通りがかりさん]

仕様が低いマンションなんであるわけ無いですよ。

[324: 検討板ユーザーさん]

リビオはクオリティーは低い？

[325: 検討板ユーザーさん]

団地と変わらないって事ですか？仕様が低いって事は？

[326: マンション検討中さん]

>>325 検討板ユーザーさん
んなわけないやろ。笑笑

[327: マンション検討中さん]

こちらのマンションを申し込まれた方の決め手をお聞きしたいです。

[328: マンション検討中さん]

シンプルとチープでは全く違う。リビオシリーズでは長谷工とタッグ組んだ物件は後者が多い

[329: 名無しさん]

>>327 マンション検討中さん

場所的に当てはまるか分かりませんが。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/diamond.jp/articles/amp/112330%3Fusqp...

[330: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
決め手は学区の評判ですね。
徒歩圏内に三国丘高校があり、進学校とのことで決め手になりました。

[331: eマンションさん]

>>318 マンション検討中さん
本日、登録会へ行ってきました。営業の方のお話では分譲中の半分以上の登録が見込まれるとのことでした。
やっぱりファミリーの方が多いみたいですね。

[332: 検討板ユーザーさん]

やっぱり子育て世帯多いなら非常識な世帯増えそう。静粛性は運次第って事かな？

[333: マンション検討中さん]

>>331 eマンションさん
一期で90戸販売、その半分45戸とは想像より少ないですね。
コロナの影響なのかもしれません。
これからコロナ倒産が増えてくるとは思いますが、その前にローン組んで買った方がいいんかもね。

[334: マンション検討中さん]

6000万超の部屋にも食洗機、ソフトクローズ付いてないん？

[335: eマンションさん]

>>333 マンション検討中さん
登録見込みは９０戸くらいと聞いたように思います。
もし気になるのでしたら、モデルルームの営業の方に確認するのが確実だと思います。

[336: マンション検討中さん]

>>335 eマンションさん
わたしも90戸と伺いましたよ。
ここでやりとりするより直接確認したらいいのにとわたしも同意です。

[337: 名無しさん]

少し前に販売していた近くのマンションは不人気そうでしたが、こちらは結構申し込み入っていますね。やっぱり校区を重視される方が多いんでしょうね。

[338: マンション検討中さん]

一期完売を狙った販売戸数ですね。

[339: マンション検討中さん]

食洗機を付けるか悩んでるのですが、使い勝手はいいでしょうか？
あまり使わないという声も聞きますので、みなさんの意見が気になります。

[340: マンション検討中さん]

マンション内に同じ学年の子供がいるってのも考えもんですよ。
特に公立の小、中は目立ったことをすれば、すぐに妬み、恨み、噂話のネタになります。
親の行動も気をつけなければなりません。
同じマンションだとしても、適度な距離を親も子供もとるように気をつけてください。

[341: マンション検討中さん]

食洗機については私も迷っています。使うかどうかまわりに聞いてみたら必須という人からあまり使わない人まで、ライフスタイルによって様々でした。入居した後によく考えて欲しくなったら個人的に量販店で購入し工事に入ってもらおうかなと今は思っています。

[342: マンション検討中さん]

同じく食洗機悩んでます。つけるとしたら今つけた方が安いですもんね。あと、キッチンの面材と同じものをやっぱり入れるなら入れたいので…

[343: マンション検討中さん]

食洗機くらい買えよ！

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
けちってるとかじゃなくて、使わないなら収納のスペースとして確保できるから悩まれてるんだと思いますよ？

[345: マンション検討中さん]

オプションで食洗機つけるより、あとから自分で購入(業者の工事含む)したほうが3分の1ぐらいの値段で済みますよ
オプションは何でも高いので、あとからどうにかなるのは自分でやるのが経済的かと思います

ただ、食洗機は面材確保やらで2週間ぐらいかかる可能性があるので、待ちたくない場合はオプションですかね

[346: マンション検討中さん]

みなさんは、食洗機以外のオプションで検討されているものはありますか？私は、フローリングコートも検討しているのですが、結構な値段がするので迷っています。

[347: マンション検討中さん]

あまりフロアコートとかのメリットとかがわからないんですが、必要なんでしょうか？教えていただきたいです。

[348: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[349: 通りがかりさん]

そもそもシートフロアはキズが付きにくいのが売り文句なので、高額？なオプション業者のコートをする意味が無いと思いますよ。

[350: 通りがかりさん]

オプション代の構造はオプション業者とディベのマージンがそれぞれのってくるんで、業者発注した方が圧倒的に安いです。

[351: 検討板ユーザーさん]

高額なオプションを購入するなら自己調達できるものは自身でされた方が圧倒的に価格は下がる。オプションの家電、インテリア関連等は暴利です。

[352: 名無しさん]

食洗機はもちろん、コンロ・ウォシュレットなども標準にしといて入れ替えたほうが安そうですね。工賃を考慮しても。
有償オプション価格表の品番で実勢価格を調べてみましたが。

[353: マンション検討中さん]

販売会社のオプション品内見会にはあまり参加しない方がいいですよ。
　目移りして購入してしまう率が高いので経験者として申しておきます。

[354: マンション検討中さん]

抽選になるか、そのまま購入できるか、そわそわですね。

[355: マンション検討中さん]

登録者数からすると、やはり結構な人気物件になるのでしょうか？2期くらいで完売となりそうな感じでしょうか？
三国ヶ丘のブランド力がやはり大きいのでしょうね。

[356: マンション検討中]

抽選の部屋が結構出たと聞いたのですが、外れた方は第二希望の部屋等を案内されたのでしょうか？希望の部屋でなければ他を探される方もいらっしゃるのでしょうか・・・。

[357: マンション検討中さん]

シャルマンの方がかなり安価でしょうか。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

たぶんここを検討している人で、そこと迷っている方は少ないと思います。

[359: 口コミ知りたいさん]

床の色をどうしようか迷っています。。

[360: マンション検討中さん]

まだ選べましたっけ？