リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2373: マンション検討中さん]

>>2372 通りがかりさん

同じくそう思います

[2374: マンション検討中さん]

>>2372 通りがかりさん
記事を見ていただければ分かる通り、新築時の固定資産税が19万円との試算で、50%を乗じたあとですよ。算式も載っています。
ちなみに、6年目の試算値は31万9480円となっています。

[2375: 通りがかりさん]

東京都内の新築マンションの例だから堺はもっと評価が低いかもね。
購入価格と評価が比例するとは限らないから、土地の評価も低く、家屋（構造、住宅設備、換気システム等）の評価も低ければ、固定資産税は安くなるよ。
ここのマンションってスレでも住設が他のマンションより物足りないって言われてなかったっけ。

[2376: 名無しさん]

>>2375 通りがかりさん
そうですよね。

固定資産税が少ないってことは（行政が判断する）資産価値が低いってことですからね。
資産価値が低い理由は土地が安い、建物が安いのどちらかしかなくて、三国ヶ丘の中心の立地を考えれば土地が安いわけがないので、建物が安いと考えるのが妥当ですね。

[2377: eマンションさん]

何回か実際にマンションを見ましたが、外観のデザインはなかなか洗練されていてオシャレですよね。安くできているのかもしれませんが、カラーリングも落ち着いていてシックにまとまっていますし、興味が惹かれる、住みたいなと思えるデザインですね。

[2378: 名無しさん]

>>2377 eマンションさん
ジャケ買いするには少々高価では？

[2379: マンション検討中さん]

>>2377 eマンションさん
見た目がダサいマンションは私も願い下げなので、判断基準として外観を考慮して購入するのは共感します。

ただ、このマンションに関しては、「三国ヶ丘だから」とか「外観がスタイリッシュだから」といった評価基準で購入する人が相応にいることを販売元が予見していたのでしょうね。

さすがに固定資産税が低すぎます。
このくらいの設備・仕様でもいけるだろうと見くびられた感じがします。

[2380: 名無しさん]

>>2379 マンション検討中さん

ホームズの記事だけで、固定資産が低すぎると判断するのはどうかと思いますが、、、

[2381: eマンションさん]

>>2379 マンション検討中さん
購入を検討する立場からすると、固定資産税が安いのはそれはそれで助かりますし、良いと思いますけどね。
まぁあの人それぞれでしょうが、そういう風に考える人もいると思っていただければ。

[2382: マンション検討中さん]

>>2380 名無しさん
それもそうですけど、HOME'Sの記事より前に出てる相場感のレス（30万とか19万）とHOME'Sの内容が合ってるんですよね。

そもそも不動産専門サイトの記事なので、変なことは書かれないんじゃないですかね。

とは言え地域によってある程度のずれはあると思いますよ。
ですけどさすがにずれが大きすぎると思うのです。（土地分を除いたら1.5倍～2倍くらい違いそうです）

11万円と書かれた方から追加情報があれば分かる部分が出てくると思うので待ちたいと思います。


>>2381 eマンションさん
仰る通りで税負担は安くすむって考えもありますよね。
心配なのは、安かろう悪かろうで、修繕費がかさむんじゃないかって不安があることです。
いい材料を使っていれば長持ちする部分が、安い材料を使うことで頻繁に交換が必要ってことがありそうな気がします。

そもそも、本当に11万円が安過ぎるのかどうか（さらには本当に11万円なのか）って言う疑問はありますよ。
本音はこのあたりを突き詰めたいんですけどね。

[2383: マンション検討中さん]

単純に１月１日に建物がないんだから初回は更地の分しかかかってないのでは？（そのかわり新築の減免もされてなさそう）
あと引渡し以降の按分で丸一年分でもなさそうな気が。

[2384: マンション検討中さん]

>>2383 マンション検討中さん
いただいた仮説をもとに調べてみました。
確かに土地分のみ課税されている可能性はありますね。

一方で固定資産税に期間按分の仕組みはないという記事しか見つかりません。
何か参考になる記事があればご紹介いただけませんか？


新たに生まれた疑問ですが、1/1は引き渡し前なのに納税通知が届くということは、契約後は納税判定上は所有者になるのですかね？
そういうことなら、2021年中に第二工区を契約したら2022年以降の固定資産税の支払義務を負うことになりそうです。

[2385: 名無しさん]

>>2384 マンション検討中さん

初年度だけ固定資産税がかからない
新築マンションの初年度のみ、固定資産税の対象となりません。

1月1日の時点で固定資産課税台帳に所有者として登録されている人が納税義務者となるため、課税対象とならないのがその理由です。

中古マンションの場合は、1月1日時点の所有者である、売主に納税義務が発生しています。しかし、所有者が変わった日以降は買主が負担すべきものなので、契約日を基準として日割りで負担率を算出し、買主が売主に対して相当額を支払う形をとるのが一般的です。この手続きを固定資産税の精算といいます。

いつから課税対象になる？
新築マンションを購入した翌年の1月1日から、課税対象となります。つまり1月2日からの所有とすると、約1年分の税額がお得になります。

[2386: 通りすがりさん]

>>2385 名無しさん
「初年度だけ固定資産税がかからない
新築マンションの初年度のみ、固定資産税の対象となりません。」とは？実際納税したって言うてる人おるのに。。。

[2387: 匿名さん]

>>2386 通りすがりさん
内容を吟味することなくコピペしたのでしょう。
中古マンションの場合とか関係ない内容が含まれていたり、質問に合わない部分があったりします。

[2388: 通りがかりさん]

11万さんっていつから住んでるんでしょうね？

2021年以降に住み始めてるなら固定資産税まだですよね。マンションで土地だけ先に所有するとかないと思うんだけど。

[2389: マンション検討中さん]

>>2384 マンション検討中さん
不動産取引の際は、売主が固定資産税の一部を期間に応じて按分して買主に請求して精算するのが慣例です。それっぽいワードで調べればページはいくらでも出てくるかと。

固定資産税が気になる方は、（仕組みをよく知らないのなら仕組みも含めて）どこの物件のでもいいのでモデルルームで聞くのが一番手っ取り早いと思います。丁寧に説明してもらえますよ。
税額そのものはどこも高めに見積もってくると思いますけど（売主も後で「こんなにかかるなんてきいてない！」みたいなことで揉めたくないので）

[2390: 匿名さん]

>>2388 通りがかりさん
すみません。こんなもんだったかなぁ程度で書き込んだので全然違いました。
最初の諸費用の一覧によると次年度固定資産税・都市計画税概算金が７万円程度でした。
内容拝見していると、高いと維持費がかかりすぎる。安いと設備がしょぼい。と万人にフィットする物件を見つけるのは中々に難しいように感じました。
定量的な数字はモデルルームで聞くほうがご納得できるかと思いますが定性的な部分でご質問あればなんなりとどうぞ。

[2391: マンション検討中さん]

>>2390 匿名さん
７万円？？？
5000万円の物件で固定資産税19万円の関係に入れると物件価格1842万円の評価となります。

17万円の打ち間違いとか？

[2392: 匿名さん]

>>2391 マンション検討中さん
すぐ上で出てる通り土地だけの引渡し以降分なんちゃう？　知らんけど

[2393: 名無しさん]

>>2392 匿名さん
建物がある場合の土地分の税額は、ここの場合、年間で3万円くらいになるはず。
建物が建ってないなら減額がないから、6倍（18万円くらい）になります。

やはり7万円って税額はモヤモヤする額です。

私も誤植とか別の金額を勘違いしてるのではないかとにらんでいます。

[2394: マンション検討中さん]

東雲公園のところにマンションできませんかねー？
駅徒歩１分だろうし、イズミヤの隣で買い物は便利だし、幹線道路沿いでもないのでうるさくはない環境ですよね！
ついでに言うと斎場や刑務所は見えない位置ですし。

[2395: マンション検討中さん]

こちら検討してますが、子供さんがいる親御さんはやはり教育ママが多いのでしょうか。実家に近く、学校が近いなどで検討してますが、周りが教育ママばかりだったら自分がしんどくなるかなと思って、躊躇してしまいます。自分は平均くらいな頭なのでm(__)mどうでしょうか？

[2396: マンション検討中さん]

2395の者です、あとママ友付き合いとかハイレベルそうだと思ってしまいますが、どうですかね。

[2397: マンション検討中さん]

>>2395 マンション検討中さん

>>1484の通り、十人十色でしょうね。
様々なレベルの家庭が入っているでしょうから浮くことはないのでご安心ください。

ただし、元々の地域住人はハイレベルですから、マンション内外の温度差・レベル差にはご注意ください。

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 マンション検討中さん

たしかに！納得しました、ありがとうございます。

[2399: マンション検討中さん]

>>2397 マンション検討中さん
裕福で教育熱心なご家庭のお子さまは、私立に行かれる方が多いのではないでしょうか。
公立では近隣学校と特別に変わらない、いろんな方がいらっしゃいます。

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 マンション検討中さん
地元の裕福な家庭も一定程度公立に進み、平均点を上げるからこそ、学区がよいなどとの評判に繋がるのでは？私立も多いかもしれませんけどね。

いろんな生徒がいるとのご意見は納得です。

[2401: 通りがかりさん]

ここの地域の戸建てはなかなかの（本人たちもしくは親世代が）裕福なご家庭ですので、公立でも塾やスポーツの習い事など積極的です。
幼稚園からの一貫校に通わせている方もいますね。
裕福なお宅はバチバチの教育ママというよりも、教育費用に余裕があって子供が楽しんで勉強を頑張っている雰囲気です。
反面、お手頃価格のマンションや狭小戸建て、賃貸物件もありますので、公立は近隣の学校と大差なくピンもキリもおります。
マンモス校なので生徒が溢れかえっていますし、付き合うお友達は選べると思いますよ。
身の丈に合った生活をして張り合わなければ楽しく暮らせますよ。

[2402: 匿名さん]

>>2397 マンション検討中さん
世帯年収600万で3000万の家は買えるけど、このあたりの地域を世帯年収600万のペアローンで、無理して狭い中古買うかなぁ。
3000万ではファミリーサイズの新築、ないよね。
生活費にも余裕のある暮らしをするなら5000万のローンで世帯年収1000万超いるなぁ。

[2403: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん
ここは第四期が3100万円台から買えるって予告広告出てるよ。
そこなら3LDKだからファミリーで住めるし、世帯年収600万円でローン審査通るよ。

[2404: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん
夫婦2人で世帯年収1000万超で5000万ローンは余裕ありそうだけど、子供2人以上だと厳しいかな。
最低でも年収1500万以上はほしい。

[2405: 通りがかりさん]

ここを購入してるのは金持ちに限られる勢と、貧乏人含めて購入している勢の両者が印象操作を頑張っていそうですけど、実際はどうなんでしょうか？

[2406: 通りがかりさん]

>>2403 マンション検討中さん

夫1人の600万ならまだありかな。
夫婦で600万のペアローンは無謀。子供が産まれたら妻の収入は減るからね。
3100万からの販売でしょ、3000万のローンじゃ買えないよ。
プラス諸費用数百万に、ローン以外の月々の管理費駐車場代、もろもろ考えてもペアローンで無理して買うものじゃない。

[2407: 匿名さん]

>>2404 マンション検討中さん
同じ1,000万でも１人で1000万より１人500万ずつ1000万収入の方が税効果は大きいですね！
奥さんの収入を今の5割で考えても世帯年収1000万を超えるなら、ローン5000万なら普通に暮らせると思います。

[2408: 匿名さん]

>>2405 通りがかりさん
夫婦だけなら余裕で買える。ファミリーなら金持ちもしくは中程度。
ファミリーの貧乏はここより中古マンション狙う。それか親と同居3世代世帯。

[2409: 匿名さん]

>>2407 匿名さん

世帯年収それくらいはこえてますが、ローン5000万なんて考えられない。ローン返すために働いてるような生活になりそうです。
ましてや今後家庭の事情などで、妻の退職なんてことも無きにしもあらず。
人それぞれお金をかけたい場所が違うでしょうから、何とも言えませんが。

[2410: 匿名]

頭金なしで買う人が多いのですか？

[2411: 周辺住民さん]

人によるし、どうでもいいやろ
堺市のマンションに住む時点で庶民だから

[2412: 通りがかりさん]

>>2410 匿名さん

住宅ローンの金利低いからね、利息以上の額を投資で稼ぐこともできるし住宅ローン減税もあるので現金5000万あっても、現金残して5000万ローン組んで、満額住宅ローン減税利用、減税終了後に売却引っ越しか一括返済するかな。
頭金入れるのが賢い選択とは限らない。

[2413: 匿名さん]

学区のレベル低下は資産価値の低下に繋がりますから三国丘校区には最低限の地頭を持った方に住んで欲しいと思います。
学歴・職歴には通常は地頭が反映されていますから、世間に対して恥ずかしくない経歴の方に購入いただくのが無難ですね。年収1000万円あれば安心です。

世帯年収600万円でも購入は可能ですが、相応しいお住まいは別にあると思いますよ。

[2414: 匿名さん]

>>2409 匿名さん
妻の退職だけじゃなくて夫も肩叩かれる時代だからねぇ。持ち家自体ありえないって人もいるから人それぞれですね。

[2415: マンション検討中さん]

戸建て相応の価格で販売していれば、ここのコメントもこれほど荒れなかったのでしょうか、、、どんな人が住んでも良いでしょうに、怖いです。

[2416: 周辺住民さん]

高い価格出すから納得できる理由が欲しいのでしょうけど、そんな特別なエリア
じゃないですから。
一昔前ならマンションも安くで売買されてた、建売戸建も多い庶民の町です。
むしろ元から住んでる人からしたら、何故そんな高所得者がこのエリアに住むのか
不思議に思っていますよ。

[2417: 匿名さん]

>>2413 匿名さん
たかが堺市。三国ヶ丘がなんぼのものじゃい

[2418: マンション検討中さん]

>>2417 匿名さん
「たかが○○」と言う勘違いが時折現れますが、都内なら都内で、地方なら地方で憧れの土地や避けたい土地があるんですよ。

[2419: 名無しさん]

>>2415 マンション検討中さん
ディスポーザーなどを備えてハイクオリティーマンションを相応の価格で販売すべきでしたよね。
周辺住民の理解を得られるようにしたらよかったのに。

[2420: 通りすがりさん]

>>2416 周辺住民さん
ご自身で「高所得者がこのエリアに住む」って言ってるじゃないですか。
だからこそ「特別なエリア」というのでは？

[2421: 匿名さん]

>>2416 周辺住民さん

ほんと不思議です。
マンションバブルで10年前の購入価格より利益出て売れますし、戸建ても6000万もするのに次々売れてるのが不思議です。デベロッパーも強気ですよね。

[2422: 名無しさん]

>>2416 周辺住民さん
周辺住民の方ですか、ちょうどよかった。
>>2139 の疑問にお答いただけませんか？
質問が出てから４ヶ月経つのに誰も答えていないみたいなので。