リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2413: 匿名さん]

学区のレベル低下は資産価値の低下に繋がりますから三国丘校区には最低限の地頭を持った方に住んで欲しいと思います。
学歴・職歴には通常は地頭が反映されていますから、世間に対して恥ずかしくない経歴の方に購入いただくのが無難ですね。年収1000万円あれば安心です。

世帯年収600万円でも購入は可能ですが、相応しいお住まいは別にあると思いますよ。

[2414: 匿名さん]

>>2409 匿名さん
妻の退職だけじゃなくて夫も肩叩かれる時代だからねぇ。持ち家自体ありえないって人もいるから人それぞれですね。

[2415: マンション検討中さん]

戸建て相応の価格で販売していれば、ここのコメントもこれほど荒れなかったのでしょうか、、、どんな人が住んでも良いでしょうに、怖いです。

[2416: 周辺住民さん]

高い価格出すから納得できる理由が欲しいのでしょうけど、そんな特別なエリア
じゃないですから。
一昔前ならマンションも安くで売買されてた、建売戸建も多い庶民の町です。
むしろ元から住んでる人からしたら、何故そんな高所得者がこのエリアに住むのか
不思議に思っていますよ。

[2417: 匿名さん]

>>2413 匿名さん
たかが堺市。三国ヶ丘がなんぼのものじゃい

[2418: マンション検討中さん]

>>2417 匿名さん
「たかが○○」と言う勘違いが時折現れますが、都内なら都内で、地方なら地方で憧れの土地や避けたい土地があるんですよ。

[2419: 名無しさん]

>>2415 マンション検討中さん
ディスポーザーなどを備えてハイクオリティーマンションを相応の価格で販売すべきでしたよね。
周辺住民の理解を得られるようにしたらよかったのに。

[2420: 通りすがりさん]

>>2416 周辺住民さん
ご自身で「高所得者がこのエリアに住む」って言ってるじゃないですか。
だからこそ「特別なエリア」というのでは？

[2421: 匿名さん]

>>2416 周辺住民さん

ほんと不思議です。
マンションバブルで10年前の購入価格より利益出て売れますし、戸建ても6000万もするのに次々売れてるのが不思議です。デベロッパーも強気ですよね。

[2422: 名無しさん]

>>2416 周辺住民さん
周辺住民の方ですか、ちょうどよかった。
>>2139 の疑問にお答いただけませんか？
質問が出てから４ヶ月経つのに誰も答えていないみたいなので。

[2423: マンコミュファンさん]

>>2394 マンション検討中さん
荒れてますので話を変えましょう！

確かに狙い目な立地ですけど、墓地が見えそうな気が…
北側だからセーフ？？

[2424: マンション検討中さん]

>>2423 マンコミュファンさん

出来ても結構お値段しそうな気がしません？？狙い目ですけどね。

[2425: 購入検討者]

>>2423 マンコミュファンさん
周りがどうこうより、東雲公園は元々火葬場があった場所ということのほうがネックかと・・・

[2426: マンション検討中さん]

>>2425 購入検討者さん
ここは昔（リビオを建てる前の前？）は伝染病とか不治の病かの隔離病院だったんですよね？
以前にどこかのスレで見ました。

公園だって皆さん気にせず使っていますし、ここの入居者も割り切って購入されたんじゃないですか？以前何があったのかなんて気にする話でもないかと思いますよ。

[2427: マンション検討中さん]

>>2426 マンション検討中さん
レーベン浜寺公園のスレですね。

[2428: eマンションさん]

>>2426 マンション検討中さん

隔離病棟かどうかは分かりませんが、古い地図では三国ヶ丘病院と記載されてますね。そのあと社宅→リビオといった感じでしょうか。

[2429: 匿名さん]

また批判したくてウズウズしてる奴が出てきたな。東雲公園にマンションを建てたら・・・という空想の話に乗っかって食い込んでくるとは恐れ入った（笑）
確かに昔ここは避病院だったが、50年以上前の話。周りに住宅など無い時代のことだし、昔病院だった土地なんていくらでもある。
もう何でもかんでも難癖つけたいのだろうなぁ。

[2430: マンション検討中さん]

>>2429 匿名さん
「周りに住宅などない時代」があったと言うことは三国ヶ丘は昔は郊外だったのでしょうか？
市街地の拡大で発展したとかですかね？

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 マンション検討中さん
昔って何時代まで遡る？
三国ヶ丘に限らず中百舌鳥あたりも戦前戦後はだいたい百姓稲作と畑とところどころの豪商、庄屋。いまのマンションや土地の高騰はここ10年ぐらいの話です。
土地を手放していない人は今でも畑で野菜育ててますよ。

[2432: マンション掲示板さん]

もっとためになる有意義な掲示板にしたいですよね。
批判したいのか分からないですが、話題にすることのレベルが低いものが多いので、それはスルーで良いのかなと思います。別に良いところばかり取り上げることが良いとは思いませんので、デメリットも議論して良いと思いますけど、あまりにも意味のない議論は誰も得しないですし、荒らしが喜ぶだけですよね。

[2433: 名無しさん]

>>2432 マンション掲示板さん

注目の物件ですから荒れるのは仕方ないですよ(笑)
書き込みのレベルから推して知るべしなスペックなんでしょうね
当然、相手なんて必要ありません(笑)

幸い、そのような輩はここを購入出来ないので住環境への影響はないという側面はありますがね。

生暖かく見てあげましょうや。

[2434: マンション検討中さん]

ここのマンションではないですが、以前検討していた場所が人気で買えず、売買契約直前にキャンセルが出たので理由を聞くと100年も前に池だったからという理由でした。
100年の間に家も建って、鉄骨作りのアパートや社宅用に大きく建て替えられたりもしていて、地盤調査も問題なくしっかりしていたので私は気にならなかったのですが、そんな古い状況を気にする人もいるんだなと思い驚きました。
直前の状態が気になるのはわかるのですが、古い地図を持ってきてこだわるのって何か理由があるのでしょうか？
荒らしとかではなく純粋な疑問です

[2435: マンション検討中さん]

>>2434 マンション検討中さん
リビオになる前の状況を挙げている人はいるものの、流れの中のものであり、悪意はなさそうに感じます。
少なくとも否定的な感想は誰も書いていませんよね。

煽られたとの意見は早とちりだと思っています。

[2436: マンション検討中]

>>2396 マンション検討中さん

入居者です。入居者がコメントすると荒れるかもしれないですが、気になられているようですのでお返事したいと思います。

今のところママ友付き合いはほとんど無さそうに見えます。
前の賃貸マンションはママ同士の立ち話をしょっちゅう見かけましたがここは全く見かけません。コロナ禍なので当たり前かもしれませんが...
幼稚園バスもマンション前まで来てますが、送迎後も長々と立ち話なんて光景見たことないです。まだ皆さん引っ越して間も無いのと季節的に立ち話に適してませんので見かけないだけかもしれません。
また、私立の制服を着たお子さんもよく見かけますので、教育熱心なご家庭も入居されているのは事実かもしれません。
言いかえれば、学区が良いと言われてても私立目指されてる方はやはり複数おられるのだなと思いました。

[2437: マンション検討中さん]

入居者の方のご意見、参考になります！
我が家は、庭付き1階も検討してますが、
1階から3階などの住み心地
（日当たり、虫、防犯）なども、
入居者の方で良かったら教えてほしいです。

[2438: マンション検討中さん]

>>2436 マンション検討中さん

2396の質問したものです！大変参考になりました。ご丁寧にありがとうございます。

[2439: マンション検討中さん]

>>2437 マンション検討中さん
我が家も1階と上層階で検討しています。
1階は不人気ってよく聞きますけど、小さい子供がいる身としては魅力的な部分もあるんですよねー。

東向きの1階は庭の向こう側が駐輪場ですから足音とか人の気配が気になる人には微妙かもしれないですね。特に朝夕。
何部屋か日当たりに難がある部屋もあるそうですし。
南向きは庭と道路の間に植栽があって日当たりと静穏性は良さそうですが、虫や落ち葉がどの程度のものか。
価格も結構（かなり？）高い。

結局どこ選んでも一長一短あるので何を選ぶかなんでしょうけど、
まだまだ悩む日々が続きそうです。

[2440: マンション検討中]

>>2437 マンション検討中さん

2436です。我が家は1-3階ではないのであまり参考にはならないかもしれませんが...
日当たり→南向きは良好だと思います。1-3階でもちゃんと陽があたってるように見えました。東向きはまだ建ってないので分かりません...
虫→夏なので虫の鳴き声はよく聞こえます。植栽で色んな虫が鳴いてます。窓閉めてるとほとんど聞こえません。所謂害虫はゴミ置き場でも見かけません。蚊には刺されるので、1-3階であれば網戸に貼り付ける虫除け等あれば良いかと思います。
防犯→侵入されそうか？という意味ですかね？1階は塀の高さも身長以上ですので素人が簡単には侵入できないと思います。

あまり参考にならずすみません。回答になってますでしょうか？

[2441: マンション検討中さん]

2437です。
2439さん、ご意見ありがとうございます。
わかります、我が家も南と東の価格差も気になりますし、1階と上層階で悩みまくりです。
1階だと、子供の足音はまだ気が楽になるとか、庭に物を置いたり開放感など利点はあります。
東向きの日当たりは朝の時間帯に一部難ありですが、それでも価格は魅力的ですね。
来週、登録会ですよね…まだまだ悩みそうですが、お互い納得していい間取りに巡り合えますように！

2436さん、ご意見ありがとうございます。
そうですね、夏は蝉の音は仕方ないとして、やはり虫対策は必須ですね。窓を閉めてしまえば、気にならない程度なんですね。
防犯も戸建てに比べればリスクは低いですよね。湿気とかはどうなんでしょうねー
色々気にし出すとキリがありませんが…。
参考にさせていただきます！

[2442: 2039]

>>2441 マンション検討中さん
1階も要望書がそこそこ提出されているそうですし、
価格帯とターゲット層的に低層階も引き合い多そうですね。

登録会までに決められる気しませんが笑、お互い納得したうえで選びたいですね。

[2443: マンション検討中さん]

第二工区の要望書を提出している者です。
現在入居されている方に質問させていただきます。
上下階の騒音についてはどのような感じでしょうか。ご教示いただければ幸いです。

[2444: 口コミ知りたいさん]

>>2443 マンションさん
普通だと思いますよ。さすがに大きい音は響きますが、そこまで大きい音でなければ、分からないレベルです。個人的には上階の人が静かなのか、気になったことはありません。ただ音に敏感な方もいらっしゃるでしょうし、極端に飛び跳ねたりが激しいとかだと別かもしれませんね。
窓閉めていたら、外の音もホントに気にならないですよ。

[2445: マンション検討中さん]

>>2444 口コミ知りたいさん

2443で質問させていただきましたものです。
早々にご回答いただきありがとうございます。
騒音について心配しておりましたので、安心いたしました。現在お住まい中の方の貴重なご意見、感謝いたします。

[2446: マンション検討中]

>>2443 マンション検討中さん

うちは上下左右、小さいお子さんがいるご家族が住んでいて、正直なことを言うと最初は少し不安でした。実際住んでみると、
声はほとんど聞こえません。窓を開けているとたまに声が聞こえますが、家の中にいると全く気になりません。

足音、物音については引越し当日の作業音はさすがに聞こえました。それ以外の生活音はあまり聞こえません。無音ではないですが気にならないレベルです。
防音効果が高いのか？上のお宅がとても気を遣ってくださっているのか？どちらか分かりませんが、快適です。
※我が家は日中不在ですのであくまで朝と夕方以降の体感です。

[2447: マンション検討中さん]

>>2446 マンション検討中さん
2443です。
詳細を教えていただき、ありがとうございます。
大変参考になりました！騒音については住んでみないとわからないため、お住まい中の方にご意見をいただき、安心いたしました。本当にありがとうございます。

[2448: マンション検討中さん]

第二工区を検討しております。
入居者の方に質問です。
設備が最低限のもので抑えられてるなどと過去に意見がありますが、
契約後、食洗機など追加して、およそいくらかプラスで金額が上がりましたか??
参考までに教えて頂けると、有難いです。

[2449: マンション検討中さん]

購入検討しておりますが、資産価値ってどうなんでしょうね。学区がいいのがメリットではありますが、今後少子化ですし、駅から遠いのでお年寄りなどには選ばれず、住まわれる世帯が限られそうですし悩んでます、、

[2450: マンション検討中さん]

>>2449 マンション検討中さん
合理的に考えればおっしゃる通りです。
ただ、三国ヶ丘であるだけで買う人がいるので狙い目ですよ。

永住するならそもそも資産価値は気にする必要はありません。

[2451: マンション検討中]

>>2448 マンション検討中さん

我が家はオプションはほとんど外注しました。プラスで50万くらいだったかな？もう少し住んでみてもっと変更したくなったら変更しようかなと思っているところです。ダウンライトやエコカラット等、一部のオプションは入居前に付けた方がいいですが、それ以外は住んでみて不便だったら...で良いような気がします。
食洗機については、前のマンションで全く良さが分からなかったので無くて良かったと思ってます。機種によるんですかね。

[2452: 匿名さん]

>>2450 マンション検討中さん

永住のつもりでも、何があるかわからないので引っ越しってなった際に、なるべく資産価値の高い所を選びたいですよね。
堺市駅に大きなショッピングセンターでもできれば、もう少し価値も高まりそうですが。

[2453: マンション検討中さん]

>>2451 マンション検討中さん

2448です。
ご丁寧にありがとうございます。
契約してから、結局、色々オプション追加して高くなるのが心配でした。。。
焦らず、住んでみてからでも良いですね。
食洗機は、我が家も今は使用してなくてまだ悩み中です。参考にさせていただきますね！

[2454: 匿名さん]

>>2452 匿名さん
どういう回答が欲しいのかよく分からないけど、あくまで資産価値に重きを置くんであればもっと駅近とかのほうが指標としては分かりやすいんじゃないですかね。
堺市駅に大きなショッピングセンターができる予定はないですし。

[2455: マンション検討中さん]

巷で言われている通り、資産価値を考えるならここに限らずマンション自体がリスキーでしょう。
マンション価格は高騰を続けいつ下落に転じるか分かったもんじゃない状況です。
これ以上相場が上がると一般庶民では手が出なくなるので、一部の富裕層を除けば実質的には天井価格。

加えてご存じの通り経済活動がままならない状況で、日本人の購買力が高まる材料も見当がつかない。

下がる材料はいくらでもある一方、上がる材料は見当たりませんね。

[2456: マンション検討中さん]

>>2448 マンション検討中さん
（入居者ではないですが）
同じ質問を営業担当者にしましたが、30～50万円程度が最頻値、一番多い人で200万くらい？だったらしいです。
食洗器とソフトクローズあたりの申し込みが多かったと聞きました。

それと第二工区ではソフトクローズとプッシュ式風呂栓が標準装備になっているらしいですよ。

[2457: 匿名]

>>2455 マンション検討中さん
万一、事故や事件があったら一気に資産価値落ちますよね。

[2458: マンション検討中さん]

>>2456 マンション検討中さん
「それと第二工区ではソフトクローズとプッシュ式風呂栓が標準装備になっているらしいですよ。」を確かめにホームページにアクセスしようとしたら、、、そういえば設備のページがリンクされていなかったわ。

[2459: マンション検討中さん]

我が家も年齢的・家族構成的に購入を検討していますけど、
普通に考えれば今は「買い時」じゃないんでしょうねぇ…。
どこ買っても高値掴みでしょうし。
（といって、今後買い時が来るかと言われれば微妙ですけど）
しかもここは入居時期の関係で住宅ローン控除でも損する可能性高いときてる。

「資産価値が上がって、売却益で実質1万円/月で新築に住めた！」みたいな成功例をイメージしてる人は、もっと都市部・駅近のマンションを検討した方が理にかなってるかな、と思います。

ここも駅徒歩7分とそれなりに駅近ですが、距離的には絶賛されるものではないし、その駅は阪和線。
路線自体の利便性はそこまで高くないですからね。
（なにわ筋線にはちょっと期待してますけど）

[2460: マンション検討中さん]

>>2456 マンション検討中さん

2448です。
詳しく教えて頂き、ありがとうございます。
だいたい50万程度なんですね。
標準装備がやや良くなってるのは、初めて知りました。参考にさせていただきます。

[2461: マンション検討中さん]

資産性よりも学校への距離や、住環境、駅までの距離など総合してなかなか良い物件ですかね。
日本の住宅価格は世界と比べてまだ割安とも言われてますが、高値掴み感は否めませんよね。

[2462: マンション検討中さん]

資産価値でしたら大阪市の駅近（徒歩3分以内）が良いでしょう。
ただし、購入価格はここよりも高いと思います。
堺市ならせめて御堂筋線沿い駅近か、堺市駅、堺東駅のように駅直結を売りにしているような物件です。
学区人気は万人受けする物件では無いので、資産価値で言うと低めのマンションになるでしょうね。