リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2473: マンション検討中さん]

>>2472 匿名さん
サンメゾン新金岡は曇りガラスに見えます。
リビオのバルコニー側と同じような材料だと思います。

[2474: マンション検討中さん]

柵のみってそう言う意味ですね。勘違いしておりました。
最近のマンションにあまり行くことがないのでこんなものかと思ってましたが。他が曇りガラスのようなものを使っているのであれば、コストカットしすぎですね。

[2475: マンション検討中さん]

ちなみにこちらのマンションは窓は複合ガラスでしょうか？

[2476: マンション検討中]

>>2472 匿名さん
私も団地のように思ってしまいました、、、
あれは落下物なども危険ですよね。
やはりコストカットなのかー

[2477: マンション検討中さん]

>>2476 マンション検討中さん

外装良いのに残念ですね。
安全のためにもそこはコストカットはやめてほしかったです。

[2478: マンション検討中さん]

>>2477 マンション検討中さん
小さい子供もいる世帯向けの間取りなのにソフトクローズを着けてなかったくらいです。指を詰める可能性なんて気にしてなかったのでしょう。

はなから安全配慮なんて二の次、三の次なんだと思いますよ。

[2479: マンション検討中さん]

見た目の安っぽさはともかく、落下物は怖いですね
スマホうっかり落としただけでも冷や汗かきそう

コンクリだと圧迫感や暑苦しさがある、ガラス柵だと割れやすい、それぞれメリット・デメリットあるんでしょうけど、
子育て世帯がターゲットなら安全性や安心感を優先してほしかったかなー

ともあれ現地行って感じた違和感の正体が分かってよかったです
ありがとうございました

[2480: マンション検討中さん]

土地の価格が高いので建物のコストを下げないと4000万?5000万で売れないから、住設が他の地域のマンションよりしょぼいのでしょうか？

[2481: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん
「元々は新日鉄の社員寮だったから安く土地を仕入れることができた。」とギャラリーで営業さんからの説明を受けましたので違う理由だと思います。

[2482: 通りがかりさん]

>>2479 マンション検討中さん

柵だけの方が風通しいいじゃないですか?
コンクリートが１番コスト掛かると聞きました。柵とサンメゾンのようなガラスとは大差ないのでは？
建築に詳しい方教えてください！

[2483: 匿名さん]

以前、2箇所の団地に居住した事があります。
2箇所とも14階建で、コンクリートでした。

コンクリートの良い点
・雨が入りこみにくい

コンクリートの悪い点
・子どもが落下する恐れあり(自転車、植木鉢等を通路に置いていると、それを、足場にして上から下を覗き込み、頭から落下)
・イタズラで石などを落とす(コンクリートがあるので隠れられる)

柵の良い点
・風通しが良い
・上から下を覗き込む必要がないため、子供が落下する危険性が減る

柵の悪い点
・雨が入り込む
・強風などで、物を落とす危険がある

そんな感じですかね。

[2484: マンション検討中さん]

週末からの登録会で、まだぎりぎり悩んでる方はいますか？

[2485: 名無しさん]

>>2484 マンション検討中さん

悩んでます！
2年の間に他で希望により近い物件が出たりして？
とか考えてしまうと…
こんな優柔不断で担当の方に申し訳ないです…

[2486: マンション検討中さん]

>>2485 名無しさん

全く同じです！！すぐ入居出来るならまだしも2年って、他にも色々考えてしまいそうですよね、、かと言ってここをスルーしても、結局いい物件が見つからず後悔してしまうかもしれないし、、、と思ってしまいます。こちらも優柔不断で担当の方に申し訳ないです、、、

[2487: 匿名さん]

>>2475 マンション検討中さん
バルコニー側の掃き出しは複層ガラスですね、確か。

[2488: 検討板ユーザーさん]

一階検討してましたが、柵だと物が落ちやすそうなので不安ですね。

[2489: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん
コンクリート壁のデメリットは躾の問題である一方、柵のデメリットは誰にでも起こり得る問題。

[2490: マンション検討中さん]

>>2481 マンション検討中さん
2480です、ありがとうございます。
このマンションはどこにお金がかかっているのでしょうかね。
安い物件じゃないと思っているのですが、、、

[2491: 通りがかりさん]

三国ヶ丘の土地なのに安く購入できたからこの内容でこの金額で売れるんだと思いますよ。
普通のマンションレベルの内容にしたらもっとお値段が上がるんだと思いますよ。

[2492: 検討板ユーザーさん]

>>2491 通りがかりさん
そこまで安い金額のマンションではないと思いますが。

[2493: 通りがかりさん]

>>2492 検討板ユーザーさん

決してマンションが安いと言っている訳ではなく、土地を安く手に入れたと言っても三国ヶ丘なので、高いんじゃないか。って事を言いたかっただけです。気分を害したなら申し訳ないです。

[2494: マンション検討中さん]

>>2493 通りがかりさん
土地も安く手に入って、建物もグレード低いなら、業者の粗利が多い業者ウハウハ物件なのかなぁと思いました。

[2495: マンション検討中さん]

まぁ文句言ってる人は買わなくてはいいのでは？むしろここのサイトに来なかったらいいのに、なんやかんや気になって覗きにきちゃうんでしょうね。笑

[2496: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2497: 住民板ユーザーさん1]

グレード低くないやろ？
他のマンションと大差ない。

[2498: マンション検討中さん]

>>2497 住民板ユーザーさん1さん
あえてグレードを抑えた造りにしていると営業さんが言ってたっていうレスがありましたよ。

[2499: マンション検討中さん]

>>2498 マンション検討中さん

>>1110に営業マンの証言がある。
オフィシャルにローコスト建築だと説明している。

[2500: 匿名さん]

ここと新金岡と迷う。

[2501: 名無しさん]

>>2495 マンション検討中さん
堺市カテゴリーの新着上位に常にあっていいじゃない！
アンチのお陰もあって広告になってるよ！
私は買う気にはならないけど。

これで興味を持つ人もいるでしょ。
見つけられずに検討にすら上がらないより格段にいいよ。
私は買う気にはならないけど。

[2502: マンション検討中さん]

ここランニングコストかかりすぎやしません？

[2503: マンション検討中さん]

ここに住む人は3000万円代の安い部屋を買ったとしても、世帯年収1000万程はないときついと思うんですが、いかがでしょうか？

[2504: マンション検討中さん]

ランニングコストどれぐらいかかりますか？？

[2505: 名無しさん]

>>2504 マンション検討中さん
明るみになっていない部分が大きいかもしれませんね。
住設抑えたことで安いパーツが早期に傷んで修繕費がかさむとか、共有棟があるから修繕費がかさむとか。
類似のマンションがない分、読みにくいけど。

[2506: た]

>>2505 名無しさん
同じように思います。あと投稿遡ってみてましたが、固定資産税もかなりかかるようですね。ローン＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税(月額に割っても数万しますね)で、支払いがキツくなっていく人が一定数いてそうな気がします。

[2507: マンション検討中さん]

>>2506 たさん
加えて住宅ローン減税の改悪もあり得ます。

[2508: eマンションさん]

あまりにも批判的意見ばかりですが、やはりそれだけ人気ということの裏返しですよね。ネガティブ意見が上がっても買う人は買いますし、ネガティブであろうがなかろうが、投稿が多ければこの掲示板の注目度も上がるので、ここの関係者からしたら喜ばしいことになるんじゃないですかねー

[2509: 匿名]

>>2503 マンション検討中さん
頭金の額にもよると思います。

[2510: マンション検討中さん]

>>2508 eマンションさん
荒らされたくないからが故に「荒らし行為は無意味」との趣旨の書き込みをするのだろうが、このような「荒らしに付き合う書き込み」が荒らしを呼び込んでいる。
なぜスルーしない？

あなた自身が荒らしなのか？

[2511: マンション検討中]

ここを検討中ですが迷っています。スレ違いだったらすみません。
我が家の希望条件が、

・平面or自走式希望(車通勤です)
・駅徒歩10分以内
・天王寺まで30-40分以内希望(できれば)
・80平米前後、3LDK
・予算は6000万位内ですが安いに越したことはない

ということでここが候補なんですが、懸念点もなかなか払拭できず....一軒家はどうしても嫌でマンション探してますがもう疲れてしまいました。笑

学区は気にしてないので、三国ヶ丘にこだわりはないです。この辺り以外のオススメエリアあれば教えていただきたいです。
※大阪に詳しくないです。

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 マンション検討中さん
ベルマージュ堺が５つ全ての条件に合致します。
ただし中古です。

[2513: 買い替え検討中さん]

>>2499 マンション検討中さん
新築を色々見て回った中で一番のコストカットマンションの印象です。
・引き出しにソフトクローズ機能がない
・風呂栓がプッシュ栓じゃない
など...新築なのにびっくりした覚えがあります。

[2514: 検討板ユーザーさん]

>>2513 買い替え検討中さん

上記の2つは二工区は標準仕様に変更になってると掲示板に書いてありましたね。

[2515: マンション掲示板さん]

週末の登録会に合わせて荒らしが湧いてますね。同業者でしょうか？
買う気がないのにわざわざ書き込みに来るなんて、暇な人もいるもんですね。

[2516: 検討板ユーザーさん]

登録会どんな感じでしょうか？
抽選になるお部屋は沢山ありそうですか？

[2517: 匿名さん]

>>2513 買い替え検討中さん
確かにこの２つは最近の新築マンションじゃ標準みたいになってますが、個人的には要らないかなと思います。
どちらも、便利だけど壊れたら厄介ってイメージがあるので。

コストカットというと悪いイメージだけど、考え方を変えればシンプルというか無駄がないということ。
標準で色々付いてるのをお得だと思うか、買わされてると思うかは人それぞれですね。

[2518: eマンションさん]

抽選になりたくない方か、買いたいけど買えない方か、他のマンション買った人か、単に羨ましい方か、妬んでいる方か、色々な種類の荒らしがすごいですね。

[2519: マンション検討中さん]

（１年前から同じように荒れ続けているんじゃ…）

[2520: マンション掲示板さん]

否定的な事ばっか書くなら見なければいいのにね。
このマンションがいいと思ってる人だけ見にくればいいのに。

[2521: マンション検討中さん]

>>2520 マンション掲示板さん
別に肯定的な内容でも否定的な内容でも、中身が正しければ書いてくれていい。
情報交換の場であるべき。

[2522: マンション掲示板さん]

>>2521 マンション検討中さん

あまりにも否定的な内容ばかり書かれると、価値が下がるじゃないですか？
私はリセールバリュー含めてこちらの物件を検討しているのですが、ここの掲示板で否定的な事書く人はそういうのは気にしないのですか？