リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2393: 名無しさん]

>>2392 匿名さん
建物がある場合の土地分の税額は、ここの場合、年間で3万円くらいになるはず。
建物が建ってないなら減額がないから、6倍（18万円くらい）になります。

やはり7万円って税額はモヤモヤする額です。

私も誤植とか別の金額を勘違いしてるのではないかとにらんでいます。

[2394: マンション検討中さん]

東雲公園のところにマンションできませんかねー？
駅徒歩１分だろうし、イズミヤの隣で買い物は便利だし、幹線道路沿いでもないのでうるさくはない環境ですよね！
ついでに言うと斎場や刑務所は見えない位置ですし。

[2395: マンション検討中さん]

こちら検討してますが、子供さんがいる親御さんはやはり教育ママが多いのでしょうか。実家に近く、学校が近いなどで検討してますが、周りが教育ママばかりだったら自分がしんどくなるかなと思って、躊躇してしまいます。自分は平均くらいな頭なのでm(__)mどうでしょうか？

[2396: マンション検討中さん]

2395の者です、あとママ友付き合いとかハイレベルそうだと思ってしまいますが、どうですかね。

[2397: マンション検討中さん]

>>2395 マンション検討中さん

>>1484の通り、十人十色でしょうね。
様々なレベルの家庭が入っているでしょうから浮くことはないのでご安心ください。

ただし、元々の地域住人はハイレベルですから、マンション内外の温度差・レベル差にはご注意ください。

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 マンション検討中さん

たしかに！納得しました、ありがとうございます。

[2399: マンション検討中さん]

>>2397 マンション検討中さん
裕福で教育熱心なご家庭のお子さまは、私立に行かれる方が多いのではないでしょうか。
公立では近隣学校と特別に変わらない、いろんな方がいらっしゃいます。

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 マンション検討中さん
地元の裕福な家庭も一定程度公立に進み、平均点を上げるからこそ、学区がよいなどとの評判に繋がるのでは？私立も多いかもしれませんけどね。

いろんな生徒がいるとのご意見は納得です。

[2401: 通りがかりさん]

ここの地域の戸建てはなかなかの（本人たちもしくは親世代が）裕福なご家庭ですので、公立でも塾やスポーツの習い事など積極的です。
幼稚園からの一貫校に通わせている方もいますね。
裕福なお宅はバチバチの教育ママというよりも、教育費用に余裕があって子供が楽しんで勉強を頑張っている雰囲気です。
反面、お手頃価格のマンションや狭小戸建て、賃貸物件もありますので、公立は近隣の学校と大差なくピンもキリもおります。
マンモス校なので生徒が溢れかえっていますし、付き合うお友達は選べると思いますよ。
身の丈に合った生活をして張り合わなければ楽しく暮らせますよ。

[2402: 匿名さん]

>>2397 マンション検討中さん
世帯年収600万で3000万の家は買えるけど、このあたりの地域を世帯年収600万のペアローンで、無理して狭い中古買うかなぁ。
3000万ではファミリーサイズの新築、ないよね。
生活費にも余裕のある暮らしをするなら5000万のローンで世帯年収1000万超いるなぁ。

[2403: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん
ここは第四期が3100万円台から買えるって予告広告出てるよ。
そこなら3LDKだからファミリーで住めるし、世帯年収600万円でローン審査通るよ。

[2404: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん
夫婦2人で世帯年収1000万超で5000万ローンは余裕ありそうだけど、子供2人以上だと厳しいかな。
最低でも年収1500万以上はほしい。

[2405: 通りがかりさん]

ここを購入してるのは金持ちに限られる勢と、貧乏人含めて購入している勢の両者が印象操作を頑張っていそうですけど、実際はどうなんでしょうか？

[2406: 通りがかりさん]

>>2403 マンション検討中さん

夫1人の600万ならまだありかな。
夫婦で600万のペアローンは無謀。子供が産まれたら妻の収入は減るからね。
3100万からの販売でしょ、3000万のローンじゃ買えないよ。
プラス諸費用数百万に、ローン以外の月々の管理費駐車場代、もろもろ考えてもペアローンで無理して買うものじゃない。

[2407: 匿名さん]

>>2404 マンション検討中さん
同じ1,000万でも１人で1000万より１人500万ずつ1000万収入の方が税効果は大きいですね！
奥さんの収入を今の5割で考えても世帯年収1000万を超えるなら、ローン5000万なら普通に暮らせると思います。

[2408: 匿名さん]

>>2405 通りがかりさん
夫婦だけなら余裕で買える。ファミリーなら金持ちもしくは中程度。
ファミリーの貧乏はここより中古マンション狙う。それか親と同居3世代世帯。

[2409: 匿名さん]

>>2407 匿名さん

世帯年収それくらいはこえてますが、ローン5000万なんて考えられない。ローン返すために働いてるような生活になりそうです。
ましてや今後家庭の事情などで、妻の退職なんてことも無きにしもあらず。
人それぞれお金をかけたい場所が違うでしょうから、何とも言えませんが。

[2410: 匿名]

頭金なしで買う人が多いのですか？

[2411: 周辺住民さん]

人によるし、どうでもいいやろ
堺市のマンションに住む時点で庶民だから

[2412: 通りがかりさん]

>>2410 匿名さん

住宅ローンの金利低いからね、利息以上の額を投資で稼ぐこともできるし住宅ローン減税もあるので現金5000万あっても、現金残して5000万ローン組んで、満額住宅ローン減税利用、減税終了後に売却引っ越しか一括返済するかな。
頭金入れるのが賢い選択とは限らない。

[2413: 匿名さん]

学区のレベル低下は資産価値の低下に繋がりますから三国丘校区には最低限の地頭を持った方に住んで欲しいと思います。
学歴・職歴には通常は地頭が反映されていますから、世間に対して恥ずかしくない経歴の方に購入いただくのが無難ですね。年収1000万円あれば安心です。

世帯年収600万円でも購入は可能ですが、相応しいお住まいは別にあると思いますよ。

[2414: 匿名さん]

>>2409 匿名さん
妻の退職だけじゃなくて夫も肩叩かれる時代だからねぇ。持ち家自体ありえないって人もいるから人それぞれですね。

[2415: マンション検討中さん]

戸建て相応の価格で販売していれば、ここのコメントもこれほど荒れなかったのでしょうか、、、どんな人が住んでも良いでしょうに、怖いです。

[2416: 周辺住民さん]

高い価格出すから納得できる理由が欲しいのでしょうけど、そんな特別なエリア
じゃないですから。
一昔前ならマンションも安くで売買されてた、建売戸建も多い庶民の町です。
むしろ元から住んでる人からしたら、何故そんな高所得者がこのエリアに住むのか
不思議に思っていますよ。

[2417: 匿名さん]

>>2413 匿名さん
たかが堺市。三国ヶ丘がなんぼのものじゃい

[2418: マンション検討中さん]

>>2417 匿名さん
「たかが○○」と言う勘違いが時折現れますが、都内なら都内で、地方なら地方で憧れの土地や避けたい土地があるんですよ。

[2419: 名無しさん]

>>2415 マンション検討中さん
ディスポーザーなどを備えてハイクオリティーマンションを相応の価格で販売すべきでしたよね。
周辺住民の理解を得られるようにしたらよかったのに。

[2420: 通りすがりさん]

>>2416 周辺住民さん
ご自身で「高所得者がこのエリアに住む」って言ってるじゃないですか。
だからこそ「特別なエリア」というのでは？

[2421: 匿名さん]

>>2416 周辺住民さん

ほんと不思議です。
マンションバブルで10年前の購入価格より利益出て売れますし、戸建ても6000万もするのに次々売れてるのが不思議です。デベロッパーも強気ですよね。

[2422: 名無しさん]

>>2416 周辺住民さん
周辺住民の方ですか、ちょうどよかった。
>>2139 の疑問にお答いただけませんか？
質問が出てから４ヶ月経つのに誰も答えていないみたいなので。

[2423: マンコミュファンさん]

>>2394 マンション検討中さん
荒れてますので話を変えましょう！

確かに狙い目な立地ですけど、墓地が見えそうな気が…
北側だからセーフ？？

[2424: マンション検討中さん]

>>2423 マンコミュファンさん

出来ても結構お値段しそうな気がしません？？狙い目ですけどね。

[2425: 購入検討者]

>>2423 マンコミュファンさん
周りがどうこうより、東雲公園は元々火葬場があった場所ということのほうがネックかと・・・

[2426: マンション検討中さん]

>>2425 購入検討者さん
ここは昔（リビオを建てる前の前？）は伝染病とか不治の病かの隔離病院だったんですよね？
以前にどこかのスレで見ました。

公園だって皆さん気にせず使っていますし、ここの入居者も割り切って購入されたんじゃないですか？以前何があったのかなんて気にする話でもないかと思いますよ。

[2427: マンション検討中さん]

>>2426 マンション検討中さん
レーベン浜寺公園のスレですね。

[2428: eマンションさん]

>>2426 マンション検討中さん

隔離病棟かどうかは分かりませんが、古い地図では三国ヶ丘病院と記載されてますね。そのあと社宅→リビオといった感じでしょうか。

[2429: 匿名さん]

また批判したくてウズウズしてる奴が出てきたな。東雲公園にマンションを建てたら・・・という空想の話に乗っかって食い込んでくるとは恐れ入った（笑）
確かに昔ここは避病院だったが、50年以上前の話。周りに住宅など無い時代のことだし、昔病院だった土地なんていくらでもある。
もう何でもかんでも難癖つけたいのだろうなぁ。

[2430: マンション検討中さん]

>>2429 匿名さん
「周りに住宅などない時代」があったと言うことは三国ヶ丘は昔は郊外だったのでしょうか？
市街地の拡大で発展したとかですかね？

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 マンション検討中さん
昔って何時代まで遡る？
三国ヶ丘に限らず中百舌鳥あたりも戦前戦後はだいたい百姓稲作と畑とところどころの豪商、庄屋。いまのマンションや土地の高騰はここ10年ぐらいの話です。
土地を手放していない人は今でも畑で野菜育ててますよ。

[2432: マンション掲示板さん]

もっとためになる有意義な掲示板にしたいですよね。
批判したいのか分からないですが、話題にすることのレベルが低いものが多いので、それはスルーで良いのかなと思います。別に良いところばかり取り上げることが良いとは思いませんので、デメリットも議論して良いと思いますけど、あまりにも意味のない議論は誰も得しないですし、荒らしが喜ぶだけですよね。

[2433: 名無しさん]

>>2432 マンション掲示板さん

注目の物件ですから荒れるのは仕方ないですよ(笑)
書き込みのレベルから推して知るべしなスペックなんでしょうね
当然、相手なんて必要ありません(笑)

幸い、そのような輩はここを購入出来ないので住環境への影響はないという側面はありますがね。

生暖かく見てあげましょうや。

[2434: マンション検討中さん]

ここのマンションではないですが、以前検討していた場所が人気で買えず、売買契約直前にキャンセルが出たので理由を聞くと100年も前に池だったからという理由でした。
100年の間に家も建って、鉄骨作りのアパートや社宅用に大きく建て替えられたりもしていて、地盤調査も問題なくしっかりしていたので私は気にならなかったのですが、そんな古い状況を気にする人もいるんだなと思い驚きました。
直前の状態が気になるのはわかるのですが、古い地図を持ってきてこだわるのって何か理由があるのでしょうか？
荒らしとかではなく純粋な疑問です

[2435: マンション検討中さん]

>>2434 マンション検討中さん
リビオになる前の状況を挙げている人はいるものの、流れの中のものであり、悪意はなさそうに感じます。
少なくとも否定的な感想は誰も書いていませんよね。

煽られたとの意見は早とちりだと思っています。

[2436: マンション検討中]

>>2396 マンション検討中さん

入居者です。入居者がコメントすると荒れるかもしれないですが、気になられているようですのでお返事したいと思います。

今のところママ友付き合いはほとんど無さそうに見えます。
前の賃貸マンションはママ同士の立ち話をしょっちゅう見かけましたがここは全く見かけません。コロナ禍なので当たり前かもしれませんが...
幼稚園バスもマンション前まで来てますが、送迎後も長々と立ち話なんて光景見たことないです。まだ皆さん引っ越して間も無いのと季節的に立ち話に適してませんので見かけないだけかもしれません。
また、私立の制服を着たお子さんもよく見かけますので、教育熱心なご家庭も入居されているのは事実かもしれません。
言いかえれば、学区が良いと言われてても私立目指されてる方はやはり複数おられるのだなと思いました。

[2437: マンション検討中さん]

入居者の方のご意見、参考になります！
我が家は、庭付き1階も検討してますが、
1階から3階などの住み心地
（日当たり、虫、防犯）なども、
入居者の方で良かったら教えてほしいです。

[2438: マンション検討中さん]

>>2436 マンション検討中さん

2396の質問したものです！大変参考になりました。ご丁寧にありがとうございます。

[2439: マンション検討中さん]

>>2437 マンション検討中さん
我が家も1階と上層階で検討しています。
1階は不人気ってよく聞きますけど、小さい子供がいる身としては魅力的な部分もあるんですよねー。

東向きの1階は庭の向こう側が駐輪場ですから足音とか人の気配が気になる人には微妙かもしれないですね。特に朝夕。
何部屋か日当たりに難がある部屋もあるそうですし。
南向きは庭と道路の間に植栽があって日当たりと静穏性は良さそうですが、虫や落ち葉がどの程度のものか。
価格も結構（かなり？）高い。

結局どこ選んでも一長一短あるので何を選ぶかなんでしょうけど、
まだまだ悩む日々が続きそうです。

[2440: マンション検討中]

>>2437 マンション検討中さん

2436です。我が家は1-3階ではないのであまり参考にはならないかもしれませんが...
日当たり→南向きは良好だと思います。1-3階でもちゃんと陽があたってるように見えました。東向きはまだ建ってないので分かりません...
虫→夏なので虫の鳴き声はよく聞こえます。植栽で色んな虫が鳴いてます。窓閉めてるとほとんど聞こえません。所謂害虫はゴミ置き場でも見かけません。蚊には刺されるので、1-3階であれば網戸に貼り付ける虫除け等あれば良いかと思います。
防犯→侵入されそうか？という意味ですかね？1階は塀の高さも身長以上ですので素人が簡単には侵入できないと思います。

あまり参考にならずすみません。回答になってますでしょうか？

[2441: マンション検討中さん]

2437です。
2439さん、ご意見ありがとうございます。
わかります、我が家も南と東の価格差も気になりますし、1階と上層階で悩みまくりです。
1階だと、子供の足音はまだ気が楽になるとか、庭に物を置いたり開放感など利点はあります。
東向きの日当たりは朝の時間帯に一部難ありですが、それでも価格は魅力的ですね。
来週、登録会ですよね…まだまだ悩みそうですが、お互い納得していい間取りに巡り合えますように！

2436さん、ご意見ありがとうございます。
そうですね、夏は蝉の音は仕方ないとして、やはり虫対策は必須ですね。窓を閉めてしまえば、気にならない程度なんですね。
防犯も戸建てに比べればリスクは低いですよね。湿気とかはどうなんでしょうねー
色々気にし出すとキリがありませんが…。
参考にさせていただきます！

[2442: 2039]

>>2441 マンション検討中さん
1階も要望書がそこそこ提出されているそうですし、
価格帯とターゲット層的に低層階も引き合い多そうですね。

登録会までに決められる気しませんが笑、お互い納得したうえで選びたいですね。