リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2353: マンション検討中さん]

>>2351 マンション検討中さん
共有施設が立派なだけでなく、土地が広く地価が高いというのも固定資産税が高くなる理由でしょうね。

[2354: 評判気になるさん]

>>2352 マンション検討中さん
都合の悪い話とか、そういう理由で消されることは無いと思います。
主旨に関係なく、他者への配慮を著しく欠いた不毛の議論に発展したことで削除されるのはよくあることです。

[2355: 名無しさん]

>>2353 マンション検討中さん
自走式だから駐車場の維持費が安いってのもそこまで安くないってことかな？
機械のメンテ代は安いんだろうけど税金が高くなるみたいな。

[2356: 評判気になるさん]

>>2355 名無しさん

一般的に新築マンションの固定資産税って、いくらくらいなのでしょうか？

[2357: マンション検討中]

>>2355 名無しさん

返信になってないかもですが、維持費と税金を合わせてどっちが得かの予測はなかなか難しいです。
が、自走式や平面オンリーのマンションの方が予測はしやすいです。

機械式でもパレット数、段数？によって維持費がかなり変わるそうです。
また、当たり前ですが稼働率(毎日どれだけの人が機械を動かすか)によっても全然違うようです。
週末しか車を使わないようなご家庭が多いのと、通勤で車を使うご家庭が多い場合とでは機械の負担も変わりメンテナンス費も変わりますが、購入者のライフスタイルなんて販売前は分からないですから、機械式の維持費の予測は特に難しいそうです。
例えば同じ駅前マンションでも、都市部と都市部以外で比較すると稼働率は全然違うそうです(後者の方が稼働率が高い)。

[2358: マンション検討中さん]

>>2356 評判気になるさん
どれくらいなんでしょうね？？？
自治体によりけりなのかな？？？

一部屋あたりの負担面積は、
ここは14152㎡で337室だから42㎡／室、
サンメゾン新金岡は6012㎡で250室だから24㎡／室、
プラウドタワー堺東はテナントが入っているからどう計算するのかよく分かりません。
あと、フジは3363㎡で147室だから22㎡／室

リビオシティは高そうな気がします。

[2359: 評判気になるさん]

>>2358 マンション検討中さん
なるほど。普段面積も土地も高い地域なので、この中のマンションでは負担が大きそうですね。
ありがとうございます。

[2360: マンション検討中さん]

>>2350 評判気になるさん さん
健全な議論に感じていますがどのあたりがくだらないのでしょうか？

[2361: 匿名さん]

>>2345 マンション検討中さん
こういう書き込みのせいでマウンティング好きだと言われるんよな。
やめて欲しい。

いいねを押すのも。

[2362: 評判気になるさん]

>>2361 匿名さん
反応すると喜ぶのでほっとけばいいです。
ってか、いいねを押すって何ですか？
何となく分かるけど（笑）

[2363: マンション検討中さん]

>>2336 マンション検討中さん

第二工区の購入検討してます。
固定資産税の件確認しておらず、こちらの投稿を拝見し気になったので確認させてもらいましたが、８０平米程のお部屋でも19万程のようですよ。

[2364: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2365: 匿名さん]

◆シティフロント
499 評判気になるさん 2021/06/21 21:41:22
シャルマンこれから大幅に値上げするとの情報です。火葬場と刑務所横にあるのに強気。


◆リビオシティ
2264 評判気になるさん 2021/06/21 22:25:27
>>2257 検討板ユーザーさん
さすがの人気マンション。販売元の判断は妥当です。

[2366: 匿名さん]

>>2363 マンション検討中さん

あれ？　19万は妥当な金額ですね。
実際は市税事務所が判断するから不動産屋さんはわからないでしょうが、評価はいつなんでしょうね。今年の冬ぐらい？

[2367: マンション検討中さん]

おはようございます。
値上げなどの話興味深く拝見しておりました。皆さん物知りですよね！
人気物件のようですので値上げやむ無しだと思っています。

値上げ以外の要素も含めたら第一工区とか近隣のマンションと比べて価格差はどのような 水準なのでしょうか？
自走式駐車場は魅力を感じており前向きな検討をしたいのでご教授お願いします。

[2368: 匿名さん]

>>2367 マンション検討中さん
ウエストカウンティと比べてであれば、同じ間取りでも600～700万円以上の支払い増加かもしれませんね。
フタを開けるまでは確定値ではないですけどウエストカウンティより得する要素は見つけられません。

>>2257：300～400万円程度物件価格上昇
>>2125：住宅ローン減税300万円以上縮小


他物件との比較は価値観の問題なのでここが割高だと思う人、割安だと思う人色々いていいと思います。立地も設備もそれぞれなので比較は難しいですよね。

[2369: マンション検討中さん]

>>2368 匿名さん

10年以上前に建設された近隣マンションは安かったでしょう。ドゥーモ堺東とかそれくらいに建ったマンションなら、今売却すれば購入時より高値で売れるのではと思われます。
プラウド堺東はここより高いし、数年前に建ったシエリア堺東も結構なお値段だったと思われます。
近隣マンションがどうと言う問題でなく、結局マンション価格高騰しすぎてるので、その土地なりのお値段かと思われます。
今ならヴェリテ三国ヶ丘はもここよりお値段高いでしょうし、シャルマンフジ堺なら立地上、ここよりは少しお安いと思います。
今後マンション価格はどうなるかわかりませんが、資産価値という面で考えられてるなら、今は買い時かというと？かもしれません。

[2370: 匿名さん]

>>2351 マンション検討中さん
初年度11マンでしたよー

[2371: マンション検討中さん]

>>2370 匿名さん
情報提供していただきありがとうございます。
第一工区で買われた方の実際の納税額ですよね？

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00631/
に5000万円で購入した場合の新築マンションの固定資産税試算値が19万6000円とあります。

この関係を使うと、固定資産税11万円の場合のマンション購入価格は2806万円と計算できます。

想像でしかないものの2806万円より購入価格は高かったのではないでしょうか？
このサイトでの試算前提はきっと全国平均あたりを使用していると思うので、購入された間取りは全国相場よりも高い利益率で販売されたのではないかと想像してしまいます。（第二工区は値上げでさらに利益を乗せようとしているみたいですね。需要があるわけなので当然の企業行動ですが。）

差し支えなければ、納税通知額11万円の土地と家屋の内訳を教えていただけませんでしょうか？
試算前提とは異なる特殊な事情で税負担が軽いなどの背景があるのかを見たいと思っています。

[2372: 通りがかりさん]

新築5年は家屋の固定資産税半額だから、19万がフルなら初年度11万って妥当じゃない？

[2373: マンション検討中さん]

>>2372 通りがかりさん

同じくそう思います

[2374: マンション検討中さん]

>>2372 通りがかりさん
記事を見ていただければ分かる通り、新築時の固定資産税が19万円との試算で、50%を乗じたあとですよ。算式も載っています。
ちなみに、6年目の試算値は31万9480円となっています。

[2375: 通りがかりさん]

東京都内の新築マンションの例だから堺はもっと評価が低いかもね。
購入価格と評価が比例するとは限らないから、土地の評価も低く、家屋（構造、住宅設備、換気システム等）の評価も低ければ、固定資産税は安くなるよ。
ここのマンションってスレでも住設が他のマンションより物足りないって言われてなかったっけ。

[2376: 名無しさん]

>>2375 通りがかりさん
そうですよね。

固定資産税が少ないってことは（行政が判断する）資産価値が低いってことですからね。
資産価値が低い理由は土地が安い、建物が安いのどちらかしかなくて、三国ヶ丘の中心の立地を考えれば土地が安いわけがないので、建物が安いと考えるのが妥当ですね。

[2377: eマンションさん]

何回か実際にマンションを見ましたが、外観のデザインはなかなか洗練されていてオシャレですよね。安くできているのかもしれませんが、カラーリングも落ち着いていてシックにまとまっていますし、興味が惹かれる、住みたいなと思えるデザインですね。

[2378: 名無しさん]

>>2377 eマンションさん
ジャケ買いするには少々高価では？

[2379: マンション検討中さん]

>>2377 eマンションさん
見た目がダサいマンションは私も願い下げなので、判断基準として外観を考慮して購入するのは共感します。

ただ、このマンションに関しては、「三国ヶ丘だから」とか「外観がスタイリッシュだから」といった評価基準で購入する人が相応にいることを販売元が予見していたのでしょうね。

さすがに固定資産税が低すぎます。
このくらいの設備・仕様でもいけるだろうと見くびられた感じがします。

[2380: 名無しさん]

>>2379 マンション検討中さん

ホームズの記事だけで、固定資産が低すぎると判断するのはどうかと思いますが、、、

[2381: eマンションさん]

>>2379 マンション検討中さん
購入を検討する立場からすると、固定資産税が安いのはそれはそれで助かりますし、良いと思いますけどね。
まぁあの人それぞれでしょうが、そういう風に考える人もいると思っていただければ。

[2382: マンション検討中さん]

>>2380 名無しさん
それもそうですけど、HOME'Sの記事より前に出てる相場感のレス（30万とか19万）とHOME'Sの内容が合ってるんですよね。

そもそも不動産専門サイトの記事なので、変なことは書かれないんじゃないですかね。

とは言え地域によってある程度のずれはあると思いますよ。
ですけどさすがにずれが大きすぎると思うのです。（土地分を除いたら1.5倍～2倍くらい違いそうです）

11万円と書かれた方から追加情報があれば分かる部分が出てくると思うので待ちたいと思います。


>>2381 eマンションさん
仰る通りで税負担は安くすむって考えもありますよね。
心配なのは、安かろう悪かろうで、修繕費がかさむんじゃないかって不安があることです。
いい材料を使っていれば長持ちする部分が、安い材料を使うことで頻繁に交換が必要ってことがありそうな気がします。

そもそも、本当に11万円が安過ぎるのかどうか（さらには本当に11万円なのか）って言う疑問はありますよ。
本音はこのあたりを突き詰めたいんですけどね。

[2383: マンション検討中さん]

単純に１月１日に建物がないんだから初回は更地の分しかかかってないのでは？（そのかわり新築の減免もされてなさそう）
あと引渡し以降の按分で丸一年分でもなさそうな気が。

[2384: マンション検討中さん]

>>2383 マンション検討中さん
いただいた仮説をもとに調べてみました。
確かに土地分のみ課税されている可能性はありますね。

一方で固定資産税に期間按分の仕組みはないという記事しか見つかりません。
何か参考になる記事があればご紹介いただけませんか？


新たに生まれた疑問ですが、1/1は引き渡し前なのに納税通知が届くということは、契約後は納税判定上は所有者になるのですかね？
そういうことなら、2021年中に第二工区を契約したら2022年以降の固定資産税の支払義務を負うことになりそうです。

[2385: 名無しさん]

>>2384 マンション検討中さん

初年度だけ固定資産税がかからない
新築マンションの初年度のみ、固定資産税の対象となりません。

1月1日の時点で固定資産課税台帳に所有者として登録されている人が納税義務者となるため、課税対象とならないのがその理由です。

中古マンションの場合は、1月1日時点の所有者である、売主に納税義務が発生しています。しかし、所有者が変わった日以降は買主が負担すべきものなので、契約日を基準として日割りで負担率を算出し、買主が売主に対して相当額を支払う形をとるのが一般的です。この手続きを固定資産税の精算といいます。

いつから課税対象になる？
新築マンションを購入した翌年の1月1日から、課税対象となります。つまり1月2日からの所有とすると、約1年分の税額がお得になります。

[2386: 通りすがりさん]

>>2385 名無しさん
「初年度だけ固定資産税がかからない
新築マンションの初年度のみ、固定資産税の対象となりません。」とは？実際納税したって言うてる人おるのに。。。

[2387: 匿名さん]

>>2386 通りすがりさん
内容を吟味することなくコピペしたのでしょう。
中古マンションの場合とか関係ない内容が含まれていたり、質問に合わない部分があったりします。

[2388: 通りがかりさん]

11万さんっていつから住んでるんでしょうね？

2021年以降に住み始めてるなら固定資産税まだですよね。マンションで土地だけ先に所有するとかないと思うんだけど。

[2389: マンション検討中さん]

>>2384 マンション検討中さん
不動産取引の際は、売主が固定資産税の一部を期間に応じて按分して買主に請求して精算するのが慣例です。それっぽいワードで調べればページはいくらでも出てくるかと。

固定資産税が気になる方は、（仕組みをよく知らないのなら仕組みも含めて）どこの物件のでもいいのでモデルルームで聞くのが一番手っ取り早いと思います。丁寧に説明してもらえますよ。
税額そのものはどこも高めに見積もってくると思いますけど（売主も後で「こんなにかかるなんてきいてない！」みたいなことで揉めたくないので）

[2390: 匿名さん]

>>2388 通りがかりさん
すみません。こんなもんだったかなぁ程度で書き込んだので全然違いました。
最初の諸費用の一覧によると次年度固定資産税・都市計画税概算金が７万円程度でした。
内容拝見していると、高いと維持費がかかりすぎる。安いと設備がしょぼい。と万人にフィットする物件を見つけるのは中々に難しいように感じました。
定量的な数字はモデルルームで聞くほうがご納得できるかと思いますが定性的な部分でご質問あればなんなりとどうぞ。

[2391: マンション検討中さん]

>>2390 匿名さん
７万円？？？
5000万円の物件で固定資産税19万円の関係に入れると物件価格1842万円の評価となります。

17万円の打ち間違いとか？

[2392: 匿名さん]

>>2391 マンション検討中さん
すぐ上で出てる通り土地だけの引渡し以降分なんちゃう？　知らんけど

[2393: 名無しさん]

>>2392 匿名さん
建物がある場合の土地分の税額は、ここの場合、年間で3万円くらいになるはず。
建物が建ってないなら減額がないから、6倍（18万円くらい）になります。

やはり7万円って税額はモヤモヤする額です。

私も誤植とか別の金額を勘違いしてるのではないかとにらんでいます。

[2394: マンション検討中さん]

東雲公園のところにマンションできませんかねー？
駅徒歩１分だろうし、イズミヤの隣で買い物は便利だし、幹線道路沿いでもないのでうるさくはない環境ですよね！
ついでに言うと斎場や刑務所は見えない位置ですし。

[2395: マンション検討中さん]

こちら検討してますが、子供さんがいる親御さんはやはり教育ママが多いのでしょうか。実家に近く、学校が近いなどで検討してますが、周りが教育ママばかりだったら自分がしんどくなるかなと思って、躊躇してしまいます。自分は平均くらいな頭なのでm(__)mどうでしょうか？

[2396: マンション検討中さん]

2395の者です、あとママ友付き合いとかハイレベルそうだと思ってしまいますが、どうですかね。

[2397: マンション検討中さん]

>>2395 マンション検討中さん

>>1484の通り、十人十色でしょうね。
様々なレベルの家庭が入っているでしょうから浮くことはないのでご安心ください。

ただし、元々の地域住人はハイレベルですから、マンション内外の温度差・レベル差にはご注意ください。

[2398: マンション検討中さん]

>>2397 マンション検討中さん

たしかに！納得しました、ありがとうございます。

[2399: マンション検討中さん]

>>2397 マンション検討中さん
裕福で教育熱心なご家庭のお子さまは、私立に行かれる方が多いのではないでしょうか。
公立では近隣学校と特別に変わらない、いろんな方がいらっしゃいます。

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 マンション検討中さん
地元の裕福な家庭も一定程度公立に進み、平均点を上げるからこそ、学区がよいなどとの評判に繋がるのでは？私立も多いかもしれませんけどね。

いろんな生徒がいるとのご意見は納得です。

[2401: 通りがかりさん]

ここの地域の戸建てはなかなかの（本人たちもしくは親世代が）裕福なご家庭ですので、公立でも塾やスポーツの習い事など積極的です。
幼稚園からの一貫校に通わせている方もいますね。
裕福なお宅はバチバチの教育ママというよりも、教育費用に余裕があって子供が楽しんで勉強を頑張っている雰囲気です。
反面、お手頃価格のマンションや狭小戸建て、賃貸物件もありますので、公立は近隣の学校と大差なくピンもキリもおります。
マンモス校なので生徒が溢れかえっていますし、付き合うお友達は選べると思いますよ。
身の丈に合った生活をして張り合わなければ楽しく暮らせますよ。

[2402: 匿名さん]

>>2397 マンション検討中さん
世帯年収600万で3000万の家は買えるけど、このあたりの地域を世帯年収600万のペアローンで、無理して狭い中古買うかなぁ。
3000万ではファミリーサイズの新築、ないよね。
生活費にも余裕のある暮らしをするなら5000万のローンで世帯年収1000万超いるなぁ。