リビオシティ三国ヶ丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/mikunigaoka/

所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
交通：JR阪和線「堺市」駅徒歩7分、
　　　南海高野線「堺東」駅徒歩11分、
　　　JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩14分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.67平米～90.89平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2333: 評判気になるさん]

またくだらないコメントが入ってきそうな雰囲気になってますね。
マウント取るとか、もうそういうのは飽きたからご勘弁を（笑）

[2334: マンション検討中さん]

ここの近くの戸建てと比較検討しているのですが、子供が小さくてうるさいうちはやっぱり戸建ての方がいいですかね？
校区とか場所とか金額とか広さは検討済みです。

[2335: マンション検討中さん]

>>2331 マンション検討中さん
何か根拠があってのご意見でしょうか？
ただの荒らしでしょうか？

[2336: マンション検討中さん]

第二工区は2023年6月竣工なので住宅ローン控除の改悪に加えて固定資産税の５年の減税措置も延期されない？と聞いています。
こちらの物件の固定資産税は30万円前後ですよね、

マンション購入は初めてなのですが、区分所有なのに戸建てと比べてなんだか割高に感じてしまい迷っています。
このあたりの土地では妥当なのでしょうか？
またマンションですと税額は10年単位ぐらいでは変わらないと考えておいた方がでしょうか？

[2337: マンション検討中さん]

>>2335 マンション検討中さん
マウント云々のくだらない話ではないです。
親の職業、収入、子供の学力、塾、習い事、全て競争です。小学生のうちに年間何十万もする塾に通って優秀な子がゴロゴロいます。裕福層が多い地域なので余裕のある家庭が多いです。
内申点をとるのも必死ですよ。
向上心だけの仲良し切磋琢磨の綺麗な世界だけではないです。
住むことがステータスではありません。住んでからがスタートです。

[2338: マンション検討中さん]

そんな必死に塾に行かなくても阪大ぐらいまでなら行けると思うんですが、みんな東大でも目指してるんですかねぇ

[2339: マンション検討中さん]

>>2338 マンション検討中さん
ここの掲示板の住人は多様性に富んでいて実に面白い

[2340: マンション検討中さん]

>>2338 マンション検討中さん
塾に行かなくても阪大行けるほど賢い人もいるけど、人気の三国ヶ丘校区に住んでも、学校の勉強だけで誰もが阪大に行けるわけじゃないからね。
公立学校なんてやることほとんど一緒だから、学校の授業だけで阪大行ける能力があるなら三国ヶ丘校区じゃなくても大丈夫よ！

[2341: 匿名さん]

地元、深井ですが、某ゼミナール行ってたら三国はいけましたので、心配しなくても大丈夫かと。

[2342: 匿名さん]

堺出身で現在大阪市の賃貸に住んでいます。
年収650万ほどしかないので、
「まだ安めのマンションなので、地元のこの物件の狭目3LDK購入するか」
「大阪市内の2LDK購入するか」
「北摂とかで4000万中盤くらいまでの予算で4LDK一戸建て買うか」
を迷っています。

[2343: 匿名]

>>2342 匿名さん
家族構成は？

[2344: マンション検討中さん]

>>2342 匿名さん
ここは北摂、大阪市内の物件と肩を並べる優秀な物件なので迷っちゃいますよね！

[2345: マンション検討中さん]

>>2336 マンション検討中さん
ここを本気で検討してる人たちはみんな金には困ってないと思うよ。特にイーストは。
税金支払いに困るかもって感じてるならやめておけば？

[2346: マンション検討中さん]

マンションと戸建ての比較って何を標準にするか難しいところだけど、一般的には戸建ての方が固定資産税安いよ。
広々とした豪華なエントランスや自走式駐車場の敷地や私有の散歩道や敷地内のゆったりとした場所も区分所有だからね、自分のものじゃないけど高くつく。
ここの近くに土地も建物も普通よりは大きめの戸建てを持ってたけど、固定資産税30万はしなかったなぁ。

[2347: 匿名さん]

>>2342 匿名さん
大阪市の賃貸継続が良い！
年収650でローン組むなら3000万、4000万はきつい。
今の時代、食いっぱぐれない職業はない。
650万が定年まで保てる保証もない。
賃貸なら住み替え楽、定年後に中古物件購入、定年までに貯金頑張れ。

[2348: 匿名]

>>2346 マンション検討中さん
頭金が多ければ大丈夫なのでは？

[2349: 検討板ユーザーさん]

>>2336 マンション検討中さん

こちらのマンション固定資産税30万もするのですか？
ちょっと高すぎません？

[2350: 評判気になるさん]

全くくだらないなぁ～

[2351: マンション検討中さん]

>>2346 マンション検討中さん

2336です。
共有施設も区分所有に含まれるのですね。ここの共有施設は立派ですからそのくらいになるもんなんですね。
今まで戸建てで、駅近のマンションへの住み替えを検討中ですが、いただいた見積書を見ておおっとなりました。

もう少し考えようと思います、
ありがとうございます。

[2352: マンション検討中さん]

以前に固定資産税の議論が消されているみたいですね。
都合の悪い話だったからかな？
>>1537

[2353: マンション検討中さん]

>>2351 マンション検討中さん
共有施設が立派なだけでなく、土地が広く地価が高いというのも固定資産税が高くなる理由でしょうね。

[2354: 評判気になるさん]

>>2352 マンション検討中さん
都合の悪い話とか、そういう理由で消されることは無いと思います。
主旨に関係なく、他者への配慮を著しく欠いた不毛の議論に発展したことで削除されるのはよくあることです。

[2355: 名無しさん]

>>2353 マンション検討中さん
自走式だから駐車場の維持費が安いってのもそこまで安くないってことかな？
機械のメンテ代は安いんだろうけど税金が高くなるみたいな。

[2356: 評判気になるさん]

>>2355 名無しさん

一般的に新築マンションの固定資産税って、いくらくらいなのでしょうか？

[2357: マンション検討中]

>>2355 名無しさん

返信になってないかもですが、維持費と税金を合わせてどっちが得かの予測はなかなか難しいです。
が、自走式や平面オンリーのマンションの方が予測はしやすいです。

機械式でもパレット数、段数？によって維持費がかなり変わるそうです。
また、当たり前ですが稼働率(毎日どれだけの人が機械を動かすか)によっても全然違うようです。
週末しか車を使わないようなご家庭が多いのと、通勤で車を使うご家庭が多い場合とでは機械の負担も変わりメンテナンス費も変わりますが、購入者のライフスタイルなんて販売前は分からないですから、機械式の維持費の予測は特に難しいそうです。
例えば同じ駅前マンションでも、都市部と都市部以外で比較すると稼働率は全然違うそうです(後者の方が稼働率が高い)。

[2358: マンション検討中さん]

>>2356 評判気になるさん
どれくらいなんでしょうね？？？
自治体によりけりなのかな？？？

一部屋あたりの負担面積は、
ここは14152㎡で337室だから42㎡／室、
サンメゾン新金岡は6012㎡で250室だから24㎡／室、
プラウドタワー堺東はテナントが入っているからどう計算するのかよく分かりません。
あと、フジは3363㎡で147室だから22㎡／室

リビオシティは高そうな気がします。

[2359: 評判気になるさん]

>>2358 マンション検討中さん
なるほど。普段面積も土地も高い地域なので、この中のマンションでは負担が大きそうですね。
ありがとうございます。

[2360: マンション検討中さん]

>>2350 評判気になるさん さん
健全な議論に感じていますがどのあたりがくだらないのでしょうか？

[2361: 匿名さん]

>>2345 マンション検討中さん
こういう書き込みのせいでマウンティング好きだと言われるんよな。
やめて欲しい。

いいねを押すのも。

[2362: 評判気になるさん]

>>2361 匿名さん
反応すると喜ぶのでほっとけばいいです。
ってか、いいねを押すって何ですか？
何となく分かるけど（笑）

[2363: マンション検討中さん]

>>2336 マンション検討中さん

第二工区の購入検討してます。
固定資産税の件確認しておらず、こちらの投稿を拝見し気になったので確認させてもらいましたが、８０平米程のお部屋でも19万程のようですよ。

[2364: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2365: 匿名さん]

◆シティフロント
499 評判気になるさん 2021/06/21 21:41:22
シャルマンこれから大幅に値上げするとの情報です。火葬場と刑務所横にあるのに強気。


◆リビオシティ
2264 評判気になるさん 2021/06/21 22:25:27
>>2257 検討板ユーザーさん
さすがの人気マンション。販売元の判断は妥当です。

[2366: 匿名さん]

>>2363 マンション検討中さん

あれ？　19万は妥当な金額ですね。
実際は市税事務所が判断するから不動産屋さんはわからないでしょうが、評価はいつなんでしょうね。今年の冬ぐらい？

[2367: マンション検討中さん]

おはようございます。
値上げなどの話興味深く拝見しておりました。皆さん物知りですよね！
人気物件のようですので値上げやむ無しだと思っています。

値上げ以外の要素も含めたら第一工区とか近隣のマンションと比べて価格差はどのような 水準なのでしょうか？
自走式駐車場は魅力を感じており前向きな検討をしたいのでご教授お願いします。

[2368: 匿名さん]

>>2367 マンション検討中さん
ウエストカウンティと比べてであれば、同じ間取りでも600～700万円以上の支払い増加かもしれませんね。
フタを開けるまでは確定値ではないですけどウエストカウンティより得する要素は見つけられません。

>>2257：300～400万円程度物件価格上昇
>>2125：住宅ローン減税300万円以上縮小


他物件との比較は価値観の問題なのでここが割高だと思う人、割安だと思う人色々いていいと思います。立地も設備もそれぞれなので比較は難しいですよね。

[2369: マンション検討中さん]

>>2368 匿名さん

10年以上前に建設された近隣マンションは安かったでしょう。ドゥーモ堺東とかそれくらいに建ったマンションなら、今売却すれば購入時より高値で売れるのではと思われます。
プラウド堺東はここより高いし、数年前に建ったシエリア堺東も結構なお値段だったと思われます。
近隣マンションがどうと言う問題でなく、結局マンション価格高騰しすぎてるので、その土地なりのお値段かと思われます。
今ならヴェリテ三国ヶ丘はもここよりお値段高いでしょうし、シャルマンフジ堺なら立地上、ここよりは少しお安いと思います。
今後マンション価格はどうなるかわかりませんが、資産価値という面で考えられてるなら、今は買い時かというと？かもしれません。

[2370: 匿名さん]

>>2351 マンション検討中さん
初年度11マンでしたよー

[2371: マンション検討中さん]

>>2370 匿名さん
情報提供していただきありがとうございます。
第一工区で買われた方の実際の納税額ですよね？

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00631/
に5000万円で購入した場合の新築マンションの固定資産税試算値が19万6000円とあります。

この関係を使うと、固定資産税11万円の場合のマンション購入価格は2806万円と計算できます。

想像でしかないものの2806万円より購入価格は高かったのではないでしょうか？
このサイトでの試算前提はきっと全国平均あたりを使用していると思うので、購入された間取りは全国相場よりも高い利益率で販売されたのではないかと想像してしまいます。（第二工区は値上げでさらに利益を乗せようとしているみたいですね。需要があるわけなので当然の企業行動ですが。）

差し支えなければ、納税通知額11万円の土地と家屋の内訳を教えていただけませんでしょうか？
試算前提とは異なる特殊な事情で税負担が軽いなどの背景があるのかを見たいと思っています。

[2372: 通りがかりさん]

新築5年は家屋の固定資産税半額だから、19万がフルなら初年度11万って妥当じゃない？

[2373: マンション検討中さん]

>>2372 通りがかりさん

同じくそう思います

[2374: マンション検討中さん]

>>2372 通りがかりさん
記事を見ていただければ分かる通り、新築時の固定資産税が19万円との試算で、50%を乗じたあとですよ。算式も載っています。
ちなみに、6年目の試算値は31万9480円となっています。

[2375: 通りがかりさん]

東京都内の新築マンションの例だから堺はもっと評価が低いかもね。
購入価格と評価が比例するとは限らないから、土地の評価も低く、家屋（構造、住宅設備、換気システム等）の評価も低ければ、固定資産税は安くなるよ。
ここのマンションってスレでも住設が他のマンションより物足りないって言われてなかったっけ。

[2376: 名無しさん]

>>2375 通りがかりさん
そうですよね。

固定資産税が少ないってことは（行政が判断する）資産価値が低いってことですからね。
資産価値が低い理由は土地が安い、建物が安いのどちらかしかなくて、三国ヶ丘の中心の立地を考えれば土地が安いわけがないので、建物が安いと考えるのが妥当ですね。

[2377: eマンションさん]

何回か実際にマンションを見ましたが、外観のデザインはなかなか洗練されていてオシャレですよね。安くできているのかもしれませんが、カラーリングも落ち着いていてシックにまとまっていますし、興味が惹かれる、住みたいなと思えるデザインですね。

[2378: 名無しさん]

>>2377 eマンションさん
ジャケ買いするには少々高価では？

[2379: マンション検討中さん]

>>2377 eマンションさん
見た目がダサいマンションは私も願い下げなので、判断基準として外観を考慮して購入するのは共感します。

ただ、このマンションに関しては、「三国ヶ丘だから」とか「外観がスタイリッシュだから」といった評価基準で購入する人が相応にいることを販売元が予見していたのでしょうね。

さすがに固定資産税が低すぎます。
このくらいの設備・仕様でもいけるだろうと見くびられた感じがします。

[2380: 名無しさん]

>>2379 マンション検討中さん

ホームズの記事だけで、固定資産が低すぎると判断するのはどうかと思いますが、、、

[2381: eマンションさん]

>>2379 マンション検討中さん
購入を検討する立場からすると、固定資産税が安いのはそれはそれで助かりますし、良いと思いますけどね。
まぁあの人それぞれでしょうが、そういう風に考える人もいると思っていただければ。

[2382: マンション検討中さん]

>>2380 名無しさん
それもそうですけど、HOME'Sの記事より前に出てる相場感のレス（30万とか19万）とHOME'Sの内容が合ってるんですよね。

そもそも不動産専門サイトの記事なので、変なことは書かれないんじゃないですかね。

とは言え地域によってある程度のずれはあると思いますよ。
ですけどさすがにずれが大きすぎると思うのです。（土地分を除いたら1.5倍～2倍くらい違いそうです）

11万円と書かれた方から追加情報があれば分かる部分が出てくると思うので待ちたいと思います。


>>2381 eマンションさん
仰る通りで税負担は安くすむって考えもありますよね。
心配なのは、安かろう悪かろうで、修繕費がかさむんじゃないかって不安があることです。
いい材料を使っていれば長持ちする部分が、安い材料を使うことで頻繁に交換が必要ってことがありそうな気がします。

そもそも、本当に11万円が安過ぎるのかどうか（さらには本当に11万円なのか）って言う疑問はありますよ。
本音はこのあたりを突き詰めたいんですけどね。