リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2551: 通りすがりさん]

>>2547 検討板ユーザーさん
あなたの主張には理由がないから説得力がでないのでしょうね。

どの辺りが支離滅裂なのか、なぜ煽り、荒らしに該当するのかなどに理由を着けてはいかがでしょう？
まともな理由が書けないようでしたら単なる個人攻撃となるため、あなたの行為は荒らし行為となりますよ。

[2552: 口コミ知りたいさん]

週末登録会行かれたかたどうでしたか?？

[2553: マンション検討中さん]

第一工区を購入された方もそろそろ落ち着いてきて、周辺の情報も入手されてるでしょうし、1999さんの返事が欲しいとこですね。

我が家も子供がいて何かしらやらせたいので気になってます。

[2554: 評判気になるさん]

固定資産税30マン！？普通マンションて8?10万て聞きました。ほんとのお金持ちはそれくらいちっぽけなお金ですが、これから教育資金もかかるのに無理して買った勢はきついですね。管理費修繕積立金も上がっていくだろうし、いろんな意味で買われた方すごいなーって思います。しかも第一工区の時お話伺いにいったんですが自転車駐車代も毎月請求されるんですね。第一工区の時に検討してましたが、今はまだ住み始めてないでしょうが、小学校なんかに上り始めてからは共用施設やエントランスなどママ友同士の集まりもめんどくさそうだしそういうのが苦手な私は、ぎすぎすしたらめんどくさそーと思ってやめました。

[2555: 評判気になるさん]

住み始めたばかりですが

[2556: マンション検討中さん]

>>2543 検討板ユーザーさん
>>2549 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

販売側の気持ちを考える（南向きならどこでもOKみたいな気持ちだと別の部屋に回されるかも）のと、
逃したくない客だと思われる（オプションたくさん付けてお金を落としてくれそう）のは大切かもしれませんね。

怪しい抽選を行ってるとは思っていませんけど、念のための心構えはしておきます。

[2557: マンション掲示板さん]

>>2554 評判気になるさん
固定資産30万？どこのマンションの話？

[2558: 名無しさん]

>>2554 評判気になるさん
まあ駐輪場の月100円にびっくりしてるようじゃ金銭的にはきついでしょうしその他諸々マンション向いてないと思いますよ　戸建の方がいいと思います

[2559: マンション検討中さん]

>>2557 マンション掲示板さん
固定資産税30万は5000万円マンションの通常水準って話ではなかったかな？

ここの場合いくらになるのかはよく分かっていなかったはず。11万円との話があったけど信憑性に欠けている印象でしたよ。

[2560: 評判気になるさん]

>>2559 マンション検討中さん

4000万ほどのお部屋で16万？ほど、5、6年後から20後半くらい？と聞いたような気がします。うる覚えですみません。購入にいたった方で聞いてない人は一度確認したほうがいいですよ。

[2561: 検討板ユーザーさん]

2336にも書かれてますね

[2562: マンション掲示板さん]

固定資産税が30万？どこから湧いたガセネタでしょうか。駐輪場代の数百円も惜しい方は戸建てへどうぞ。他のマンション数軒検討しましたが、どこも駐輪場代がかかるようでしたよ。無料のところもあるんですね。
今週末、登録会へ行ってきました。夜まで予約でいっぱいとのことで、営業さん忙しそうでした。

[2563: マンション検討中さん]

ガセネタと言うなら固定資産税本当はいくらぐらいになるのか書いた方がいいですよ。

[2564: 検討板ユーザーさん]

>>2563 マンション検討中さん

そう思いました。こちらも固定資産税聞きました。

[2565: 検討板ユーザーさん]

>>2558 名無しさん

3人のり？が月800円ほどでしたっけ。こちらのこと言ってるんじゃないでしょうか。年間で1万弱は私も少し割高なのかなと思いました。友人宅の築浅ですごく綺麗なマンションでも自転車駐輪代かからないところがあるので。

[2566: 名無しさん]

先日三国小の前の公園にて子供を遊ばせました。広々してていい公園でしたが、ベンチあたりに大量に飲み物やお菓子のゴミが置かれてありました。昼にはそんな感じの人はいなかったのですが、夜なんかは溜まり場になってるんじゃないかなと不安です。

[2567: 評判気になるさん]

hpでは第4期2次で71戸となっていますが、もうそれだけの登録とかが見込まれているとのことですかね？？
それくらい要望書とかが出てても全然おかしくはないと思いますが、どうなんでしょうかね。

[2568: マンション検討中さん]

固定資産税はギャラリーでの見積もりで推定値は貰えたり、ネットから平均値は調べられます。
普通は4000～5000万台なら初年度15～20万で6年目で30万前後ってとこです。

ここは敷地が広く地価が高い影響と、建物が安いかもしれない影響があるだろうからどっちの影響が強いかによってぶれますよね。

棟内モデルルームにした部屋の固定資産税はギャラリーで分かるかもしれませんね。

[2569: 評判気になるさん]

>>2566 名無しさん
超がつくくらい治安面では安全安心な公園だと思います。治安だけで考えると、ここでダメなら世の中の公園は全てダメなくらいのレベルかと思われます。

[2570: 入居済みさん]

>>2565 検討板ユーザーさん
すぐにみなさん玄関前に自転車を置くようになります。

[2571: マンション検討中さん]

>>2569 評判気になるさん
不特定多数が利用できる公園で超安全安心なんてあるわけもなく…ましてやゴミが散らかってるってのに。
私は交番が目の前にあるしののめ公園の方が安心感があります。

[2572: 名無しさん]

>>2571 マンション検討中さん

納得です、この辺りは夜なんかは暗いし1人だと通らせないように気をつけさせます。

[2573: 名無しさん]

>>2570 入居済みさん

今は子供が小さいから大丈夫かと思いますが同世代の子供たちが一気に小学生に上がるあたりから、駐輪場が明らかにたりなくなりそうなので、それはあり得ますね。337邸あるのに2倍ほどしか駐輪場がないのは気になってます。

[2574: 匿名]

>>2573 名無しさん
確実に足りなくなりますね。
管理組合で取り決めてミニバイク置き場を自転車置き場に変更とかできるんでしょうか？
エレベーター自転車持ち込み禁止だったと思いますが、階段で持って上がるしかないんですかね、、、
高層階だとキツイ‥

[2575: マンション検討中さん]

>>2574 匿名さん
エレベーターに自転車を入れてはダメなのですか？
中が汚れるからですか？

それなら台車とかキャリーバッグもダメなんですか？

[2576: 匿名さん]

>>2575 マンション検討中さん
ここのエレベーターは狭いんですよ。
エレベーターまでコストカット。

[2577: 評判気になるさん]

廊下に自転車置くのはアリなんですか？暗黙の了解になるんですかね？廊下広いわけじゃないのに自転車で溢れかえったらイヤですね。

[2578: 検討中]

>>2577 評判気になるさん
廊下は共用部分なので、このマンションに限らず私物を置くのはNGですね。
一般的にはアルコーブ部分も同様だったと思います。

暗黙の了解になっているところはモラルの低い住宅です。

[2579: 名無し]

>>2575 マンション検討中さん
床の汚れではなく、壁にキズが付くからだと思います。どうしてもタイヤ・ペダル・スタンドなどが当たりますから。
最近はエレベーターの広い狭いに関係なくNGにしてるところも多いようです。

[2580: マンション検討中さん]

>>2576 匿名さん
病名：コストカット言いたい症候群。

[2581: マンション掲示板さん]

>>2576 匿名さん
現地見に行きましたか？一般的な他のマンションと同じくらいだと思いますが。
コストカットが気になるようでしたら高級マンションへどうぞ。

[2582: マンション検討中さん]

エレベーターに自転車持ち込み不可である理由は置いておくとして、自転車を自転車置場に置ききれない家族構成の場合、実際問題としてどのような解決策が考えられますか？

[2583: 匿名さん]

過去レスを見る感じだとエレベーターは横並びで２つ設置されているようですよね。

第二工区が完成すると４つに増えるという意味ですか？
それとも今は１つで第二工区が完成すると２つに増えるという意味ですか？

[2584: 名無しさん]

>>2580 マンション検討中さん
コストカットのためというのが説明が付くので仕方ないです。
公式にもコストカット仕様だと認めていますから。

品位が疑われますので揶揄めいた言い方は避けましょ。

[2585: 匿名さん]

大規模マンションの方が一般的に資産価値が落ちにくいと言われてるようですが、それはなぜでしょうか？

[2586: マンション検討中さん]

>>2581 マンション掲示板さん
>>222だと現在建設中のとあるマンションは11人乗りみたい。
そこは高級設計してると聞かない（かといってコストカットの話も聞かない）普通の作りでしょうから11人乗りがスタンダードだと思います。

[2587: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
大規模マンションだと最新の設備が使われていて時間が経っても古く感じられにくかったり、スーパー直結となっていて利便性が高い場合が多いためと聞いたことがあります。

[2588: マンション検討中さん]

>>2586 マンション検討中さん
9人・11人どちらも一般的なサイズみたいですね。
個人的には9人乗りでも2基並んでるほうが便利そうだなと感じました。
そもそも大きな荷物を運ぶのは日常的じゃないですし、定員いっぱいになる頻度は9人乗りでも11人乗りでもさほど変わらないと思うので。
不自由しないレベルなら小さめのカゴのほうが電気代なども安い気がしますし。

[2589: 名無しさん]

>>2588 マンション検討中さん
出口が1ヵ所ならみんなが通る位置に並べて設置するのが最適解でしょうね。
ここは駅にいくなら東から出る、けやき通りに出るなら西から出るなどと行き先によって出口を選べます。
南に出ることは物理的に不可能なのにエレベーターは南側に並んでいるのは誰も得しない位置ではないでしょうか。

それなら初めから各棟に分散して設置する方がよかったのではないかと思います。

[2590: マンション検討中さん]

>>2588 マンション検討中さん
９人乗りエレベーターは調べると幅105センチ、奥行き152センチみたいですね。
0.87畳と計算されることから畳１枚にも足りません。
ぎゅうぎゅうに詰めない限り９人は乗れません。
友人宅も含めそのようなエレベーターを使っているところは記憶にありません。

もしかして昔のマンションも含めたら一般的であって、新築マンションで使われていることはレアということでしょうか？

[2591: 住民板ユーザーさん1]

完成の南棟と2期の南棟の廊下は繋がるんですよね？
東棟から堺東駅に行こうと思ったら相当時間掛りそうですね。

[2592: マンション検討中さん]

>>2589 名無しさん
2基ずつ2箇所前提の話になりますが、コの字型の角部に2基ずつなので各戸からエレベーターまでの距離はバランスがいいのかなと。
ただ1工区は降りてすぐ玄関ですが、2工区は東棟の北端が出入口になるので、東棟の北寄りの部屋は少々微妙かもしれませんね。

[2593: 検討板ユーザーさん]

>>2591 住民板ユーザーさん1さん
確かに南西側の部屋に比べると遠いですが、気にするほどの差では無いと思いますよ。元々駅近が売りの物件じゃないので、建物自体が各最寄駅までそこそこ距離ありますし。

[2594: 評判気になるさん]

>>2590 マンション検討中さん
9人乗り、この規模の新築でも結構ありますよ。
あと実際に定員いっぱいになるのは稀でしょうから、あとは好みですね。
広いほうが気持ちいいですが、9人乗りでも不自由することは無いと思います。

[2595: 名無しさん]

>>2593 検討板ユーザーさん
横幅で100メートル以上ありますからね。
そこの移動だけで1分以上かかります。

[2596: 通りがかりさん]

久々に見ましたが、何か批判するのに必死の人が多いですね。また、エレベーターのこととかもそうですが、本当に検討されているのでしたら、営業に聞いても分かりますし、実際に見ることも可能ですし、調べても簡単に分かることばかりですよね。単に粗を探して突っ込みたいみたいなところなんですかね。

[2597: 通りがかりさん]

>>2596 通りがかりさん
他のスレは閑古鳥がないているところからすると、他のマンションの検討者あたりが荒らしているのかもしれませんね。全くここの内容を知らないならともかく、それなりに詳しい人が多いところからも、一度は購入を検討したものの、何らかの理由で頓挫した人が多いのではないかと思います。
イーストカウンティは始まったところなので、改めて検討してファンになってくれることを望みます。

[2598: マンション検討中さん]

>>2590 マンション検討中さん
152cmだとストレッチャーは乗りませんね。

[2599: マンション検討中さん]

>>2598 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。詳しくは資料をご覧ください。

[2600: 評判気になるさん]

>>2582 マンション検討中さん
駐輪場の増設をしない限り根本的な解決はできないですよね。
悩ましいのは、居住世帯の年齢構成が片寄っているので、増設が必要なのは一時期だけで、そこを越えると落ち着くというところ。

ちなみに9人乗りエレベーターは縦幅が足らないので、かごの中で自転車を立てない限り自転車は乗りません。
事実上、室内には持ち込めないため、室内管理をお願いすることはできません。