リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2601: マンション検討中さん]

>>2598 マンション検討中さん
概要を調べてみたところ、４基の内、２基がトランク付エレベーターみたいなので、ストレッチャーは問題ありません。

[2602: マンション検討中さん]

>>2601 マンション検討中さん
そうなんですね。
安心しました。

ありがとうございます。

[2603: マンション検討中さん]

>>2585 匿名さん
>>2587 匿名さん
あかんやん！

[2604: マンション検討中さん]

>>2600 評判気になるさん

４人家族想定、子どもが小さいうちは3人乗りママチャリと普通のチャリ、子どもが自転車に乗るようになったら子ども２人に自転車を用意して大人は徒歩か車で解決ですね。
マンションの子ってどこでチャリの練習させるんだろう。

[2605: マンコミュファンさん]

70ヘーベー未満のお部屋で5人家族の方っていますか？

[2606: マンション検討中さん]

>>2605 マンコミュファンさん

63へーべー5人暮らししていました。
第一子が10歳の時に限界が来て一軒家に引っ越しました。
小さいうち、とくに小学校入るまでは荷物も少なく暴れたら公園に連れて行けばなんとかなるので可能です。
勉強を始めたら環境を整えてあげないと可哀想です。

[2607: マンション検討中さん]

>>2603 マンション検討中さん

ちなみに今は標準になってるソフトクローズとプッシュ水栓について、シンプルな機能の方が修理も簡単と意見ありましたが、これらの作り自体もシンプルなので修理も簡単です。

戸建てでランクが低いと言われる建て売りでも最近はこの仕様が標準でついているので、オプションなのに驚きました。

[2608: マンション検討中さん]

>>2607 マンション検討中さん
シンプルな作りなのも修理が簡単なのもみんな分かってたのではないかと思います。
パーツだけなら1000円程度のものです。

それまでも着けない徹底したコストカットに対して「無駄なオプションが省かれていて、むしろいい」と感想が出てくることに驚いていたところです。

[2609: マンション掲示板さん]

６０平米台のお部屋を購入された方は何人暮らしの方ですか？

[2610: マンション検討中さん]

1日に10件以上コメントが入ってるときは大概他人のコメントに便乗して嫌味を言うやつが混じっている。
ここの板に限ったことではないが。

[2611: 通りがかりさん]

プッシュ水栓とかソフトクローズとかのコストカット面で批判的な意見は分かりますが、だからといってその点だけ強調するのもどうかと思いますね。外観、平面駐車場や場所などメリットもたくさんあるので、総合的に見て判断されるのが良いと思います。良いところもたくさんあるので、買い手も多いし、検討される方も多いかと思います。

[2612: マンション掲示板さん]

8月の登録会、何戸売れました？

[2613: 通りがかり]

>>2609 マンション掲示板さん

4人の予定です。子供部屋ベッド置いたらほかに何も置けない狭さです^_^;5人はむりですね。

[2614: 匿名さん]

たしかに4人も決して住みやすい環境ではないですね。
とにかく収納が無さすぎてミニマリスト生活をしないとすぐに物があふれます。

[2615: 通りがかりさん]

4人で66平米！？最低あと10平米ないと厳しくないですか？

[2616: マンション掲示板さん]

子供が家を出ることになれば、最終的に2人になりますよね。子供が中、高、大、の１０年間は狭いでしょうね。予算があるならもっと広いに越したことはないですね。

[2617: マンション検討中さん]

>>2609 マンション掲示板さん

2人暮らしですが夫の部屋はあっても私の部屋がないので70平米以上欲しかったなーと思います
間取りを見てなんとなく生活できると思っちゃったんですよね

[2618: マンション検討中さん]

>>2611 通りがかりさん
買い手が多いと言うが、第一工区は竣工前完売はおろか入居前完売も達成できなかったのは記憶に新しいところ。なんとか170名集めたイメージです。

[2619: 通りがかりさん]

外観はスタイリッシュだと思います。
でもデザインには流行り廃りがありますので、10年後20年後にも支持されるかは分かりません。

個人的には、長く使うものだからこそ特徴のあるデザインより、無難なデザインを選びたいと思います。
服みたいにデザインが古く感じられたらすぐに買い換えられるものでもないですから。

売却時に値段が着きやすい中古車カラーは白や黒といった無難なカラーなのと同じ発想です。

[2620: 評判気になるさん]

>>2610 マンション検討中さん

[2621: 通りがかりさん]

>>2611 通りがかりさん
平均的なマンションに備わっている部分が色々と削られているのが総称としてコストカットと表されているだけで、１点だけが強調されているわけではありませんよ。
中身は多岐にわたります。
不明瞭であれば思い出せる限り個別列挙しますよ。

[2622: マンション掲示板さん]

>>2617 マンション検討中さん

2人暮らしで７０平米ならゆとりある暮らしができそうですね。
2人で共働きなら自分たちにお金かけれるでしょうが、お子さまのいるご家庭は教育費や食費など支出が多いです。例え所得が同じくらいでも同等の生活はできません。

[2623: マンション掲示板さん]

>>2619 通りがかりさん

特に奇抜なデザインだとは思いませんが。
１０年後でも特に悪くないように思います。
洋服で言うならコンサバ系のような、流行り廃りのないように個人的には感じました。

[2624: 検討板ユーザーさん]

>>2556 マンション検討中さん
怪しい抽選しか考えられません。
非公開の抽選なんて信用ならない。営業は基本自分の利益になるようにしか働きません。

[2625: マンション検討中さん]

>>2623 マンション掲示板さん
10年後なんて誰も分からないから、周囲のマンション程度に留めておくのが長期的には無難って意見でしょう。

デザインが優れているとの意見が出ているってことは、周囲と異なるデザインとなっているからこそなので、将来的な評価はどうなるか分かりませんよね。
逆に大絶賛を受ける可能性あります。

ローリスクローリターンを取るなら今風ではない陳腐なデザイン、ハイリスクハイリターンを取るなら周囲を1歩上回るデザインが狙い目って感じなのでしょう。

[2626: 匿名さん]

>>2624 検討板ユーザーさん
資金的にギリギリだったりすると外れやすいということですか？

[2627: 住民板ユーザーさん2]

デザイン優れてますかね？
玄関側の柵は不満です。
雨の日は廊下ベチャベチャです。

[2628: 評判気になるさん]

>>2621 通りがかりさん

>>1123
これの他に何かありますでしょうか？

[2629: 評判気になるさん]

検討してましたが、管理費修繕積立金固定資産税等考えると少し不安で諦めました、教育にもお金をかけてやりたかったので。購入された方羨ましいです！あそこのマンションでも私立に行かせて、習い事をさせてすごく余裕のある暮らしぶりの方が多いんだろうと思うと、周りがすごくて、自分は引け目を感じそうなのでこれで良かったと思ってます。

[2630: 匿名]

>>2626 匿名さん
売る側はもちろん安全な客に売りたい。

[2631: 通りがかりさん]

>>2628 評判気になるさん
・ゴムボール水栓
（一部の間取りで）トイレ排水管剥き出し
・廊下手すりが柵
・エレベーターが小型
・エレベーターが少ない（よく言われる目安は50戸に1基。この場合適正な数は7基となるが実際は4基しかない。）
は別途指摘がありましたので追加かと思います。

・ベランダ仕切り板が小さい
というよりは、
・しきり板が賃貸アパート並み設計（最近のマンションはコンクリート壁で仕切っていて、避難用に蹴破れる部分が小さめにしてある）
が正しいかと思います。

・床暖房がオプション
・カメラ付インターホンがオプション
は標準設備なので誤りかと思います。

・フローリングがローグレード
・トイレがローグレード
は知らない点でした。
どのようにローグレードなのかご存じの方にお伺いしたい内容です。

その他は私も思っていた内容です。

[2632: 検討板ユーザーさん]

>>2629 評判気になるさん
東側と西側は価格帯は他のマンションと比べても、決して高くないように思いますが、管理費、修繕積立金、固定資産税など、他と違うようなところはどこでしょうか？やはり固定資産税高すぎるとかありますか？我が家も真剣に検討してましたが、そういうご意見もあるようなら少し不安があります。

[2633: マンション検討中さん]

ここ最近の投稿は、買えなかった人と、買えない人、検討したけど諦めて他のマンション買った人が妬みで嫌味をひたすら投稿しているのが見え見えで正直みっともないです。どれだけ掲示板であれこれ言ってもこのマンションが良いと思う人は当然いますし、買う人は買うから大丈夫ですよ。どれだけ何を言われても第一工区でもモデルルーム以外ちゃんときっちり売れてますから。

[2634: 通りがかりさん]

>>2633 マンション検討中さん
他の掲示板ユーザーへの罵詈雑言みっともない

[2635: マンション検討中さん]

>>2633 マンション検討中さん
そんな嫌みはいいから、「否定的な○という意見はあるものの、○○というメリットと天秤にかけ購入に至りました」とか言う有益な情報が欲しい。

[2636: マンション検討中さん]

>>2633 マンション検討中さん
「買えなかった人と、買えない人、検討したけど諦めて他のマンション買った人が妬みで嫌味をひたすら投稿している」とは偏見が凄まじいですね。
何か根拠があっての主張でしょうか？

[2637: 評判気になるさん]

>>2632 検討板ユーザーさん
2629です、管理費等も共有施設があるので今は普通でもどのくらいまで上がるか不安でしたし、固定資産税も実家の3倍程で、我が家には不安要素が多々あったので諦めました。我が家は情けないながらも夫婦どちらかが働くのを辞めたらきつきつかと思ったので、不安のまま買うのだけはやめようと思いましたσ(^_^;)決してマンションの否定をしてるわけではなく、いいマンションだな住みたいなと思って検討して結果諦めたのですが、このマンションを買えなかった人のひがみみたいに書かれてて悲しいです。人のことをそんな風に言う方が住まれるんですかね。

[2638: 検討板ユーザーさん]

何かよく知らんけど、スレッドの良し悪しが星の数で表されてるから現状を書いておきますわ。

4.2　グランドデュオ三国ヶ丘
4.0　シエリア堺東大小路
4.0　シャルマンフジ堺シティフロント
3.8　ヴェリテ三国ヶ丘
3.6　シャルマンフジ 三国ケ丘 けやき
3.5　リビオ新金岡
3.0　リビオシティ三国ヶ丘
2.9　デュオヒルズ堺ザ・レジデンス

[2639: 検討板ユーザーさん]

>>2637 評判気になるさん
ありがとうございます。我が家も共働きですが、どちらかが退職した場合、多少なりとも不安があります。
そういう面もあって少し躊躇してます。
固定資産税ですが、15万、30万、などいろいろ言われてますが、実際のところどの程度が正しいのかご存知でしょうか。
近隣のシャルマンやグランデュオと比べてもやはり高いのでしょうか。
共有施設はコストのことなど考えると確かに不要ですよね。そこにお金をかけるなら、柵や室内の設備にもう少し使ってもらえると個人的にはありがたかったです。

[2640: マンション検討中さん]

金をいくらでも出せる人は別として
全てが満足する不動産なんてないよ
何を優先するか、それだけだ
ベランダの仕切りとかゴムボール水栓が気になるなら
それを最優先にした物件選ぼうぜ

[2641: マンション検討中さん]

固定資産税、土地は路線価だから堺市で比較すると高いだろうね。
建物は評価低いかもしれないけど、戸数が少ないなら共有部分を少ない戸数で割るから高くなるかも。
土地が高い場所に自走式駐車場は固定資産税が上がる要因

[2642: マンション検討中さん]

>>2629 評判気になるさん
賢い選択だと思います。
親戚が昔からこのあたりの地区に住んでいますが、遊んで暮らせるぐらいの資産家で、小さい頃は家も車も塾も習い事も生活も、全てに余裕があって羨ましかったです。
我が家は貧乏で選択の自由も少なかったですが、勉強も運動もそれなりに努力して、今は充実した生活をしています。
持っていないものを妬んでも仕方ありませんし、上の下で人目を気にするよりも、中の上で楽しく暮らす方が満足度が高いこともありますね。

[2643: 検討板ユーザーさん]

>>2638 検討板ユーザーさん
何かよく知らんけど、お昼時点から点数に変化が生じました。
リビオシティ三国ヶ丘は横ばい、他のマンションは減少しました。


　　　　│　12時 → 17時
────┼────────
グラデュ│　4.2　→　3.9
シエリア│　4.0　→　3.7
シテフロ│　4.0　→　3.7
ヴェ三国│　3.8　→　3.3
フジけや│　3.6　→　3.0
リビ新金│　3.5　→　3.4
リビ三国│　3.0　→　3.0
デュヒル│　2.9　→　2.7

[2644: マンション検討中さん]

>>2635 マンション検討中さん

マンションに関する情報であれば良いも悪いも掲載されるのがこのスレの特徴です。
もうすでに2635も書き込みがあるので、過去から遡ってご覧になって、ご自身に有益な情報だけピックアップしてまとめればいかがでしょうか？

いちコメントでぶつぶつ言うより、ご自身で新しくスレを立てて管理するのが良いと思いますよ。

[2645: 匿名さん]

>>2643 検討板ユーザーさん
これ、誰が点数つけてるんですかね？
コメント書くときに星評価の欄とかなかったような？？？

[2646: マンション検討中さん]

>>2642 マンション検討中さん

ここのマンションを購入する層は、世帯年収どのくらいですか？
背伸びの程度がわかりません。

[2647: マンション掲示板さん]

>>2646 マンション検討中さん
これまでの貯蓄だったり、どの価格の部屋を買うかなど、様々なので一概には言えないと思いますが、ことさら心配しなくても、特に世間より高給取りでないと買えないということはないと思います。

[2648: 名無しさん]

>>2642 マンション検討中さん
ここは上の下と評価されているようですね、
自走式駐車場くらいしかメリットが分かりませんがどのような評価ポイントがありますか？

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 名無しさん
上の下ってそういう意味じゃないと思いますよ！

[2650: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2651: 評判気になるさん]

>>2646 マンション検討中さん

自分の勝手な感覚からすると、世帯年収900程あればどちらかが辞めない限りはいけるんじゃないでしょうか。

[2652: 通りがかりさん]

>>2649 マンション検討中さん
他になにがあんねん！

[2653: マンション検討中さん]

こちらでも色々な意見を拝見しましたが、我が家はココに決めようと思います。
有益な情報か分かりませんが、判断材料を書いておきます。
ご参考になれば。（ちなみに就学前の子どもがいる子育て世帯です）

【決め手】
・学区
私は三国ヶ丘に縁もゆかりもない人間ですが、地域＆校区の評判が良いのは好印象でした
街並みや雰囲気も好みでした
・通学路のスクールゾーン
登下校中の交通事故、どんなに気を付けていても起こるときは起こってしまうので…
車との接触を物理的に減らせるスクールゾーンはありがたいなと思いました
・自走式駐車場＆駐車場代
自走式は車持ちからするとかなりありがたいですね
駐車場代が地域相場より多少なりとも安いのも◎です（賃貸だとだいたい16500円/月）
・マンション規模
今後この地域に同規模のマンションが造成されるか？と考えたとき、希少な物件だと思いました

【不満・不安】
・保育園の入園
周辺に保育園は多いですが、このマンション自体が巨大なため入居前後で状況が一変しそう
実際7/30時点の堺区の空き状況を確認しましたが、このマンションの最寄りの保育園だけ軒並み０…
共働きで世帯収入を前提とした返済を考えている人にはかなりシビアな問題だと思います
・価格、資産性
大阪市内と比較すると都心部への利便性も劣りますし、地価の上昇はあまり期待できないのかな、と
リセールバリューを考えるなら“安牌”ではないと思います

我が家の場合、優先する条件で比較したとき対抗になる物件が見当たらなかったため、
マイナス面を含んでもここが良し、という判断になりました。

[2654: 匿名]

>>2653 マンション検討中さん
保育園のことは不安ですよね。隣の北区もかなりの激戦らしいですし。

[2655: マンション検討中さん]

>>2644 マンション検討中さん
このままで大丈夫ですよ。

[2656: マンション検討中さん]

>>2640 マンション検討中さん
もちろん大丈夫ですよ。

[2657: 評判気になるさん]

ここを高評価している人は、一般的には戸建てに求められる要素（静粛性の高い立地、車の出しやすさ、住所ブランド等）に重きを置いていて、周辺戸建より安いからお買い得だと考えている人が多いのかなと思います。

逆に低評価している人は一般的にマンションに求める要素（利便性の高い立地、ハイクオリティな設備等）に重きを置いていて、仕上がりの割りに販売価格が高いから買う理由がピンと来ない人が多いのかなと思います。

一般的なマンションとは異なるコンセプトであるため好き嫌いが大きく分かれやすいという理由と、ここはマンション総合掲示板内のスレなのでマンションを図る物差しで見る人が多いという理由から否定的な評価が集まりやすく荒れ気味なのでしょう。

一方で、上記１つ目の理由から大絶賛も多いため販売状況は好調なのでしょうね。

見る角度だけの違いであって、どちらの視点も正しいのだと思います。

[2658: マンション検討中さん]

我が家もこちらのマンションに決めようと思っています。
一番の決め手は住環境の良さです。
10年以上三国ヶ丘に住んでいますが、個人的には便利でとても住みやすいと思っています。
未就学児がいる為学校が近いのは安心ですし、駅やスーパーまでの距離が徒歩10分以内なのは許容範囲内、幹線道路から離れているので静かなのも高ポイントでした。
あとはほぼ毎日車に乗るので自走式駐車場も決め手になりました。

もちろんマイナスポイントもあります。
予算に上限があるので部屋は理想より狭いですし、ゴミ置き場や駐車場が遠いのは気になります。
標準仕様のグレードが他のマンションよりも低いのでオプション費用が嵩みそうですし、共用スペースは充実していますが果たして使うのかも疑問です。

それでも、何を優先するか考えた時にこちらのマンションの条件が我が家には一番合っていたのでこちらに決めました。

[2659: 名無しさん]

>>2657 評判気になるさん
なるほど！！

とは言え低評価を越えた悪意ある書き込みも多いような…複合要因もありそうですよね。

[2660: 評判気になるさん]

>>2659 名無しさん

>>2657です。

確かに度が過ぎた書き込みは時折ありますね。

推論の域を出ませんが理由は次の３つかと思います。
長くなっていますがご容赦ください。

①周辺戸建の立場だと、自分達の住環境が悪化（戸建建設では起こり得ない水準の騒音や振動、日照制限等）するのは不本意なので、中には否定的な書き込みに同調している人がいるのかもしれません。
建設時に反対運動が起こったくらいですので、匿名掲示板への書き込みの方がハードルはグンと低いでしょう。
また、周辺の住民を名乗って不自然にここを持ち上げる書き込み（ここの購入者が成り済ましているように見える）なものがありましたので、感情を逆撫でした可能性があります。
自分達より割安で三国ヶ丘に住めるのは面白くないと考えているのかもと考えがよぎりましたが、そこは心の余裕がある方が多いので関係ないような気がします。

②同時期建設の他のマンションスレに否定的な書き込みをすると同時に同じハンドルネームでこのスレには好意的な書き込みが行われたり、他のマンションスレにおいてここを褒める書き込みが散見された時期があります。
そのような一連の書き込みが、ここの購入者等によるものと解釈されて、周辺マンション購入者等から報復的な書き込みが行われている可能性があります。

③否定的な書き込みが重ね重ねなされた際に「ここを買えなかった人たちの妬み」「荒れているのは人気の証」等といったマンション評価以外の書き込みが行われることがよくあります。
そこから言い争いに発展することがありますし、炎上させる事自体を楽しみたい人を呼び寄せてしまい、さらに炎上に拍車がかかったりすることもあるでしょう。
また、否定的な指摘に対して「どこも同じ」と書かれる場合が多々あります。
そこで同じではない自負があるマンション購入者が反発している可能性があります。

繰り返しとなりますが推論の域を出ませんのでご参考までに。

[2661: 評判気になるさん]

>>2660 評判気になるさん
推論でしかないですね。長文ご苦労様です。そういったこの掲示板に対する私は推察しました的な書込みより、マンションに関する情報交換の場としましょう。推論とか検討しましたみたいなそういった書込みも荒れる原因のひとつです。

[2662: 検討板ユーザーさん]

>>2661 評判気になるさん
その「長文ご苦労様です。」って上から目線な言い方がまさに指摘③なんじゃない？
買い手に品がないって以前からことあるごとに書かれてるのに。

[2663: マンション検討中さん]

>>2566 名無しさん
三国ヶ丘のエリア内の公園が若者（中学生くらい？？？）のたまり場になっているということでしょうか？

[2664: 評判気になるさん]

>>2663 マンション検討中さん
可能であれば実際に見ていただいたら分かると思いますが、全然そのようなことはありません。東雲の方がガラ悪いです。

[2665: マンション検討中さん]

>>2664 評判気になるさん
東雲公園のガラの悪さは全く感じたことがありませんよ。

大きな子供と小さな子供が遊ぶ場所が暗黙的に別れていて、ぶつかって怪我をしないような配慮がなされていますよ。

[2666: 検討板ユーザーさん]

堺市に治安の良い公園なんてないでしょうに。三国ヶ丘住人だけでなく、近隣の悪いとされてる中学生(陵○、陵○などなど)や、その他大勢の方がなんどきでも自由に入れる公園です。別にマンション前でもないですし、夜などになるべく通らないようにするだけでよくないですか。

[2667: マンション検討中さん]

>>2666 検討板ユーザーさん
住所ブランドとか土地柄とか評判を主軸で考えているとしたら聞こえの悪さは認められないんじゃないかな？
認めるとしても「よそも同じ」「よそよりはまし」じゃないと。

[2668: 口コミ知りたいさん]

そもそも三国ヶ丘校区には悪い子が一切いないとでも思ってるんですか？他の学校よりかは少ないかもしれませんが、所詮公立ですし三国ヶ丘にも色んな家がありますよ。

[2669: マンション検討中さん]

>>2657 評判気になるさん
戸建てなら室内で子供が走り回っても迷惑をかけたり、かけられたりすることはありません。
駐車場は玄関ドアを開ければ目の前にあることが通常です。
駐輪は敷地内の好きな場所に何台でも置けます。

戸建の要素を重視するにしても中途半端ですね。

[2670: 匿名さん]

>>2652 通りがかりさん
マンションのランクを言ってるんじゃなくて、マンションを購入する層、もしくは、地域柄、2629さんのいう「私立に行かせて習い事させて余裕のある暮らし」を上としたら、その下の立場で人目を気にして生活するより、ほかの地域もあるでしょうってことでしょう。
私立に行かせるなら別にこの地域にこだわる必要もないと思うけどな。

[2671: マンション検討中さん]

>>2654 匿名さん
保育園、今年は年度途中でも入れるよ。
待機児童ゼロ。
コロナで、働くお母さん減ったのかなー。

[2672: マンション検討中さん]

駐車場にエレベーターがあれば尚更よかった。仮に3階?家まで、手ぶらならまだしも買い物袋や荷物運ぶ人のことも考えて欲しい。
柵なんかは言われるまで気にしてなかった。エレベーターは少し狭いかな程度。あと何度か内覧行ってるが、共有施設使ってる人に一度も出会ったことがない。

[2673: 匿名さん]

>>2669 マンション検討中さん

戸建て買うなら建売でも6000万いるからね、20代30代の子育てファミリーで一般的な会社員が買える金額じゃないね。

地域重視の人はお手頃価格のマンション魅力的だよ。

[2674: マンション検討中さん]

お盆中は4期1次販売が9戸、4期2次販売が71戸となっていて、今見ると4期2次販売が15戸となっています。65戸売れて15戸は持ち越したということだと思います。

ウエストカウンティは1期即日完売だったみたいなので伸び悩んだようにも感じますし、入居までにまだまだ時間があるので気にする話でもないようにも感じます。

新築販売時になかなか完売しないマンションはリセールバリューにも影響すると聞きますので気になるのですが、4期販売の成果はどのように解釈すればいいのでしょうか？？？

[2675: マンション検討中さん]

>>2671 マンション検討中さん

遠方でも良いなら入れるかもしれませんが、近くの保育園はどこも満員ですよ。

[2676: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん

どこに書いてますか？２工区は時期分譲はほとんどもうけておらず、希望が入ったところは先に販売してるような感じでした。
南側の高層階は要望が少なかったのか、時期分譲にしてました。値上げしすぎたのか購入したい方が少ないのかと感じました。
東側低層階はほとんど売れてそうで、南側の低層階も結構売れてたように思います。

[2677: マンション検討中さん]

>>2676 匿名さん
物件概要です。

[2678: 評判気になるさん]

>>2676 匿名さん

>>2125と>>2257からすると同じ間取りでも購入のタイミングの違いで600～700万円位は支払額の差が出ちゃうんでしょ？
高額な間取りの方が価格差は大きいでしょうから南向き高層階はためらっちゃいますの分かります。

[2679: 名無しさん]

>>2674 マンション検討中さん
ホームページの「供給80戸御礼！」って売りに出した数なのか。
供給数なんて販売側がコントロール出来るのにどういう意味？

[2680: 匿名さん]

>>2679 名無しさん
登録会が三連休にあって、まだ契約してないからではないでしょうか？？
パッと見た感じ、要望、登録で70～80戸ほどあった感じがします。

[2681: 匿名さん]

>>2678 評判気になるさん

住宅ローンはまだ未定ですが、、、その可能性もあるというところでしょうか。

[2682: マンション検討中さん]

>>2675 マンション検討中さん
学童もあふれかえってまーす

[2683: マンション検討中さん]

ここのマンションはバルコニーでのプールOKでしょうか？
他のマンションのコメントで良いとか迷惑だとか話題になってたので気になります。

[2684: 名無しさん]

>>2683 マンション検討中さん
規約の話だったら営業さんとかに聞いてみては？
規約上プールそのものが禁止されてなくても基本的にベランダで大量排水は普通禁止事項だから終わったあと水はベランダで捨てない、ベランダは共有部で避難経路だから何かあったらすぐどかせる、ってのが大前提だとは思うけど
それ以上はここで良い悪いを決めるものではないと思うので議論しても仕方ないかなと（その話題はどこでやっても結局「良いとか迷惑だとか」になる気がします）

[2685: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん
2年後なのでなんともですが、参考にSUUMO新築マンションで堺市内で販売状況わかりそうな数字がわかりやすくでてたところをひろうとこんなところでしょうか。
来年1月入居のグランドデュオ三国ヶ丘→70完売/総戸数162
来年2月入居のシャルマンフジシティフロント→110契約突破/総戸数147
来年2月入居のシャルマンフジけやき通り→21戸を先着販売中/総戸数49
入居は1年以上違いますけど、数だけならグランドデュオが規模的にも似たような状態なんじゃないですかね。それがいいのか悪いのかはわかりませんが

[2686: 評判気になるさん]

>>2681 匿名さん
書き方が確定的でしたね。ずみません。

ご指摘いただいた通りローン減税分は可能性の話です。
訂正させていただきます。

[2687: 評判気になるさん]

>>2683 マンション検討中さん
ベランダの排水溝は2軒に1つなのでトラブルになりませんかね？

[2688: 評判気になるさん]

>>2687 評判気になるさん
スロップシンクがあれば、水汲み水捨てともにやり易かったのに…

[2689: マンション検討中さん]

>>2682 マンション検討中さん

学童もですが普段の生徒数も溢れ返りすぎててレベルが確実に下がってきてます。

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 マンション検討中さん
学区の良さに魅力を感じて選んだ人が溢れ返って教育環境が悪化するとは皮肉なものですね。

今後も、リビオシティ三国ヶ丘の他にヴェリテ三国ヶ丘、フジけやき通り、フジシティフロントが学区内に増えて。環境はさらに悪化することでしょう。

[2691: マンション検討中さん]

営業やサービス業やってれば
共感してもらえると思うけど、物事に対して
良いところを言うのは
買う人、買える人
悪いところを言うのは
買わない人、買えない人
校区が良いとされるところに児童が増えたら
さあ、どう捉えますか？

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 マンション検討中さん
仰ってるポエムの意味は良くわかりませんが、校区の評判が落ちるかもしれません…
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10213082700...

[2693: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2694: マンコミュファンさん]

校区や学校の話はこれまでも何回も出てきていますが、将来的にどうなるかなんて誰にも分からないですよ。個人的には今は非常に落ち着いた校区と思っていますが、これがこのまま維持される可能性もありますし、良くなる可能性も荒れる可能性もあると思います。ただ現状としては、評判が良い校区なのは間違いないですし、ここの校区で通わせたいと考えている方は多いです。

[2695: マンコミファンさん]

>>2694 マンコミュファンさん
それは皆さん前提として話されてますよ。

[2696: マンション検討中さん]

>>2689 マンション検討中さん
言い切るなら信頼性のあるデータを添付すべき。
一般的な可能性や傾向に当て嵌めて断言してるなら無責任過ぎます。
もしくは他に魅力ある学区を挙げるとか。
学区の良し悪しというのは元々相対的な評価ですから。

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 マンション検討中さん
例えば上の子の頃と比べての体感だとかでわざわざデータを添付しなくても語れる部分はありゃしません？

[2698: マンコミュファンさん]

>>2697 マンション検討中さん
私は市外からこちらの校区にきましたが、抜群に良い校区です。周りの子供たちも伸び伸びしてるけど勉強もよくしていてヤンチャとかではないし、先生たちにも恵まれていて文句のつけようがないです。データもないですし、以前いたところが良くなかったかもしれません。あくまで個人的な体感です。

[2699: マンション検討中さん]

>>2679 名無しさん
登録が入った部屋だけ販売に出すでしょうから、
契約が確定した後に「第一次・二次　即日完売御礼！」になるんじゃないですかね？

[2700: 住民板ユーザーさん2]

ここの学区がいいってデータはあるんですかね？
ただの口コミでしかないでしょ！

[2701: マンション検討中さん]

堺市内の底辺中から三国ヶ丘高校に受かった友人も数人いますし、三国ヶ丘中から福泉(今もあるのかな？)に受かって進学した友人もいますので、結局は本人次第だと思いますよ。勉強できる子はどこの学校でもできますし、できない子はどこの学校でもできません。

[2702: マンション検討中さん]

>>2700 住民板ユーザーさん2さん
ただの口コミと思うならそれでいいじゃない。何をそんなにムキになってるのか分からない。
いずれにせよ住民が書くようなコメントじゃないが、住民板ユーザーってドコの住民なんだ一体。

[2703: マンション検討中さん]

>>2699 マンション検討中さん
多分そうですね。2工区のうち半分はもう買い手が付きましたよ、っていうことでしょう。
でも供給80戸御礼！って表現は何か違和感ありますね（笑）

[2704: マンション検討中さん]

第１期の時も供給御礼→完売御礼としたのでしょうかね？
「供給御礼」なんて聞き慣れない書き方してたら誰か反応してそうなのに過去ログ検索してもそんな痕跡は無さそうなんですよね。。。

１週間位したら完売御礼に変わるのかな？

[2705: マンション検討中さん]

>>2700 住民板ユーザーさん2さん

昔からの文教地区ですので歴史はありますよ。
近年の進学データを言いたいのですかね？
ここの地区は私学に通うお子さんも多いので統計は取れませんが、公立中学校でいえば、おとなりの殿馬場も昔から優秀ですし、最近は金岡、なかもずも人気です。
南に下った陵南も昔ほど荒れた話は聞きませんし、こちらも裕福層が住み始めていて優秀な子はたくさんいますね。
三国ヶ丘といえど校区も広く長屋も残る地域ですので、優秀じゃない子、裕福じゃない子も一定おりますよ。

[2706: マンション検討中さん]

>>2685 匿名さん

似た規模のマンションに興味あったのでホームページを見てみたら戸数が違ったので、まとめ直してみました。この内容が役に立つ人にとっては正しい数字が意味があるのかと思って。せっかく調べたしね。

※成約数と供給数とは違うのでしょうか？

●リビオシティ三国ヶ丘　ウエストカウンティ
竣工済み、即入居可
完売/総戸数174

●グランドデュオ三国ヶ丘
来年1月入居
80戸成約/総戸数122

●シャルマンフジ堺シティフロント
来年2月入居
110戸成約/総戸数147

●シャルマンフジ三国ヶ丘けやき通り
来年2月入居
成約数記載なし/総戸数49

●リビオシティ三国ヶ丘　イーストカウンティ
2023年4月入居
80戸供給/総戸数163

[2707: マンション検討中さん]

>>2706 マンション検討中さん
面白いまとめデータの提供ありがとうございます！


グランドデュオもフジも各間取りをバランスよく売る戦略（第1期の瞬発力はないけど後半に売りにくい間取りばかりにならない）と聞きました。
入居に販売ペースを合わせて捌いているように見えますね。

リビオは真逆の戦略（要望があれば売りに出す）と聞きました。第４期の1回だけで半分売れたのは上々なのでしょうね。

[2708: 匿名さん]

>>2707 マンション検討中さん
80戸供給を半分売れた、と勘違いしてますよ。

[2709: マンコミュファンさん]

80戸、約半分は要望書出してる人がいるってことですよね。ここからキャンセルというか買わない人もいるでしょうから、最終どれくらい売れるか分からないですけど、まだ2年ありますから、ペース的には十分なんじゃないですかね。フジのシティフロントも販売し出してから、もう結構経ってますが、まだ完売してませんし、周りと比較してもそこそこ良いペースの出だしと思います。色々ローコストとか言われていますが、それでも売れるのは何かしら魅力的なところがあるのかなと思います。

[2710: マンション検討中さん]

>>2706 マンション検討中さん
8/18に物件概要更新して四期二次15戸のまま。
登録したけど契約に至らずって人が15人いたってことじゃない？

[2711: マンション検討中さん]

>>2710 マンション検討中さん
今回申込みしましたが、契約まだですよ。

[2712: 匿名さん]

>>2711 マンション検討中さん
契約がまだだからって普通その部屋を販売中にするかな？

[2713: マンション検討中さん]

現地見に行きました 近所は戸建て住宅ばかりなのですね
大きな家もありました
道幅はそれほど広くない気がしました。週末など車で出かける際に渋滞しそうですね

[2714: マンション掲示板さん]

先日あったのは【登録会・抽選会】です。
我が家も申し込みしましたが正式な契約会は来週以降になります。販売数が増えてないのはそのせいかと。
契約会が終わったら販売戸数が反映されるのではないでしょうか。

[2715: 匿名さん]

>>2458 マンション検討中さん
供給数を素早く開示するのはいいことだが、コンテンツをそろそろ完備してもよいのではなかろうか。

[2716: マンコミュファンさん]

>>2713 マンション検討中さん
第一工区のときにも懸念されている方がおられましたが、現在のところ全く渋滞はないですね。第二工区が完成すると、倍になるわけなので、どうなるか分かりませんが、それほど懸念されることでもないかと思います。

[2717: マンション検討中さん]

>>2713 マンション検討中さん
このあたりは大きな土地が売りに出ることがあまりないですし、少し大きい土地なら土地だけで億近くしてしまうので、戸建ての数区画の分譲販売をよく見ます。
駅徒歩5分以上あるのでマンションや賃貸よりは戸建ての方が売りやすいと思いますが、6000万も7000万もする戸建てを大型分譲してもなかなか売り捌き辛いでしょうね。一般の人でも購入しやすい価格での売り出しは上手に売ってるなぁと思いました。

道路が混むというより、マンション住民の出入り渋滞はあるかもですね。北花田イオンにつながる道は週末混みますよ。

[2718: マンション検討中さん]

>>2710 マンション検討中さん
8/20に物件概要更新していて四期二次15戸のまま。
何が普通なのか分かりませんがね。

[2719: eマンションさん]

住宅ローンって何歳くらいの時に組まれますか？30歳越えて35年ローンだと定年してますよね。繰り上げ返済が一般的でしょうか？

[2720: マンコミュファンさん]

>>2719 eマンションさん
何歳で組まれるかは人それぞれですが、30歳代が多いと思います。繰り上げが一般的でしょうが、なかには残債を退職金で支払ってしまう方もいらっしゃるかと思います。

[2721: マンション検討中さん]

ローン控除終われば一括返済すれば良いと思います

[2722: 通りがかりさん]

住宅ローンの年齢上限は80歳ですから、45歳までの人はだいたい35年で組んでおくんじゃないですか。
今は金利が低いから頭金入れる意味合いも薄いし、貯金しておいて将来金利が上がった時に一括返済する方が良さそう。

そもそもローン完済するまで住み続ける人ってどのくらいいるんでしょうね。

[2723: マンション検討中さん]

三国ヶ丘周辺で最近マンションを検討し始めました。
ここで聞くと場違いかもですが、ヴェリテ三国ヶ丘の掲示板で情報が少ないのは何故なんでしょうか。
ざっくり調べたところ三国ヶ丘駅に一番近い新築マンションなので話題になりそうなのですが。

[2724: 匿名さん]

>>2723 マンション検討中さん
仰る通り場違いかと思いますが……書き込みが少ない掲示板は「書き込みが少ないから書き込みづらい」みたいになってるかもしれませんし、そちらで積極的に書き込んでみては？

[2725: マンション検討中さん]

はやの跡地や、榎元町(堺東徒歩5分圏内？)くらいにもマンション出来そうですね。イズミヤの跡地にも出来そうな？人気がゆえ、良くも悪くもこの校区は人口がかなり増加していってますね。

[2726: マンション検討中さん]

駅への利便性と用地の問題からなんでしょうけど、榎小校区（≒三国ヶ丘駅周辺）はマンションの建ち方が尋常じゃないですね。
こことシャルマンがあるので三国丘小も他人事じゃないでしょうけど、まだマシかな。
中学校が凄いことになりそうですが…。

[2727: 匿名]

以前(10年以上前)三国ヶ丘に住んでいたのですが、そんなにマンション増えているんですか？
三国ヶ丘学区はよっぽど人気なんですね。

[2728: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん
単に多いだけでなく周りとのバランスが悪いので、校区の見直しとかあるかもしれませんね。
結局流れましたが、プラウドが建つ時もそういう話は出ていたようですし。

[2729: マンション検討中さん]

三国ヶ丘、学区は良いですが、駅は不便ですよね。共働きで梅田以北まで通っているので悩み中です。堺市で買うのは決まってます。
駅だけで言えばなかもずの方が人気ですか？

[2730: 通りがかりさん]

そりゃなかもずの方が人気でしょう。座れるし。

[2731: eマンションさん]

こちらのマンション７２平米中古で5600万で販売されてますが、誰が買うのでしょうか。さすがに買い手つかないでしょう。高すぎます。

[2732: 通りがかりさん]

>>2729 マンション検討中さん
南海もJRも梅田以北まで行くには使いにくいですから、なかもずの方が便利でしょうねえ
なにわ筋線が開通するならともかく

御堂筋線沿線で学区もこだわるなら新金岡あたりになるのかな？

[2733: マンション検討中さん]

>>2731 eマンションさん

72で5600万は破格ですね、、もっと広いかもっと安いかじゃないと、、5600万も払える方は子供も私立にいけるでしょうし、わざわざここじゃなくてもいいような気もします。

[2734: マンション検討中さん]

>>2729 マンション検討中さん

新金岡南校区も人気ですので、条件だけで見ると中百舌鳥の方が良さそうですね。

[2735: マンション検討中さん]

72へーべー5600万ネットで見てきました、しかも南向きですが一階ですね、購入時は4200万ほどだったかと？これ買うなら第二工区買いませんか？謎です。2年も待たずに即住みたい方は検討するのか？？？？謎ですね。

[2736: マンション検討中さん]

>>2731 eマンションさん
見てきました。いやぁ、凄いですねｗ
さすがに何か間違えてるんじゃないですか？
そうじゃなきゃいくらなんでも吹っ掛けすぎでしょう、約230万円/坪なんて

それとも相対的に新築物件の方を安いと思わせるマッチポンプみたいなことなのか…？

[2737: マンション検討中さん]

>>2736 マンション検討中さん
堺東のプラウドでも地元民に高い高いと言われていましたが強気な価格でも売れていましたし、売れたらラッキーで広告だしてるんじゃないですか？
売る気のない吹っかけやマッチポンプもありえますね。
さすがに学区人気のマンションで72平米は狭いですし、資産価値が上がる物件とは思えないです。
といいつつも5600万で駅から遠くて1階の狭いマンションを買う人がいれば、むしろどんな人か見てみたい。笑

[2738: マンション検討中さん]

>>2732 さん　2734さん

2729です。ありがとうございます。
ここも人気のようで気になっていたのですが、利便性重視で検討してみます。
ほかの方も書かれているとおり、今後マンションが増えると地域の雰囲気もまた変わりそうですね。

[2739: マンション検討中さん]

>>2738 マンション検討中さん
いえいえ。金岡南小は人気校区でもあり近くはスーパー万代やコーナンもあり非常に便利です。自身も学生の時はなかもずから御堂筋で梅田まで毎日出てましたが御堂筋はどこへ行くのにも本当に便利です。なかもずからだと毎朝電車座れてましたよー。いい物件に出会えるといいですね。

三国ヶ丘もまた随分雰囲気変わりそうですね。小学校が新たに出来るとかはないんですかねσ(^_^;)これ以上人数の増加が続くと、とくに榎小とかは運動場がなくなりそう、、

[2740: eマンションさん]

>>2737 マンション検討中さん
売れたらラッキーくらいの気持ちで出されてるのでしょうか。
新築価格より1000万以上上乗せで中古、この価格を提示する売り主様は相当厚かましいかなと個人的には感じてしまいました。

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 eマンションさん
僻むことなかれ

[2742: マンション検討中さん]

>>2740 eマンションさん

投資目的だと住宅ローンは組めませんし、現金で投資しているならまだしも、融資での投資でしたら金利も高いので未入居の資産価値がいちばん高いうちに強気の価格で売り出すと思いますよ。
最初から損する投資はしないでしょうね。
インバウンドが戻れば破格でも売れたりすることがあるので不思議です。
今も5年、10年前より地価や新築賃貸の価格も上がっているので、寝かせる方が価値が上がるかもしれませんね。こればっかりはギャンブルです。

[2743: マンション検討中さん]

>>2739 マンション検討中さん
運動場の記事、見ました。
最初に榎小校区の戸建てを検討しはじめてマンションも見出したのですが、子どもが小学校に入るのは5年後10年後になるので、またガラリと変わるかなあと思うと決断悩みますね。
金岡もマンションがたくさん建っていますが、金岡は余裕があるのでしょうか。小学校見に行きました。とても広いですね。

[2744: マンション検討中さん]

>>2742 マンション検討中さん
今後の相場がコロナで下がるかもしれない不透明なタイミングで買ったから、当時の相場より高値で売り出せるわけです。
同じ頃に何もしなかった人が「相当厚かましい」なんていう問題ですかね？神経を疑います。

[2745: 検討板ユーザーさん]

特に第一校区が相場より安かったとは思えませんが。70平米で5600万も出すなら、堺市より北摂を選ばれる方が多いでしょう。

[2746: マンション検討中さん]

>>2744 マンション検討中さん

4200万で売っても利益ないからマンションバブルのうちになるべく高値で売りたいでしょうね。
さすがに5600万じゃ売れないと思いますが、何か月でいくら値下げるのか、わりと楽しみに待っています。

[2747: マンション検討中さん]

>>2746 マンション検討中さん
現在も相場は上昇基調です。
相場が5600に追い付くかもしれませんので、長い目で見ているなら販売価格を維持するでしょうかね。
その辺りも含めて行く末には興味深いものがあります。

[2748: マンション検討中さん]

>>2745 検討板ユーザーさん
戸建て選ぶかな。さすがに戸建て高いといわれる三国ヶ丘校区でも5600万なら70平米より広く買える

[2749: 口コミ知りたいさん]

8/27更新で４期２次が１３戸になっているのは8/21からの先着販売で売れたから？
８０戸供給御礼だけど実際に契約に至ったのは６５戸だったの？

[2750: マンション検討中さん]

登録後キャンセルになった部屋だけで販売スケジュール組むとか考えにくいですし、
普通に先着販売用の15戸なんじゃないですか。

契約会は今週末ですから「契約に至った」数が分かるのは来週でしょう。
逆に言えば来週の更新で販売戸数が増えてたらキャンセルがあったのかも。

[2751: 匿名さん]

購入者の方は下の子が中学校を卒業したらリセールに出す予定で購入されていますか？
生涯住む予定でしょうか？

[2752: 名無しさん]

>>2751 匿名さん
こちらは今のところ生涯住む予定でリセールを考えていませんが、老後に売れるようであれば売ることもあるかもしれません。

[2753: 名無しさん]

https://diamond.jp/articles/-/112330?page=2

少し前の記事ですが…
関西ではあまり知られていない新日鐵ですが、ブランドコスパは良さそうですね

[2754: 名無しさん]

ここより地価は高い場所ですが、近所で築１５年程のマンションでここと同じような大規模マンション、自走式でキッズルームなどもあり駅までの距離も似た感じの場所で、購入当時3000万くらいが今4000万程で売却されてます。近隣の築年数の似たマンションよりも高値で売却されてます。
そろそろマンション価格も天井感がありますが、大規模マンションは資産価値は落ちにくいというのはあるかもしれません。

[2755: 検討板ユーザーさん]

10?15年前ほどはマンション安かったですからね。今は高騰しすぎかと。今後どうなるかはだれにも分かりませんね

[2756: マンション検討中さん]

>>2754 名無しさん
3000万で買って住んだ家、4000万で売って、次いくらの家を買って住むの？
近隣の相場全体が上がってるなら、次4000万の家を買っても15年前は3000万の価値しかなかったであろう（3000万円で建てられたであろう）から得してないよね。
販売価格だけで判断するのは安直じゃない？

[2757: 匿名さん]

>>2753 名無しさん
ネット記事の元のデータのランキング「住まいのサーフィン」の解説を読むと、価格上昇している地域へのマンション供給数の影響と、タワマンの価格上昇の影響をもって、どこの会社が上位に入ったかの説明がなされています。（説明書きがあるのは関西だけですが…）

そこから、新日鉄は価格が上がってくる地域（≒人気が出てくる地域）の選定力と用地取得力に長けていたから１位になったのだと想像できます。

ここは社員寮だった土地の転用なので用地の選定力も取得力も無関係に建てられた物件ではないでしょうか？

[2758: 名無しさん]

>>2753 名無しさん
「住まいのサーフィン」って>>1553で引用されたのと同じとこ。
当時、リビオが○○より下なのはおかしいって意見が結構出てた。

[2759: 評判気になるさん]

>>2758 名無しさん
新金岡よりも下ですか。。
やはり御堂筋線は強いですね。

[2760: マンション検討中さん]

>>2758 名無しさん
これって単に最寄り駅の利便性の順位ですよね。
新金岡＞三国ヶ丘＞堺市＞浅香山＞堺東（駅遠）＞その他郊外

資産性≒立地条件≒沿線力×駅徒歩 なので間違ってはなさそうですけど
シンプルなランキングですね。
御堂筋線沿線が強いのは疑いようがないですけど。

[2761: 匿名さん]

御堂筋沿線の人気はダントツですね。
徒歩圏内で探すお客さんも多いと聞きました。

南海やJRが乗り換えなしで京都や兵庫まで行けるようになれば沿線の人気も逆転するかもですね。

[2762: マンション検討中さん]

四期二次が11になってるのは80供給したけど成約は69？？

[2763: 通りがかりさん]

ちなみに物件概要は
08/06　4期1次9戸、4期2次71戸
08/16　4期2次15戸
08/27　4期2次13戸
08/31　4期2次11戸、5期予告5戸
だったよ

[2764: 名無しさん]

>>2754 名無しさん
売りに出されてたの間違いでは？

リビオも4200万円くらいで売ってたのに入居直後に5600万円で売却されてたって言い出すの？

[2765: マンション検討中さん]

>>2763 通りがかりさん
以下の通り補足します。

08/06　4期1次9戸、4期2次71戸
　　　～登録会～　⇒80戸供給をPR
08/16　4期2次15戸
08/27　4期2次13戸
　　　～契約会～
08/31　4期2次11戸、5期予告5戸

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 マンション検討中さん
第一期は90即日完売だったことを考えると
第四期が恐らく即日65戸なのは若干物足りない

[2767: 名無しさん]

>>2766 マンション検討中さん
前回は売り出しから入居まで１年弱だったと思いますが、今回は入居までまだ２年弱ありますから、それなりに売れてるのではないでしょうか。

[2768: マンション検討中さん]

>>2767 名無しさん
よく売れてると思います

物足らなさを感じたのは、
第一期も第四期も求めに応じて
場所や数に制限を設けないで
売ったんだと思うんだけど、
第一期は90戸売れたのに
第四期は65戸で止まってしまったこと

しかも要望書を出したのに登録・契約
しなかった人が15人出ていそうです

[2769: 名無しさん]

>>2768 マンション検討中さん
要望書も登録も無料ですから、その間に悩んでやめたとしてもペナルティないので、そんなものではないでしょうか。
売り手側からする良い気はしませんが。
安い部屋は今の感じだと早く売れそうですが、高い買い物なので、あと２年弱もあるので焦って買う必要もないですしね。

[2770: マンション検討中さん]

>>2769 名無しさん
そんなものかもしれませんね

２年後の経済環境も税制も何も分かりませんしね

ありがとうございます

[2771: 名無しさん]

>>2770 マンション検討中さん

税制で決めるのは危険ですが、税制は今年の冬決まる予定でしょうか？
それから決めても遅くないですし。もっと気に入る物件見つかるかもしれないので、住宅選びは難しいですよね。

[2772: マンション検討中さん]

2年後、日本がどうなってるのか、今は影響のない仕事をしているが自分の仕事はどうなってるのか、想像つかず不安で様子見することにしました。要望書は提出してませんでした。

[2773: マンション検討中さん]

>>2771 名無しさん
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

こちらは2020年12月に公表された2021年４月以降の税制の図です。
2022年以降入居部分で一部が「－」となっています。
ここは未決定の部分です。

2021年12月に2022年4月以降の税制が公表されると思いますが、同じ調子で2023年以降入居部分が「－」となる可能性は十分あるでしょう。

さすがに2022年12月には2023年入居の際の税制は定まっていると思います。

[2774: 名無しさん]

>>2773 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。税制はおまけ程度に考えておくと良いですね。
コロナもまだまだ収束の兆しが見えないので、現状と同じような内容の可能性もあるかもしれませんね。
仕事のことも公務員でない限り、大企業でも何があるかわからない時代ですから、何より資金に無理のない範囲での住まいを選ばれると安心ですね。

[2775: マンション掲示板さん]

ここの真隣のおうちが火事でお亡くなりになられた方いるみたいですね。ニュースになってました。何が起こるか本当に分かりません。

[2776: マンション検討中さん]

お気の毒です。。。
そういう意味では木造より鉄筋コンクリートの方が安心です。

[2777: マンション検討中さん]

ここの購入を検討している者です。火事が出たのはリビオ東棟の前にあるアパートの隣(L字型アパートの前)の戸建てのようです。マンションの売値に影響が出る可能性はありますか？

[2778: 269]

>>2775 マンション掲示板さん
最近ですか？

[2779: マンション検討中さん]

昨日9月3日夜に発生した火事です。ニュースにもなりました。

[2780: 名無しさん]

火事はたしかにありましたが、マンションに影響はないですよ。マンション完成がそもそも2年後ですし。風評被害をもたらそうとしているのか何か書込みがいやらしいですね。

[2781: マンション検討中さん]

>>2777 マンション検討中さん
マンションはまだ建ってないし、売値に影響あるわけないどしょう。
眺望は期待できませんが、東側低層階はお値段がかなり抑えられてるので、売れ行き良さそうでしたよ。高層階はそれなりのお値段です。

[2782: マンション検討中さん]

>>2777 マンション検討中さん
病院跡地の跡地なのに売れてるんだから関係ないですよ。
自信をもって買ってください！

[2783: マンション掲示板さん]

マンションが燃えたわけではないので、値下がりはないでしょう。

[2784: 名無しさん]

>>2782 マンション検討中さん
火事に乗っかって病院の跡地の跡地を言いたいだけですね。煽りですかね。どこの土地も昔をたどれば病院であることもあれば、不幸があったような土地でことはあるでしょうよ。地盤が法律上適合しなければマンションも家も建てられないし、ここも例外ではなくクリアしてる訳だから、何も問題ないですよ。建設中のマンションで火事とか不幸があったとかじゃないですから全くもって問題ないです。

[2785: 通りがかりさん]

・「資産性＝需要が高いことによる価格の高止まり、上昇」なので、資産性にマイナスかどうかは「リセールに対して買い控える」人が出るかどうかに依存する

・一次的な影響（近隣の火災に対して、縁起が悪いとか危険と考えて買い控える人が出る）は考えにくい

・二次的な影響（もし将来買い控えが多かったら自分が不利になるので、予め手に入れるのは避けようと考える人が出る）はあり得る。
コロナで紙不足になるわけもないのに、買い占める人が出てしまうと自分が困るので、先に買おうとする人が出てきて、本当に紙不足になったのと同じ集団心理。

⇒二次的な影響まで含めて資産性を心配する人が多いと本当に資産性の下落が起こる。それは、今後の売れ行きを見れば想像がつく。

[2786: マンション検討中さん]

>>2785 通りがかりさん

コロナの影響で買い控えが起きるのであれば、住宅ローン減税の改悪は見送る可能性あり。

[2787: 通りがかりさん]

>>2786 マンション検討中さん
仰ること自体は異論はありませんけど、私はコロナの影響で買い控えが起こるとか起こらないとか主張しておりませんので…念のためです。

[2788: 名無しさん]

>>2765 マンション検討中さん
なかなか「成約」数が出てきませんね。
第二工区は「供給」でアピールしていくのかしら？

[2789: マンション検討中さん]

成約数に切り替えるとしても80を越えないと難しいでしょう。後退感が出ますから。
最短で90成約からではないでしょうか。

[2790: マンション検討中さん]

販売実績が「総戸数240戸突破」になってますね。
第一工区が174戸で2戸がMRになってるはずですから、240-172=68。
販売戸数も「9戸」に更新されてますから、供給80‐9=71。

初動70戸って感じですかね。
実績アピールもいろいろなフレーズがありますね。笑

[2791: マンション検討中さん]

>>2790 マンション検討中さん
実際７１戸売れてるのであれば、入居まで２年程。なかなかの売れ行きではないでしょうか。

[2792: マンション検討中さん]

>>2791 マンション検討中さん
第一工区から比べたら西向きは東向きになり、内装のレベルも上がって条件はよくなっています。
にもかかわらず初動ペースは2/3に落ちました。

第一工区から流れてきた人たちは既に購入したでしょうから今後のペースはさらに落ち込む（第一工区の半分くらい？）かもしれません。

[2793: マンション検討中さん]

>>2792 マンション検討中さん
第1期は90戸でしたね。
2/3は言い過ぎでした、すみません。

言いたい内容は変わりません。

[2794: 匿名さん]

総契約戸数240となってますね

[2795: マンション検討中さん]

>>2792
条件は良くなってますが、値段も上がってますもんね。第一工区は安い分売れるのも早かったのでしょう。
値上げ後で、入居まで2年弱ある割には早く埋まっている印象です。

[2796: マンション検討中さん]

>>2782 マンション検討中さん
刑務所の隣に建ててる某マンションよりはマシかと

[2797: 匿名さん]

>>2795 マンション検討中さん
ソフトクローズとお風呂だけなので、オプションでつけたとしても大した額にならなさそうですが、要望多かったのでしょうね。

[2798: マンション検討中さん]

>>2796 マンション検討中さん
情けないご意見ですね。
例えば官舎にお住まいの刑務官の方にも同じ気持ちでしょうか？

昔から近所に住んでいるものとしては刑務所は空気みたいなもので特に意識はしていませんよ。
実情を知らない市外の方のご意見なんだろうと判断しました。

[2799: マンション検討中さん]

>>2798 マンション検討中さん
そうですね。むしろ警察官みたいな感じで良いイメージですね。刑務所って響きだけで悪い人がたくさんいるみたいなイメージが先行するのでしょうが、悪い方は中に入っていて、実際に周りに住んでる方々は働いてる方ですからね。

[2800: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]