リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2353: マンション検討中さん]

>>2351 マンション検討中さん
共有施設が立派なだけでなく、土地が広く地価が高いというのも固定資産税が高くなる理由でしょうね。

[2354: 評判気になるさん]

>>2352 マンション検討中さん
都合の悪い話とか、そういう理由で消されることは無いと思います。
主旨に関係なく、他者への配慮を著しく欠いた不毛の議論に発展したことで削除されるのはよくあることです。

[2355: 名無しさん]

>>2353 マンション検討中さん
自走式だから駐車場の維持費が安いってのもそこまで安くないってことかな？
機械のメンテ代は安いんだろうけど税金が高くなるみたいな。

[2356: 評判気になるさん]

>>2355 名無しさん

一般的に新築マンションの固定資産税って、いくらくらいなのでしょうか？

[2357: マンション検討中]

>>2355 名無しさん

返信になってないかもですが、維持費と税金を合わせてどっちが得かの予測はなかなか難しいです。
が、自走式や平面オンリーのマンションの方が予測はしやすいです。

機械式でもパレット数、段数？によって維持費がかなり変わるそうです。
また、当たり前ですが稼働率(毎日どれだけの人が機械を動かすか)によっても全然違うようです。
週末しか車を使わないようなご家庭が多いのと、通勤で車を使うご家庭が多い場合とでは機械の負担も変わりメンテナンス費も変わりますが、購入者のライフスタイルなんて販売前は分からないですから、機械式の維持費の予測は特に難しいそうです。
例えば同じ駅前マンションでも、都市部と都市部以外で比較すると稼働率は全然違うそうです(後者の方が稼働率が高い)。

[2358: マンション検討中さん]

>>2356 評判気になるさん
どれくらいなんでしょうね？？？
自治体によりけりなのかな？？？

一部屋あたりの負担面積は、
ここは14152㎡で337室だから42㎡／室、
サンメゾン新金岡は6012㎡で250室だから24㎡／室、
プラウドタワー堺東はテナントが入っているからどう計算するのかよく分かりません。
あと、フジは3363㎡で147室だから22㎡／室

リビオシティは高そうな気がします。

[2359: 評判気になるさん]

>>2358 マンション検討中さん
なるほど。普段面積も土地も高い地域なので、この中のマンションでは負担が大きそうですね。
ありがとうございます。

[2360: マンション検討中さん]

>>2350 評判気になるさん さん
健全な議論に感じていますがどのあたりがくだらないのでしょうか？

[2361: 匿名さん]

>>2345 マンション検討中さん
こういう書き込みのせいでマウンティング好きだと言われるんよな。
やめて欲しい。

いいねを押すのも。

[2362: 評判気になるさん]

>>2361 匿名さん
反応すると喜ぶのでほっとけばいいです。
ってか、いいねを押すって何ですか？
何となく分かるけど（笑）

[2363: マンション検討中さん]

>>2336 マンション検討中さん

第二工区の購入検討してます。
固定資産税の件確認しておらず、こちらの投稿を拝見し気になったので確認させてもらいましたが、８０平米程のお部屋でも19万程のようですよ。

[2364: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2365: 匿名さん]

◆シティフロント
499 評判気になるさん 2021/06/21 21:41:22
シャルマンこれから大幅に値上げするとの情報です。火葬場と刑務所横にあるのに強気。


◆リビオシティ
2264 評判気になるさん 2021/06/21 22:25:27
>>2257 検討板ユーザーさん
さすがの人気マンション。販売元の判断は妥当です。

[2366: 匿名さん]

>>2363 マンション検討中さん

あれ？　19万は妥当な金額ですね。
実際は市税事務所が判断するから不動産屋さんはわからないでしょうが、評価はいつなんでしょうね。今年の冬ぐらい？

[2367: マンション検討中さん]

おはようございます。
値上げなどの話興味深く拝見しておりました。皆さん物知りですよね！
人気物件のようですので値上げやむ無しだと思っています。

値上げ以外の要素も含めたら第一工区とか近隣のマンションと比べて価格差はどのような 水準なのでしょうか？
自走式駐車場は魅力を感じており前向きな検討をしたいのでご教授お願いします。

[2368: 匿名さん]

>>2367 マンション検討中さん
ウエストカウンティと比べてであれば、同じ間取りでも600～700万円以上の支払い増加かもしれませんね。
フタを開けるまでは確定値ではないですけどウエストカウンティより得する要素は見つけられません。

>>2257：300～400万円程度物件価格上昇
>>2125：住宅ローン減税300万円以上縮小


他物件との比較は価値観の問題なのでここが割高だと思う人、割安だと思う人色々いていいと思います。立地も設備もそれぞれなので比較は難しいですよね。

[2369: マンション検討中さん]

>>2368 匿名さん

10年以上前に建設された近隣マンションは安かったでしょう。ドゥーモ堺東とかそれくらいに建ったマンションなら、今売却すれば購入時より高値で売れるのではと思われます。
プラウド堺東はここより高いし、数年前に建ったシエリア堺東も結構なお値段だったと思われます。
近隣マンションがどうと言う問題でなく、結局マンション価格高騰しすぎてるので、その土地なりのお値段かと思われます。
今ならヴェリテ三国ヶ丘はもここよりお値段高いでしょうし、シャルマンフジ堺なら立地上、ここよりは少しお安いと思います。
今後マンション価格はどうなるかわかりませんが、資産価値という面で考えられてるなら、今は買い時かというと？かもしれません。

[2370: 匿名さん]

>>2351 マンション検討中さん
初年度11マンでしたよー

[2371: マンション検討中さん]

>>2370 匿名さん
情報提供していただきありがとうございます。
第一工区で買われた方の実際の納税額ですよね？

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00631/
に5000万円で購入した場合の新築マンションの固定資産税試算値が19万6000円とあります。

この関係を使うと、固定資産税11万円の場合のマンション購入価格は2806万円と計算できます。

想像でしかないものの2806万円より購入価格は高かったのではないでしょうか？
このサイトでの試算前提はきっと全国平均あたりを使用していると思うので、購入された間取りは全国相場よりも高い利益率で販売されたのではないかと想像してしまいます。（第二工区は値上げでさらに利益を乗せようとしているみたいですね。需要があるわけなので当然の企業行動ですが。）

差し支えなければ、納税通知額11万円の土地と家屋の内訳を教えていただけませんでしょうか？
試算前提とは異なる特殊な事情で税負担が軽いなどの背景があるのかを見たいと思っています。

[2372: 通りがかりさん]

新築5年は家屋の固定資産税半額だから、19万がフルなら初年度11万って妥当じゃない？

[2373: マンション検討中さん]

>>2372 通りがかりさん

同じくそう思います

[2374: マンション検討中さん]

>>2372 通りがかりさん
記事を見ていただければ分かる通り、新築時の固定資産税が19万円との試算で、50%を乗じたあとですよ。算式も載っています。
ちなみに、6年目の試算値は31万9480円となっています。

[2375: 通りがかりさん]

東京都内の新築マンションの例だから堺はもっと評価が低いかもね。
購入価格と評価が比例するとは限らないから、土地の評価も低く、家屋（構造、住宅設備、換気システム等）の評価も低ければ、固定資産税は安くなるよ。
ここのマンションってスレでも住設が他のマンションより物足りないって言われてなかったっけ。

[2376: 名無しさん]

>>2375 通りがかりさん
そうですよね。

固定資産税が少ないってことは（行政が判断する）資産価値が低いってことですからね。
資産価値が低い理由は土地が安い、建物が安いのどちらかしかなくて、三国ヶ丘の中心の立地を考えれば土地が安いわけがないので、建物が安いと考えるのが妥当ですね。

[2377: eマンションさん]

何回か実際にマンションを見ましたが、外観のデザインはなかなか洗練されていてオシャレですよね。安くできているのかもしれませんが、カラーリングも落ち着いていてシックにまとまっていますし、興味が惹かれる、住みたいなと思えるデザインですね。

[2378: 名無しさん]

>>2377 eマンションさん
ジャケ買いするには少々高価では？

[2379: マンション検討中さん]

>>2377 eマンションさん
見た目がダサいマンションは私も願い下げなので、判断基準として外観を考慮して購入するのは共感します。

ただ、このマンションに関しては、「三国ヶ丘だから」とか「外観がスタイリッシュだから」といった評価基準で購入する人が相応にいることを販売元が予見していたのでしょうね。

さすがに固定資産税が低すぎます。
このくらいの設備・仕様でもいけるだろうと見くびられた感じがします。

[2380: 名無しさん]

>>2379 マンション検討中さん

ホームズの記事だけで、固定資産が低すぎると判断するのはどうかと思いますが、、、

[2381: eマンションさん]

>>2379 マンション検討中さん
購入を検討する立場からすると、固定資産税が安いのはそれはそれで助かりますし、良いと思いますけどね。
まぁあの人それぞれでしょうが、そういう風に考える人もいると思っていただければ。

[2382: マンション検討中さん]

>>2380 名無しさん
それもそうですけど、HOME'Sの記事より前に出てる相場感のレス（30万とか19万）とHOME'Sの内容が合ってるんですよね。

そもそも不動産専門サイトの記事なので、変なことは書かれないんじゃないですかね。

とは言え地域によってある程度のずれはあると思いますよ。
ですけどさすがにずれが大きすぎると思うのです。（土地分を除いたら1.5倍～2倍くらい違いそうです）

11万円と書かれた方から追加情報があれば分かる部分が出てくると思うので待ちたいと思います。


>>2381 eマンションさん
仰る通りで税負担は安くすむって考えもありますよね。
心配なのは、安かろう悪かろうで、修繕費がかさむんじゃないかって不安があることです。
いい材料を使っていれば長持ちする部分が、安い材料を使うことで頻繁に交換が必要ってことがありそうな気がします。

そもそも、本当に11万円が安過ぎるのかどうか（さらには本当に11万円なのか）って言う疑問はありますよ。
本音はこのあたりを突き詰めたいんですけどね。

[2383: マンション検討中さん]

単純に１月１日に建物がないんだから初回は更地の分しかかかってないのでは？（そのかわり新築の減免もされてなさそう）
あと引渡し以降の按分で丸一年分でもなさそうな気が。

[2384: マンション検討中さん]

>>2383 マンション検討中さん
いただいた仮説をもとに調べてみました。
確かに土地分のみ課税されている可能性はありますね。

一方で固定資産税に期間按分の仕組みはないという記事しか見つかりません。
何か参考になる記事があればご紹介いただけませんか？


新たに生まれた疑問ですが、1/1は引き渡し前なのに納税通知が届くということは、契約後は納税判定上は所有者になるのですかね？
そういうことなら、2021年中に第二工区を契約したら2022年以降の固定資産税の支払義務を負うことになりそうです。

[2385: 名無しさん]

>>2384 マンション検討中さん

初年度だけ固定資産税がかからない
新築マンションの初年度のみ、固定資産税の対象となりません。

1月1日の時点で固定資産課税台帳に所有者として登録されている人が納税義務者となるため、課税対象とならないのがその理由です。

中古マンションの場合は、1月1日時点の所有者である、売主に納税義務が発生しています。しかし、所有者が変わった日以降は買主が負担すべきものなので、契約日を基準として日割りで負担率を算出し、買主が売主に対して相当額を支払う形をとるのが一般的です。この手続きを固定資産税の精算といいます。

いつから課税対象になる？
新築マンションを購入した翌年の1月1日から、課税対象となります。つまり1月2日からの所有とすると、約1年分の税額がお得になります。

[2386: 通りすがりさん]

>>2385 名無しさん
「初年度だけ固定資産税がかからない
新築マンションの初年度のみ、固定資産税の対象となりません。」とは？実際納税したって言うてる人おるのに。。。

[2387: 匿名さん]

>>2386 通りすがりさん
内容を吟味することなくコピペしたのでしょう。
中古マンションの場合とか関係ない内容が含まれていたり、質問に合わない部分があったりします。

[2388: 通りがかりさん]

11万さんっていつから住んでるんでしょうね？

2021年以降に住み始めてるなら固定資産税まだですよね。マンションで土地だけ先に所有するとかないと思うんだけど。

[2389: マンション検討中さん]

>>2384 マンション検討中さん
不動産取引の際は、売主が固定資産税の一部を期間に応じて按分して買主に請求して精算するのが慣例です。それっぽいワードで調べればページはいくらでも出てくるかと。

固定資産税が気になる方は、（仕組みをよく知らないのなら仕組みも含めて）どこの物件のでもいいのでモデルルームで聞くのが一番手っ取り早いと思います。丁寧に説明してもらえますよ。
税額そのものはどこも高めに見積もってくると思いますけど（売主も後で「こんなにかかるなんてきいてない！」みたいなことで揉めたくないので）

[2390: 匿名さん]

>>2388 通りがかりさん
すみません。こんなもんだったかなぁ程度で書き込んだので全然違いました。
最初の諸費用の一覧によると次年度固定資産税・都市計画税概算金が７万円程度でした。
内容拝見していると、高いと維持費がかかりすぎる。安いと設備がしょぼい。と万人にフィットする物件を見つけるのは中々に難しいように感じました。
定量的な数字はモデルルームで聞くほうがご納得できるかと思いますが定性的な部分でご質問あればなんなりとどうぞ。

[2391: マンション検討中さん]

>>2390 匿名さん
７万円？？？
5000万円の物件で固定資産税19万円の関係に入れると物件価格1842万円の評価となります。

17万円の打ち間違いとか？

[2392: 匿名さん]

>>2391 マンション検討中さん
すぐ上で出てる通り土地だけの引渡し以降分なんちゃう？　知らんけど

[2393: 名無しさん]

>>2392 匿名さん
建物がある場合の土地分の税額は、ここの場合、年間で3万円くらいになるはず。
建物が建ってないなら減額がないから、6倍（18万円くらい）になります。

やはり7万円って税額はモヤモヤする額です。

私も誤植とか別の金額を勘違いしてるのではないかとにらんでいます。

[2394: マンション検討中さん]

東雲公園のところにマンションできませんかねー？
駅徒歩１分だろうし、イズミヤの隣で買い物は便利だし、幹線道路沿いでもないのでうるさくはない環境ですよね！
ついでに言うと斎場や刑務所は見えない位置ですし。

[2395: マンション検討中さん]

こちら検討してますが、子供さんがいる親御さんはやはり教育ママが多いのでしょうか。実家に近く、学校が近いなどで検討してますが、周りが教育ママばかりだったら自分がしんどくなるかなと思って、躊躇してしまいます。自分は平均くらいな頭なのでm(__)mどうでしょうか？

[2396: マンション検討中さん]

2395の者です、あとママ友付き合いとかハイレベルそうだと思ってしまいますが、どうですかね。

[2397: マンション検討中さん]

>>2395 マンション検討中さん

>>1484の通り、十人十色でしょうね。
様々なレベルの家庭が入っているでしょうから浮くことはないのでご安心ください。

ただし、元々の地域住人はハイレベルですから、マンション内外の温度差・レベル差にはご注意ください。

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 マンション検討中さん

たしかに！納得しました、ありがとうございます。

[2399: マンション検討中さん]

>>2397 マンション検討中さん
裕福で教育熱心なご家庭のお子さまは、私立に行かれる方が多いのではないでしょうか。
公立では近隣学校と特別に変わらない、いろんな方がいらっしゃいます。

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 マンション検討中さん
地元の裕福な家庭も一定程度公立に進み、平均点を上げるからこそ、学区がよいなどとの評判に繋がるのでは？私立も多いかもしれませんけどね。

いろんな生徒がいるとのご意見は納得です。

[2401: 通りがかりさん]

ここの地域の戸建てはなかなかの（本人たちもしくは親世代が）裕福なご家庭ですので、公立でも塾やスポーツの習い事など積極的です。
幼稚園からの一貫校に通わせている方もいますね。
裕福なお宅はバチバチの教育ママというよりも、教育費用に余裕があって子供が楽しんで勉強を頑張っている雰囲気です。
反面、お手頃価格のマンションや狭小戸建て、賃貸物件もありますので、公立は近隣の学校と大差なくピンもキリもおります。
マンモス校なので生徒が溢れかえっていますし、付き合うお友達は選べると思いますよ。
身の丈に合った生活をして張り合わなければ楽しく暮らせますよ。

[2402: 匿名さん]

>>2397 マンション検討中さん
世帯年収600万で3000万の家は買えるけど、このあたりの地域を世帯年収600万のペアローンで、無理して狭い中古買うかなぁ。
3000万ではファミリーサイズの新築、ないよね。
生活費にも余裕のある暮らしをするなら5000万のローンで世帯年収1000万超いるなぁ。

[2403: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん
ここは第四期が3100万円台から買えるって予告広告出てるよ。
そこなら3LDKだからファミリーで住めるし、世帯年収600万円でローン審査通るよ。

[2404: マンション検討中さん]

>>2402 匿名さん
夫婦2人で世帯年収1000万超で5000万ローンは余裕ありそうだけど、子供2人以上だと厳しいかな。
最低でも年収1500万以上はほしい。

[2405: 通りがかりさん]

ここを購入してるのは金持ちに限られる勢と、貧乏人含めて購入している勢の両者が印象操作を頑張っていそうですけど、実際はどうなんでしょうか？

[2406: 通りがかりさん]

>>2403 マンション検討中さん

夫1人の600万ならまだありかな。
夫婦で600万のペアローンは無謀。子供が産まれたら妻の収入は減るからね。
3100万からの販売でしょ、3000万のローンじゃ買えないよ。
プラス諸費用数百万に、ローン以外の月々の管理費駐車場代、もろもろ考えてもペアローンで無理して買うものじゃない。

[2407: 匿名さん]

>>2404 マンション検討中さん
同じ1,000万でも１人で1000万より１人500万ずつ1000万収入の方が税効果は大きいですね！
奥さんの収入を今の5割で考えても世帯年収1000万を超えるなら、ローン5000万なら普通に暮らせると思います。

[2408: 匿名さん]

>>2405 通りがかりさん
夫婦だけなら余裕で買える。ファミリーなら金持ちもしくは中程度。
ファミリーの貧乏はここより中古マンション狙う。それか親と同居3世代世帯。

[2409: 匿名さん]

>>2407 匿名さん

世帯年収それくらいはこえてますが、ローン5000万なんて考えられない。ローン返すために働いてるような生活になりそうです。
ましてや今後家庭の事情などで、妻の退職なんてことも無きにしもあらず。
人それぞれお金をかけたい場所が違うでしょうから、何とも言えませんが。

[2410: 匿名]

頭金なしで買う人が多いのですか？

[2411: 周辺住民さん]

人によるし、どうでもいいやろ
堺市のマンションに住む時点で庶民だから

[2412: 通りがかりさん]

>>2410 匿名さん

住宅ローンの金利低いからね、利息以上の額を投資で稼ぐこともできるし住宅ローン減税もあるので現金5000万あっても、現金残して5000万ローン組んで、満額住宅ローン減税利用、減税終了後に売却引っ越しか一括返済するかな。
頭金入れるのが賢い選択とは限らない。

[2413: 匿名さん]

学区のレベル低下は資産価値の低下に繋がりますから三国丘校区には最低限の地頭を持った方に住んで欲しいと思います。
学歴・職歴には通常は地頭が反映されていますから、世間に対して恥ずかしくない経歴の方に購入いただくのが無難ですね。年収1000万円あれば安心です。

世帯年収600万円でも購入は可能ですが、相応しいお住まいは別にあると思いますよ。

[2414: 匿名さん]

>>2409 匿名さん
妻の退職だけじゃなくて夫も肩叩かれる時代だからねぇ。持ち家自体ありえないって人もいるから人それぞれですね。

[2415: マンション検討中さん]

戸建て相応の価格で販売していれば、ここのコメントもこれほど荒れなかったのでしょうか、、、どんな人が住んでも良いでしょうに、怖いです。

[2416: 周辺住民さん]

高い価格出すから納得できる理由が欲しいのでしょうけど、そんな特別なエリア
じゃないですから。
一昔前ならマンションも安くで売買されてた、建売戸建も多い庶民の町です。
むしろ元から住んでる人からしたら、何故そんな高所得者がこのエリアに住むのか
不思議に思っていますよ。

[2417: 匿名さん]

>>2413 匿名さん
たかが堺市。三国ヶ丘がなんぼのものじゃい

[2418: マンション検討中さん]

>>2417 匿名さん
「たかが○○」と言う勘違いが時折現れますが、都内なら都内で、地方なら地方で憧れの土地や避けたい土地があるんですよ。

[2419: 名無しさん]

>>2415 マンション検討中さん
ディスポーザーなどを備えてハイクオリティーマンションを相応の価格で販売すべきでしたよね。
周辺住民の理解を得られるようにしたらよかったのに。

[2420: 通りすがりさん]

>>2416 周辺住民さん
ご自身で「高所得者がこのエリアに住む」って言ってるじゃないですか。
だからこそ「特別なエリア」というのでは？

[2421: 匿名さん]

>>2416 周辺住民さん

ほんと不思議です。
マンションバブルで10年前の購入価格より利益出て売れますし、戸建ても6000万もするのに次々売れてるのが不思議です。デベロッパーも強気ですよね。

[2422: 名無しさん]

>>2416 周辺住民さん
周辺住民の方ですか、ちょうどよかった。
>>2139 の疑問にお答いただけませんか？
質問が出てから４ヶ月経つのに誰も答えていないみたいなので。

[2423: マンコミュファンさん]

>>2394 マンション検討中さん
荒れてますので話を変えましょう！

確かに狙い目な立地ですけど、墓地が見えそうな気が…
北側だからセーフ？？

[2424: マンション検討中さん]

>>2423 マンコミュファンさん

出来ても結構お値段しそうな気がしません？？狙い目ですけどね。

[2425: 購入検討者]

>>2423 マンコミュファンさん
周りがどうこうより、東雲公園は元々火葬場があった場所ということのほうがネックかと・・・

[2426: マンション検討中さん]

>>2425 購入検討者さん
ここは昔（リビオを建てる前の前？）は伝染病とか不治の病かの隔離病院だったんですよね？
以前にどこかのスレで見ました。

公園だって皆さん気にせず使っていますし、ここの入居者も割り切って購入されたんじゃないですか？以前何があったのかなんて気にする話でもないかと思いますよ。

[2427: マンション検討中さん]

>>2426 マンション検討中さん
レーベン浜寺公園のスレですね。

[2428: eマンションさん]

>>2426 マンション検討中さん

隔離病棟かどうかは分かりませんが、古い地図では三国ヶ丘病院と記載されてますね。そのあと社宅→リビオといった感じでしょうか。

[2429: 匿名さん]

また批判したくてウズウズしてる奴が出てきたな。東雲公園にマンションを建てたら・・・という空想の話に乗っかって食い込んでくるとは恐れ入った（笑）
確かに昔ここは避病院だったが、50年以上前の話。周りに住宅など無い時代のことだし、昔病院だった土地なんていくらでもある。
もう何でもかんでも難癖つけたいのだろうなぁ。

[2430: マンション検討中さん]

>>2429 匿名さん
「周りに住宅などない時代」があったと言うことは三国ヶ丘は昔は郊外だったのでしょうか？
市街地の拡大で発展したとかですかね？

[2431: マンション検討中さん]

>>2430 マンション検討中さん
昔って何時代まで遡る？
三国ヶ丘に限らず中百舌鳥あたりも戦前戦後はだいたい百姓稲作と畑とところどころの豪商、庄屋。いまのマンションや土地の高騰はここ10年ぐらいの話です。
土地を手放していない人は今でも畑で野菜育ててますよ。

[2432: マンション掲示板さん]

もっとためになる有意義な掲示板にしたいですよね。
批判したいのか分からないですが、話題にすることのレベルが低いものが多いので、それはスルーで良いのかなと思います。別に良いところばかり取り上げることが良いとは思いませんので、デメリットも議論して良いと思いますけど、あまりにも意味のない議論は誰も得しないですし、荒らしが喜ぶだけですよね。

[2433: 名無しさん]

>>2432 マンション掲示板さん

注目の物件ですから荒れるのは仕方ないですよ(笑)
書き込みのレベルから推して知るべしなスペックなんでしょうね
当然、相手なんて必要ありません(笑)

幸い、そのような輩はここを購入出来ないので住環境への影響はないという側面はありますがね。

生暖かく見てあげましょうや。

[2434: マンション検討中さん]

ここのマンションではないですが、以前検討していた場所が人気で買えず、売買契約直前にキャンセルが出たので理由を聞くと100年も前に池だったからという理由でした。
100年の間に家も建って、鉄骨作りのアパートや社宅用に大きく建て替えられたりもしていて、地盤調査も問題なくしっかりしていたので私は気にならなかったのですが、そんな古い状況を気にする人もいるんだなと思い驚きました。
直前の状態が気になるのはわかるのですが、古い地図を持ってきてこだわるのって何か理由があるのでしょうか？
荒らしとかではなく純粋な疑問です

[2435: マンション検討中さん]

>>2434 マンション検討中さん
リビオになる前の状況を挙げている人はいるものの、流れの中のものであり、悪意はなさそうに感じます。
少なくとも否定的な感想は誰も書いていませんよね。

煽られたとの意見は早とちりだと思っています。

[2436: マンション検討中]

>>2396 マンション検討中さん

入居者です。入居者がコメントすると荒れるかもしれないですが、気になられているようですのでお返事したいと思います。

今のところママ友付き合いはほとんど無さそうに見えます。
前の賃貸マンションはママ同士の立ち話をしょっちゅう見かけましたがここは全く見かけません。コロナ禍なので当たり前かもしれませんが...
幼稚園バスもマンション前まで来てますが、送迎後も長々と立ち話なんて光景見たことないです。まだ皆さん引っ越して間も無いのと季節的に立ち話に適してませんので見かけないだけかもしれません。
また、私立の制服を着たお子さんもよく見かけますので、教育熱心なご家庭も入居されているのは事実かもしれません。
言いかえれば、学区が良いと言われてても私立目指されてる方はやはり複数おられるのだなと思いました。

[2437: マンション検討中さん]

入居者の方のご意見、参考になります！
我が家は、庭付き1階も検討してますが、
1階から3階などの住み心地
（日当たり、虫、防犯）なども、
入居者の方で良かったら教えてほしいです。

[2438: マンション検討中さん]

>>2436 マンション検討中さん

2396の質問したものです！大変参考になりました。ご丁寧にありがとうございます。

[2439: マンション検討中さん]

>>2437 マンション検討中さん
我が家も1階と上層階で検討しています。
1階は不人気ってよく聞きますけど、小さい子供がいる身としては魅力的な部分もあるんですよねー。

東向きの1階は庭の向こう側が駐輪場ですから足音とか人の気配が気になる人には微妙かもしれないですね。特に朝夕。
何部屋か日当たりに難がある部屋もあるそうですし。
南向きは庭と道路の間に植栽があって日当たりと静穏性は良さそうですが、虫や落ち葉がどの程度のものか。
価格も結構（かなり？）高い。

結局どこ選んでも一長一短あるので何を選ぶかなんでしょうけど、
まだまだ悩む日々が続きそうです。

[2440: マンション検討中]

>>2437 マンション検討中さん

2436です。我が家は1-3階ではないのであまり参考にはならないかもしれませんが...
日当たり→南向きは良好だと思います。1-3階でもちゃんと陽があたってるように見えました。東向きはまだ建ってないので分かりません...
虫→夏なので虫の鳴き声はよく聞こえます。植栽で色んな虫が鳴いてます。窓閉めてるとほとんど聞こえません。所謂害虫はゴミ置き場でも見かけません。蚊には刺されるので、1-3階であれば網戸に貼り付ける虫除け等あれば良いかと思います。
防犯→侵入されそうか？という意味ですかね？1階は塀の高さも身長以上ですので素人が簡単には侵入できないと思います。

あまり参考にならずすみません。回答になってますでしょうか？

[2441: マンション検討中さん]

2437です。
2439さん、ご意見ありがとうございます。
わかります、我が家も南と東の価格差も気になりますし、1階と上層階で悩みまくりです。
1階だと、子供の足音はまだ気が楽になるとか、庭に物を置いたり開放感など利点はあります。
東向きの日当たりは朝の時間帯に一部難ありですが、それでも価格は魅力的ですね。
来週、登録会ですよね…まだまだ悩みそうですが、お互い納得していい間取りに巡り合えますように！

2436さん、ご意見ありがとうございます。
そうですね、夏は蝉の音は仕方ないとして、やはり虫対策は必須ですね。窓を閉めてしまえば、気にならない程度なんですね。
防犯も戸建てに比べればリスクは低いですよね。湿気とかはどうなんでしょうねー
色々気にし出すとキリがありませんが…。
参考にさせていただきます！

[2442: 2039]

>>2441 マンション検討中さん
1階も要望書がそこそこ提出されているそうですし、
価格帯とターゲット層的に低層階も引き合い多そうですね。

登録会までに決められる気しませんが笑、お互い納得したうえで選びたいですね。

[2443: マンション検討中さん]

第二工区の要望書を提出している者です。
現在入居されている方に質問させていただきます。
上下階の騒音についてはどのような感じでしょうか。ご教示いただければ幸いです。

[2444: 口コミ知りたいさん]

>>2443 マンションさん
普通だと思いますよ。さすがに大きい音は響きますが、そこまで大きい音でなければ、分からないレベルです。個人的には上階の人が静かなのか、気になったことはありません。ただ音に敏感な方もいらっしゃるでしょうし、極端に飛び跳ねたりが激しいとかだと別かもしれませんね。
窓閉めていたら、外の音もホントに気にならないですよ。

[2445: マンション検討中さん]

>>2444 口コミ知りたいさん

2443で質問させていただきましたものです。
早々にご回答いただきありがとうございます。
騒音について心配しておりましたので、安心いたしました。現在お住まい中の方の貴重なご意見、感謝いたします。

[2446: マンション検討中]

>>2443 マンション検討中さん

うちは上下左右、小さいお子さんがいるご家族が住んでいて、正直なことを言うと最初は少し不安でした。実際住んでみると、
声はほとんど聞こえません。窓を開けているとたまに声が聞こえますが、家の中にいると全く気になりません。

足音、物音については引越し当日の作業音はさすがに聞こえました。それ以外の生活音はあまり聞こえません。無音ではないですが気にならないレベルです。
防音効果が高いのか？上のお宅がとても気を遣ってくださっているのか？どちらか分かりませんが、快適です。
※我が家は日中不在ですのであくまで朝と夕方以降の体感です。

[2447: マンション検討中さん]

>>2446 マンション検討中さん
2443です。
詳細を教えていただき、ありがとうございます。
大変参考になりました！騒音については住んでみないとわからないため、お住まい中の方にご意見をいただき、安心いたしました。本当にありがとうございます。

[2448: マンション検討中さん]

第二工区を検討しております。
入居者の方に質問です。
設備が最低限のもので抑えられてるなどと過去に意見がありますが、
契約後、食洗機など追加して、およそいくらかプラスで金額が上がりましたか??
参考までに教えて頂けると、有難いです。

[2449: マンション検討中さん]

購入検討しておりますが、資産価値ってどうなんでしょうね。学区がいいのがメリットではありますが、今後少子化ですし、駅から遠いのでお年寄りなどには選ばれず、住まわれる世帯が限られそうですし悩んでます、、

[2450: マンション検討中さん]

>>2449 マンション検討中さん
合理的に考えればおっしゃる通りです。
ただ、三国ヶ丘であるだけで買う人がいるので狙い目ですよ。

永住するならそもそも資産価値は気にする必要はありません。

[2451: マンション検討中]

>>2448 マンション検討中さん

我が家はオプションはほとんど外注しました。プラスで50万くらいだったかな？もう少し住んでみてもっと変更したくなったら変更しようかなと思っているところです。ダウンライトやエコカラット等、一部のオプションは入居前に付けた方がいいですが、それ以外は住んでみて不便だったら...で良いような気がします。
食洗機については、前のマンションで全く良さが分からなかったので無くて良かったと思ってます。機種によるんですかね。

[2452: 匿名さん]

>>2450 マンション検討中さん

永住のつもりでも、何があるかわからないので引っ越しってなった際に、なるべく資産価値の高い所を選びたいですよね。
堺市駅に大きなショッピングセンターでもできれば、もう少し価値も高まりそうですが。