リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2451: マンション検討中]

>>2448 マンション検討中さん

我が家はオプションはほとんど外注しました。プラスで50万くらいだったかな？もう少し住んでみてもっと変更したくなったら変更しようかなと思っているところです。ダウンライトやエコカラット等、一部のオプションは入居前に付けた方がいいですが、それ以外は住んでみて不便だったら...で良いような気がします。
食洗機については、前のマンションで全く良さが分からなかったので無くて良かったと思ってます。機種によるんですかね。

[2452: 匿名さん]

>>2450 マンション検討中さん

永住のつもりでも、何があるかわからないので引っ越しってなった際に、なるべく資産価値の高い所を選びたいですよね。
堺市駅に大きなショッピングセンターでもできれば、もう少し価値も高まりそうですが。

[2453: マンション検討中さん]

>>2451 マンション検討中さん

2448です。
ご丁寧にありがとうございます。
契約してから、結局、色々オプション追加して高くなるのが心配でした。。。
焦らず、住んでみてからでも良いですね。
食洗機は、我が家も今は使用してなくてまだ悩み中です。参考にさせていただきますね！

[2454: 匿名さん]

>>2452 匿名さん
どういう回答が欲しいのかよく分からないけど、あくまで資産価値に重きを置くんであればもっと駅近とかのほうが指標としては分かりやすいんじゃないですかね。
堺市駅に大きなショッピングセンターができる予定はないですし。

[2455: マンション検討中さん]

巷で言われている通り、資産価値を考えるならここに限らずマンション自体がリスキーでしょう。
マンション価格は高騰を続けいつ下落に転じるか分かったもんじゃない状況です。
これ以上相場が上がると一般庶民では手が出なくなるので、一部の富裕層を除けば実質的には天井価格。

加えてご存じの通り経済活動がままならない状況で、日本人の購買力が高まる材料も見当がつかない。

下がる材料はいくらでもある一方、上がる材料は見当たりませんね。

[2456: マンション検討中さん]

>>2448 マンション検討中さん
（入居者ではないですが）
同じ質問を営業担当者にしましたが、30～50万円程度が最頻値、一番多い人で200万くらい？だったらしいです。
食洗器とソフトクローズあたりの申し込みが多かったと聞きました。

それと第二工区ではソフトクローズとプッシュ式風呂栓が標準装備になっているらしいですよ。

[2457: 匿名]

>>2455 マンション検討中さん
万一、事故や事件があったら一気に資産価値落ちますよね。

[2458: マンション検討中さん]

>>2456 マンション検討中さん
「それと第二工区ではソフトクローズとプッシュ式風呂栓が標準装備になっているらしいですよ。」を確かめにホームページにアクセスしようとしたら、、、そういえば設備のページがリンクされていなかったわ。

[2459: マンション検討中さん]

我が家も年齢的・家族構成的に購入を検討していますけど、
普通に考えれば今は「買い時」じゃないんでしょうねぇ…。
どこ買っても高値掴みでしょうし。
（といって、今後買い時が来るかと言われれば微妙ですけど）
しかもここは入居時期の関係で住宅ローン控除でも損する可能性高いときてる。

「資産価値が上がって、売却益で実質1万円/月で新築に住めた！」みたいな成功例をイメージしてる人は、もっと都市部・駅近のマンションを検討した方が理にかなってるかな、と思います。

ここも駅徒歩7分とそれなりに駅近ですが、距離的には絶賛されるものではないし、その駅は阪和線。
路線自体の利便性はそこまで高くないですからね。
（なにわ筋線にはちょっと期待してますけど）

[2460: マンション検討中さん]

>>2456 マンション検討中さん

2448です。
詳しく教えて頂き、ありがとうございます。
だいたい50万程度なんですね。
標準装備がやや良くなってるのは、初めて知りました。参考にさせていただきます。

[2461: マンション検討中さん]

資産性よりも学校への距離や、住環境、駅までの距離など総合してなかなか良い物件ですかね。
日本の住宅価格は世界と比べてまだ割安とも言われてますが、高値掴み感は否めませんよね。

[2462: マンション検討中さん]

資産価値でしたら大阪市の駅近（徒歩3分以内）が良いでしょう。
ただし、購入価格はここよりも高いと思います。
堺市ならせめて御堂筋線沿い駅近か、堺市駅、堺東駅のように駅直結を売りにしているような物件です。
学区人気は万人受けする物件では無いので、資産価値で言うと低めのマンションになるでしょうね。

[2463: マンコミュファンさん]

様々な付加価値のある面白いマンションですよね！
資産価値は度外視で検討すべき物件ですよね！

[2464: 名無しさん]

ね！　さん、そろそろ他の趣味見つけたほうがいいんじゃない？

[2465: マンション検討中さん]

共用廊下が柵のみで若干怖さを感じそうですが、実際にお住みの方、いかがでしょうか？

[2466: マンション検討中さん]

>>2465 マンション検討中さん
意味分からん。
重箱の隅つついて荒らす目的なら退散ください。

[2467: マンション検討中さん]

>>2465 マンション検討中さん
現地モデルルーム見に行ったとき同じことを感じました。笑
自分は高所恐怖症気味なのと、排水の関係で床に傾斜が付いているので余計にそう思っただけで、
ほとんどの方は気にならないでしょうけどね。

[2468: マンション検討中さん]

>>2465 マンション検討中さん
夫も同じことを申してました。買うのであれば低層にします。

[2469: マンション検討中さん]

>>2465 マンション検討中さん
同じく感じましたよ。時々マンションや団地で子供の転落ニュースを拝見するので、もし買うのであれば我が家も低層階希望です。
ただどこのマンションも同じような感じだと思うので、ここに限っての共有廊下が怖いって言うのはないかなと思います。

[2470: マンション検討中さん]

2465以降、一人で複数人を演じる荒らしですか？
二階でも落ちれば怪我をしますので地面での生活を勧めます。

[2471: マンション検討中さん]

>>2465 マンション検討中さん

長年の戸建て暮らしから変わり、慣れましたが時々引き込まれそうに思って怖いです。柵は覗き込まない、触らない、もたれかからない、私は近寄りもしないです。
子供は高さの恐怖心が無いので、教え込まないと危ないですね。

[2472: 匿名さん]

>>2469 マンション検討中さん
どこのマンションも同じような感じではないです。共用廊下が柵のみって最近の新築マンションでは少ないと思いますよ。府営住宅か公団みたいです。相当コストカットしてますね。

[2473: マンション検討中さん]

>>2472 匿名さん
サンメゾン新金岡は曇りガラスに見えます。
リビオのバルコニー側と同じような材料だと思います。

[2474: マンション検討中さん]

柵のみってそう言う意味ですね。勘違いしておりました。
最近のマンションにあまり行くことがないのでこんなものかと思ってましたが。他が曇りガラスのようなものを使っているのであれば、コストカットしすぎですね。

[2475: マンション検討中さん]

ちなみにこちらのマンションは窓は複合ガラスでしょうか？

[2476: マンション検討中]

>>2472 匿名さん
私も団地のように思ってしまいました、、、
あれは落下物なども危険ですよね。
やはりコストカットなのかー

[2477: マンション検討中さん]

>>2476 マンション検討中さん

外装良いのに残念ですね。
安全のためにもそこはコストカットはやめてほしかったです。

[2478: マンション検討中さん]

>>2477 マンション検討中さん
小さい子供もいる世帯向けの間取りなのにソフトクローズを着けてなかったくらいです。指を詰める可能性なんて気にしてなかったのでしょう。

はなから安全配慮なんて二の次、三の次なんだと思いますよ。

[2479: マンション検討中さん]

見た目の安っぽさはともかく、落下物は怖いですね
スマホうっかり落としただけでも冷や汗かきそう

コンクリだと圧迫感や暑苦しさがある、ガラス柵だと割れやすい、それぞれメリット・デメリットあるんでしょうけど、
子育て世帯がターゲットなら安全性や安心感を優先してほしかったかなー

ともあれ現地行って感じた違和感の正体が分かってよかったです
ありがとうございました

[2480: マンション検討中さん]

土地の価格が高いので建物のコストを下げないと4000万?5000万で売れないから、住設が他の地域のマンションよりしょぼいのでしょうか？

[2481: マンション検討中さん]

>>2480 マンション検討中さん
「元々は新日鉄の社員寮だったから安く土地を仕入れることができた。」とギャラリーで営業さんからの説明を受けましたので違う理由だと思います。

[2482: 通りがかりさん]

>>2479 マンション検討中さん

柵だけの方が風通しいいじゃないですか?
コンクリートが１番コスト掛かると聞きました。柵とサンメゾンのようなガラスとは大差ないのでは？
建築に詳しい方教えてください！

[2483: 匿名さん]

以前、2箇所の団地に居住した事があります。
2箇所とも14階建で、コンクリートでした。

コンクリートの良い点
・雨が入りこみにくい

コンクリートの悪い点
・子どもが落下する恐れあり(自転車、植木鉢等を通路に置いていると、それを、足場にして上から下を覗き込み、頭から落下)
・イタズラで石などを落とす(コンクリートがあるので隠れられる)

柵の良い点
・風通しが良い
・上から下を覗き込む必要がないため、子供が落下する危険性が減る

柵の悪い点
・雨が入り込む
・強風などで、物を落とす危険がある

そんな感じですかね。

[2484: マンション検討中さん]

週末からの登録会で、まだぎりぎり悩んでる方はいますか？

[2485: 名無しさん]

>>2484 マンション検討中さん

悩んでます！
2年の間に他で希望により近い物件が出たりして？
とか考えてしまうと…
こんな優柔不断で担当の方に申し訳ないです…

[2486: マンション検討中さん]

>>2485 名無しさん

全く同じです！！すぐ入居出来るならまだしも2年って、他にも色々考えてしまいそうですよね、、かと言ってここをスルーしても、結局いい物件が見つからず後悔してしまうかもしれないし、、、と思ってしまいます。こちらも優柔不断で担当の方に申し訳ないです、、、

[2487: 匿名さん]

>>2475 マンション検討中さん
バルコニー側の掃き出しは複層ガラスですね、確か。

[2488: 検討板ユーザーさん]

一階検討してましたが、柵だと物が落ちやすそうなので不安ですね。

[2489: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん
コンクリート壁のデメリットは躾の問題である一方、柵のデメリットは誰にでも起こり得る問題。

[2490: マンション検討中さん]

>>2481 マンション検討中さん
2480です、ありがとうございます。
このマンションはどこにお金がかかっているのでしょうかね。
安い物件じゃないと思っているのですが、、、

[2491: 通りがかりさん]

三国ヶ丘の土地なのに安く購入できたからこの内容でこの金額で売れるんだと思いますよ。
普通のマンションレベルの内容にしたらもっとお値段が上がるんだと思いますよ。

[2492: 検討板ユーザーさん]

>>2491 通りがかりさん
そこまで安い金額のマンションではないと思いますが。

[2493: 通りがかりさん]

>>2492 検討板ユーザーさん

決してマンションが安いと言っている訳ではなく、土地を安く手に入れたと言っても三国ヶ丘なので、高いんじゃないか。って事を言いたかっただけです。気分を害したなら申し訳ないです。

[2494: マンション検討中さん]

>>2493 通りがかりさん
土地も安く手に入って、建物もグレード低いなら、業者の粗利が多い業者ウハウハ物件なのかなぁと思いました。

[2495: マンション検討中さん]

まぁ文句言ってる人は買わなくてはいいのでは？むしろここのサイトに来なかったらいいのに、なんやかんや気になって覗きにきちゃうんでしょうね。笑

[2496: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2497: 住民板ユーザーさん1]

グレード低くないやろ？
他のマンションと大差ない。

[2498: マンション検討中さん]

>>2497 住民板ユーザーさん1さん
あえてグレードを抑えた造りにしていると営業さんが言ってたっていうレスがありましたよ。

[2499: マンション検討中さん]

>>2498 マンション検討中さん

>>1110に営業マンの証言がある。
オフィシャルにローコスト建築だと説明している。

[2500: 匿名さん]

ここと新金岡と迷う。